именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-159586/22-6-1203

30 сентября 2022 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2022  г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, КИРОВА УЛИЦА, ДОМ 4, ОГРН: 1155074010288, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: 5036154780)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" (119311, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛОМОНОСОВСКИЙ ВН.ТЕР.Г., ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 11/19, ПОМЕЩ. IVА, КОМ. 3,ОФИС 97, ОГРН: 1137746173586, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2013, ИНН: 7736656475)

о взыскании задолженности в размере 2 690 039 руб. 52 коп., пени в размере 535 116 руб. 11 коп.

при участии:

от истца – Чеботарева А.С. по дов. от 04.07.2022г. (дип. от 03.07.2015г.)

от ответчика -  не явился, извещен

                                           УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК  (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период 1-2 квартал 2022 года в размере 2 690 039 руб. 52 коп., неустойки за период с 08.02.2022г. по 20.06.2022г.  в размере 535 116 руб. 11 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ЗАО «Торговый центр Силикатная 2» (арендатор) 06.12.2013г. был заключен договор аренды земельного участка №188, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование  арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010292:19 площадью 9 056 кв.м, имеющим адресные ориентиры: Московская область, г. Подольск, ул. Тепличная, вл. 5, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – под торгово-развлекательный центр. 

         Передача земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от 06.12.2012г., подписанным сторонами.

         В соответствии с п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1, срок действия договора аренды установлен до 30.06.2022 г.

Согласно п. 3.1 договора, общая сумма ежегодной платы на арендованный земельный участок составляет 2 094 218,11 руб., ежеквартальный платеж - 523 554,53 руб.

По условиям п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 3.2 договора, размер арендной платы изменяется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка  из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, а также в иных случаях, установленных законодательством РФ, Московской области и правовыми актами муниципального образования «городской округ Подольск Московской области».

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка и со дня вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов.

Уведомлением от 17.02.2021 №31/876-исх. истец известил ответчика о корректировке величины арендной платы с 01.01.2021, размер которой установлен в размере 5 380 079,04 руб., размер ежеквартального платежа составляет 1 345 019,76 руб.

На основании договора уступки прав № б/н от 26.04.2022, права обязанности арендатора ООО «Торговый центр Силикатная 2» переданы новому арендатору ООО "Лидер".

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за 1-2 квартал 2022г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2 690 039 руб. 52 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 20.06.2022 года с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 690 0398 руб. 52 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы в том числе в связи с неправильным исчислением размера арендной платы, арендатор уплачивает в местный бюджет пени в размере 0,05% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки на реквизиты, указанные в п. 3.3 договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец произвел расчет неустойки за период с 08.02.2022 по 20.06.2022 г. в размере 535 116 руб. 11 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка не подлежит начислению, и за период с 08.02.2022 по 31.03.2022 г.  составляет 198 659 руб. 42 коп.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, подлежит удовлетворению в установленном судом размере 198 659 руб. 42 коп. 

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" (119311, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛОМОНОСОВСКИЙ ВН.ТЕР.Г., ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 11/19, ПОМЕЩ. IVА, КОМ. 3,ОФИС 97, ОГРН: 1137746173586, ИНН: 7736656475) в пользу КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, КИРОВА УЛИЦА, ДОМ 4, ОГРН: 1155074010288, ИНН: 5036154780) задолженность в размере 2 690 039 руб. 52 коп., неустойку в размере 198 659 руб. 42 коп.

          В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

          Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" (119311, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛОМОНОСОВСКИЙ ВН.ТЕР.Г., ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 11/19, ПОМЕЩ. IVА, КОМ. 3,ОФИС 97, ОГРН: 1137746173586, ИНН: 7736656475)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 044 руб. 27 коп.

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                             Е.В. Коршикова