АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-20110/2018

г. Тверь

23 апреля 2019 года

(резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2019 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П.,     при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Твери к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

администрация города Твери (далее – истец, Администрация) обратилась                   в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением, в котором просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – ответчик, Предприниматель) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010 по 30.06.2018 в размере 28 264 руб., пени за период с 16.10.2010 по 31.07.2018 в размере 39 317,43 руб., всего 67 581,43 руб.

Определением арбитражного суда от 11.01.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением арбитражного суда от 26.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, отзыв не представил, ходатайств, возражений по требованиям не заявил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, представил выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости и справочный расчет задолженности, согласно которому ответчику начислена арендная плата с 01.04.2010 по 31.08.2010 в сумме 1358 руб.

Как следует из материалов дела, 04.03.2010 Комитетом по управлению имуществом (Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка                         № 020-з/10 с множественностью лиц на стороне арендаторов, в том числе ФИО3 (далее - Арендатор).

В силу положений п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской      Федерации»),      распоряжение      земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

По условиям заключенного Договора Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 8590 кв.м., кадастровый номер 69:40:0200043:36, расположенный по адресу: 

<

...> под нежилые помещения.

В приложении № 2 Договора указано, что ФИО3 вносит арендную плату за земельный участок площадью 18,9 кв.м.

Срок аренды участка установлен с 04.03.2010 по 04.03.2059. 

В Договоре стороны согласовали размер, сроки и порядок внесения  арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:

- не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.07. – 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы (п. 3.2.Договора).

Согласно п. 3.6 Договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания настоящего договора. При продлении или изменении условий договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого продлен договор или с которого в него внесены изменения.

Ответчик вносил арендную плату не регулярно и не в полном объеме,                 в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.04.2010 по 30.06.2018 в размере 28 264 руб.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

За неисполнение обязательства по внесению арендной плате Договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2. Договора).

За неисполнение обязательства по внесению арендной плате ответчику начислены пени в размере 39 317 руб.

В целях соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования гражданско-правовых споров администрацией 26.09.2018                    в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности, которая была оставлена ответчиком без ответа.

В связи с наличием задолженности со стороны ответчика, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Истец представил надлежащие доказательства заключения договора аренды земельного участка № 020-з/10 от 04.03.2010 и исполнения со своей стороны условий этого договора. 

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

При заключении договора аренды арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды. 

Указанное в договоре имущество (часть земельного участка площадью 18,9 кв.м) было передано истцом ответчику по акту приема-передачи, что не оспаривается ответчиком.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При заключении договора аренды земельного участка арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды (размер, местонахождение недвижимого имущества, размер арендной платы, порядок ее уплаты), договор подписан сторонами без разногласий. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В силу требований статьи 65 АПК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы лежит на ответчике. Таковых доказательств суду не представлено.

Ответчиком не оспорен факт владения и пользование переданным в аренду земельным участком. Доказательства внесения арендной платы ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ представлены не были.

Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства,                       на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В рассматриваемом случае администрация просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2010 по 30.06.2018.

Вместе с тем, из представленной выписки из ЕРГН следует, что 11.08.2010 произошла смена собственника помещения, находящегося на арендуемом земельном участке, с ФИО3 на ФИО4

  Согласно пункту 3.3 Постановления администрации Тверской области     от 26.12.2007 № 396-па (ред. от 10.03 2016) "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления и без проведения торгов» арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания Договора, если иное не установлено соглашением сторон. При продлении или изменении условий Договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого продлен Договор или с которого в него внесены изменения. 

В связи с изложенным, исковые требования признаются судом правомерными в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010 по 31.08.2010, и подлежат удовлетворению в размере 1358 руб.,                 в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела                  в суде первой инстанции подлежат отнесению на ответчика в соответствии                с положениями статьи 110 АПК. 

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина в размере  2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: Астраханская обл., Камызянский р-н, с. Увары, адрес ( место нахождения): 170039, 

<

...>; 

<

...>; ОГРНИП 317695200047193, ИНН 

<

***>, дата регистрации 05.10.2017) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010 по 31.08.2010                         в размере 1358 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: Астраханская обл., Камызянский р-н, с. Увары, адрес (место нахождения): 170039, 

<

...>; 

<

...>; ОГРНИП 317695200047193, ИНН 

<

***>, дата регистрации 05.10.2017) через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления решения в законную силу в соответствии со статьей 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                           Ю.П. Балакин