АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-42981/2023

09 января 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2023 года Полный текст решения изготовлен 09 января 2024 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Высоцкой при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Д.Ю. Кайгородовой рассмотрел в  судебном заседании дело № А60-42981/2023 по исковому заявлению Асбестовского  городского округа в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом  администрации Асбестовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Русский стиль" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 126 147 руб. 65 коп. 

при участии в судебном заседании  от истца: представители не явились, извещены надлежащим образом,  

от ответчика: представители не явились, извещены надлежащим образом. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и  

месте судебного заседания на сайте суда.  Отводов составу суда не заявлено.  

Асбестовский городской округ в лице Отдела по управлению муниципальным  имуществом администрации Асбестовского городского округа обратился в арбитражный суд  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Русский стиль" о  взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилых помещений № 126 от  04.02.2014 в размере 126 147 руб. 65 коп.  

Определением арбитражного суда от 17.08.2023 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением арбитражного суда от 10.10.2023 суд определил перейти к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное  судебное заседание.  

Определением арбитражного суда от 10.11.2023 суд завершил рассмотрение всех  вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, назначил судебное заседание.  

От истца 22.12.2023 поступило ходатайство об уточнении заявленных требований,  просит взыскать задолженность по договору купли-продажи нежилых помещений № 126 от  04.02.2014 в размере 111 826 руб. 60 коп., неустойку в размере 5 067 руб. 98 коп.  

Уточнения приняты судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации. 

Ответчик отзыв в материалы дела не представил, явку в судебное заседание не  

обеспечил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся в нем доказательствам (на  

основании ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации  Асбестовского городского округа (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью  "Русский стиль" (покупатель) (далее – ООО «Русский стиль», ответчик) заключен договор  купли-продажи нежилых помещений № 126 от 04.02.2014, по условиям которого, Продавец  продает, а Покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем  Договоре, нежилые помещения № 35, 36, площадью 112,3 кв.м., расположенные по адресу:  

<

...> (п. 1.1 Договора).  

Отчуждаемый объект принадлежит Асбестовскому городскому округу на праве  собственности (основание: Постановление Главы города Асбеста «Об утверждении перечня  объектов, передаваемых в муниципальную собственность города Асбеста» № 99 от  18.03.1999 г.) (п. 1.2 Договора).  

Договор между истцом и ответчиком заключен на основании Федерального закона от  22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося  в государственной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации».  

В разделе 2 Договора, установлено, что стоимость объекта по настоящему Договору  составляет 1 011 000,00 (один миллион одиннадцать тысяч) рублей, без учета НДС 18%.  

В соответствии с п. 3.1 Договора, покупатель уплачивает продавцу цену объекта,  указанную в разделе 2 настоящего договора, в рублях, согласно графику оплаты по  реквизитам, указанным в п. 10.7.  

Истец и ответчик заключили дополнительное соглашение от 29.04.2020, согласно  которому оплата по договору купли-продажи от 04.02.2014 № 126 (зарегистрирован в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Свердловской области 04.03.2014, номер регистрации 66-66-30/001/2014-706) за период  апрель - декабрь 2020 года, осуществляется путем погашения задолженности, равными  платежами в период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года, согласно графика  платежей (Приложение к договору № 126 от 04.02.2014 г.).  

В соответствии с пунктом 5 Федерального закона Федеральный закон от 22.07.2008 №  159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и  среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации», в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в  рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.  

Истец указывает, что пунктом 6.1 Договора установлена обязанность покупателя по  оплате стоимости предмета договора (объекта).  

Однако ответчик в нарушение условий договора, обязанность по оплате выкупной  стоимости объекта, согласно графику платежей не исполнил.  

С учетом нарушения условий договора, задолженность ответчика перед истцом  составила 111 826 руб. 60 коп.  

 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 148 от 24.02.2022 с требованием  оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензия оставлена без удовлетворения, в  связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ  от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами  предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого  обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не  вытекает из закона или существа обязательства.  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения  ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Суд отмечает, что правоотношения сторон регулируются положениями главы 30 ГК  РФ и Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной  собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее -  Закон N 159-ФЗ).  

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар  непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено  настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.  

Согласно положениям статьи 5 Закона N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества,  находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего  предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение  арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством  ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого  имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается  соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации,  законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен  составлять менее пяти лет.  

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого  арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с  настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего  

 

предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение  арендуемого имущества.  

Как было указано ранее, стороны определили следующий порядок оплаты, на сумму  1 011 000 руб. 00 коп. покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 7 (семь) лет  на основании письменного заявления покупателя, с учетом графика платежей, являющего  приложением к договору.  

Вместе с тем, обязательства ответчиком исполнялись не надлежащим образом, в связи  с чем за период с 05.03.2021 по 31.12.2021 у ответчика образовалась задолженность в  размере 111 826 руб. 60 коп.  

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Суд отмечает, что ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое  заявление не представил. Доказательств оплаты задолженности или отсутствия  задолженности материалы дела не содержат, в связи с чем требования истца являются  обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 111 826 руб. 60 коп.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 5 067 руб.  98 коп.  

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательства может обеспечиваться, в том числе неустойкой.  

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о  неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного  обязательства, при этом несоблюдение письменной формы влечет недействительность  соглашения о неустойке.  

По своей правовой природе неустойка представляет собой средство упрощенной  компенсации потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением  должником своих обязательств.  

Согласно п. 3.3 Договора, за просрочку платежа по настоящему договору,  установленному п. 3.1 и графиком платежей (приложение к договору), покупатель  уплачивает продавцу пению из расчета 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату  платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей  уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения  обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.  

 Истцом за просрочку оплаты выкупной стоимости объекта начислена неустойка в  размере 5 067 руб. 98 коп.  

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  судом не установлено.  

При этом суд учитывает, что со стороны ответчика в порядке ст. 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о снижении размера неустойки  не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не  представлены.  

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться,  так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей  

 

волей и в своем интересе (ст. 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации), а также с принципом состязательности (ст. 9 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки  зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на  нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к  неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.  

Данный вывод сделан судом с учетом позиции Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 13.01.2011 № 11680/10,  толкование правовых норм в котором является общеобязательным и подлежит применению  при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.  

Таким образом заявленная ко взысканию неустойка подлежит взысканию в  заявленном размере.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого  принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика доход федерального  бюджета в размере 4 507 руб. 00 коп.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русский стиль" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Отдела по управлению муниципальным  имуществом администрации Асбестовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 116 894 руб. 58 коп., в том числе: долг по договору купли-продажи нежилых  помещений № 126 от 04.02.2014 в размере 111 826 руб. 60 коп. и пени в сумме 5 067 руб. 98  коп.  

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русский стиль" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 4 507 руб. 00 коп.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

 

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья Е.В. Высоцкая  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 26.01.2023 7:32:00

Кому выдана Высоцкая Елена Вячеславовна