Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-24462/2023

25 апреля 2024 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 г.                                                       

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2024  г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Крубцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Каслинского городского поселения (ИНН 

<

***>), г. Касли. Челябинская область, к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Развития Строительства», г. Челябинск, о взыскании 1 069 209 руб. 98 коп.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каслинского городского поселения (далее – истец, Администрация)03.08.2023 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Развития Строительства» (далее – ответчик, Фонд) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №02-2015 от 12.10.2015 в размере 978 390 руб. 00 коп.. пени в размере 245 055 руб. 52 коп.

Определением от 08.08.2023 заявление было оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, предусмотренных ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 14.09.2023 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 30.10.2023 суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточнение размера исковых требований истца, в соответствии с которыми истец просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №02-2015 от 12.10.2015 в размере 1 069 209 рублей 98 коп., из которых 894 895 руб. 00 коп сумма основного долга, 174 314 руб. 42 коп. пени.

Определением от 11.03.2024 судебное заседание назначено на 08.04.2024.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 08.04.2024 объявлялся перерыв до 11.04.2024. Информация о перерыве размещена на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет».

В обоснование  заявленных исковых требований, истец со ссылкой на ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды за пользование земельным участком. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований и заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Каслинского городского поселения (арендодатель) и ООО «Фонд Развития Строительства» (арендатор) подписан Договор №02-2015 аренды земельного участка города Касли от 12.10.2015, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях настоящего Договора аренды следующее недвижимое имущество Земельный участок площадью 3940 метров квадратных, с кадастровым номером 74:09:0000000:3385, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Касли местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок с кадастровым номером 74:09:1102021:3 по ул. Ломоносова. Участок находится примерно в 49 м от ориентира по направлению на север, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для строительства пятиэтажного жилого дома (далее — Участок).

Настоящий Договор заключен на основании Протокола администрации Каслинского городского поселения от 08.10.2015г. № 02 «О рассмотрении заявок в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка».

Срок аренды устанавливается со дня заключения настоящего Договора и составляет -5 лет - по 11 октября 2020 года (п. 2.1 договора).

Ежегодная арендная плата определена по результатам торгов Протокола администрации Каслинского городского поселения от 08.10.2015 № 02 «О рассмотрении заявок в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка» 186 360  рублей (в том числе НДС) (п. 3.1 договора).

Сумма задатка в размере 37 272 рубля, внесённая Арендатором для участия в аукционе, включается в общий размер арендной платы (п. 3.3 договора).

Участок предоставляется Арендатору для осуществления строительства пятиэтажного жилого дома, на условиях его целевого использования в соответствии с принадлежностью земельного участка к категории, указанной в п. 1.1.1. настоящего Договора, с соблюдением требований, предусмотренных градострочтельным законодательством и настоящим Договором, Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета депутатов Каслинского городского поселения от 25.10.2012 № 218 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Касли Каслинского муниципального района Челябинской области» (п.4.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора за арендуемый участок земли Арендатор обязался уплачивать арендную плату ежеквартально, до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления денежной суммы на расчетный счет администрации Каслинского городского поселения, то есть 4 раза в год - до 01.04., 01.07., 01.10., 01.01.

Оплата по договору не производилась ответчиком. Согласно п. 3.3. договора сумма задатка в размере 37 272 - 00 (тридцать семь тысяч двести семьдесят два рубля, 00 копеек) учтена в размере арендной платы.

Сумма основного долга составляет:

1) Оплата по договору за период с 12.10.2015 по 31.12.2015 составила: 41 356, 58 руб., с учетом внесенного задатка: 46590 - 37272 = 4084 руб. 58 коп.

2)За 2016 г.: 186 360 руб.

3)За 2017 г: 186 360 руб.

4)За 2018 г.: 186 360 руб.

5)За 2019 г: 186 360 руб.

6)2020 г.: 46590 руб. (1кв-л)+ 46590 руб. (2 кв-л) + 46590 руб. (3 кв-л) + за октябрь 2020: с 01.10.2020 по 11.10.2020 г. 5600 руб. 98 коп.

Итого: 894 895 руб. 56 коп. - сумма основного долга.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с требованием оплатить задолженность, которые оставлены без ответа и удовлетворения, что  послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ, суд квалифицирует Договор №02-2015 аренды земельного участка города Касли от 12.10.2015 как заключенный, а отношения, сложившие между истцом и ответчиком – как отношения, подлежащие регулированию главой 34 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты аренды за спорный период. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, далее – постановление ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

При этом согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (разъяснения п. 25, 26 постановления ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, п. 2 ст. 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, ст. 55 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», п. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.06.2003 № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Ответчиком, как отмечалось ранее, было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что исковое заявление направлено почтой в суд 25.07.2024.  Подаче иска предшествовало направление ответчику досудебной претензии.

С учетом того, что сторонами иной срок для направления претензии не согласован, суд учитывает такой срок как 30 календарных дней в соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ (иск подается по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором).

Учитывая дату обращения с иском в суд и определенный договором  срок внесения арендной платы – поквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, соблюдение претензионного порядка, а также разъяснения п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности пропущен по требованиям об оплате аренды за пользование землей за период по 12.10.2015 по 31.03.2023 (включительно).

По расчету суда за II кварта 2020 г. (01.04.2020 по 30.06.2020) арендная плата составила 46 590 руб., за III квартал 2020 г. (01.07.2020 по 30.09.2020) – 46 590 руб. за IV квартал 2020 г. (01.10.2020 по 11.10.2020) – 5 570 руб. 54 коп. (46590 руб. / 92 дня х 11 дней). Всего 98 250 руб. 54 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания основного долга в размере 98 250 руб. 54 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 12.10.2015 по 11.10.2020 в размере 174 314 руб. 42 коп.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.3 Договора за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Поскольку несвоевременное исполнение договорных обязательств по внесению арендной платы подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным.

С учетом пропуска срока исковой давности неустойка подлежат начислению с 03.07.2020 по 11.10.2020.

Суд произвел расчет неустойки за период с 03.07.2020 по 11.10.2020, размер которой составил 735 руб. 34 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания неустойки в размере 735 руб. 34 коп.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 1 069 209 руб. 98 коп. размер государственной пошлины составляет 23 692 руб. 

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3 ст. 110 АПК РФ).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично (9,26%) государственная госпошлина в размере 2 193 руб. 88 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход государственного бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд Развития Строительства», ОГРН 

<

***>, в пользу Администрации Каслинского городского поселения, ОГРН: 

<

***>, задолженность в размере 98 250 руб. 54 коп., пени в размере 735 руб. 34 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд Развития Строительства», ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 193 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья      В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.