Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13239/2024

13 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  13 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Литвиновой А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Амфинанс» (197110, 

<

...> литер А, ч.пом. 61-Н, Ч.К. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (196233, Санкт-Петербург, ул. Орджоникидзе, д. 52, лит. А, кв. 1094, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.09.2013)

о взыскании,

при участии 

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 12.02.2024,

- от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Амфинанс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 863 269 руб. 88 коп., неустойки по состоянию на 05.02.2024 в размере 111 185 руб. 60 коп., неустойки за период с 06.02.2024 по день вынесения судом решения, исчисленной из расчета 0,1% от суммы задолженности по постоянной части арендной платы (511 600 руб.) за каждый день просрочки, а также неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленной из расчета 0,1% от суммы задолженности по постоянной части арендной платы (511 600 руб.) за каждый день просрочки.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, явку в суд своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, учитывая присутствие представителей обеих сторон, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 24.08.2022 заключен договор № 24/08/2022-6-ФА8 (далее - договор) субаренды части нежилого помещения № 85-Н площадью 34,1 кв.м с кадастровым номером 78:36:0013101:11316 (далее - помещение), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А. 

Во исполнение договора арендатор передал субарендатору помещение, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 08.09.2022.

Договор был заключен на 11 месяцев до 08.08.2023. Ввиду отсутствия заявлений сторон о прекращении договора за один месяц до истечения срока его действия, договор пролонгировался на следующие 11 месяцев до 08.07.2024. (пункты 2.1 - 2.3 договора).

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора субарендатор обязан своевременно вносить плату за владение и пользование помещением (арендную плату) в срок, размере, порядке и на условиях, определенных в настоящем разделе договора. Арендная плата, уплачиваемая субарендатором арендатору, состоит из постоянной и переменной частей.

 Договором предусмотрены следующие сроки оплаты арендной платы:

- постоянная часть арендной платы - в срок не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды (пункт 4.4 договора);

- переменная часть арендной платы - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения субарендатором акта расчета переменной части арендной платы, счета на оплату и подтверждающих документов (пункт 4.13 договора).

Согласно пункту 4.11 договора переменная часть ежемесячной арендной платы включает в себя расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных субарендатором в помещении, а именно: электроэнергии на содержание арендуемой площади помещения (то есть торгового оборудования и контрольно-кассовой техники субарендатора), электроэнергии на содержание общего освещения торгового зала, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (в том числе плата за негативное воздействие на окружающую среду) и эксплуатационных услуг, оказываемых эксплуатирующей организацией (управляющей компанией) по эксплуатации, техническому обслуживанию и содержанию помещения, мест общего пользования и прилегающей территории (далее - коммунальные услуги). Расчет за потребленные субарендатором в помещении коммунальные услуги производится следующим образом: A) за электроэнергию на содержание арендуемой площади помещения - согласно показаниям приборов учета, относящихся к арендуемой площади помещения; Б) за электроэнергию на содержание общего освещения торгового зала - произведение фиксированного объема потребления электроэнергии за месяц 321 кВт на цену потребленной электроэнергии согласно выставленным счетам ресурсоснабжающих организаций; B) за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение - согласно показаниям приборов учета, относящихся к арендуемой площади помещения (при отсутствии приборов учета, начисление платы по настоящему подпункту, не производится); Г) за теплоснабжение (в том числе плата за негативное воздействие на окружающую среду) и эксплуатационные услуги - пропорционально размеру занимаемой субарендатором площади помещения.

В соответствии с пунктом 4.3 договора постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет 136 400 руб.

Арендатор и субарендатор 01.06.2023 подписали дополнительное соглашение к договору, предусматривающее, что размер постоянной части ежемесячной арендной платы за период с 01.06.2023 по 31.08.2023 составит 50 000 руб. в месяц.

Субарендатор 16.10.2023 по собственному желанию досрочно без какого-либо уведомления освободил арендуемое помещение. Таким образом, начиная с 16.10.2023 арендатор прекратил начисление арендной платы и направил субарендатору письмо о расторжении договора (исх. №01/23 от 18.12.2023)

В нарушение условий договора, обязательство по своевременной оплате арендной платы, не исполнено. Согласно приложенному к исковому заявлению расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.09.2022 по 15.10.2023 включительно составляет 863 269 руб. 88 коп.

Согласно пунктам 4.8, 4.9 договора, если субарендатор допускает просрочку каких-либо платежей (постоянной или переменной части арендной платы, штрафов, неустоек, стоимости работ по пунктам 3.3.5 и/или 3.3.6 договора и пр.), предусмотренных настоящим договором, или иным образом причиняет убытки арендатору, арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке зачесть из обеспечительного платежа просроченные субарендатором платежи или сумму причиненных субарендатором убытков, а также сумму любых иных денежных обязательств субарендатора. При удержании сумм из обеспечительного платежа, субарендатору направляется письменное уведомление с приложением расчета удержанных сумм. О зачете 100% суммы обеспечительного платежа в размере 136 400 руб. в счет частичного погашения вышеуказанной задолженности (по переменной части арендной платы) субарендатор был уведомлен в письме от 18.12.2023 (исх. №01/23).

 Согласно пункту 5.2 договора в случае просрочки платежей, предусмотренных настоящим договором, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Ввиду несоразмерности неустойки, установленной договором последствиям нарушения обязательства, Истец при подаче искового заявления самостоятельно снизил договорную неустойку до 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства. Неустойка рассчитывается истцом от суммы задолженности по постоянной части арендной платы. Таким образом, на момент написания искового заявления размер неустойки составляет 111 185 руб. 60 коп.

В целях соблюдения досудебного мирного урегулирования спора 18.12.2023 ответчику направлена претензия (исх. №02/23) с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Требование об уплате задолженности в досудебном порядке Ответчиком не удовлетворено.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу участка арендатору. 

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по договору за период с сентября 2022 года по октябрь 2023 года, из которого видно, что задолженность за указанный период составила 863 269 руб. 88 коп. Указанная задолженность ответчиком не оплачена. 

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, в связи с чем требование о взыскании 863 269 руб. 88 коп. задолженности подлежит удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на 05.02.2024 в размере 111 185 руб. 60 коп., неустойки за период с 06.02.2024 по день вынесения судом решения, исчисленной из расчета 0,1% от суммы задолженности по постоянной части арендной платы (511 600 руб.) за каждый день просрочки, а также неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленной из расчета 0,1% от суммы задолженности по постоянной части арендной платы (511 600 руб.) за каждый день просрочки.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Возможность взыскания неустойки предусмотрена пунктом 5.2 договора аренды. 

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора начислена неустойка. 

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании неустойки не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.02.2024 по день вынесения судом решения, исчисленной из расчета 0,1% от суммы задолженности по постоянной части арендной платы (511 600 руб.) за каждый день просрочки, а также неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленной из расчета 0,1% от суммы задолженности по постоянной части арендной платы (511 600 руб.) за каждый день просрочки. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амфинанс» задолженность по арендной плате в размере 863 269 руб. 88 коп., неустойку по состоянию на 05.02.2024 в размере 111 185 руб. 60 коп., неустойку за период с 06.02.2024 по день вынесения судом решения, исчисленной из расчета 0,1% от суммы задолженности по постоянной части арендной платы (511 600 руб.) за каждый день просрочки, а также неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленной из расчета 0,1% от суммы задолженности по постоянной части арендной платы (511 600 руб.) за каждый день просрочки, 22 489 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Парнюк Н.В.