Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-205617/19-125-1217

г. Москва

13 февраля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 февраля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Смысловой Л.А. 

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «АСТЕР» (123308, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД 3-Й СИЛИКАТНЫЙ, ДОМ 4, КОРПУС 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 5/I/31В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2006, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ООО «М-ЭИ» (111116, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ, ДОМ 12, КОРПУС 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 255 175, 45 руб.

при участии представителей 

от  истца – ФИО2 по доверенности от 01.04.2019

от  ответчика – не явился, извещен.      

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АСТЕР»  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «М-ЭИ» о взыскании задолженности по арендной плате (постоянной части арендной платы) в размере 542 373 руб., неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в размере 703 867,92 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг (переменной части арендной платы) в размере 3 475,48 руб., неустойки за просрочку оплаты переменной части арендной платы в размере 5 459,97 руб., а также расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01 марта 2018 года между ООО «Астер» (Арендодатель) и ООО «МЕТТЭМ-ЭНЕРГОИНЖИНИРИНГ» (Арендатор) был заключен договор № 366/0318 аренды нежилого помещения, по условиям которого, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 140 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...> (4-й этаж, помещение II, комнаты № 8, 9, 10, 11, 13, 14 ,15, 16), далее передаваемые в аренду нежилые помещения именуются «Помещение».

Срок действия договора аренды - с 01 марта 2018 по 31 января 2019 года (пункт 2.1. Договора).

Согласно пункту 5.1. Договора за владение и пользование Помещением Арендатор обязан вносить Арендодателю арендную плату в размере 140 000 рублей в месяц, включая НДС 18 %. 

Дополнительным соглашением № 1 от 01 января 2019 года к Договору арендная плата за период с 01 января 2019 по 31 января 2019 составила 142 373 рубля, включая НДС 20%.

Начисление арендной платы за Помещение производится с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения в аренду и до дня возврата Помещения Арендодателю по соответствующему акту (пункт 5.2. Договора). 

Внесение арендной платы за Помещение должно осуществляться Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата, перечислением денежных средств в безналичном порядке платежными поручениями (абзац 2 пункт 5.3. Договора).

Согласно пункту 5.4. Договора арендная плата за Помещение не включает в себя расходы Арендатора на обеспечение Помещения электроэнергией и услугами телефонной и иной связи.

Расчет стоимости потребленной в Помещении электроэнергии производится на основании показаний отдельного для Помещения счетчика и действующих для Арендодателя тарифов на электроэнергию.

В соответствии с пунктом 5.5. Договора возмещение расходов Арендодателя на обеспечение Помещения электроэнергией производится Арендатором ежемесячно, в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения Арендатором соответствующего счета Арендодателя и приложенных к такому счету документов, подтверждающих размер, понесенных Арендодателем за месяц расходов.

По акту приема-передачи Помещение было передано Арендатору 01 марта 2018 года.

31 января 2019 года закончился срок действия Договора и Помещение было возвращено Арендодателю.

Истцом указано на то, что за период с 06.10.2018 по 31.07.2019 года Арендатор в нарушение условий заключенного Договора и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного Помещения и оплате коммунальных услуг, вследствие чего у Арендатора образовалась задолженность в размере 546 848 рублей 48 копеек, включая НДС 20%: арендная плата в размере 542 373 рубля, включая НДС 20 %; коммунальные услуги (электроэнергия) в размере 3 475 рублей 48 копеек, включая НДС 20%.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Мотивированных возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ввиду изложенного, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате (постоянной части арендной платы) в размере 542 373 руб. соответствует как закону, в связи с чем иск удовлетворяет в данной части требований в полном объеме.

Относительно требований истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (переменной части арендной платы) в размере 3 475,48 руб. суд пришел к следующим выводам.

Расчет стоимости потребленной в Помещении электроэнергии производится на основании показаний отдельного для Помещения счетчика и действующих для Арендодателя тарифов на электроэнергию.

В соответствии с пунктом 5.5. Договора возмещение расходов Арендодателя на обеспечение Помещения электроэнергией производится Арендатором ежемесячно, в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения Арендатором соответствующего счета Арендодателя и приложенных к такому счету документов, подтверждающих размер, понесенных Арендодателем за месяц расходов.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Кроме того, юридическое лицо, осуществляя предпринимательскую деятельность в соответствии с действующим законодательством и вступая в новые договорные отношения, должно было предвидеть последствия совершения им юридически значимых действий. Являясь субъектом гражданских правоотношений, ответчик обязан не только знать нормы гражданского законодательства, но и обеспечить соблюдение этих норм.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, исходя из буквального токования условий договора, в соответствии с пунктом 5.5. Договора возмещение расходов Арендодателя на обеспечение Помещения электроэнергией производится Арендатором ежемесячно, в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения Арендатором соответствующего счета Арендодателя и приложенных к такому счету документов, подтверждающих размер, понесенных Арендодателем за месяц расходов.

Между тем, доказательств направления ответчику счетов с документами, подтверждающими размер понесенных Арендодателем коммунальных расходов, истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг (переменной части арендной платы) в размере 3 475,48 руб. не имеется.

Требования о взыскании суммы неустойки за просрочку оплаты переменной части арендной платы в размере 5 459,97 руб. также не подлежат удовлетворению в связи с отказом во взыскании суммы задолженности, на которую она была начислена.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.3. Договора стороны согласовали условие о неустойке за просрочку какого-либо из платежей в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

На основании п. 8.3 договора истец начислил ответчику неустойку за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы в размере 703 867,92 руб. за период с 15.03.2018 по 01.08.2019.

Расчет истца неустойки по договору ответчиком не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Заявленное истцом требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб. подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся и расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные расходы на оплату услуг представителя документально подтверждены представленными истцом доказательствами. 

В соответствии с п. 21 информационного письма ВАС РФ № 82 от 13.08.2004г., согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

Критерии разумности законодательно не определены, поэтому арбитражный суд должен исходить из объема оказанных представителем услуг, характера спора и суммы спора, подлежащих представлению документов, сложившейся судебной практики в результате неоднократного рассмотрения аналогичных дел. Кроме того, суд на основании ч.1 ст. 71 АПК РФ оценивает имеющиеся в деле доказательства понесенных сторонами судебных расходов по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании доказательств.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Судом дана оценка имеющимся в деле доказательствам, проведен анализ действий представителя истца, размера судебных расходов, количества часов, затраченных на проведенные мероприятия. Суд считает заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств дела. Принимая во внимание уровень сложности настоящего дела и продолжительность его рассмотрения, следует признать разумными понесенные расходы в сумме 25 000 руб.

Уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 25 370 руб.   взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 453, 606, 614, 617, 622, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 71, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л:

Взыскать  с ООО «М-ЭИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «АСТЕР» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 542 373 руб., неустойку в размере 703 867,92 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 25 370 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова