Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-9992/2018

г. Краснодар

11 октября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2018 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Черноморская финансовая компания» г. Краснодар 

к Управлению Росреестра по краснодарскому краю, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО1, г. Нефтеюганск, 

о признании отказов в государственной регистрации №23/001/001/817/2017-8908, № 23/001/001/817/2017-8907 от 18.12.2017 незаконными, об обязании внести в ЕГРН запись о прекращении,

при участии:

от заявителя: ФИО2 по доверенности. 

от заинтересованного лица: не явился.

от третьего лица: не явились. 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Черноморская финансовая компания» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит суд: 

- признать незаконными отказы Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра  и картографии по Краснодарскому краю №23/001/001/817/2017-8908, № 23/001/001/817/2017-8907 от 18.12.2017 о прекращении договоров уступки прав требований.

- Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра  и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о расторжении договора № ОД-1-КО6_1-170 уступки прав требования (цессии) по договору долевого строительства № 5543 от 18.06.2015.

- Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра  и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о расторжении договора № ОД-1-КО6_5-3 уступки прав требования (цессии) по договору долевого строительства № 5683 от 07.08.2015.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось. Суд по всем известным суду адресам третьего лица направлял определения суда о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако указанные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем суд полагает третье лицо извещенным об инициированном процессе по 123 АПК РФ.

Вся информация о ходе рассмотрения настоящего искового заявления размещена Арбитражным судом Краснодарского края на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, что соответствует требованиям абз. 2 ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с этим, в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц.

Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Суд, заслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав в совокупности все представленные сторонами в дело доказательства в обоснование их требований и возражений, пришёл к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.06.2016 между ООО «Черноморская финансовая компания» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор № ОД-1-КО6_1-170 уступки прав требования (цессии) по договору долевого строительства № 5543 от 18.06.2015 (далее Договор) (л.д. 21, т.1).

В соответствии с условиями договора цедент уступает, а цессионарий принимает права требования в объёме, указанном в п.2 настоящего договора, по договору долевого строительства от 18.06.2015 (основной договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № 23-23-001/808/2015-6454 от 03.07.2015, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность двухкомнатной квартиры, указанной в п.2 настоящего договора. Предметом основного договора является долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, Пркубанский внутригородской округ, пр. им. Константина Образцова,6, литер 1 на земельном участке площадью 47480 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0137001:11460 ( п. 1 настоящего договора). Цедент уступает цессионарию права требования согласно п. 1 настоящего договора в отношении следующие квартиры № 170, секция № 3, этаж, 3. (п.2 настоящего договора). 

Пунктом 6  договора цессии № ОД-1-КО6_1-170 от 07.06.2016 предусмотрен график внесения денежных средств в размере  3 533 200 руб. за уступку прав в отношении квартиры № 170 в г. Краснодаре, Пркубанский внутригородской округ, пр. им. Константина Образцова,6, литер 1. 

07.06.2016 между ООО «Черноморская финансовая компания» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор № ОД-1-КО6_5-3 уступки прав требования (цессии) по договору долевого строительства № 5683 от 07.08.2015. (далее Договор) (л.д. 23, т.1).

В соответствии с условиями договора цедент уступает, а цессионарий принимает права требования в объёме, указанном в п.2 настоящего договора, по договору долевого строительства № 5683 от 07.08.2015 (основной договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № 23-23-001/815/2015-5379 от 08.09.2015, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность двухкомнатной квартиры, указанной в п.2 настоящего договора. Предметом основного договора является долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, Пркубанский внутригородской округ, пр. им. Константина Образцова,6, литер 5 на земельном участке площадью 47480 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0137001:11460 ( п. 1 настоящего договора). Цедент уступает цессионарию права требования согласно п. 1 настоящего договора в отношении следующие квартиры № 3, секция № 1, этаж, 3. (п.2 настоящего договора). 

Пунктом 6  договора цессии № № ОД-1-КО6_5-3 от 07.06.2016 предусмотрен график внесения денежных средств в размере  3 610 488 руб. 77 коп. за уступку прав в отноршении квартиры № 3 в г. Краснодаре, Пркубанский внутригородской округ, пр. им. Константина Образцова,6, литер 5.

В адрес ФИО1 заявителем были направлены претензионные письма с требованием о погашении задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве № 3 от 11.01.2017, №2 от 11.01.2017, а также предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора от 31.10.2016 № 303.

Претензионные письма оставлены дольщиком без удовлетворения. 

В связи с непогашением ФИО1  задолженности по уплате цены договора № ОД-1-КО6_5-3 от 07.06.2016 уступки права требования (цессии) по договору долевого строительства № 5683 от 07.08.2015 в размере 3 610 488 руб. 77 коп. и на основании п.6.3 настоящего Договора, ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в порядке п.4 ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ООО «Черноморская финансовая компания» заявило о своем отказе от исполнения договора в одностороннем порядке (Уведомление от 20.06.2017, исх.№187) ( л.д. 14-15, т.1).

А также, в связи с непогашением ФИО1 задолженности по уплате цены договора № ОД-1-КО6_1-170 от 07.06.2016 уступки права требования (цессии) по договору долевого строительства № 5543 от 18.06.2015 в размере 3 533 200 руб. и на основании п.6.3 настоящего Договора, ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в порядке п.4 ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ООО «Черноморская финансовая компания» заявило о своем отказе от исполнения договора в одностороннем порядке (Уведомление от 20.06.2017, исх.№188) ( л.д. 16-17, т.1).

Уведомление от 20.06.2017 исх.№178 и № 188 об одностороннем отказе от исполнения договора №ОД-1-КО6_5-3 от 07.06.2016 уступки права требования (цессии) по договору долевого строительства № 5683 от 07.08.2015 и договора № ОД-1-КО6_1-170 от 07.06.2016 уступки права требования (цессии) по договору долевого строительства № 5543 от 18.06.2015 были направленны ФИО1 на адрес указанный в Договоре заказным письмом с описью вложения 22.06.2017 (л.д. 16-17).   

ООО «Черноморская финансовая компания» обратилось в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра  и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении договора № ОД-1-КО6_5-3 от 07.06.2016 уступки права требования (цессии) по договору долевого строительства № 5683 от 07.08.2015 и о прекращении договора № ОД-1-КО6_1-170 от 07.06.2016 уступки права требования (цессии) по договору долевого строительства № 5543 от 18.06.2015, в связи с принятием решения об одностороннем отказе от исполнения Договоров. 

Как указывает заявитель, государственная регистрация была приостановлена по инициативе регистратора на срок до 18.12.2017, по причине необходимости представить правоустанавливающие документы, а именно соглашение о расторжении договоров уступки прав.

18.12.2017 государственным регистратором вынесено решение об отказе в государственной регистрации, согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 18.12.2017 №23/001/001/817/2017-8908, по причине не предоставления документа подтверждающего соблюдение расторжения договора в одностороннем порядке предусмотренным нормами федерального законодательства. 

21.12.2017 государственным регистратором вынесено решение об отказе в государственной регистрации, согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 21.12.2017 №23/001/001/817/2017-8907, по причине непредставлении  правоустанавливающих документов, а именно соглашение о расторжении договоров уступки прав.

Не согласившись с  данными решениями, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением. 

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, должностных лиц, если полагают, что ненормативный акт, действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов местного самоуправления арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Для признания арбитражным судом действия (бездействия) незаконным необходима совокупность двух обстоятельств: несоответствие его закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 3 статьи 3), действующим с 01.01.2017, и Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В силу статьи 3 Закона № 218-ФЗ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, осуществляет прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверку наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдачу документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 ст. 450.1 ГК РФ   указывает на возможность одностороннего отказа от договора в случаях предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, осуществление данного права право возможно управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 4 статьи 5 Закона 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Закона 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 указанного закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном 9 названного закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 указанной статьи.

 Часть 4 ст. 9 Закона 30.12.2004 N 214-ФЗ  определяет момент расторжения договора долевого строительства днем направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Пунктом 8 ст. 48 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"  предусмотрено, что Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.

Пункт 5 ст. 18 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" запрещает требования регистрирующим органом дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 21 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"  Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Как следует из аналогичных п. 6.3 представленных договоров № ОД-1-КО6_5-3 от 07.06.2016 уступки права требования (цессии) по договору долевого строительства № 5683 от 07.08.2015 и № ОД-1-КО6_1-170 от 07.06.2016 уступки права требования (цессии) по договору долевого строительства № 5543 от 18.06.2018, в случае нарушения Цессионарием сроков оплаты цены передаваемого права более чем на месяц Цедент в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора.

ООО «Черноморская финансовая компания» предоставлены на государственную регистрацию расторжения Договоров  в полном объеме документы,  предусмотренные ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и п. 8 ст. 48 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом суд отмечает, что по своей правовой природе действия ООО «Черноморская финансовая компания» по отношению к ФИО1  являются отказом от исполнения договоров № ОД-1-КО6_5-3 от 07.06.2016 уступки права требования (цессии) по договору долевого строительства № 5683 от 07.08.2015 и № ОД-1-КО6_1-170 от 07.06.2016 уступки права требования (цессии) по договору долевого строительства № 5543 от 18.06.2018. Этот же вывод следует и из уведомлений от 20.06.2016 № 187 и № 188.

 Право на отказ от исполнения договоров, предусмотрены п. 6.3 вышеуказанных договоров. Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000  рублей подлежат отнесению на заинтересованное лицо. 

Руководствуясь статьями 110, 123, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными решения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № 23/001/001/817/2017-8908 от 18.12.2017 и № 23/001/001/817/2017-8907 от 21.12.2017 об отказе в государственной регистрации одностороннего отказа от исполнения договоров от 07.06.2016 № ОД-1-К06_1-170 уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 18.06.2015 № 5543 и от 07.06.2016 ОД-1-К06_5-3 уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 07.08.2015 № 5683.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении договора от 07.06.2016 № ОД-1-К06_1-170 уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 18.06.2015 № 5543 и договора от 07.06.2016 № ОД-1-К06_5-3 уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 07.08.2015 № 5683.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в пользу ООО «Черноморская Финансовая Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья    В.А. Язвенко