Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76312/2021

29 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 декабря 2021 года

Полный текст решения изготовлен  29 декабря 2021 года

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец: общество с ограниченной ответственностью «Книжный магазин №1» (191186, Санкт-Петербург город, канала ФИО2 набережная, дом 26, литер А, помещение 1Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2012, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Полянка» (191186, Санкт-Петербург город, Невский проспект, дом 28, литер А, помещение 2Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.02.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени, 

 

при участии:

от истца (заявителя): представитель ФИО3;

от ответчика: представитель не явился, извещен, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Книжный магазин №1» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полянка» о взыскании арендной платы по Договору субаренды торговых помещений № 0892/ДСА-18 от 15.05.2018 за период с 01.12.2020 по 08.07.2021 в размере 2 232 505,87 руб.; неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 01.12.2020 по 08.07.2021, начисленной за период с 16.01.2021 по 12.08.2021 в размере 2 567 399,48 руб.; неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 01.12.2020 по 06.07.2021, начисленной за период с 13.08.2021 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из размера 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Определением от 30.08.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании 25.11.2021 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании 23.12.2021 представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыва на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 131, 156 АПК РФ.

Протокольным определением от 23.12.2021 отклонено ходатайство Истца об уточнении иска в части требований  об обращении взыскания на имущество (п. 5), поскольку данное требование является новым, что не соответствует положения статьи 49 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, доводы иска, заслушав мнение представителя Истца, суд установил следующее.

 Между ООО «Книжный магазин № 1» и ООО «Полянка» заключен договор субаренды торговых помещений № 0892/ДСА-18 от 15.05.2018 (Договор), по условиям которого Истец передал Ответчику в пользования нежилое помещение 2-Н, площадь 114,2 кв.м., имеющее кадастровый номер 78:31:0001289:1029, расположенное по адресу: 

<

...>.

Помещение передано Ответчику по акту приема-передачи  от 15.05.2018.

Согласно п. 6.2 Договора субаренды Ответчик обязан своевременно уплачивать Истцу арендную плату. По условиям Договора субаренды (п. 5.1.1) арендная плата составляет 287 784,00 руб. При этом после 15.05.2019 арендная плата подлежит автоматическому увеличению на 3% в год, относительно арендной ставки, действовавшей в истекшем периоде.

Как указывает Истец, в нарушении условий Договора субаренды Ответчик допустил просрочку во внесении арендной платы за период с 01.12.2020 по 08.07.2021. С учетом индексации размер месячной арендной платы в период с 01.12.2020 по 15.05.2021 составил 305 310,05 руб., а за период с 15.05.2021 по 08.07.2021 - 314 469,35 руб. Совокупный размер задолженности Ответчика по арендным платежам по Договору субаренды за период с 01.12.2020 по 08.07.2021 составил2 323 505,87 руб. В связи с нарушением сроков уплаты арендных платежей Истец направил Ответчику уведомление о расторжении Договора субаренды, на основании которого Договор субаренды был прекращен, последним днем аренды являлось 08.07.2021.

Пунктом 7.3.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств, Истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации           (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статьей 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факты заключения Договора, предоставления помещения в субаренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ). 

Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленной Договором, не представил, требования по праву и по размеру не оспорил.

Учитывая изложенное, требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате  за период с 01.12.2020 по 08.07.2021 в размере 2 232 505,87 руб.; подлежат удовлетворению.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неустойки на сумму 2 567 399,48 руб. по состоянию на 12.08.2021 произведен Истцом в соответствии с условиями Договора, судом проверен и признан правильным.

Требование о взыскании неустойки с 13.08.2021 до момента фактического исполнения обязательства, исходя из размера 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки,  соответствует разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полянка» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Книжный магазин №1» задолженность по арендной плате в размере 2 232 505,87 руб., неустойку в размере  2 567 399,48 руб., неустойку за период с 01.12.2020 по 06.07.2021, начисленную за период с 13.08.2021 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из размера 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Бугорская Н.А.