Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55973/2022

07 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью "Антраверс-Сервис" (194292, Санкт-Петербург город, улица Домостроительная, 3, ОГРН: 

<

***>),

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Энком кабельные системы мегаполиса" (115088, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Печатники, Южнопортовая ул., д. 13, стр. 2, этаж 3, помещ. №X ком. №3, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору №Ш7 от 01.02.2021 в размере 675 389,64 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 198,29 руб., 

установил:

ООО «Антраверс - Сервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Энком кабельные системы мегаполиса» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору №Ш7 от 01.02.2021  в сумме 675 389 руб. 64 коп., процентов за просрочку арендных платежей в сумме 19 198 руб. 29 коп., процентов за просрочку платежей за коммунальные услуги в сумме 6 416 руб. 68 коп. расходов по оплате госпошлины 17 020 руб. 

Дело принято к производству в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил письменные объяснения на иск, в соответствии с которыми признал исковые требования в части основного долга по арендной плате в размере 401 583,33 руб.; задолженности по компенсации коммунальных расходов в размере 72 094,36 руб.; процентов за просрочку оплаты аренды в размере 8 013,56 руб. Общая признаваемая ответчиком сумма составила 481 691,25 руб.

Истцом представлены дополнительные письменные пояснения с учетом доводов ответчика.

Решением суда в виде резолютивной части от 08.08.2022 требования истца удовлетворены частично. Взыскана с ответчика задолженность по договору №Ш7 от 01.02.2021 в размере 675 389,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.03.2022 в размере 17 385,01 руб., проценты за просрочку оплаты коммунальных платежей по состоянию на 31.03.2022 в размере 5044 руб., 16 943 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано. 

От ответчика в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения в связи с подачей апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

«01.02.2021 между ответчиком (Арендатор) и истцом (Арендодатель) был заключен договор №Ш7 на временное пользование нежилым помещением 11-Н площадью 122 м.кв. (далее - Помещение), являющимся частью нежилого помещения площадью 139,4 м.кв., кадастровый номер всего помещения: 78:34:0414101:1514, помещение 10-Н, 11-Н, расположенного на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель обязался передать Арендатору за плату, во временное пользование нежилое помещение 11-Н площадью 122 м.кв. (далее - Помещение), являющееся частью нежилого помещения площадью 139,4 м.кв., кадастровый номер всего помещения: 78:34:0414101:1514, помещение 10-Н, 11-Н, расположенное на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А, а Арендатор обязался принять Помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором.

01.02.2021 истец передал ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи. Помещение принято ответчиком без замечаний.

В соответствии с п. 2.1 Договора за пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, размер которой составляет 152 500 руб. в месяц (в том числе НДС 20%). В стоимость арендной платы не включены расходы на оплату электричества, коммунальных услуг, вывоз мусора.

Договором предусмотрено, что Арендатор возмещает отдельно электроэнергию в соответствии с занимаемой площадью и мощностью используемого оборудования в помещении Арендодателя и за его пределами (рекламная вывеска и пр.) по показаниям счетчика, коммунальные услуги и вывоз мусора в соответствии с объемом потребления.

Стоимость потребляемой энергии, коммунальных услуг, вывоза мусора определяется действующим законодательством. Компенсация оплаты коммунальных услуг, вывоза мусора и электроэнергии осуществляется согласно выставленным Арендатору счетам в течение трех рабочих дней с момента выставления счета Арендодателем.

Оплата арендной платы производится ежемесячно до первого числа каждого месяца путём перечисления денежных средств с расчётного счёта Арендатора на расчётный счёт Арендодателя, указанных в реквизитах сторон.

В соответствии с п. 2.3 Договора в течение 3 (трех) дней с даты заключения настоящего Договора, Арендатор передает Арендодателю Обеспечительный платеж в размере равном месячному размеру арендной платы (п. 2.1. Договора), в счет исполнения обязательств Арендатора по исполнению условий Договора. Оплата обеспечительного платежа производится путём перечисления денежных средств с расчётного счёта Арендатора на расчётный счёт Арендодателя.

Арендодатель вправе производить вычеты из Обеспечительного платежа в размере сумм, причитающихся Арендодателю и не уплаченных Арендатором более, чем через 10 (десять) банковских дней с установленной даты платежа в счет оплаты Арендной платы и неустойки (пени). Арендодатель также вправе производить вычеты из Обеспечительного платежа в следующих случаях:

- в результате повреждения Арендатором какой-либо части Помещения или в результате иных нарушений Арендатором положений настоящего Договора и приложений к нему, и если Арендатором не были возмещены такие расходы в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения от Арендодателя соответствующего письма и счёта на оплату, - в размере сумм расходов, понесенных Арендодателем.

- в связи с неисполнением, ненадлежащим исполнением либо нарушением Арендатором установленных государственными (муниципальными) органами власти и ресурсоснабжающими организациями обязательных правил и норм, -в размере сумм штрафных санкций, наложенных на Арендодателя.

В течение 10 (десяти) банковских дней с даты осуществления Арендодателем какого-либо вычета из средств обеспечения, а также в случае увеличения размера арендной платы Арендодатель направляет в адрес Арендатора соответствующее письменное уведомление с приложением счета на уплату суммы пополнения обеспечения. Счёт на пополнение суммы обеспечения должен быть оплачен Арендатором в течение 7 (Семи) банковских дней с даты его получения Арендатором.

В случае, если Арендатор в одностороннем порядке отказывается от исполнения условий Договора (п. 8.5. Договора), Арендодатель вправе удержать сумму Обеспечительного платежа, уплаченного Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора, в качестве штрафной неустойки.

В силу пункта 3.1 Договора Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев, за исключением случаев его досрочного расторжения.

19.01.2022 ответчик уведомил истца о намерении прекратить арендные отношения с марта 2022 года.

Пунктом 8.5 Договора предусмотрено, что Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя не менее чем за 60 (шестьдесят) дней до даты расторжения.

Таким образом, дата расторжения договора 19.03.2022 г.

15.02.2022 в связи с ненадлежащим исполнение арендатором обязательств по договору истцом направлена ответчику претензия, в которой истец просил ответчика произвести оплату задолженности по договору на сумму 623 061,71 руб. (377 093,97 руб. - задолженность по февраль 2022 года включительно, 152 500 руб. штрафная неустойка, зачтенная из обеспечительного платежа, 93 467,74 руб. - арендная плата за 19 дней в марте 2022 г. (152 500 руб./31*19)).

03.02.2022 Истцом направлено ответчику письмо №, в котором истец просил ответчика произвести оплату задолженности по договору в сумме 529 593 руб. 97 коп., из которых 377 093 руб. 97 коп. - задолженность по февраль 2022 г. включительно, 152 500 руб. штрафные санкции.

Оставление без удовлетворения выставленных претензий, а также невнесение ответчиком задолженности послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец основывает свои требования на договоре аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы за пользование помещением, определен размер этой платы.

Ответчик, возражая на иск, ссылается на то, что он фактически не пользовался помещением в январе-марте 2022, в связи с чем коммунальные счета за январь-март 2022 в общей сумме 52 327,93 руб. компенсировать не должен.

Между тем, в соответствии с условиями договора арендатор вправе отказать от исполнения договора, предупредив об этом арендатора не позднее 60 дней до момента расторжения договора. Поскольку уведомление об отказе от договора направлено истцу только 19.01.2022, утверждение истца о том, что договор действовал до 19.03.2022 и до указанной даты у ответчика имеется обязанность по внесению платы за пользование помещением и коммунальных платежей, является обоснованным. Неиспользование ответчиком арендованного помещения в январе-марте 2022 года не освобождает ответчика от обязанностей по внесению арендной платы и коммунальных платежей.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика 675 389,64 руб. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ за нарушение сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей.

Согласно положениям статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку условиями договора аренды не установлены нормы об ответственности арендатора при нарушении сроков внесения арендных платежей, истец вправе заявить о взыскании процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Согласно расчету истца, сумма неустойки, обусловленная нарушением сроков внесения арендной платы по состоянию на 11.04.2022 составила 19 198,29 руб., а сумма процентов, обусловленная нарушением сроков внесения коммунальных платежей – 6 416 руб.

Между тем, с учетом применения положений введенного Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 моратория на банкротство в части не начисления процентов и штрафов за просрочку выполнения обязательств в условиях финансовых трудностей должников, проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку уплаты арендной платы, а также проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку возмещения электроэнергии, коммунальных услуг и вывоза мусора подлежат начислению только по 31.03.2022 года, в связи с чем исковые требования в части взыскания процентов подлежат удовлетворению частично, а именно: в размере 17 385,01 руб. по сумме основного долга и в размере 5 044 руб. - за просрочку оплаты коммунальных платежей.

С учетом удовлетворения требований истца, взысканию с ответчика подлежат также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 943 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Иск удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энком кабельные системы мегаполиса" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Антраверс-Сервис" задолженность по договору №Ш7 от 01.02.2021 в размере 675 389,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.03.2022 в размере 17 385,01 руб., проценты за просрочку оплаты коммунальных платежей по состоянию на 31.03.2022 в размере 5 044 руб., 16 943 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.