АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13263/2023

г. Архангельск

22 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, адрес: Россия 164110, г.Каргополь, Архангельская область, ул.Победы, дом 20)

к обществу  с ограниченной ответственностью "Каргопольские очистные сооружения" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, адрес: Россия 164110, г.Каргополь, Архангельская область, ул.Советская, д.53)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании представителей: не явились,

установил:

Администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Каргопольские очистные сооружения" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 859 536 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 26.10.2022 за период с 01.01.2023 по 14.12.2023, 84 446 руб. 04 коп. пени за период с 10.01.2023 по 01.02.2024, пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за период с 02.02.2024 по день фактической уплаты суммы долга.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика 850 337 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 26.10.2022 за период с 10.01.2023 по 29.01.2024, 118376 руб. 66 коп. пени за период с 10.01.2023 по 15.04.2024, пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за период с 16.04.2024 по день фактической уплаты суммы долга.

Рассмотрев поступившее ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 АПК РФ определил принять уточнение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

От ответчика в суд поступили пояснения по данному делу.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 26.10.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор  принимает во временное владение и пользование канализационные очистные сооружения на 700 куб.м/час, с кадастровым номером 29:05:130102:514, площадью 295,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 29:05:130102:31 с технологически связанными с ними сооружениями водоотведения согласно приложению.

Передача объекта оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором в 2х экземплярах (пункт 1.2. договора).

Договор действует с 01.12.2022 по 31.08.2026 и вступает в силу с момента подписания его сторонами (пункт 1.3. договора).

26.10.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта.

Поскольку ответчик не уплатил задолженность по договору, истец обратился с настоящим требованием в суд.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

             В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, на основании отчетов №2465-22рс от 17.10.2022, размер годовой арендной платы за объект составляет 1 217 006 руб. 86 коп.  без учета НДС.

Оплата аренды (без учета НДС) производится ежемесячно равными частями не позднее последнего числа расчетного месяца. Размер ежемесячного платежа составляет 101 417 руб. 24 коп.

Общий размер задолженности ответчика за период с 10.01.2023 по 29.01.2024 составил 850 337 руб. 70 коп.

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором он сообщил, что 10.01.2022 между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества. По указанному договору образовалась переплата, которая должна была перейти на счет договора от 26.10.2022. Ответчик обратился к истцу с заявлением о перерасчете размера арендной платы. Истцом неверно определен период просрочки. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Как следует из пояснений истца, от ответчика получено письмо от 25.03.2024 вх.2727, содержащее ходатайство о зачете переплаты по договору аренды от 10.01.2022 в сумме 9252 руб. 99 коп. в счет задолженности по договору от 26.10.2022. Кроме того, 25.01.2024 ответчиком произведена оплата задолженности в сумме 100 000 руб. по договору аренды от 26.10.2022.

Ответчик доказательств уплаты арендной платы в полном объеме в материалы дела не представил.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным и обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 118 376 руб. 66 коп. пени за период с 10.01.2023 по 15.04.2024 (сумма пени заявлена истцом за минусом ранее внесенного платежа по договору от 10.01.2022 в размере 9252 руб. 99 коп.).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.

Согласно пункту 5.2. договора, по истечении установленных сроков внесения арендной платы (п.4.1) невнесенная сумма арендной платы считается неустойкой и взыскивается с начислением пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центробанком от просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Проверив правильность расчета неустойки, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за период с 16.04.2024 по день фактической уплаты суммы долга.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года №40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании пени, начисленную с 16.04.2024 по день фактического исполнения обязательств от суммы долга в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, за каждый день просрочки, подлежит удовлетворению. 

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований с учетом того обстоятельства, что истец, в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Каргопольские очистные сооружения" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 850 337 руб. 70 коп. задолженности, 118 376 руб. 66 коп. пени, пени рассчитанные на сумму долга 850 337 руб. 70 коп. исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 16.04.2024 по день фактической оплаты долга. 

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Каргопольские очистные сооружения" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета       22374 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.Н. Тюпин