227/2023-25237(2) 

 

Пятый арбитражный апелляционный суд 

ул. Светланская, 115, Владивосток, 690001 www.5aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А51-695/2020

г. Владивосток

05 июля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2023 года.  

Постановление в полном объеме изготовлено 05 июля 2023 года.  Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Т.В. Рева, судей М.Н. Гарбуза, К.П. Засорина, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5,  ФИО6, ФИО7,  

апелляционное производство № 05АП-3138/2023 на определение от 11.05.2023 судьи Е.В. Володькиной 

по делу № А51-695/2020 Арбитражного суда Приморского края  

по заявлению ФИО2, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО5, товарищества собственников жилья  «Иртышская, 24» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об исключении имущества из  конкурсной массы  

третьи лица: Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского  края (ИНН 

<

***>, ОГРН1192500001550), Администрация города Владивостока  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Инспекция Регионального строительного  надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

в рамках дела по заявлению публично правовой компании «Фонд защиты прав граждан -  участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью  «ЖКС-Приморье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

при участии: 

от ФИО2: представитель ФИО10, по доверенности от 20.09.2022,  сроком действия 5 лет, удостоверение адвоката;  

иные лица, участвующие в деле, не явились, 

УСТАНОВИЛ:

публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого  строительства» обратилась в арбитражный суд Приморского края с заявлением о  

признании общества с ограниченной ответственностью «ЖКС-Приморье» (далее - ООО  «ЖКС-Приморье», должник) несостоятельным (банкротом).  

Определением суда от 08.06.2020 заявление принято к производству с учетом  положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).  

Решением суда от 15.02.2021 ООО «ЖКС-Приморье» признано несостоятельным  (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год,  конкурсным управляющим должником утверждена ФИО11  (далее – конкурсный управляющий).  

Определением суда от 27.06.2023 заседание по рассмотрению отчета конкурсного  управляющего отложено на 10.08.2023.  

 В арбитражный суд 18.10.2022 поступило заявление ФИО2, ФИО8, ФИО6,  ФИО7, ФИО9, ФИО5,  товарищества собственников жилья «Иртышская, 24» об исключении из конкурсной  массы должника следующего имущества:  

1. жилое помещение с кадастровым номером 25:28:040006:1525 по адресу: 

<

...>;  

2. жилое помещение с кадастровым номером 25:28:040006:1528 по адресу: 

<

...>;  

3. жилое помещение с кадастровым номером 25:28:040006:1530 по адресу: 

<

...>;  

4. жилое помещение с кадастровым номером 25:28:040006:1531 по адресу: 

<

...>;  

5. здание, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером  25:28:040006:1243 по адресу: 

<

...>.  

Определением от 01.12.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонд защиты  прав граждан-участников долевого строительства Приморского края, Администрацию г.  Владивостока, Инспекцию Регионального строительного надзора и контроля в области  долевого строительства Приморского края.  

Определением суда от 11.05.2023 в удовлетворении заявления отказано.  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО2, ФИО3  ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в арбитражный суд с  апелляционной жалобой, в которой просили определение суда отменить полностью.  Заявители жалобы полагают, что жилые помещения включены в конкурсную массу.  Реализация имущества должника в виде объекта незавершенного строительства общей  площадью 1770,99 кв.м., включающего квартиры площадью 503,1 кв.м., является  нарушением прав собственником жилых помещений в многоквартирном доме.  

Определением апелляционного суда от 01.06.2023 апелляционная жалоба принята к  производству, судебное заседание по ее рассмотрению назначено на 28.06.2023.  

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в суд апелляционной  инстанции не поступил.  

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержал доводы  апелляционной жалобы.  

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о  банкротстве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,  явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что не препятствовало суду в  порядке статьи 156 АПК РФ, пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения АПК  РФ в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в  

АПК РФ» рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие иных лиц, участвующих в  деле.  

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в  порядке статей 266-272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм  материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не установил  оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.  

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, заявители указали, что ООО «ЖКС- Приморье» на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером  25:28:040006:790, общей площадью 2476 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>. с видом разрешенного использования - для дальнейшей  эксплуатации многоквартирного дома. Согласно инвентаризационной описи основных  средств от 07.05.2021 указанный земельный участок входит в состав основных средств  должника ООО «ЖКС-Приморье». Земельный участок находится на ответственном  хранении у конкурсного управляющего.  

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером  25:28:040006:790 в пределах границ указанного участка находится объект  недвижимости с кадастровым номером 25:28:040006:1243 - многоквартирный жилой дом  по адресу: 

<

...>, общей площадью 572,9 кв.м. В указанном  доме расположено восемь квартир, собственниками которых являются физические лица.  Указанный многоквартирный дом с кадастровым номером 25:28:040006:1243 по адресу: 

<

...> не является собственностью должника ООО «ЖКС- Приморье». Таким образом, по мнению заявителей, указанное имущество не может быть  реализовано конкурсным управляющим в целях погашения долгов и подлежит  исключению из конкурсной массы должника.  

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, частью 1 статьи 223 АПК РФ  дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по  правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными  федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).  

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства  арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и  кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между  ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов  рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты  получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено  настоящим Федеральным законом.  

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб  арбитражный суд выносит определение.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество  должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе  конкурсного производства, составляет конкурсную массу.  

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются  имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника,  в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных  видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в  случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным  законом имущество (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).  

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ЕГРН зарегистрировано  право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного  дома № 24 по ул. Иртышская в г. Владивостоке на земельный участок с кадастровым  номером 25:28:040006:790. В частности, в отношении заявителей внесены следующие  записи: № 25:28:040006:790-25/001/2019-9 от 28.08.2019 (ФИО2); № 25-25- 01/159/2011-183 от 24.01.2012 (ФИО12); № 25-25-01/054/2013-187 от  

09.04.2013 (ФИО5); № 25:28:040006:790-25/001/2017-2 от 24.01.2017 (ФИО7);   № 25:28:040006:790-25/001/2017-3 от 24.01.2017 (ФИО6); № 25:28:040006:79025/001/2017-5 от 24.01.2017 (ФИО9).  

Между ООО «ЖКС-Приморье» и собственниками помещений многоквартирного  дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в лице  председателя ТСЖ «Иртышская, 24» 01.02.2016 заключен договор аренды земельного  участка с кадастровым номером 25:28:040006:790 сроком на 18 месяцев с момента  передачи земельного участка по акту-приема передачи, действующий до 31.07.2017.  

В ЕГРН 24.01.2016 внесена запись 25:28:040006:790-25/001/2017-7 об обременении  земельного участка (с кадастровым номером 25:28:040006:790, площадью 2476 кв.м.),  правом аренды ООО «ЖКС-Приморье». Дополнительным соглашением от 26.07.2017 к  договору срок аренды продлен до 31.12.2018.  

Как указано выше, решением суда от 09.02.2021 ООО «ЖКС-Приморье» признано  несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство  сроком на один год.  

Наблюдательным советом Фонда 19.05.2022 принято решение о  нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства  застройщика ООО «ЖКС-Приморье», одобрено осуществление выплаты возмещения  гражданам-участникам строительства данных объектов. Фонд заявил о намерении стать  приобретателем прав ООО «ЖКС-Приморье» на земельный участок с кадастровым  номером 25:28:040006:790 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном  участке, в том числе объектами незавершенного строительства (жилое здание, общей  площадью 1 770, 99 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером  25:28:040006:790), а также прав на проектную документацию, включающую в себя все  внесенные в нее изменения.  

Право аренды должника подтверждается договором аренды земельного участка от  01.02.2016, дата государственной регистрации 24.01.2017, номер государственной  регистрации 25:28:040006:790-25/001/2017.  

В отношении жилого здания общей площадью 1770,99 кв.м., расположенного на  земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:790, права ООО «ЖКС- Приморье» не зарегистрированы.  

Согласно разрешению на строительство от 29.03.2016 № RU25304000-92/2016  произведена реконструкция жилого дома по ул. Иртышская д. 24 в г. Владивостоке  (кадастровый номер объекта 25:28:040006:1243): к восьми существующим квартирам  предполагалось строительство еще семнадцать квартир.  

По письменным пояснениям конкурсного управляющего, права на объект с  кадастровым номером 25:28:040006:1243, реконструкция которого была начата ООО  «ЖКС-Приморье», за последним не зарегистрированы. ООО «ЖКС-Приморье»  принадлежат права застройщика по разрешению на строительство от 29.03.2016   № RU25304000-92/2016 и право на произведенные неотделимые улучшения объекта   № 25:28:040006:1243.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов.  

Способы защиты гражданских прав закреплены в статье 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ). Избранный способ защиты должен  соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру  нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является  также обеспечение восстановления нарушенного права.  

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц.  

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают,  изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в  государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).  Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо,  указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым,  пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи  8.1 ГК РФ).  

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество,  недвижимость) отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с  землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их  назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного  строительства.  

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие  вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и  прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре  органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и  сделок с ней.  

Согласно разъяснениям пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это  юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения  (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии  с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством  существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое  имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком  оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество,  соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.  

Как установлено судом, квартиры с номерами 2, 3, 7, 8 и здание с кадастровым  номером 25:28:040006:1243 в доме № 24 по ул. Иртышской в г. Владивостоке, также как и  иные квартиры, расположенные в этом доме, в конкурсную массу должника не  включались, право собственности должника на них в ЕГРН не зарегистрировано. Из  инвентаризационной описи основных средств должника № 1 от 07.05.2021 не следует, что  данные квартиры и указанное здание подлежат включению в конкурсную массу  должника, напротив, указано, что земельный участок находится на праве аренды у ООО  «ЖКС-Приморье», арендодателем является Управление муниципальной собственности г.  Владивостока (договор аренды от 01.02.2016).  

Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «ЖКС- Приморье» № АЦ2021П-346 от 11.03.2022 (размещен в сообщении ЕФРСБ № 8528423 от  04.04.2022), на который ссылаются заявители, содержит оценку рыночной стоимости  земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:790, принадлежащего должнику  на праве аренды, объекта незавершенного строительства - жилое здание, проектной  площадью 1770, 99 кв.м. Вопреки доводам заявителей жалобы, данный отчет не содержит  выводов о том, что оценке подлежали квартиры и здание с кадастровым номером  25:28:040006:1243, а не объект незавершенного строительства. В этой связи выводы  заявителей об обратном, в том числе со ссылками на приложенные к отчету документы,  являются ошибочными, отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества не  подтверждает факт включения спорного недвижимого имущества в конкурсную массу  должника.  

Из материалов дела не следует, что, получая разрешение на строительство,  должник обязывался произвести реконструкцию жилых помещений, об исключении  которых ходатайствуют заявители, поскольку к восьми существующим квартирам  предполагалось строительство еще семнадцать квартир.  

Материалы банкротного дела также не содержат сведения о включении спорного  имущества в конкурсную массу должника, положение о продаже такого имущества не  утверждалось, оснований для его будущей продажи не усматривается.  

Таким образом, доказательств, подтверждающих тот факт, что спорное имущество  включено в конкурную массу должника, заявители в нарушении статьи 65 АПК РФ не  представили.  

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному  выводу о том, что права и законные интересы заявителей не нарушены, имущество в  конкурсную массу должника не включено, в связи с чем отсутствуют основания для  восстановления прав собственников указанны квартир.  

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что  доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом  первой инстанции при вынесении определения и имели бы юридическое значение для  вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного  акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом  апелляционной инстанции несостоятельными.  

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого определения и  удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным доводам не имеется.  

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а  содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и  имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права,  являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены  судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины  за подачу апелляционной жалобы судом не рассматривался, поскольку в силу подпункта  12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная  жалоба на определение по данной категории дел не облагается государственной  пошлиной.  

Руководствуясь статьями 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Приморского края от 11.05.2023 по делу № А51695/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного  

округа через Арбитражный суд Приморского края в течение одного месяца.  

Председательствующий Т.В. Рева 

Судьи М.Н. Гарбуз  

К.П. Засорин 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 22:04:00Кому выдана Рева Татьяна Васильевна