Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-17567/20

21 июля 2020 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020 года Полный текст решения изготовлен 21 июля 2020 года. 

 Арбитражный суд Московской области в составе:  председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  АДМИНИСТРАЦИЯ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД  КОЛОМНА, ПЛОЩАДЬ СОВЕТСКАЯ, ДОМ 1, КАБИНЕТ 514,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2017, ИНН: 

<

***> )  к ООО "СЕЗОН" (109316, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ  ВОЛГОГРАДСКИЙ, ДОМ 47, ЭТАЖ 1 КОМ 118, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу  

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд Московской  области с иском к ООО "СЕЗОН" о взыскании 2 185 920 рублей  задолженности по оплате арендной платы за период с 2 кв. 2019 г. по 4 кв.  2019 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного  участка № 496 от 17.11.2008 г., а также 77 964, 48 рублей неустойки за период  с 20.05.2019 г. по 19.12.2019 г., начисленной на основании п. 5.2. договора  аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.  

 Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды в связи с  нарушением ответчиком сроков оплаты более двух раз подряд.  

 Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

 Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом  (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 496 от  17.11.2008 г., аренды земельного участка КН 50:34:0040203:391.  

 Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ, 

 В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается,  что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

 В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса  Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171- ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера  арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или  муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов,  устанавливается органом государственной власти субъекта Российской  Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности  субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на  которые не разграничена.  

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от  07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской  области", если иное не установлено законодательством Российской  Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных  участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в  соответствии со следующей формулой:  

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; 

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования  земельного участка;  

Пкд - корректирующий коэффициент; 

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на  территории муниципального образования;  

S - площадь арендуемого земельного участка. 

Доказательств оплаты аренды за взыскиваемый период ответчиком не  представлено.  

 В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства  по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы  долга в день за каждый день просрочки. Представленный истцом расчет  произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки,  проверен судом и является правильным.  

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа,  

арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в  судебном порядке.  

Ранее ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты аренды, что  установлено судебными актами по дела № А41-61752/18, № А41-66558/19.  

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может  быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны  на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в  срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором,  а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  

 Письмом от 23.12.2019 г. истец предложил ответчику расторгнуть договор  аренды в связи с длительной неоплатой арендных платежей. Факт направления  претензии по адресу ответчика подтверждается почтовой квитанцией.  

 Указанное письмо осталось без ответа. 

 В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования о  взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды подлежат  удовлетворению.  

 В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в  деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с  ответчика в пользу федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СЕЗОН" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 15.01.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ  КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2017,  ИНН: 

<

***>) 2 263 884, 48 рублей, в том числе: 2 185 920 рублей  основного долга, 77 964, 48 рублей неустойки.  

 Расторгнуть договор аренды земельного участка № 496 от 17.11.2008 г.  

 Взыскать с ООО "СЕЗОН" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 15.01.2003, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 40 319  рублей государственной пошлины.  

Судья А.О. Уваров