АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

19 сентября 2023 года

 

Дело № А33-5968/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 сентября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СибТрейдИнвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об изъятии объекта для муниципальных нужд,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» (ИНН 

<

***>);

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>);

- общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Компания-Барта» (ИНН 

<

***>);

- общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» (ИНН 

<

***>);

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2023;

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 13.04.2023;

от третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства»: ФИО1 – представителя по доверенности от 30.12.2022;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СибТрейдИнвест" (далее – ответчик) об изъятии для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Красноярск у ответчика Общества с ограниченной ответственностью «СибТрейдИнвест» земельный участок, с кадастровым номером 24:50:0700159:134 общей площадью 2504+/-18 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенною в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт. им. газеты «Красноярский Рабочий» и расположенных на нем объектов недвижимости с кадастровыми номерами:

- 24:50:0700159:182; местоположение: 

<

...> Красноярский Рабочий Д.176К;

- 24:50:0700159:183; местоположение: 

<

...> Красноярский Рабочий д.176д;

- 24:50:0700159:184; местоположение: 

<

...> Красноярский Рабочий д.176ж;

- 24:50:0700159:185; местоположение: 

<

...> Красноярский Рабочий д. 176м;

- 24:50:0700159:186; местоположение: 

<

...> Красноярский Рабочий Д.176Г;

- 24:50:0700159:941; местоположение: 

<

...> Красноярский Рабочий д. 176 «Л».

определив размер возмещения в сумме 78 538 196 (Семьдесят восемь миллионов пятьсот тридцать восемь тысяч сто девяносто шесть) рублей 00 копеек.

Определением от 09.03.2023 исковое заявление оставлено судом без движения. В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.03.2023 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 11.05.2023.

Определением от 14.06.2023 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Оценочная компания» (ИНН 

<

***>, 660022, Россия, 

<

...>), эксперту ФИО4, на разрешение эксперта поставлены вопросы:

- Определить размер возмещения за имущество, изымаемое для муниципальных нужд, а именно рыночную стоимость имущества перечисленного, право частной собственности, на которую подлежит прекращению.

- Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:182 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 К;

- Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:183 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 д;

- Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:184 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 ж;

- Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:185 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 м;

- Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:186 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 Г;

- Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:941 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 «Л»;

- Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700159:134, по адресу: 

<

...> «Красноярский Рабочий»;

- Определить убытки, причиненные изъятием имущества, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем такого имущества обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

08.08.2023 в материалы дела поступило заключение эксперта от 31.07.2023 № 33/23, выполненное экспертом ФИО4 обществом с ограниченной ответственностью «Оценочная компания», содержащее следующие выводы:

Имущество, изымаемое для муниципальных нужд

Рыночная стоимость имущества перечисленного, право частной собственности, на которую подлежит прекращению, руб.

Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:182 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 К

18 830 000

Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:183 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 д

19 220 000

Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:184 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 ж

18 990 000

Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:185 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 м

18 740 000

Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:186 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 Г

19 110 000

Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:941 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 «Л»

17 470 000

Земельный участок с кадастровым номером

24:50:0700159:134, по адресу: Красноярский край,

<

...> «Красноярский

Рабочий»

11500 000

Итого (справочно):

123 860 000

стоимость убытков, причиненных изъятием имущества, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем такого имущества обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством, по состоянию на 31.07.2023 составляет 1 637 600 руб.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Компания-Барта»; общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест»; в судебное заседание 12.09.2023 не явилось, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Компания-Барта»; общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест»; по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700159:134, площадью 2504 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: павильон, по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий»; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест».

На земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700159:134 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами:

- 24:50:0700159:182, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 182,4 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176К; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:183, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 186,2 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176д; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:184, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 183,9 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176ж; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:185, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 181,5 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176м; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:186, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 185,1 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176Г; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:941, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 175,1 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176Л; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта».

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 25.05.2022 № 61-арх «О резервировании земель по проспекту им. газеты «Красноярский рабочий» земли в кадастровом квартале 24:50:0700159 зарезервированы для муниципальных нужд в целях реализации проекта планировки улично-дорожной сети и территорий общественного пользования городского округа г. Красноярска, общей площадью 34 712 кв.м., расположенные в Свердловском районе г. Красноярска.

Распоряжением от администрации города Красноярска от 25.10.2022 № 167-арх, на основании ст. 56.2, 56.3, 56.6—56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 3, 5 ст. 26 Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Регламента взаимодействия органов администрации города и МКУ города Красноярска «УКС» при принятии решений о резервировании и об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, утвержденного распоряжением администрации города от 27.10.2015 № 377-р, распоряжения администрации города от 25.05.2022 № 61-арх «О резервировании земель по пр-кту им. газеты «Красноярский рабочий», руководствуясь ст. 45, 58, 59 Устава города Красноярска, распоряжением Главы города от 22.12.2006 № 270-р: изъят для муниципальных нужд в целях реконструкции автомобильной дороги по пр-кту им. газеты «Красноярский рабочий» земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700159:134 по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», расположенный в Свердловском районе г. Красноярска; изъяты для муниципальных нужд нежилые объекты недвижимого имущества в целях реконструкции автомобильной дороги по пр-кту им. газеты «Красноярский рабочий», расположенные на земельном участке, указанном в пункте 1 настоящего распоряжения, в соответствии с перечнем согласно приложению: 

- 24:50:0700159:182, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 182,4 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176К; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:183, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 186,2 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176д; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:184, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 183,9 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176ж; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:185, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 181,5 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176м; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:186, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 185,1 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176Г; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:941, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 175,1 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176Л; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта».

Уведомлением от 27.05.2022 № 1505 (получено ответчиком 06.06.2022) МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» сообщило ответчику о принятом решении о резервировании для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700159:134 (распоряжение администрации города Красноярска от 25.05.2022 № 61-арх «О резервировании земель по пр-кту им. газеты «Красноярский рабочий»).

Уведомлением от 03.11.2022 № 08/7566-д (направлено ответчику) департамент градостроительства администрации города Красноярска сообщил ответчику о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700159:134 и расположенных на нем объектов недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0700159:182, 24:50:0700159:183, 24:50:0700159:184, 24:50:0700159:185, 24:50:0700159:186, 24:50:0700159:941 (распоряжение администрации города Красноярска от 25.10.2022 № 167-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости по проспекту им. Газеты «Красноярский рабочий).

Письмом от 20.12.2022 № 08/8636-дг (получено ответчиком 22.12.2022) департамент градостроительства администрации города Красноярска направил в адрес ответчика соглашение об изъятии от 20.12.2022, согласно пункту 3 которого, стороны пришли к соглашению о предоставлении «ООО «СибТрейдИнвест»» возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества - Земельный участок и Нежилые строения в размере 78 538 196 руб. Размер возмещения установлен на основании отчета № 02/12/2022-Н об оценке рыночной стоимости объекта, составленного 14.12.2022.

В материалы дела представлен отчет от 14.12.2022 № 02/12/2022-Н, выполненный ООО «НОКС-ОЦЕНКА», которым установлено, что величина рыночной стоимости права требования возмещения убытков за изымаемые объекты недвижимого имущества в целях строительства объекта капитального строительства «Реконструкция пр. имени газеты «Красноярский рабочий» от мемориального комплекса «Сибирский каторжный путь» до кольцевой развязки на предмостной площади» в г. Красноярске» без учета НДС на 14 декабря 2022 года составляет: 78 538 196 руб. 

Письмом от 27.02.2023 исх. № 04 ответчик сообщил истцу, что по результату рассмотрения представленного Соглашения об изъятии недвижимого имущества от 20.12.2022г., ООО «СибТрейдИнвест» отклоняет от подписания данное Соглашение, т.к. существенные условия данного соглашения не приемлемы для ООО «СибТрейдИнвест».

Ссылаясь на то, что ответчик не заключил с истцом в установленном порядке соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, истец обратился в арбитражный суд с иском об изъятии у собственника земельного участка.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Институт изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регулируется нормами главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 8 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 ЗК РФ и статья 279 ГК РФ), арбитражным судам следует иметь в виду, что принудительное отчуждение земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации (статья 279 ГК РФ), органов местного самоуправления (статьи 11, 63 ЗК РФ).

Резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации относится к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений.

Главой 7.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в том числе автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными проектами планировки территории.

Пунктом 3 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

Пунктом 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Согласно пункту 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (подпункт 1), обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию (подпункт 2).

На основании положений подпункта 5 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах городского округа, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 указанной статьи также к вопросам местного значения относится создание условий для предоставления транспортных услуг населению и организация транспортного обслуживания населения в границах городского округа.

В силу пункта 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе резервирование земель и изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд.

Согласно пункту 3.36 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 N 114-р "Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города" департамент обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

Согласно пункту 5.4.5 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010N 114-р "Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города" в пределах своей компетенции заключает (расторгает) соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных и государственных нужд в связи с реализацией полномочий, переданных в соответствии с Законом Красноярского края от 21.04.2016 N 10-4445.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии у департамента градостроительства администрации города Красноярска полномочий на обращение с настоящим исковым заявлением.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700159:134, площадью 2504 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: павильон, по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий»; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест».

На земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700159:134 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами:

- 24:50:0700159:182, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 182,4 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176К; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:183, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 186,2 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176д; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:184, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 183,9 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176ж; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:185, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 181,5 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176м; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:186, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 185,1 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176Г; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:941, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 175,1 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176Л; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта».

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 25.05.2022 № 61-арх «О резервировании земель по проспекту им. газеты «Красноярский рабочий» земли в кадастровом квартале 24:50:0700159 зарезервированы для муниципальных нужд в целях реализации проекта планировки улично-дорожной сети и территорий общественного пользования городского округа г. Красноярска, общей площадью 34 712 кв.м., расположенные в Свердловском районе г. Красноярска.

Распоряжением от администрации города Красноярска от 25.10.2022 № 167-арх, на основании ст. 56.2, 56.3, 56.6—56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 3, 5 ст. 26 Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Регламента взаимодействия органов администрации города и МКУ города Красноярска «УКС» при принятии решений о резервировании и об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, утвержденного распоряжением администрации города от 27.10.2015 № 377-р, распоряжения администрации города от 25.05.2022 № 61-арх «О резервировании земель по пр-кту им. газеты «Красноярский рабочий», руководствуясь ст. 45, 58, 59 Устава города Красноярска, распоряжением Главы города от 22.12.2006 № 270-р: изъят для муниципальных нужд в целях реконструкции автомобильной дороги по пр-кту им. газеты «Красноярский рабочий» земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700159:134 по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», расположенный в Свердловском районе г. Красноярска; изъяты для муниципальных нужд нежилые объекты недвижимого имущества в целях реконструкции автомобильной дороги по пр-кту им. газеты «Красноярский рабочий», расположенные на земельном участке, указанном в пункте 1 настоящего распоряжения, в соответствии с перечнем согласно приложению: 

- 24:50:0700159:182, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 182,4 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176К; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:183, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 186,2 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176д; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:184, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 183,9 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176ж; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:185, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 181,5 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176м; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:186, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 185,1 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176Г; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта»;

- 24:50:0700159:941, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью: 175,1 кв.м., местоположение: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 176Л; зарегистрировано право собственности ООО «СибТрейдИнвест»; внесена запись о государственной регистрации аренды, где в качестве арендатора указано ООО «Инвестиционная Компания-Барта».

Уведомлением от 27.05.2022 № 1505 (получено ответчиком 06.06.2022) МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» сообщило ответчику о принятом решении о резервировании для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700159:134 (распоряжение администрации города Красноярска от 25.05.2022 № 61-арх «О резервировании земель по пр-кту им. газеты «Красноярский рабочий»).

Копия решения об изъятии направляется правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении (пп. 3 п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации). Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма (п. 11 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (п. 13 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии (п. 14 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Копия решения об изъятии направляется правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении (пп. 3 п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации). Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма (п. 11 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (п. 13 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии (п. 14 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Уведомлением от 03.11.2022 № 08/7566-д (направлено ответчику) департамент градостроительства администрации города Красноярска сообщил ответчику о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700159:134 и расположенных на нем объектов недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0700159:182, 24:50:0700159:183, 24:50:0700159:184, 24:50:0700159:185, 24:50:0700159:186, 24:50:0700159:941 (распоряжение администрации города Красноярска от 25.10.2022 № 167-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости по проспекту им. Газеты «Красноярский рабочий).

Поскольку правомерность изъятия спорного земельного участка для муниципальных нужд г. Красноярска ответчиком не оспаривается, в отсутствие доказательств последующего одобрения сделки, судом первой инстанции правомерно рассмотрен вопрос об установлении выкупной стоимости данного земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Пунктом 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

- выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию;

- обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию;

- выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

- осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

- осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

- направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации согласие правообладателей изымаемой недвижимости на осуществление действий, указанных в пункте 1 настоящей статьи, не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав) (пункт 4 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка (пункт 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств (пункт 6 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости (пункт 7 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (пункт 10 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма (пункт 6 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (пункт 8 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, письмом от 20.12.2022 № 08/8636-дг (получено ответчиком 22.12.2022) департамент градостроительства администрации города Красноярска направил в адрес ответчика соглашение об изъятии от 20.12.2022, согласно пункту 3 которого, стороны пришли к соглашению о предоставлении «ООО «СибТрейдИнвест»» возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества - Земельный участок и Нежилые строения в размере 78 538 196 руб. Размер возмещения установлен на основании отчета № 02/12/2022-Н об оценке рыночной стоимости объекта, составленного 14.12.2022.

В материалы дела представлен отчет от 14.12.2022 № 02/12/2022-Н, выполненный ООО «НОКС-ОЦЕНКА», которым установлено, что величина рыночной стоимости права требования возмещения убытков за изымаемые объекты недвижимого имущества в целях строительства объекта капитального строительства «Реконструкция пр. имени газеты «Красноярский рабочий» от мемориального комплекса «Сибирский каторжный путь» до кольцевой развязки на предмостной площади» в г. Красноярске» без учета НДС на 14 декабря 2022 года составляет: 78 538 196 руб. 

Письмом от 27.02.2023 исх. № 04 (получено истцом 27.02.2023 № 1262-ек) ответчик сообщил истцу, что по результату рассмотрения представленного Соглашения об изъятии недвижимого имущества от 20.12.2022г., ООО «СибТрейдИнвест» отклоняет от подписания данное Соглашение, т.к. существенные условия данного соглашения не приемлемы для ООО «СибТрейдИнвест».

Как установлено судом, процедура, установленная гражданским и земельным законодательством для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд истцом соблюдена надлежащим образом.

Как следует из материалов настоящего дела, ответчик возражал относительно заявленных требований, поскольку сторонам не удалось достигнуть соглашения о размере выкупной цены изымаемого земельного участка.

В пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Пунктом 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 ЗК РФ). Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую согласно пункту 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с пунктом 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора (пункт 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015).

Определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд (пункт 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015).

Согласно пункту 7 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В целях проверки возражений ответчика и установления достоверной рыночной стоимости изымаемого объекта определением от 14.06.2023 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Оценочная компания» (ИНН 

<

***>, 660022, Россия, 

<

...>), эксперту ФИО4, на разрешение эксперта поставлены вопросы:

- Определить размер возмещения за имущество, изымаемое для муниципальных нужд, а именно рыночную стоимость имущества перечисленного, право частной собственности, на которую подлежит прекращению.

- Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:182 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 К;

- Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:183 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 д;

- Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:184 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 ж;

- Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:185 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 м;

- Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:186 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 Г;

- Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:941 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 «Л»;

- Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700159:134, по адресу: 

<

...> «Красноярский Рабочий»;

- Определить убытки, причиненные изъятием имущества, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем такого имущества обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

08.08.2023 в материалы дела поступило заключение эксперта от 31.07.2023 № 33/23, выполненное экспертом общества с ограниченной ответственностью «Оценочная компания» ФИО4, содержащее следующие выводы:

Имущество, изымаемое для муниципальных нужд

Рыночная стоимость имущества перечисленного, право частной собственности, на которую подлежит прекращению, руб.

Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:182 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 К

18 830 000

Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:183 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 д

19 220 000

Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:184 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 ж

18 990 000

Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:185 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 м

18 740 000

Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:186 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 Г

19 110 000

Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700159:941 по адресу: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 «Л»

17 470 000

Земельный участок с кадастровым номером

24:50:0700159:134, по адресу: Красноярский край,

<

...> «Красноярский

Рабочий»

11500 000

Итого (справочно):

123 860 000

стоимость убытков, причиненных изъятием имущества, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем такого имущества обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством, по состоянию на 31.07.2023 составляет 1 637 600 руб.

Судом установлено, что из заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Оценочная компания» ФИО4 усматривается, что в нем содержатся полные, ясные формулировки и однозначные выводы по поставленным вопросам, противоречия отсутствуют.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, предусмотренное в статье 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право арбитражного суда назначить повторную экспертизу, будучи обусловленными принципом судейского руководства процессом, являются процессуальными гарантиями закрепленного в статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту (определения от 27.05.2010 N 744-О-О, от 27.10.2015 N 2382-О, от 25.04.2019 N 1047-О).

Правомочие суда назначить дополнительную или повторную экспертизу в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного экспертного заключения как особый способ его проверки вытекает из принципа самостоятельности суда, который при рассмотрении дела устанавливает доказательства и, принимая решение, оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (определение от 29.01.2019 N 67-О).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" указал, что заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства.

Заключение экспертов является одним из доказательств по делу, которое оценивается арбитражным судом с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, соответствия способов получения доказательств требованиям закона (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", заключение экспертов в силу положений частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствам.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 2 и 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Заключение эксперта может быть признано судом ненадлежащим доказательством в случае, если экспертом нарушены требования законодательства, регулирующего порядок проведения экспертного исследования, использованы объекты исследования, полученные не от суда, назначившего экспертизу, а от иных лиц, выводы, сделанные экспертом, противоречат содержанию представленных на исследование документов, а также в силу иных причин. В этом случае заключение эксперта может быть исключено из числа доказательств, на основании которых суд разрешает рассматриваемый спор по существу.

Таким образом, оценка в рамках рассматриваемого арбитражным судом дела доказательств, в том числе, относимости, допустимости и достоверности заключения эксперта, составленного по результатам проведения экспертизы, является правовым процессуальным действием и относится к исключительной компетенции суда.

В экспертном заключении указаны нормативные, методические и технические средства, использованные в исследовании. Полученные результаты и выводы, содержащиеся в экспертных заключениях, основаны на анализе фактических данных документации и материалов, представленных в распоряжение эксперта, используя при этом существующие и допустимые при проведении судебной экспертизы методы проведения исследований, изложенные в экспертном заключении.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «Оценочная компания» ФИО4, является недостаточно ясными и полными, не представлены. Не имеется в деле и доказательств того, что заключение эксперта не соответствуют требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований не доверять заключению эксперта, соответствующему требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает, что заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «Оценочная компания» ФИО4, по результатам оценочной экспертизы, является достаточным и достоверным доказательством для выводов суда по данному делу.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению, у общества с ограниченной ответственностью "СибТрейдИнвест" подлежат изъятию для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Красноярск земельный участок, с кадастровым номером 24:50:0700159:134 общей площадью 2504+/-18 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенною в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт. им. газеты «Красноярский Рабочий» и расположенных на нем объектов недвижимости с кадастровыми номерами:

- 24:50:0700159:182; местоположение: 

<

...> Красноярский Рабочий, д.176К;

- 24:50:0700159:183; местоположение: 

<

...> Красноярский Рабочий, д.176д;

- 24:50:0700159:184; местоположение: 

<

...> Красноярский Рабочий, д.176ж;

- 24:50:0700159:185; местоположение: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176м;

- 24:50:0700159:186; местоположение: 

<

...> Красноярский Рабочий, Д.176Г;

- 24:50:0700159:941; местоположение: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 «Л».

определив размер возмещения в сумме 125 497 600 рублей 00 копеек.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В ходе проведения судебной экспертизы подтверждена позиция ответчика о стоимости имущества.

Тем самым, несмотря на то, что общество с ограниченной ответственностью "СибТрейдИнвест" является ответчиком и с точки зрения процессуальных норм права решение об удовлетворении иска принято не в его пользу, фактически в рамках рассматриваемого спора ее следует признать правой стороной и, соответственно, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью "СибТрейдИнвест" (ИНН 

<

***>) для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Красноярск земельный участок, с кадастровым номером 24:50:0700159:134 общей площадью 2504+/-18 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенною в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт. им. газеты «Красноярский Рабочий» и расположенных на нем объектов недвижимости с кадастровыми номерами:

- 24:50:0700159:182; местоположение: 

<

...> Красноярский Рабочий, д.176К;

- 24:50:0700159:183; местоположение: 

<

...> Красноярский Рабочий, д.176д;

- 24:50:0700159:184; местоположение: 

<

...> Красноярский Рабочий, д.176ж;

- 24:50:0700159:185; местоположение: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176м;

- 24:50:0700159:186; местоположение: 

<

...> Красноярский Рабочий, Д.176Г;

- 24:50:0700159:941; местоположение: 

<

...> Красноярский Рабочий, д. 176 «Л».

определив размер возмещения в сумме 125 497 600 рублей 00 копеек.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова