АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-60078/2024

09 января 2025 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Володина рассмотрел исковое заявление

ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 667101001, 620014, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПР-КТ ЛЕНИНА, СТР. 24А (далее – истец, департамент)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АРБАТ», ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 667001001, 620137, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. ВИЛОНОВА, Д. 18, КВ. 85 (далее – ответчик, общество)

о взыскании штрафов.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Департамент обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу о взыскании штрафов, с учетом принятых судом уточнений в части почтовых расходов от 11.12.2024.

Арбитражным судом Свердловской области от 13.12.2024 принято решение по заявленным требованиям путем подписания резолютивной части решения по делу, рассмотренному  в порядке упрощенного производства, исковые требования удовлетворены частично.

26.12.2024 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения; заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Заявленное ответчиком ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу заявления о составлении мотивированного решения судом рассмотрено и удовлетворено.

Учитывая указанные обстоятельства, на основании ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

03.01.2007 между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды № 49000077 (далее - договор) на использование нежилого помещения площадью 185,20 кв.м.  по адресу: 

<

...>.

Срок договора установлен с 03.01.2007 по 31.12.2007.

Дополнительным соглашением от 17.07.2023 в п. 1.2 договора внесены изменения: срок Договора установлен с 03.01.2007 по 20.10.2023. По истечении срока договора ответчик помещение истцу не вернул.

Пунктом 3.2.15 договора предусмотрена обязанность арендатора в течение месяца заключить договоры с обслуживающими объект организациями об эксплуатационном обслуживании объекта, его энергоснабжении, теплоснабжении и водоснабжении.

Согласно п. 3.2.21 в случае прекращения договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение пятнадцати дней после прекращения действия договора передать объект арендодателю по акту приема-передачи. Арендатор обязан вернуть объект со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, расположенными в нем, заблаговременно проведя освежающий ремонт.

Указанные обязанности ответчиком не исполнены.

Пунктом п. 5.4 договора за невыполнение указанных обязанностей арендатор выплачивает штраф в размере квартальной суммы арендной платы.

Департаментом в адрес ответчика направлена претензия от 03.09.2024 № 02.15-14/002/5542 о выплате штрафа, предусмотренного п. 5.4 договора, за неисполнение п. 3.2.15 договора.

Департаментом в адрес ответчика направлена претензия от 03.09.2024 № 02.15-14/002/5543 о выплате штрафа, предусмотренного п. 5.5 договора, за неисполнение п. 3.2.21 договора.

Согласно расчету арендной платы, размер месячной арендной платы составляет 13 440,19 руб.

Из представленного истцом расчета следует, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 40 320,57 руб. (13 440,19 руб. * 3 мес.).

Поскольку штраф не оплачен, направленные в адрес ответчика претензии оставлены им без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421, ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что, применяя названные положения, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные пунктами 3.2.15, 3.2.21 договора аренды от 03.01.2007 № 49000077.

Ответчик не оспаривает данный факт.

Руководствуясь вышеизложенными правовыми нормами, принимая во внимание, что условие о штрафе совершено в письменной форме, при этом определено по свободному усмотрению сторон (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), установив факт неисполнения ответчиком условий договора, суд пришел к выводу о наличии оснований для начисления ответчику данной санкции за нарушение договорных обязательств.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязательства по заключению договора с обслуживающими Объект организациями противоречат буквальному толкованию спорного пункта договора аренды, из которого следует, что именно арендатор является лицом, обязанным на условиях заключенного договора аренды, заключить договор с обслуживающими Объект организациями об эксплуатационном обслуживании Объекта, его энергоснабжении, теплоснабжении и водоснабжении.

Обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не являются основаниями для освобождения его от ответственности за нарушение обязательства (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.12.2024 по делу № А60-43534/2024 отказано в удовлетворении заявления общества о признании незаконным отказа в предоставлении в аренду без проведения торгов муниципального имущества (нежилого помещения общей площадью 158,20 кв.м. по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 66:41:0401035:1100), оформленного письмом № 02.15- 13/003/316 от 19.06.2024, об обязании восстановить нарушенные права и законные интересы.

Следовательно, обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, ответчиком в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, опровергающих исковые требования, не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что доказательств уплаты штрафа ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ), суд полагает требование истца о взыскании с ответчика штрафа правомерным.

Истец также просит взыскать с ответчика сумму почтовых расходов в размере 145,40 руб.

Вместе с тем, в материалах дела представлены доказательства несения почтовых расходов на сумму в размере 136,80 руб. (список 656 (партия 2867) внутренних почтовых отправлений от 05.09.2024).

Ввиду наличия в материалах дела доказательств несения истцом почтовых расходов в размере 136,80 руб. и отнесения указанных расходов к рассматриваемому делу, требование о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению в указанной части.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АРБАТ», ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 667001001 в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 667101001 штраф за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.15 договора аренды от 03.01.2007 № 49000077, в размере 40 230 (сорок тысяч двести тридцать) рублей 57 копеек (УИН: 03180072002900000003050070), штраф за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.21 договора аренды от 03.01.2007 № 49000077, в размере 40 230 (сорок тысяч двести тридцать) рублей 57 копеек (УИН: 0318072002900000003050070), почтовые расходы в размере 136 (сто тридцать шесть) рублей 80 копеек (отправка претензии, уведомление об отправке) (УИН: 0318072002240000000006295).

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья                                                                       С.А. Володин