ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 8 (8332) 519-109

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-10473/2023

26 июня 2024 года

г. Киров

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 июня 2024 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Немчаниновой М.В.,

судейБычихиной С.А., Черных Л.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Загоскиной М.С.,

без участия в судебном заседании представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 37» 

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 01.03.2024 по делу №А17-10473/2023,  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Крит» (ИНН: 3702672841, ОГРН: 1123702012081)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 37» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об истребовании технической документации, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Крит» (далее – ООО УК «Крит», истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 37» (далее – ООО «УК 37», ответчик) об истребовании следующей технической документации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>:

- актуальный технический паспорт на МКД,

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 01.03.2024 исковые  требования ООО УК «Крит» удовлетворены.

ООО «УК 37» с принятым решением суда не согласилось, и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Ссылаясь на частью 15 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, заявитель жалобы считает, что законодательством, действующим после 01.01.2013, изготовление технических паспортов не предусмотрено. В отношении копии кадастрового плана (карты) земельного участка, ответчик  указывает, что данный документ, передан истцу 18.08.2023, что отражено в дополнении к акту приема-передачи.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО УК «Крит» указало на законность принятого судебного акта, в удовлетворении жалобы просит отказать.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, истец ходатайствует о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения решения суда по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

В разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416) установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В силу пункта 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном данными правилами порядке, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (пункт 19 Правил № 416).

В пункте 20 Правил № 416 установлено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила №170), приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

На основании пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Как следует из материалов дела, ООО «УК 37» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> приняты решения, оформленные протоколом от 15.06.2023 №1/7-2023, о расторжении договора управления с ООО «УК 37», об избрании управляющей организацией ООО УК «Крит», о заключении с данной организацией договора управления (л.д. 14-16).

Решением Государственной жилищной инспекции Ивановской области от 27.07.2023 № 1063 внесены изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в части включения спорного МКД в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении истца с 01.08.2023 (л.д. 11).

Уведомлением от 31.07.2023 истец просил ответчика подготовить и передать актуальную техническую документацию и иные документы в отношении спорного многоквартирного дома (л.д. 17).

Истец и ответчик подписали акт приема-передачи документов от 07.08.2023 и дополнение к акту от 18.08.2023 согласно которым, истцу частично передана техническая документация (л.д. 26-27, 28).

Вместе с тем - актуальный технический паспорт на МКД и копия кадастрового плана (карты) земельного участка, ответчиком истцу не переданы, в связи с чем в адрес ответчика направлена претензия от 09.08.2023 (л.д. 20). Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Согласно части 5 статьи 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Процедура проведения технической инвентаризации объектов жилищного фонда установлена Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37 (далее - Инструкция № 37). Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом (приложение 12 к Инструкции № 37).

Учитывая изложенное, апелляционным судом отклоняется как основанный на неверном толковании норм материального права довод ответчика о том, что с 01.01.2013 для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов не предусмотрено действующим законодательством, т.к. в рассматриваемом случае речь идет не о кадастровом учете, а о технической документации на многоквартирный дом обязательность ведения которой предусмотрена статьей 19 ЖК РФ, Инструкцией № 37, а также Правилами № 491 и Правилами № 170.

Довод ответчика о том, что копия кадастрового плана (карты) земельного участка, передана истцу 18.08.2023, что отражено в дополнении к акту приема-передачи, отклоняется апелляционным судом как противоречащий материалам дела, поскольку истцу передана выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 37:24:010102:6 (пункт 3 дополнения к акту), а не копия кадастрового плана земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, которая в соответствии с подпунктом «а» пункта 26 Правил № 491 входит в перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, подлежащей передаче.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно обязал ответчика передать истцу актуальный технический паспорт на МКД и копию кадастрового плана (карты) земельного участка.

Второй арбитражный апелляционный суд признает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права и с учетом фактических обстоятельств по делу.

Оснований для удовлетворения жалобы заявителя по доводам, изложенным в ней, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 01.03.2024 по делу №А17-10473/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 37» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий                                      

М.В. Немчанинова

Судьи             

ФИО2

ФИО1