АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19 ноября 2020 года

Дело №

А05-13197/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Рудницкого Г.М. и Чуватиной Е.В.,

при участии от ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 20.05.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу               индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Архангельской области от 26.02.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2020 по делу                  № А05-13197/2019,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Север-Снаб», адрес: 164500, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «ТД «Север-Снаб»), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агни», адрес: 164500, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «Агни»), о взыскании 224 000 руб. неустойки за период с 26.07.2019 по 19.09.2019 за нарушение срока передачи земельного участка по договору от 25.07.2019 № 01/2019 аренды земельного участка. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён индивидуальный предприниматель ФИО1.

Решением суда от 26.02.2020 с ООО «Агни» в пользу ООО «ТД «Север-Снаб» взыскано 50 000 руб. неустойки с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционного суда от 23.07.2020 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель просит решение и постановление отменить в части взыскания 50 000 руб. неустойки и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы указывает, что ООО «ТД «Север-Снаб» не осуществляет какую-либо хозяйственную деятельность с 2018 года, не имеет в штате ни одного работника, не получает доходов от хозяйственной деятельности с 2017 года, в отношении указанного общества возбуждено 17 исполнительных производств, прекращенных в связи с отсутствием у данного общества имущества.

Податель жалобы считает, что договор аренды от 25.07.2019 № 01/2019 это мнимая сделка, целью которой не являлось использование земельного участка истцом.

Податель жалобы указывает, что представитель истца по настоящему делу, также являлся представителем ответчика по иным делам, что свидетельствует, по мнению подателя жалобы, о согласованности действий между истцом и ответчиком.

Податель жалобы ссылается на то, что на момент приобретения земельного участка в собственность и подписания договора аренды ООО «Агни» знало о нахождении на данном земельном участке принадлежащего предпринимателю ангара.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Агни» просит решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель предпринимателя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. 

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно- телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Северодвинска (далее – комитет, арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор от 07.04.2010 № 12 аренды земельного участка площадью 4390 кв. м с кадастровым номером 29:28:109142:85, находящийся примерно в 115 м по направлению на северо-восток от ориентира - здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>.

В период аренды указанного земельного участка предпринимателем на участке был возведён временный объект – ангар. 

После окончания действия договора аренды ангар предпринимателем не был демонтирован и участок не был освобождён. 

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 02.10.2017 по другому делу (№ А05-9328/2017), оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2017 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.06.2018, предпринимателю отказано в иске  к муниципальному образованию «Северодвинск» в лице комитета о признании капитальным строением ангара для хранения металлических конструкций площадью 771,02 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 29:28:109142:85.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 14.02.2018 по другому делу (№ А05-5269/2017) предприниматель обязан снести указанный ангар и вернуть упомянутый земельный участок свободный от имущества по акту приёма-передачи администрации муниципального образования «Северодвинск» в течение одного месяца со дня вступления в силу судебного акта. 

На основании заявления предпринимателя администрацией проведён раздел земельного участка с кадастровым номером 29:28:109142:85, в результате которого образован и 19.10.2018 поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером 29:28:109142:512, имеющий вид разрешённого использования: «склады». 

Земельный участок с кадастровым номером 29:28:109142:85 сохранился в измененных границах. 

Принадлежащий предпринимателю ангар расположен на земельном участке с кадастровым номером 29:28:109142:512. 

Заместителем главы администрации Северодвинска по городскому хозяйству вынесено распоряжение от 30.11.2018 № 2868-рз «О проведении аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером 29:28:109142:512».

Управлением градостроительства и земельных отношений администрации Северодвинска 24.05.2019 проведён аукцион                              № 170419/16633052/04 по продаже земельного участка с кадастровым номером 29:28:109142:512. На участие в аукционе подано три заявки: предпринимателем, ФИО3 и ООО «Агни». 

По результатам проведённого аукциона победителем признано ООО «Агни», предложившее максимальную цену. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:28:109142:512 перешло к ООО «Агни» на основании договора купли-продажи от 27.05.2019 № 118/19.

ООО «Агни» (арендодатель) и ООО «ТД «Север-Снаб» (арендатор) заключили договор от 25.07.2019 № 01/2019 аренды принадлежащего ООО «Агни» земельного участка площадью 2194 кв. м с кадастровым номером 29:28:109142:512, расположенного относительно ориентира - здания, расположенного за пределами границ земельного участка по адресу: Архангельская обл., городской округ Северодвинск, г. Северодвинск, Архангельское ш., д. 24, примерно в 100 метрах по направлению на юго-запад от ориентира.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды земельный участок будет передан арендатору в течение десяти календарных дней с даты подписания обеими сторонами настоящего договора. 

Согласно пункту 1.5 договора срок аренды составляет 12 месяцев.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора арендодатель обязался в установленный договором срок передать арендатору участок по акту приёма-передачи.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков передачи или возврата участка, установленных в настоящем договоре, сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от стороны, допустившей просрочку, уплаты пеней в размере 4000 руб. за каждый день просрочки. 

ООО «ТД «Север-Снаб» направил ООО «Агни» претензию от 15.08.2019 с требованием передать земельный участок и оплатить неустойку в размере 80 000 руб., начисленную в связи с нарушением условий договора аренды о сроках передачи участка. 

Арендодатель 22.08.2019 сообщил арендатору, что не отказывается от своих обязательств по договору от 25.07.2019 № 01/2019 и предпринимает всё возможное по освобождению земельного участка от находящемся на нём объекта, принадлежащего предпринимателю, и предоставления участка в пользование ООО «ТД «Север-Снаб». 

Арендатор направил арендодателю уведомление от 20.09.2019 о расторжении договора аренды от 25.07.2019 № 01/2019 с 20.09.2019 с требованием об уплате 224 000 руб. неустойки за период с 26.07.2019 по 19.09.2019. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Агни» обязательства по договору аренды земельного участка по передаче участка в пользование ООО «ТД «Север-Снаб», последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции посчитал заключенным договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком, отклонив доводы третьего лица, установил, что ответчиком не выполнено своевременно обязательство по передаче истцу земельного участка в аренду, и удовлетворил требование о взыскании с ответчика в пользу истца договорной неустойки, уменьшив её размер на основании статьи 333 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды правильно применили положения статей 309, 310, 611 ГК РФ, установили ненадлежащее исполнение арендодателем обязательства по передаче имущества арендатору и взыскали с арендодателя в пользу арендатора неустойку за нарушение этого обязательства, снизив её размер в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.

Доводы подателя жалобы о мнимости сделки, невозможности исполнения истцом обязательства по внесению арендной платы, обоснованно не приняты судами, поскольку указанные доводы носят предположительный характер, не подтверждены доказательствами. Ссылка подателя жалобы на то, что ООО «Агни» на момент заключения договора аренды земельного участка с истцом знало о нахождении на земельном участке принадлежащего предпринимателю ангара, является несостоятельной. Указанные обстоятельства не могут быть положены в основу отказа в иске по настоящему делу. В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается. ООО «Агни» как собственник земельного участка вправе было рассчитывать на добросовестность поведения предпринимателя и освобождения последним земельного участка от принадлежащего ему временного сооружения – ангара. Наличие признаков недобросовестности истца и ответчика по настоящему делу при заключении договора аренды земельного участка установленными по делу обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами не подтверждается. Вопреки доводам подателя жалобы, из фактических обстоятельств дела следует, что предприниматель, не освободив арендованный им земельный участок от своего движимого имущества, не исполнил свои обязательства по договору аренды перед администрацией, проявил недобросовестность.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 26.02.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2020 по делу № А05-13197/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 - без удовлетворения. 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Г.М. Рудницкий

 Е.В. Чуватина