ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, 

<

...>

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05П-350/2025

г. Вологда

14 октября 2025 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2025 года.

В полном объёме постановление изготовлено 14 октября 2025 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Фадеевой А.А., судей Поповой С.В., Рогатенко Л.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайловой Р.А.,

при участии от ответчика ФИО1 по доверенности от 13.01.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения «Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара» на решение Арбитражного суда Архангельской области по месту нахождения постоянного судебного присутствия в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа от 15 августа 2025 года по делу № А05П-350/2025,

у с т а н о в и л :

Нарьян-Марское муниципальное унитарное предприятие объединенных котельных и тепловых сетей (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 166000, Ненецкий автономный округ, 

<

...>; далее – Предприятие) обратилось в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 166000, Ненецкий автономный округ, 

<

...>; далее – Учреждение) о взыскании 26 182 руб. 96 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных в феврале 2023 года, апреле 2024 года – марте 2025 года.

Решением суда от 15 августа 2025 года исковые требования Предприятия удовлетворены, с ответчика в пользу истца также взыскано 10 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Учреждение с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в удовлетворении иска отказать.

В апелляционной жалобе ссылается на то, что обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг за спорные жилые помещения прекращается после их заселения нанимателями. В рассматриваемой же ситуации жилые помещения переданы по договорам найма физическим лицам, в связи с чем обязательство по оплате коммунальных услуг возложено на конечных потребителей.

Представитель Учреждения в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Предприятие о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, отзыва на апелляционную жалобу не представило.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя Учреждения, исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в жалобе, суд полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Учреждение создано в целях обеспечения реализации вопросов местного значения, связанных с организацией работы в сфере обеспечения жилищных прав граждан (заключает договоры найма социального, коммерческого и специализированного жилищного фонда), содержания объектов, отнесенных к собственности муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Жилые помещения, расположенные по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

...>, являются собственностью муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» и отнесены к специализированному жилищному фонду.

Согласно протоколу общего собрания собственников в многоквартирном доме от 15.05.2018 № 1 собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о переходе с 01.07.2018 на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кв. № 182, передано нанимателю по договору найма служебного помещения от 29.05.2023 № 17 (далее – договор № 17) за плату во временное владение и использование (пункт 1 данного договора).

Согласно подпункту 6 пункта 2.2 договора № 17 наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) по утвержденным в установленном порядке тарифам. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3.1 договора № 17 наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кв. № 203, передано нанимателю по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 20.07.2017 № 36 далее – договор № 36) за плату во временное владение и использование (пункт 1 данного договора).

Пунктом 5.1 договора № 36 определено, что наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим в порядке и размере, утвержденными действующим законодательством и нормативными правовыми актами муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Поскольку коммунальные услуги, поставленные в указанные жилые помещения в феврале 2023 года, апреле 2024 года – марте 2025 года, на сумму 26 182 руб. 96 коп. не оплачены, Предприятие в претензии потребовало от Учреждения оплаты задолженности. Оставление требований претензии без удовлетворения послужило основанием обращения с иском в суд.

Оценив указанные обстоятельства и представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 210, 540 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.

Апелляционный суд находит выводы суда, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, верными, а доводы жалобы отклоняет.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у нанимателя жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – с момента заключения таких договоров. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 – 547 ГК РФ), если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» разъяснено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии. 

Таким образом, из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Истцом предъявлена к взысканию задолженность за коммунальные услуги в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: Ненецкий автономный округ, 

<

...>, за февраль 2023 года, апрель 2024 года – март 2025 года.

Факт оказания коммунальных услуг, их объем и стоимость, размер задолженности сторонами не оспариваются, также как и факт нахождения спорных жилых помещений в оперативном управлении Учреждения и отнесения их к специализированному жилищном фонду.

Учреждение в апелляционной жалобе указывает, что данная задолженность подлежит взысканию с нанимателей жилых помещений, которым они предоставлены.

Как следует из материалов дела, спорные жилые помещения, в отношении которых предъявлены к оплате коммунальные услуги, являются собственностью муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» и отнесены к специализированному жилищному фонду.

В соответствии с частью 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, плата за коммунальные услуги  вносится нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации. 

Как следует из части 9 статьи 157.2 ЖК РФ, положения названной статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ. 

В соответствии с позицией, приведенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 606-О, норма части 9 статьи 157.2 ЖК РФ, распространяющая действие положений статьи 157.2 ЖК РФ на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и регулирующая, в частности, порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме и в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, направлена на обеспечение предоставления коммунальных услуг указанным в ней лицам, не регулирует предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.

Как верно указано судом первой инстанции, модель регулирования по статье 157.2 ЖК РФ не влечет заключение прямых договоров между нанимателями жилых помещений специализированного жилищного фонда и ресурсоснабжающими организациями. Прямые договоры ресурсоснабжения в такой ситуации должны быть заключены между ресурсоснабжающей организацией и наймодателем, а наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда сохраняют обязанность по оплате коммунальных услуг наймодателю, договоры с которым не утрачивают силы (статья 100 ЖК РФ).

С учетом изложенного, доводы Учреждения о том, что после заселения жилого помещения специализированного жилого фонда обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе такого помещения, а не на Учреждении, судебной коллегий отклоняются.

В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Частью 4 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (действовавшего в спорный период) предусмотрено, что муниципальные образования могут создавать муниципальные предприятия и учреждения, участвовать в создании хозяйственных обществ, в том числе межмуниципальных, необходимых для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения. Функции и полномочия учредителя в отношении муниципальных предприятий и учреждений осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления

Согласно Уставу Учреждения, утвержденному постановлением Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 16.04.2021 № 465, оно создано в целях оптимизации системы управления муниципальным жилищным фондом города Нарьян-Мара, формирования договорных отношений в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда.

Как следствие, настоящий иск верно предъявлен Предприятием к Учреждению.

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, исковые требования правомерно удовлетворены судом.

В связи с тем, что выводы суда первой инстанции соответствуют представленным в материалы дела доказательствам, сделаны при правильном применении норм материального и процессуального права, отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.

По причине отказа в удовлетворении апелляционной жалобы судебные расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области по месту нахождения постоянного судебного присутствия в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа от 15 августа 2025 года по делу                                                 № А05П-350/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения «Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.А. Фадеева

Судьи

С.В. Попова

Л.Н. Рогатенко