АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3237/2019

г. Оренбург

28 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       20 мая 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        28 мая 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом  города Оренбурга, г.Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кувандык Оренбургская область (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 008 513 руб. 09 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности от 09.08.2018, сроком действия 3 года

от ответчика: не явились

      Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ  в судебном заседании объявлялся перерыв с 15.05.2019 до 20.05.2019.

Комитет по управлению имуществом  города Оренбурга обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи арендованного нежилого помещения от 14.07.2016 № 2390 в размере 1 008 513 руб. 09 коп., в том числе 945 221 руб. 09 коп. – основной долг, 26 883 руб. – проценты, 36 409 руб. – пени.

Истцом представлен уточненный расчет исковых требований в части периода взыскания задолженности, из которого следует, что сумма основного долга в размере 945 221 руб. 09 коп.  образовалась за период с 10.03.2018 по 21.01.2019; проценты в размере 26 883 руб. 00 коп. за период с 01.03.2018 по 21.01.2019; пени в размере 36 409 руб. 00 коп.  за период с  01.03.2018 по 21.01.2019, что судом принято к рассмотрения в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор № 2390 купли-продажи арендованного нежилого помещения от 14.07.2016 (далее – договор), по условиям п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и своевременно оплатить помещение № 5, назначение нежилое, общая площадь 94,1 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 5, адрес, объекта: 

<

...>, кадастровый номер 56:56:01-/138/2010-252.

         Разногласия сторон, возникшие при заключении указанного договора, урегулированы в судебном порядке (решение Арбитражного суда Оренбургской области от 18.03.2016 по делу №А47-3536/2015). 

В соответствии с решением Арбитражного суда Оренбургской области от 18.03.2016 по делу № А47-3536/2015  договор купли-продажи арендованного нежилого помещения, общей площадью 94,1 кв.м, расположенного в подвале  дома № 5 по проспекту Победы, г.Оренбурга кадастровый номер 56-56-01/138/2010:252:, по нижеприведенным пунктам  следует читать в следующей редакции:

Пункт 2.1 договора принять в следующей редакции: «Цена приобретения имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет  4 299 932 рубля. В счет уплаты цены приобретения имущества засчитывается стоимость неотделимых улучшений, произведенных Покупателем с согласия Продавца в период аренды имущества, в размере 1 121 932 рубля».

Дополнить договор п. 2.1.1 следующего содержания: «Денежная сумма, подлежащая уплате Покупателем Продавцу, составляет 3 178 000 рублей».

Пункт 2.2 договора принять в следующей редакции: «Покупатель обязуется перечислить сумму, указанную в п. 2.1.1 настоящего договора, на расчетный счет Продавца, указанный в п. 6.1 настоящего договора».

Пункт 2.4 договора принять в следующей редакции: «Выплата суммы по договору в размере 3 178 000 рублей производится согласно графику погашения суммы основного долга, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора».

Пункт 2.5 договора принять в следующей редакции: «В соответствии с п. 3 ст. 5 Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" на сумму денежных средств в размере 3 178 000 рублей, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества в размере 2,75% годовых. Начисленные проценты оплачиваются одновременно с погашением суммы основного долга».

Пункт 4.3 договора принять в следующей редакции: «Неуплата Покупателем цены приобретения имущества, указанной в п. 2.1.1 настоящего договора, в срок, установленный п.2.4 настоящего договора, считается просрочкой исполнения обязательства. За просрочку исполнения обязательства Покупатель уплачивает Продавцу неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент просрочки».

Пункт 4.4 договора принять в следующей редакции: «В случае однократного нарушения Покупателем срока внесения платежа, Продавец вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены товара».

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2016 № 18АП-5870/2016 указанное решение суда оставлено без изменения.

         Стороны установили срок рассрочки оплаты цены имущества на три года (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 3.1. договора  настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи.

 Государственная регистрация перехода права собственности произведена  02.08.2016, о чем имеется отметка Управления Федеральной  службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

          Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены, нежилое помещение передано покупателю. 

Однако  ответчиком обязательства по оплате стоимости переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества надлежащим образом не исполнены.

         Согласно расчету истца, сумма основного долга составляет 945 221 руб. 09 коп.  за период с 10.03.2018 по 21.01.2019, сумма процентов в соответствии с п. 2.5 договора за период с 01.03.2018 по 21.01.2019 составила 26 883 руб. 00 коп.

         Кроме этого, за нарушение сроков оплаты по договору, истец на основании пункта 4.3. договора купли-продажи начислил неустойку в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки в размере 36 163 руб.

        Истец направлял в адрес ответчика претензию № 1-28/609 от 01.02.2019 с требованием оплаты основного долга, процентов и неустойки (л.д. 13-14), что оставлено ответчиком без внимания. 

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований.

         В соответствии с  п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

          В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (п.1 ст.307 ГК РФ).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         При рассмотрении спора суд приходит к выводу, что обязательства ответчика по оплате переданного истцом товара вытекают из условий договора купли-продажи арендованного нежилого помещения № 2390  от 14.07.2016. 

В силу положений ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 указанного Кодекса).

        Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

         Факт передачи истцом товара ответчику в соответствии с условиями договора, последним не оспорен. 

        Задолженность в размере 945 221 руб. 09 коп. по договору купли-продажи в ходе рассмотрения дела по существу ответчиком также не оспорена. 

         Таким  образом, ответчик своих обязательств по договору не исполнил, оплату товара в установленный договором срок не произвел. 

         На момент спора по существу ответчиком не представлено доказательств того, что обязательства по своевременной и полной оплате переданного истцом недвижимого имущества исполнены надлежащим образом. 

          С учетом представленных суду доказательств о получении товара ответчиком, суд считает, что требование  истца о взыскании с ответчика  суммы основного долга в размере 945 221 руб. 09 коп. заявлено обоснованно, в связи с чем подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 307, 309, 310, 408, 486 ГК РФ. 

Оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку (часть 1 статьи 5 Закона N 159-ФЗ). На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (часть 3 указанной статьи).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 названного Кодекса).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность соглашения о неустойке (статья 331 названного Кодекса).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 названного Кодекса).

         В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении  или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ  предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.  

В настоящем случае ответчик доказательства надлежащего (в полном объёме и в установленные сроки) исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, предусмотренных договором купли-продажи и графиком платежей, либо прекращения денежных обязательств по иным предусмотренным законом основаниям не представил, расчёт размера задолженности не оспорил. В силу части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик самостоятельно несёт риск наступления неблагоприятных правовых и иных последствий в результате несовершения им процессуальных действий.

Как следует из представленного истцом расчёта размера задолженности, процентов по пункту 2.5 договора купли-продажи, неустойки по пункту 4.3 договора купли-продажи (л. д. 10-12), начисление произведено истцом в соответствии с графиком платежей, добровольно согласованным сторонами.

Контррасчёт ответчик не представил, о применении правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.            

         Ответчиком не представлено доказательств отсутствия своей вины в несвоевременной оплате переданного товара.

         Согласно п.1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умыла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

         Кроме того, согласно п.3 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, при неисполнении, ненадлежащим исполнении обязательства, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых в данном случае при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов  должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.       

          Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, оплата переданного истцом ответчику по договору товара ответчиком не произведена, требования истца о взыскании с ответчика пени, а также процентов обоснованны.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Судом ответчику предлагалось представить доказательства оплаты задолженности, однако, последний своим правом не воспользовался. 

Учитывая изложенное, а также то, что требования истца подтверждаются материалами дела, документально не оспорены ответчиком, они признаются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 1 008 513 руб. 09 коп.,  в том числе  945 221руб.09коп. – сумма основного долга,  26 883руб. – проценты, 36 409руб. –  пени. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика в размере 23 085 руб. 13 коп. и подлежат взысканию  в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кувандык Оренбургская область в пользу  Комитета по управлению имуществом города Оренбурга, г.Оренбург сумму основного долга в размере 945 221руб.09коп., сумму процентов в размере 26 883руб., сумму пени в размере 36 409руб., всего 1 008 513 руб. 09 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 23 085руб.13коп.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова