АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-3603/2019

город Саранск02 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "СанТехДом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Казенному учреждению городского округа Саранск "Городская недвижимость" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 17428 руб. 05 коп., пени в размере 381 руб. 52 коп. 

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 20.09.2019,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "СанТехДом" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к казенному учреждению городского округа Саранск  "Городская недвижимость" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору на возмещение затрат №9 от 04.12.2018 в сумме 17428 руб. 05 коп. и  пени в размере 381 руб. 52 коп..

 В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

02.11.2018 между истцом и ответчиком  заключен договор №9 на возмещение затрат от 04.12.2018, согласно которому истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: ул. Московская, д. 119, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а ответчик обязался своевременно оплачивать работы и услуги.

В соответствии с п. 3.3 договора, ответчик обязан вносить плату в течение 15 рабочих дней после получения от истца платежных документов (счет, акт, счет-фактура).

Согласно подписанным ответчиком без замечаний актам, за ответчиком числится задолженность за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в сумме 17428 руб. 05 коп.

17.01.2019 ООО "СанТехДом" вручило нарочно претензию КУ г.о. Саранск «Городская недвижимость» о погашении образовавшейся задолженности. Ответа на вышеуказанную претензию истец не получил, что явилось поводом для обращения в суд.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать  в уплате налогов, сборов иных платежей по общему имуществу, а также  в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Приведенные нормы соотносятся со  статьями 155, 158 Жилищного кодекса РФ, а также с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Таким образом, согласно действующему законодательству, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в многоквартирном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание  и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; плату за коммунальные услуги. Правилами № 354 установлено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме, размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или)  общими   (квартирными) приборами учета, определяется для электроснабжения в соответствии с правилами № 354. 

Таким образом, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме оплачивают не только электроэнергию, потребленную в принадлежащих им помещениях, но и электроэнергию, использованную на общедомовые нужды (освещение и обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтовых установок и иного общего имущества в многоквартирном доме). 

Доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств оплаты оказанных услуг в полном объеме в материалы дела также не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Требования истца о взыскании задолженности за оказанные услуги в сумме 17428 руб. 05 коп. подлежат удовлетворению.

За просрочку оплаты выполненных работ истец начислил ответчику неустойку за период с 14.01.2019 по 10.04.2019, предъявив к взысканию 381 руб. 52 коп.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно пункту 4.2. договора в случае нарушения заказчиком сроков внесения платежей, установленных разделом 3 договора, исполнитель вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Факт просрочки исполнения обязательства по своевременной оплате выполненных работ подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Проверив расчет неустойки по договору аренды, арбитражный суд признал его неверным в части определения неверного применения ставки рефинансирования.

На день рассмотрения иска ключевая ставка Банка России составляет 7% годовых, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 14.01.2019 по 10.04.2019 в сумме 344 руб. 60 коп. В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлине в сумме 1995 руб., понесенные истцом при обращении в арбитражный суд, относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Казенного учреждения городского округа Саранск "Городская недвижимость" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СанТехДом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 17428 руб. 05 коп., пени в размере в 344 руб. 60 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1995 руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев