АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11062/2024

г. Архангельск

24 марта 2025 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 5 и 18 марта 2025 года 

дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремсервис" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163039, 

<

...>, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>; место жительства: 163044, г.Архангельск)

о взыскании 16 443 руб. 39 коп.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - ФИО2 (доверенность от 223.01.2025)

от ответчика - ФИО3 (доверенность от 24.11.2024)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ремсервис" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 16 443 руб. 39 коп., в том числе 13 240 руб. 48 коп. долга по оплате коммунальных ресурсов и услуг по содержанию и текущему ремонту, оказанных в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в отношении нежилого помещения площадью 651,1 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...>, и 3 202 руб. 91 коп. пени за период с 21.02.2023 по 06.09.2024 с их последующим начислением по день фактической оплаты долга, а также 83 руб. почтовых расходов. 

         Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

         Представитель ответчика с иском не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на иск, ссылаясь на то, что принадлежащие предпринимателю помещения не входят в состав многоквартирного дома, а являются самостоятельным объектом недвижимости. Также ответчик считает, что истец не доказал факт оказания услуг по содержанию общего имущества дома. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в дело доказательства согласно положениями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска с учетом следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела,  Общество является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Это подтверждается договором управления от 01.04.2019 и ответчиком не оспаривается (л.д. 24-35). 

Согласно сведениями, внесенным  в Единый государственный реестр недвижимости, предприниматель является собственником двух нежилых помещений площадью 62,5 кв. м. (помещение 5-н) и площадью 588,6 кв.м. (помещение 4-Н), расположенных в указанном доме (л.д. 18-23). Общая площадь обоих помещений составляет  651,1 кв.м.

В период с января по декабрь 2023 года Общество оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, выставляя предпринимателю соответствующие счета на оплату (л.д. 36-41).

Предприниматель оплату счетов произвел частично, в связи с чем по расчету истца сумма задолженности ответчика составляет 13 240 руб. 48 коп. и приходится на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электрическую энергию, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома в части помещений общей площадью  651,1 кв.м.

Поскольку ответчик оплату в полном  объёме не произвел, а досудебную претензию от 17.07.2024 оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила № 354) установлено, что потребитель обязан  своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 Правил № 354, в случаях, установленных Правилами № 354, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании изложенного предприниматель  как собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды.

Доводы ответчика о том, что принадлежащие ему помещения площадью 588,60 кв.м. являются самостоятельным объектом недвижимости и не входят в состав многоквартирного дома, суд отклоняет как необоснованные. 

Из технического паспорта на многоквартирный дом следует, что принадлежащие ответчику два помещение входят в состав многоквартирного дома, образуя единый неделимый объект недвижимости. 

Факт вхождения помещения предпринимателя в состав спорного МКД установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 13.12.2024 № А05-3484/2024 по иску предпринимателя о признании нежилого помещения общей площадью 588,6 кв.м., составляющего двухэтажную пристройку к жилому дому по ул. Мира, д. 3, корп. 1 самостоятельным отдельно стоящим зданием. Отказывая в иске суд пришел к выводу, что помещения, принадлежащие предпринимателю, относятся к категории встроено-пристроенных помещений и согласно имеющейся технической документации неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предприниматель обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально общей площади принадлежащих ему нежилых помещений 651,1 кв.м. 

Исходя из расчета суммы долга следует, что Общество просит взыскать задолженность в размере 13 240 руб. 48 коп. только за коммунальные ресурсы, поставленные в спорный период   на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из площади принадлежащих предпринимателю помещений 651,1 кв.м.

В пункте 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), предусмотрено, что в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества.

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в следующем порядке:

а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг № 451;

б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

На основании изложенного при расчете суммы долга Общество правомерно использует формулы, установленные Правилами  № 354.  

Согласно пункту 17 приложения № 2 к Правилам № 354  приходящийся на  нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15: ,  где:

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Проверив расчет задолженности истца, суд признает его обоснованным. Расчет долга ответчиком не оспорен и документально не опровергнут. 

При таких обстоятельствах, с предпринимателя в пользу общества подлежит взысканию 13 240 руб. 48 коп. долга по оплате коммунальных ресурсов, поставленных в период с января по декабрь 2023 года на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. 

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика 3202 руб. 91 коп. пени за период с 21.02.2023 по 06.09.2024 с их последующим начислением по день оплаты долга.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных этой частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет неустойки, суд признает его обоснованным и арифметически верным. Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен. 

В связи с этим с предпринимателя в пользу общества подлежит взысканию 3202 руб. 91 коп. пеней за период с 21.02.2023 по 06.09.2024.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"  по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные на сумму долга 13 240 руб. 48 коп.  за период с 7 сентября 2024 года по  день фактической оплаты долга.

В соответствии со статьей  110 АПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается  2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а также 83 рубля в возмещение почтовых расходов, которые подтверждены документально.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремсервис" (ОГРН 

<

***>) 16 443  руб. 39 коп., в том числе 13 240 руб. 48 коп. долга и 3202 руб. 91 коп. неустойки; пени, начисленные на сумму долга 13 240 руб. 48 коп. за период просрочки с 7 сентября 2024 года по день фактической оплаты долга исходя из одной сто тридцатой ключевой ставки Банка России, действующей на день оплаты;  а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 83 рубля в возмещение почтовых издержек. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.М. Низовцева