Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7807/2022

г. Хабаровск

14 июля 2022 года

Решение в виде резолютивной части принято 04 июля 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Николаевская-на-Амуре центральная районная больница» Министерства здравоохранения Хабаровского края (ОРГН 1032700110101, ИНН 

<

***>; 682469, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Корона Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682469, 

<

...>)

о взыскании 174 074 руб. 36 коп.

Краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Николаевская-на-Амуре центральная районная больница» Министерства здравоохранения Хабаровского края (далее – КГБУЗ «Николаевская-на-Амуре ЦРБ», Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Корона Плюс» (далее – ООО «Корона Плюс», общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору от 18.05.2021 № № 10362 в размере 144 773 руб. 88 коп., неустойки в размере 10 206 руб. 94 коп., убытков, причинённых истцу в результате неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг в размере 20 885 руб. 64 коп., а также неустойки начиная с 12.05.2022 по дату фактической оплаты основного долга, исходя из ставки 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Иск основан на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

Определением арбитражного суда от 16.05.2022 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик в отзыве на иск с доводами истца не согласился, указал, что в апреле 2021 года был подписан договор аренды с истцом и акт приема-передачи помещений, но в период с апреля по сентябрь 2021 года договор согласовывался с Министерством имущества Хабаровского края по ремонту и перепланировки арендуемого помещения, затем в ноябре 2021 года ответчиком принято решение о досрочном расторжении договора, о чем подписано соглашение с истцом, помещение возвращено, фактически весь заявленный истцом период ответчиком помещение не использовалось.

Впоследствии истец на основании статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования, в части взыскания пени, уточнив период с 10.09.2021 по 31.03.2022 и сумму до 8 414 руб. 84 коп., а также период начисления открытой неустойки по день фактической оплаты долга - начиная с 01.04.2022, с учетом моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Судом приняты уточнения исковых требований.

Арбитражным судом 04.07.2022 в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ вынесена и размещена на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.

ООО «Корона Плюс» в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по делу.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 18.05.2021 между КГБУЗ «Николаевская-на-Амуре ЦРБ» (арендодатель) и ООО «Корона плюс» (арендатор) с согласия министерства имущественных отношений Хабаровского края (собственник) заключен договор N 10362 о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за краевым государственным учреждением на праве оперативного управления и расположенного по адресу: 

<

...> (договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: помещения №№ 28, 29, 30, 32 именуемые далее «помещения», общей площадью 27,2 кв. м, являющееся государственной собственностью Хабаровского края и расположенное по адресу: 

<

...> для использования под размещение стоматологического кабинета ООО «КОРОНА ПЛЮС» для оказания платных медицинских услуг населению.

Передаваемые по договору аренды нежилые помещения являются государственной собственностью Хабаровского края, закреплены за истцом на праве оперативного управления (свидетельство о регистрации права от 08.05.2013 27АВ 792677).

В пункте 1.3 договора стороны установили, что договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и распространяет свое действия на правоотношения Сторон, возникшие с 01.04.2021 и действует по 31.03.2026 (включительно).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора арендная плата за указанные в п. 1.1. помещения определяется в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и Хабаровского края (Постановление Правительства Хабаровского края от 23.11.2015 № 405-пр «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Хабаровского края»), и согласно расчету (приложение № 2) при подписании настоящего договора составляет 18 966 рублей 01 копейку в месяц с учетом НДС . Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 2.4 договора установлена ответственность за нарушение арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором, за каждый календарный день просрочки начисляются пени в размере 0,03% от суммы задолженности.

Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 2.3 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.5 договора оплата за эксплуатационные, коммунальные, административные и хозяйственные услуги не включается в установленный пунктом 2.1 настоящего договора размер арендной платы. Оплата за указанные услуги осуществляется арендатором в соответствии с условиями договора, заключенного в соответствии с пунктом 3.4.4, по условиям которого арендатор обязан в пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего договора заключить с юридическими лицами, предоставляющими эксплуатационно-коммунальные и хозяйственные услуги, договор о порядке и условиях предоставления, оплаты эксплуатационных, коммунальных, административных и хозяйственных услуг. За свой счет оплачивать все связанные с указанными договорами расходы.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных ухудшением первоначального состояния помещения в результате осуществления арендатором эксплуатации и хозяйственной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.

Пунктом 3.4.5 договора на арендатора возложена обязанность в срок и в полном объеме вносить арендную плату на условиях, установленных настоящим договором.

Арендуемые помещения переданы арендатору 01.04.2021 по акту приема-передачи.

Соглашением между сторонами от 19.11.2021 договор аренды досрочно расторгнут, арендуемые помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 19.11.2021.

За период действия договора аренды ответчик принятые по договору обязательства не исполнил, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере                    144 773 руб. 88 коп. и убытки, составляющие понесенные истцом расходы на коммунальные услуги за арендуемые помещения в размере 20 885 руб. 64 коп.

Претензией от 06.12.2021 исх.№01-15-2152 Учреждение предупредило ответчика о наличии задолженности, предложил добровольно погасить. 

Поскольку указанные в претензии требования оставлены ответчиком без удовлетворения, Учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, начислив также  неустойку за просрочку уплаты арендных платежей

и наличием истцом начислена в сумме 8 414 руб. 84 коп. за период с 10.09.2021 по 31.03.2022 в соответствии с представленным расчетом.

Неисполнение обязанности по своевременному перечислению арендных платежей  в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

При этом по  смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтверждается факт передачи 01.04.2021 арендованных помещений и ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей в спорный период, доказательств полной оплаты ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, иск в части требований о взыскании долга по арендным платежам подлежит удовлетворения в заявленном размере.

При этом доводы ответчика о том, что он фактически не использовал спорные помещения судом, отклоняется.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ, пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). 

В соответствии с требованиями статьи 655 ГК РФ передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из материалов дела следует, что спорные помещения были переданы ответчику в установленном порядке 01.04.2021, что подтверждается актом приема-передачи.

Сам по себе факт неиспользования имущества по обстоятельствам, за которые арендодатель не отвечает, не является основанием для освобождения от обязанности по внесению арендных платежей.

Доказательств, свидетельствующих о чинении арендодателем препятствий в использовании помещения, в материалы дела не представлено. Нецелесообразность проведения ремонта до согласования договора с собственником, на что ссылается общество, также не связана с действиями арендодателя, как и причины, послужившие основанием для расторжения договора аренды.

В этой связи суд не находит оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем соответствующее требование Учреждения признано судом обоснованным.

Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Условие о неустойке оговорено сторонами в пункте 2.4 договора, согласно которому  за нарушение арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором, за каждый календарный день просрочки начисляются пени в размере 0,03% от суммы задолженности.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. Иными словами, при подписании данного договора стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в договоре санкцию за нарушение договорных обязательств в рамках рассматриваемого договора аренды. 

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд признает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика пени в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

При рассмотрении требования о взыскании неустойки  по день фактической оплаты суммы основного долга, суд отмечает, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление №497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. Абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве (с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 и пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63) под текущими платежами понимаются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.

В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения, не являются текущими ни в какой процедуре.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, включая договоры аренды, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно абзацу 1 пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория.

Постановление №497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев. Таким образом, мораторий на возбуждение дел о банкротстве установлен с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Следовательно, начисление неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежит расчету с исключением периода действия моратория, установленного Постановлением №497.

Истцом так же заявлены к взысканию убытки в виде понесенных затрат на оплату  коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения убытков, противоправность поведения причинителя и наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками.

В связи с неисполнением арендатором принятых по договору обязательств, арендодатель был вынужден оплачивать коммунальные услуги по отоплению помещений участковой больницы р.п. Многовершинный в отопительном сезоне 2021 года в полном объеме, включая помещения, переданные в аренду в период с 01.04.2021 по 19.11.2021. 

В соответствии с пунктом 2.5 договора оплата за эксплуатационные, коммунальные, административные и хозяйственные услуги не включается в установленный пунктом 2.1 настоящего договора размер арендной платы. Оплата за указанные услуги осуществляется арендатором в соответствии с условиями договора, заключенного в соответствии с пунктом 3.4.4, по условиям которого арендатор обязан в пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего договора заключить с юридическими лицами, предоставляющими эксплуатационно-коммунальные и хозяйственные услуги, договор о порядке и условиях предоставления, оплаты эксплуатационных, коммунальных, административных и хозяйственных услуг. За свой счет оплачивать все связанные с указанными договорами расходы.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что договоры с юридическими лицами, предоставляющими эксплуатационно-коммунальные и хозяйственные услуги, договор о порядке и условиях предоставления, оплаты эксплуатационных, коммунальных, административных и хозяйственных услуг не заключались и коммунальные услуги, в том числе услуги по поставке тепловой энергии в отопительный период 2021 года (апрель, май, октябрь, ноябрь) ответчиком не оплачивались, однако, исходя из условий договора, подлежат возмещению за счет общества.

Расходы понесённые истцом по оплате коммунальных услуг составили 20 885 руб. 64 коп., что подтверждается представленными в материалы дела контрактом на отпуск тепловой энергии и горячего водоснабжения № 11-ТЭ от 17.12.2020, актами поставленных услуг, платежными поручениями, расчетом убытков.

Расчет убытков судом проверен и признан верным.

На основании установленных обстоятельств суд пришел к выводу о  правомерности требований по иску.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять заявленные истцом уточнения исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корона Плюс» в пользу краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Николаевская-на-Амуре центральная районная больница» Министерства здравоохранения Хабаровского края 144 773 руб. 88 коп. основного долга по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого имущества от 18.05.2021 № 10362 за период с 01.04.2021 по 19.11.2021, 20 885 руб. 64 коп. убытков причинённых в результате неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, 8 414 руб. 84 коп. неустойки за период с 10.09.2021 по 31.03.2022, с продолжением начисления неустойки, начиная с 01.04.2022 по день фактической оплаты долга, в размере 0,03% от суммы долга в день, за каждый день просрочки с учетом моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корона Плюс» в пользу краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Николаевская-на-Амуре центральная районная больница» Министерства здравоохранения Хабаровского края 6 222 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить краевому государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Николаевская-на-Амуре центральная районная больница» Министерства здравоохранения Хабаровского края из федерального бюджета 54  руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 05.05.2022 № 460533.

Согласно статье 229 АПК РФ мотивированное решение по делу, рассмотренному в прядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с даты принятия решения, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным АПК РФ.

 

Судья                                                                                   К.А. Конфедератова