Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Волгоград                                                                                              Дело №А12-5408/2020

«03» ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Шутова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бессараб С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного фонда «Региональный микрофинансовый центр» (400012, г.Волгоград, пр-т.им. Маршала Советского Союза ФИО1, д.3, каб. 303,304, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Старополтавский» (404211, Волгоградская область, Старополтавский район, с.Старая Полтавка, ул.капитана милиции ФИО2, 53, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Государственный фонд «Региональный микрофинансовый центр» обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Старополтавский» об обращении взыскания на заложенное имущество, установив способ реализации – продажа с публичных торгов, в виде:

- здания, назначение: нежилое, площадью - 162,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Старополтавский район, село Старая Полтавка, улица имени капитана милиции ФИО2, 53, кадастровый (или условный) номер 34:29:040003:1841,

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания нежилого здания, площадь 556 кв.м., кадастровый (или условный) номер 34:29:040003:920, функционально обеспечивающий находящийся на нем объект недвижимости - здание, площадью - 162,2 кв.м.

установив начальную продажную цену в размере 2 016 800 руб.

- транспортного средства: FORD ФОРД «ФОКУС», VIN 

<

***>; наименование (тип ТС) - легковой; модель, № двигателя – QQD5 6R37659; кузов №

<

***>, цвет кузова (кабина, прицеп) - черный; государственный регистрационный знак 

<

***> дата регистрации 29.09.2011, ПТС 47 EЕ 668408, дата выдачи 13.10.2006, установив начальную продажную цену в размере 201 000 руб.

Истец и ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик возражал относительно заявленных требований.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление рассматривается по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив фактические обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 17.04.2015г. между истцом (Займодавец) и ответчиком (Заемщик) заключен договор займа №10/2015, по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику заем на срок по 16 апреля 2016 года в сумме 4 600 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученный заем и уплатить проценты за пользование им.

Согласно пункту 4.1 договора, Заемщик уплачивает Займодавцу проценты за пользование займом по ставке 9.75% годовых.

17.04.2015 между истцом (Залогодержатель) и ответчиком (Залогодатель) заключен договор ипотеки №10-И1/2015, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по договору займа №10/2015 от 17.04.2015 Залогодатель передает в залог следующее недвижимое имущество:

- здание, назначение: нежилое, площадью - 162,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Старополтавский район, село Старая Полтавка, улица имени капитана милиции ФИО2, 53, кадастровый (или условный) номер 34:29:040003:1841,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания нежилого здания, площадь 556 кв.м., кадастровый (или условный) номер 34:29:040003:920, функционально обеспечивающий находящийся на нем объект недвижимости - здание, площадью - 162,2 кв.м.

Согласно пункту 1.4 договора, залоговая стоимость объекта недвижимости и земельного участка исходя из рыночной стоимости, с применением дисконта 40%, составляет 3 426 600 руб.

28.07.2015г. между истцом (Займодавец) и ответчиком (Заемщик) заключен договор займа №20/2015, по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику заем на срок по 27 июля 2016 года в сумме 1 600 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученный заем и уплатить проценты за пользование им.

Согласно пункту 4.1 договора, Заемщик уплачивает Займодавцу проценты за пользование займом по ставке 9.75% годовых.

28.07.2015 между истцом (Залогодержатель) и ответчиком (Залогодатель) заключен договор ипотеки №20-И1/2015, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по договору займа №20/2015 от 28.07.2015 Залогодатель передает в залог следующее недвижимое имущество:

- здание, назначение: нежилое, площадью - 162,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Старополтавский район, село Старая Полтавка, улица имени капитана милиции ФИО2, 53, кадастровый (или условный) номер 34:29:040003:1841,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания нежилого здания, площадь 556 кв.м., кадастровый (или условный) номер 34:29:040003:920, функционально обеспечивающий находящийся на нем объект недвижимости - здание, площадью - 162,2 кв.м.

Согласно пункту 1.4 договора, залоговая стоимость объекта недвижимости и земельного участка исходя из рыночной стоимости, с применением дисконта 40%, составляет 1 308 000 руб.

28.07.2015 между истцом (Залогодержатель) и ответчиком (Залогодатель) заключен договор залога №20-З1/2015, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по договору займа №20/2015 от 28.07.2015 Залогодатель передает в залог FORD ФОРД «ФОКУС», VIN 

<

***>; наименование (тип ТС) - легковой; модель, № двигателя – QQD5 6R37659; кузов №

<

***>, цвет кузова (кабина, прицеп) - черный; государственный регистрационный знак 

<

***> дата регистрации 29.09.2011, ПТС 47 EЕ 668408, дата выдачи 13.10.2006, залоговой стоимостью 162 000 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.01.2017 по делу №А12-59954/2016 с СКПК «Старополтавский» в пользу ГФ «Региональный микрофинансовый центр» взысканы денежные средства в размере 4 169 289 руб. 95 коп., из которых 4 050 000 руб. – основной долг, 119 289 руб. 95 коп. – проценты за пользование займом, а также расходы по государственной пошлине в размере 43 846 руб.

Постановлением Двенадцатого арбитражного суда от 19.04.2017 по делу №А12-59954/2016 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.01.2017  отменено, утверждено мировое соглашение, заключенное ГФ «Региональный микрофинансовый центр» (микрофинансовая организация) и СКПК «Старополтавский», по условиям которого ответчик обязался погасить просроченную задолженность по договорам займа от 17 апреля 2015 года № 10/2015, от 28 июля 2015 года № 20/2015 в сумме 4169289 (четыре миллиона сто шестьдесят девять тысяч двести восемьдесят девять) рублей.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.06.2019 по делу №А12-59954/2016 выдан исполнительный лист на принудительное взыскание с СКПК «Старополтавский» в пользу ГФ «Региональный микрофинансовый центр» денежных средств в размере 3 541 548 руб. 90 коп.

14.01.2020 истец обратился к ответчику с претензией о погашении задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.            

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истец просит определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов в размере рыночной стоимости.

В целях определения рыночной стоимости заложенного имущества по ходатайству ответчика по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО Агентство независимой оценки и экспертизы «Медведица».

Из заключения эксперта №0148/09-20 от 21.09.2020 следует, что рыночная стоимость предмета залога на дату проведения экспертизы составляет:

- здания, назначение: нежилое, площадью - 162,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Старополтавский район, село Старая Полтавка, улица имени капитана милиции ФИО2, 53, кадастровый (или условный) номер 34:29:040003:1841, – 1 983 000 руб.;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания нежилого здания, площадь 556 кв.м., кадастровый (или условный) номер 34:29:040003:920, функционально обеспечивающий находящийся на нем объект недвижимости - здание, площадью - 162,2 кв.м., – 538 000 руб.;

- транспортного средства: FORD ФОРД «ФОКУС», VIN 

<

***>; наименование (тип ТС) - легковой; модель, № двигателя – QQD5 6R37659; кузов №

<

***>, цвет кузова (кабина, прицеп) - черный; государственный регистрационный знак 

<

***> дата регистрации 29.09.2011, ПТС 47 EЕ 668408, дата выдачи 13.10.2006, – 201 000 руб.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиком не заявлено разногласий относительно продажной цены предмета залога, в связи с чем, суд считает, что начальная продажная цена на залоговое имущество должна быть установлена в размере 80% рыночной стоимости.

Доводы ответчика о том, что заключением мирового соглашения стороны урегулировали спор о взыскании задолженности по договорам займа, является несостоятельным, поскольку при рассмотрении дела №А12-59954/2016 требования об обращении взыскания на заложенное имущество не прелъявлялись.

С учетом изложенного, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При распределении судебных расходов суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно выставленному экспертным учреждением счету на оплату, стоимость экспертизы, составила 25 000 руб., представителем ответчика на депозит суда перечислено 15 000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., в пользу экспертной организации стоимость судебной экспертизы в сумме 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Старополтавский», установив способ реализации – продажа с публичных торгов, в виде:

- здания, назначение: нежилое, площадью - 162,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Старополтавский район, село Старая Полтавка, улица имени капитана милиции ФИО2, 53, кадастровый (или условный) номер 34:29:040003:1841,

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания нежилого здания, площадь 556 кв.м., кадастровый (или условный) номер 34:29:040003:920, функционально обеспечивающий находящийся на нем объект недвижимости - здание, площадью - 162,2 кв.м.

установив начальную продажную цену в размере 2 016 800 руб.

- транспортного средства: FORD ФОРД «ФОКУС», VIN 

<

***>; наименование (тип ТС) - легковой; модель, № двигателя – QQD5 6R37659; кузов №

<

***>, цвет кузова (кабина, прицеп) - черный; государственный регистрационный знак 

<

***> дата регистрации 29.09.2011, ПТС 47 EЕ 668408, дата выдачи 13.10.2006, установив начальную продажную цену в размере 201 000 руб.

Взыскать с сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Старополтавский» в пользу государственного фонда «Региональный микрофинансовый центр» расходы оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Взыскать с сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Старополтавский» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки и экспертизы «Медведица» расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                     С.А.Шутов