АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-3099/2021

21 апреля 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 14 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «РегионРесурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Энгельс,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316645100089860), Саратовская область, п. Новопушкинское,

о взыскании задолженности и пени, 

при участии:

от истца – ФИО3 представитель по доверенности, 

от ответчика – ФИО2 (паспорт обозревался), ФИО4 представитель по доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РегионРесурс» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды №77/17-81 от 14.02.2017 в размере 893 200 руб., пени за период с 05.04.2020 по 19.11.2020 в размере 218 387 руб. 40 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание обеспечили явку представителя истца и ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования  подлежат отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец указывает следующее.

14.02.2017 между ООО «РегионРесурс» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) заключен договор субаренды №77/17-81 (далее по тексту – Договор).

В соответствии с п. 2.1. Договора, арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование Помещение, указанное в п. 1.9 настоящего Договора, в здании с целью использования его в соответствии с Разрешенным использованием на условиях, определенных настоящим договором.

Как указано в п. 1.9. Договора (в редакции Дополнительного соглашения №1 к Договору от 14.02.2017 г.), предметом является помещение – часть нежилого помещения № на плате 81, площадью 319 кв.м., в нежилом здании Литера А-10, В-10, 1 этаж, обозначенное на Плане Здания. На дату заключения настоящего договора помещение № на плане 81 кадастровый номер 64:50:021601:251, расположенное по адресу: 

<

...>, в состав которого входит арендуемая часть нежилого помещения, принадлежит Арендодателю на праве аренды на основании Договора аренды №2/14 недвижимого имущества от 18.11.2014 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 05.12.2014 г. за №64-64-01/450/2014-185.

В соответствии с п. 3.1. Договора – Передача помещения оформляется актом приема-передачи Помещения, подписываемым обеими сторонами. 

В материалах дела содержится акт приема-передачи помещения в субарендатору от 25.03.2017 г., в соответствии с которым, арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду спорное Помещение (л.д. 38).

В соответствии с п. 5.1. Договора – за арендуемое помещение субарендатор выплачивает арендатору базовую арендную плату в следующем порядке:

- с момента подписания сторонами акта приема-передачи – ежемесячная Базовая арендная плата составляет 350 рублей, НДС не облагается, ха 1 кв.м. площади помещения в месяц;

- с даты открытия зоны Б для посетителей ТЦ «Лидер», но не ранее чем за 6 месяцев с даты подписания Акта приема-передачи помещения (Приложение №4 к Договору) – ежемесячная Базовая арендная плата составляет 500 рублей, НДС не облагается, за 1 кв.м. Объекта субаренды в месяц.

 Согласно п. 5.3. Договора – Базовая арендная плата вносится ежемесячно 100% авансовым платежом не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц, независимо от выставления либо не выставления счета Субарендатору.

В силу п. 6.3. Договора – в случае несвоевременной уплаты Субарендатором Базовой арендной платы или других сумм, которые Субарендатор обязан уплатить в соответствии с условиями настоящего договора, Субарендатор по требования Арендатора выплачивает пени в  размере 0,2 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по спорному договору аренды, суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывалось ранее, размер арендной платы за пользование нежилым помещением установлен Договором.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005г. №104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - Информационное письмо № 66), прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что 27 марта 2020 года между ООО «РегионРесурс» и ИП ФИО2 был расторгнут договор субаренды №77/17-81 от 14.02.2018, что подтверждается соглашением о расторжении договора субаренды и актом сдачи-приемки помещения от 27.03.2020.

В судебном заседании, 14.04.2021 суду представлены на обозрение  подлинник соглашения о расторжении Договора от 27.03.2020, а также подлинник акта сдачи-приемки помещения от 27.03.2020.

О фальсификации подписи и печати в указанных документах истец в порядке статьи 161 АПК РФ не заявил, указанные документы не оспорил. 

В соответствии с п. 8.1. Договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по основаниям, предусмотренным условиями Договора и действующим законодательством. 

Такое условие Договора не противоречит закону и основано на принципе свободы договора.

Как указывает истец, ИП ФИО2 фактически пользовалась арендуемым по договору субаренды №77/17-79-80 от 14.02.2017 помещением до 19.10.2020. В подтверждение указанного факта, истец представил письма ФИО2 от 24.06.2020, от 26.06.2020, адресованные ООО «РегионРесурс».

Из представленной в материалы дела деловой переписки сторон не следует, что переписка велась относительно обязательственных взаимоотношений сторон, вытекающих из спорного  договора.

Помимо этого, истец указывает, что факт ведения деятельности ИП ФИО2 в арендуемом помещении в спорный период с 27.03.2020 о 19.10.2020 может подтвердить арендатор соседнего с ИП ФИО2 помещения – ООО «Протектор» ФИО5.

Суд отмечает, что свидетельские показания ФИО5 не могут быть приняты судом в качестве доказательств того, что после 27.03.2020 ответчик пользовался спорным помещением на условиях,  содержащихся в договоре субаренды №77/17-81 от 14.02.2018.

Добровольным волеизъявлением стороны подписали соглашение о расторжении договора субаренды и акт сдачи-приемки помещения от 27.03.2020, тем самым прекратили свои обязательства, вытекающие из указанного договора.

Согласно расчету истца, задолженности в размере 893 200 руб. образовалась за период с 05.04.2020 по 19.11.2020.

У истца не имеется правовых оснований для начисления арендной платы за период после 27.03.2020 в размере, определенным  договором субаренды №77/17-79-80 от 14.02.2017, у истца не имеется. Исковые требования по взысканию задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды №77/17-81 от 14.02.2017 в размере     893 200 руб.

При таких обстоятельствах также не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки, как производное от основного требования о взыскании задолженности.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Саратовской области в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                       Н.В. Горбунова