Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1908/2020

г. Рязань

18 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 сентября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива "Маяк" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях 

о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности 

В судебном заседании был объявлен перерыв с 09.09.2020 до 11.09.2020.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 20.08.2018; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Маяк" обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением  к администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности 

Определением от 23.03.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и  третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что СПК "Маяк" образован в апреле 2001 года и является правопреемником ТОО "Маяк", которое, в свою очередь, было образовано в феврале 1992 года в ходе реорганизации совхоза им. Войкова и также являлся его правопреемником.

В связи со сменой руководства в СПК "Маяк" была проведена инвентаризация имущества, в ходе которой было установлено наличие следующих объектов недвижимости:

- нежилого здания пилорамы, общей площадью 420,2 кв.м., 1976 года постройки, расположенного по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- сооружения топливно-заправочный пункт, общей площадью 1565,1 кв.м., 1990 года постройки, расположенного по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, р.п. Ухолово; 

- нежилого здания коровника, общей площадью 909,4 кв.м., 1963 года постройки, расположенного по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилого здания коровника, общей площадью 1123,6 кв.м., 1982 года постройки, расположенного по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилого здания телятника, общей площадью 1091,1 кв.м., 1967 года постройки, расположенного по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилого здания телятника, общей площадью 964,9 кв.м., 1963 года постройки, расположенного по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилого здания коровника, общей площадью 3611,2 кв.м., 1962 года постройки, расположенного по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилого здания столярной мастерской, общей площадью 133,8 кв.м., 1962 года постройки, расположенного по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилого здания коровника, общей площадью 3595,1 кв.м., 1982 года постройки, расположенного по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилого здания свинарника, общей площадью 1880,7 кв.м., 1979 года постройки, расположенного по адресу: Рязанская область, Ухоловский район; 

- нежилого здания автогаража, общей площадью 726,3 кв.м., 1967 года постройки, расположенного по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилого здания теплой стоянки, общей площадью 445,1 кв.м., 1985 года постройки, расположенного по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилого здания зерносклада, общей площадью 770,4 кв.м., 1968 года постройки, расположенного по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, 

которые были построены и принадлежали совхозу им. Войкова, а впоследствии при реорганизациях передавались от одной организации другой, о чем свидетельствуют представленные истцом протоколы собраний, акты.

Государственная регистрация права на указанные объекты недвижимости СПК "Маяк", как указывает истец, не совершалась.

Истец отмечает, что споров о праве собственности на перечисленные здания не имеется. СПК "Маяк" добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанными объектами недвижимости более пятнадцати лет.

Указанные обстоятельства явились причиной обращения в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным способом приобретения права собственности, отличным от способа приобретения такого права на основании сделки об отчуждении имущества.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен приоритет требований собственника перед правами владельца, что выражается в определении законом начала течения срока приобретательной давности после истечения срока исковой давности по требованиям, основанным на статьях 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 15 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности. Истец должен представить доказательства непосредственно своего владения и пользования имуществом на протяжении всего периода предполагаемого владения.

В соответствии с протоколами №3 от 29.02.1992 и №4 от 29.02.1992 путем реорганизации совхоза им. Войкова создано товарищество с ограниченной ответственностью  "Маяк" (далее – ТОО "Маяк" и утвержден Устав (т.1 л.д. 24-26), согласно которому коллективное предприятие (товарищество с ограниченной ответственностью)   "Маяк" и  именуемое в дальнейшем товарищество образовано на базе  бывшего совхоза имени Войкова в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и на основании решения  общего собрания работников совхоза имени Войкова Ухоловского района Рязанской области  от 29 февраля 1992 года.

От Совхоза им. Войкова товариществу с ограниченной ответственностью "Маяк" произведена передача принадлежащего ему имущества согласно акту от 31.03.1992 (т. 1 л.д.47-57).

В соответствии с актом от 05.04.2001 (т. 1 л.д.58-67) произведена передача основных средств от ТОО "Маяк" его правопреемнику - СПК "Маяк". 

В соответствии с п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, относится к числу универсальных (п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оно охватывает не только обязательства (п. 1 ст. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Исследовав первичные бухгалтерские документы совхоза им. Войкова,   суд установил, что на момент преобразования совхоза им. Войкова в ТОО "Маяк" и реорганизации ТОО "Маяк" в СПК "Маяк" числилось, в том числе, следующее имущество:

- нежилое здание пилорамы, общей площадью 420,2 кв.м., 1976 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- сооружение топливно-заправочный пункт, общей площадью 1565,1 кв.м., 1990 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, р.п. Ухолово; 

- нежилое здание коровника, общей площадью 909,4 кв.м., 1963 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилое здание коровника, общей площадью 1123,6 кв.м., 1982 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилое здание телятника, общей площадью 1091,1 кв.м., 1967 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилое здание телятника, общей площадью 964,9 кв.м., 1963 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилое здание коровника, общей площадью 3611,2 кв.м., 1962 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилое здание столярной мастерской, общей площадью 133,8 кв.м., 1962 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилое здание коровника, общей площадью 3595,1 кв.м., 1982 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилое здание свинарника, общей площадью 1880,7 кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район; 

- нежилое здание автогаража, общей площадью 726,3 кв.м., 1967 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилое здание теплой стоянки, общей площадью 445,1 кв.м., 1985 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилое здание зерносклада, общей площадью 770,4 кв.м., 1968 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район. 

Согласно ответу на запрос, выданному сектором архивного дела администрации муниципального образования Ухоловский муниципальный район (т. 1 л.д. 95) документы на строительство спорных объектов недвижимости на муниципальное хранение не передавались.

В материалы дела представлено письмо Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях от 23.03.2020 №71-АС/2638, согласно которому спорные объекты недвижимого имущества не учтены в реестре федерального имущества.

Согласно письму Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 20.09.2019  рассматриваемые объекты недвижимого имущества  в реестре государственного имущества Рязанской области не числятся (т. 1 л.д. 102-103).

В соответствии с письмами администрации муниципального образования Ухоловский муниципальный район Рязанской области от 26.11.2019 № 3010, № 3015, справкой от 28.11.2019 № 3031спорные объекты недвижимого имущества в реестре муниципального имущества Рязанской области не числятся, земельные участки для их строительства не выделялись, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не выдавались, проектно-сметная документация отсутствует (т. 1 л.д. 96-101).

Ответчик право собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества не оспаривает.

В настоящее время спорные объекты недвижимого имущества поставлены на баланс и входят в состав основных средств СПК "Маяк". СПК "Маяк"  несет бремя содержания оспариваемого имущества, обеспечивая его эксплуатацию и осуществляя необходимые мероприятия по ремонту, реконструкции и обследованию.

Из материалов дела не следует, что за время владения истцом спорными объектами недвижимого имущества третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорных объектов на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд считает, что материалами дела подтвержден факт нахождения спорного имущества на балансе СПК "Маяк" и его правопредшественников, начиная с 1992 года. Истец фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимости как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно с 1992 года, то есть более 15 лет, несет затраты на их содержание.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимости как своими собственными открыто, добросовестно и непрерывно с 1992 года, исковые требования подлежат удовлетворению на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с заявлением истца расходы по оплате государственной пошлины относятся на сельскохозяйственный  производственный кооператив "Маяк".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Маяк" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание пилорамы, общей площадью 420,2 кв.м., 1976 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- сооружение топливно-заправочный пункт, общей площадью 1565,1 кв.м., 1990 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, р.п. Ухолово; 

- нежилое здание коровника, общей площадью 909,4 кв.м., 1963 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилое здание коровника, общей площадью 1123,6 кв.м., 1982 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилое здание телятника, общей площадью 1091,1 кв.м., 1967 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилое здание телятника, общей площадью 964,9 кв.м., 1963 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилое здание коровника, общей площадью 3611,2 кв.м., 1962 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилое здание столярной мастерской, общей площадью 133,8 кв.м., 1962 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилое здание коровника, общей площадью 3595,1 кв.м., 1982 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилое здание свинарника, общей площадью 1880,7 кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район; 

- нежилое здание автогаража, общей площадью 726,3 кв.м., 1967 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилое здание теплой стоянки, общей площадью 445,1 кв.м., 1985 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, в районе р.п. Ухолово; 

- нежилое здание зерносклада, общей площадью 770,4 кв.м., 1968 года постройки, расположенное по адресу: Рязанская область, Ухоловский район. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья В.А. Сельдемирова