АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-3366/2020 

Дата принятия решения –  25 сентября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Алена", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению "Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного Комитета Муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о сохранении нежилого помещения №9А общей площадью 116,9 кв.м. жилого дома №30 по ул.Петербургская г.Казани в перепланированном состоянии, 

с привлечением в качестве третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, Товарищества собственников жилья «Центр - 30», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Публичного акционерного общества «Сбербанк России», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 29.10.2019, диплом,

от ответчика - не явился, извещен; 

от третьих лиц -   не явились, извещены, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Алена", г.Казань (далее истец)  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный  суд Республики Татарстан  с иском к  муниципальному казенному учреждению "Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного Комитета Муниципального образования города Казани", г.Казань (далее ответчик) о сохранении нежилого помещения №9А общей площадью 116,9 кв.м. жилого дома №30 по ул.Петербургская г.Казани в перепланированном состоянии. 

Определением суда  от 14.02.2020 к участию в деле  привлечены  третьи лица, не заявляющих  самостоятельных требований относительно спора с привлечением в качестве третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, товарищество собственников жилья «Центр - 30», г.Казань, публичное акционерное общество «Сбербанк России», г.Москва. 

Представитель истца в судебном заседании 18.09.2020 исковые требования поддержал,  представил уточнение технических характеристик перепланированного объекта.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик  в судебное заседание 18.09.2020 не явился, извещен, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Третье лицо   -  Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явилось, извещено,    ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие  своего представителя  (т.1 л.д.79),  а также представило  выписки из ЕГРН.

Третье лицо – ТСЖ «Центр - 30» также не явилось, в судебное заседание,  в ранее представленном отзыве на исковое заявление  (т. 1 л.д.87-88) возражений относительно  удовлетворении исковых требований истца   не высказало.

Третье лицо  - ПАО «Сбербанк»   судебное заседание не явилось, извещено,  заявлений, ходатайств не представило.

В порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", дело признано подготовленным, завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание.

Представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика   и третьих лиц  в порядке ст.156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что  истец – ООО «Алена» является собственником изолированного нежилого помещения № 9а, общей площадью 114,3 кв.м. с кадастровым номером: 16:50:011503:262, расположенного  по адресу: 

<

...>, 1 этаж.  Право собственности подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, записью регистрации №16:50:011503:262-16/001/2019-6 от 08.07.2019 (т. 1 л.д.81-83).

Вышеуказанное нежилое помещение расположено в многоквартирном пятиэтажном  жилом доме с подземным гаражом  2000 года постройки. Наружные стены жилого дома   кирпичные,  перегородки  кирпичные, гипсолитовые, перекрытия  сборные, железобетонные.

Истцом без получения разрешения органа местного самоуправления на основании проект перепланировки и переустройства нежилого помещения, подготовленного АО «Бюро технической инвентаризации РТ», имеющего  допуск к данным видам работ (т. 1 л.д.20-33),   были произведены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения.

Произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения на первом и цокольном этаже в многоквартирном жилом доме заключается в следующем:

дверной проем между нежилым помещением и подъездом жилого дома закладывается кирпичом; демонтируются перегородки согласно плану; возводятся кирпичные перегородки согласно плану с устройством дверных проемов с установкой перемычек из металлических уголков; монтируются перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf с устройством дверных проемов шириной  900 мм. согласно плану; вырезается дверной проем в кирпичной перегородке между помещениями поз.8 и поз.9 с установкой перемычки из металлического уголка по проекту; закладывается дверной проем кирпичной кладкой между помещениями поз.8 и поз.9 согласно плану;  вырезается ненесущая подоконная часть кирпичной стены в пределах перемычки оконного проема с целью устройства витражного остекления с дверью между помещениями поз.2 и поз. 10; производится гидроизоляция санузлов новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям; санузлы оборудуются раковиной, унитазом и поддоном с последующим подключением в существующие сети водопровода и канализации нежилого помещения, подключенных до общедомовых счетчиков; вентиляция вновь образованного санузла организуется через существующий вентканал санузла;стояки инженерных коммуникаций в санузлах закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. Входной узел нежилого помещения с фасадной части здания изолирован от жилой части многоквартирного дома. В нежилом помещении холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение - от общегородских сетей, подключенных до общедомовых приборов учета, горячее водоснабжение и отопление  через индивидуальный двухконтурный котел. 

Данная перепланировка нежилого помещения не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Воздухообмен в санузле организован через существующие вентканалы и неплотности притвора двери. Проектируемые помещения разработаны с учётом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Эвакуация людей из проектируемого нежилого помещения обеспечивается через входной узел, расположенные на площади нежилого помещения № 9а. Все существующие стены, перегородки и перекрытия выполнены из негорючих материалов (железобетонные, кирпичные), вновь  возводимые перегородки – кирпичные, гипсокартонные по  металлическому каркасу.

По проекту  общая площадь проекта помещения № 9а  составляет 116,9 кв.м. В результате перепланировки, переустройства и пересчета  площадей общая площадь помещения  увеличилась на 2,6 кв.м.

Проектируемые помещения разработаны в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.2.2 2.4.1340-03.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения истцом получено не было, выполненные перепланировка и переустройство считаются самовольными.

Работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключению №1141/ППН-12-2019 от 30.12.2019г. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» (т. 1 л.д.34) в результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения в жилом доме №31 по ул. Петербургская, д. 30 помещения № 9а   соответствует  требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.21/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых помещений и общественных зданий».

По результатам проведенной технической инвентаризации нежилого помещения и подготовленного технического паспорта по состоянию на 09.12.2019 общая площадь нежилого помещения составила 116,9 кв.м. Увеличение  общей площади на 2,.6 кв.м. относительно правоустанавливающего документа произошло в результате внутренней перепланировки.

Согласно ответу Администрации от 27.01.2020 №172/03-04-01-17/2020 на заявление истца по вопросу согласования перепланировки жилого  помещения  (т. 1 л.д.25-26) о выдаче разрешения на перепланировку, указано на то, что перепланировка является самовольной, и что помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым  исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца  арбитражный суд   находит правовые основания для удовлетворения иска исходя из следующего.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно  ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела подтверждено, что истец до обращения в суд предпринимал действия по согласованию произведенной перепланировки

В рамках рассмотрения заявленного требования подлежат установлению обстоятельства, касающиеся вопроса о нарушении прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни или здоровью, либо отсутствии таковых.

Истцом в были представлены документы, подтверждающие, что сохранение помещений в перепланированном состоянии не приведет к нарушению прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, в том числе проектная документация и заключение по результатам обследования, технические паспорта, сертификаты соответствия.

Кроме того,  по делу  по ходатайству истца судом была назначена экспертиза.

Производство судебной экспертизы    было поручено  эксперту ООО  «Консалтинговое бюро «Метод», г.Казань ФИО3. Перед экспертом  поставлены  следующие вопросы: Соответствует ли произведенная перепланировка (переустройство) в нежилом помещении №9А жилого дома №30 по ул.Петербургская г.Казани, проекту, выполненному АО «БТИ РТ»? Соответствует ли произведенная перепланировка (переустройство) в нежилом помещении №9А жилого дома №30 по ул.Петербургская г.Казани, градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности, технических регламентов? Создает ли произведенная перепланировка (переустройство) в нежилом помещении №9А жилого дома №30 по ул.Петербургская г.Казани, угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц? Определить, затронуты ли перепланировкой (переустройством) в нежилом помещении №9А жилого дома №30 по ул.Петербургская г.Казани, несущие конструкции, указав в каких местах(помещениях).

Согласно заключению эксперта  № 3366/2020А:

произведенная перепланировка (переустройство) нежилого помещения №9А жилого дома №30 по ул.Петербургская г.Казани, соответствует проекту, выполненному АО «БТИ РТ» произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, не нарушает целостность и прочность здания;

произведенная перепланировка (переустройство)  в нежилом помещении №9А J, жилого дома №30 по ул.Петербургская   г.Казани, соответствует градостроительным и строительным   нормам   и   правилам,   требованиям   санитарно-эпидемиологической   и противопожарной безопасности, технических регламентов;

произведенная перепланировка (переустройство) в нежилом помещении №9А жилого дома №30 по ул. Петербургская г.Казани, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует критериям безопасности объектов недвижимости и угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан исходя из своего функционального назначения не создает;

данная перепланировка (переустройство) нежилого помещения  №9А жилого дома №30 по ул.Петербургская г.Казани  не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, не нарушает целостность и прочность здания.

Вышеназванные  обстоятельства, связанные с вопросом безопасности дальнейшей эксплуатации помещений, а также с отсутствием нарушения прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, ответчиком документально не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

В силу п. 4 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина и расходы по оплате экспертизы   относятся на истца  с учетом его  заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.    110, 112, 167 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                            Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № 9а   с кадастровым номером 16:50:011503:262,  расположенное по адресу: РТ, 

<

...>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь нежилого помещения составила 116,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

                                   Судья                                                                    Панюхина Н.В.