Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

     http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-5465/2019

г. Тамбов

17 декабря   2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10.12.2020

Решение в полном объеме изготовлено 17.12.2020

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.А.Краснослободцева, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А.Найдиной

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Народный сберегательный банк Казахстана» БИН 940140000385

Коммерческий банк «Москоммерцбанк» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>

к Арбитражному управляющему ФИО1

Обществу  с ограниченной ответственностью «Август» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Новатор» 

о признании недействительным результатов торгов и договора, заключенного с лицом, выигравшим торги 

при участии в заседании: 

От истца – не явился, уведомлен надлежаще

От соистца – не явился, уведомлен надежаще

От ООО «Август» - ФИО2 дов.  11.03.2020г 

От арбитражного управляющего  - ФИО3 дов. от  30.11.2018

От ООО «Новатор»  - не явился уведомлен надлежащ

установил:

Акционерное общество «Народный сберегательный банк Казахстана» БИН 940140000385, Коммерческий банк «Москоммерцбанк» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>  обратились в арбитражный суд с иском к  Арбитражному управляющему ФИО1, Обществу  с ограниченной ответственностью «Август» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> со следующими требованиями: 

- признать незаконными действия (бездействие) Ответчика 1 при организации и проведении торгов,

-  признать недействительными торги, проведенные Ответчиком 1 в форме аукциона с закрытой формой подачи предложений о цене и продаже единым лотом, проведенных 01 ноября 2018 года по продаже следующего имущества:

- нежилого здания магазина, пл. 1119,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;

- земельного участка пл. 1480 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кад. № 68:25:0000045:0003;

- нежилого здания магазина, пл. 3334,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;

- земельного участка пл. 2700 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>; магазин №89, кад. № 68:20:2701001:0021;

- нежилого здания магазина, пл. 2606,6 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский р-н, п. Строитель, мкр. Северный, 16;

-  применить действие пункта 2 ст. 449 ГК РФ к Договору купли-продажи имущества от 07 ноября 2018 года, заключенного (на основании протокола о результатах торгов № 5170-АЗ/1 от 01.11.2018г.)  между Арбитражным управляющим ФИО4 - Ответчиком 1 и ООО «Август» - Ответчиком 2.

- признать Договор купли-продажи имущества от 07 ноября 2018 года -недействительным, применить к нему последствия, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Новатор».

Определением от 22.05.2020г по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено Автономной некоммерческой организации «Тамбовский центр судебных экспертиз» (392008, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) эксперту ФИО5, поставлены следующие вопросы: 

«Определить рыночную стоимость объектов недвижимости на дату проведении торгов 01.11.2018г.

- нежилое здание магазина, количество этажей, в том числе подземных: 3, назначение - нежилое, пл. 1119,5 кв.м,, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 68:25:0000032:320;

- земельный участок, пл. 1480 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 68:25:0000045:3;

- нежилое здание магазина, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, назначение - нежилое, пл. 3334,7 кв. м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный, д. 16, кадастровый номер: 68:20:2701001:1285;

- земельный участок, пл. 2700 кв., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный, д. 16, магазин № 89, кадастровый номер: 68:20:2701001:21;

- нежилое здание магазина, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, назначение - нежилое, площадь 2606,6 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный, д. 16, кадастровый номер: 68:20:2701001:1783».

Арбитражный суд поступило заключение эксперта от 10.07.2020 №754/50.

Определением от 02.09.2020г. производство по делу возобновлено. 

В заседании суда 03.12.2020г на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10.12.2020г. до 16 час.00 мин, информация об объявлении перерыва опубликована на сайте Арбитражного суда Тамбовской области.  

Представители истца в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений и ходатайств не поступало.

Дело рассматривается на основании п.3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истцов и третьих лиц. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, явившихся в судебное заседание, суд находит иск подлежащим не  удовлетворению,  руководствуясь при этом следующим.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 31.01.2018г. по делу №А64-6367/2016, назначена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - ООО «Агро-Альянс».

Арбитражным управляющим для целей распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица утвержден ФИО1, участник Некоммерческого партнерства МСРО «Содействие».

АО «Народный сберегательный банк Казахстана» - (правопреемник АО «Казкоммерцбанка») является кредитором ООО «Агро-Альянс», требования которого подлежат удовлетворению в процедуре распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица ООО «Агро-Альянс», требования истца подтверждены  Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 05.05.2009 г. по делу №А64-6517/08 о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Агро-Альянс» требования Банка в размере 237 889 598, 93 руб.

КБ «Москоммерцбанк» (АО)  также является кредитором ООО «Агро-Альянс», требования которого подлежат удовлетворению в процедуре распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица ООО «Агро-Альянс», требования соистца подтверждены  Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.04.2009 г. по делу  № А64-6517/08  о  включении в третью очередь реестра требований кредиторов  ООО  «Агро-Альянс» требования Банка в размере 667 569, 19 руб.,  Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.04.2009 г. по делу  № А64-6517/08  о  включении в  третью  очередь реестра требований кредиторов  ООО  «Агро-Альянс» требования Банка в размере 32 074 173, 79 руб.

Сообщение о назначении в отношении ООО «Агро-Альянс» процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица опубликовано в журнале «Вестник государственной регистрации» часть 1 № 6 (671) от 14.02.2018.

Арбитражным управляющим проведена инвентаризация и оценка следующего имущества:

-  нежилое здание магазина, пл. 1119,5 м2, адрес: 

<

...>;

-   земельный  участок,  пл.   1480  м2,  адрес:  

<

...>, кад. №68:25:0000045:0003;

- нежилое здание магазина, пл. 3334,7 м2, адрес: 

<

...>;

-  земельный участок, пл. 2700 м2, адрес: 

<

...>, магазин № 89, кад. №68:20:2701001:0021;

- нежилое здание магазина, пл. 2606,6 м2, адрес: 

<

...>.

Согласно отчету об оценке  №2018-09-01-Н ООО «Новатор»  итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки с учетом принятых допущений и ограничений на дату оценки составляет 27710638 руб.

01 ноября 2018 г. состоялись электронные торги в форме аукциона по продаже обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица с начальной ценой 27 710 638 руб.

Информация о проведении торгов была опубликована в газете «Коммерсантъ» № 172 от 21.09.2018 г. и на сайте Межрегиональной электронной торговой системы.

В торгах приняли участие ООО «Союз-К» (

<

...>), ООО «Бегемот» (

<

...>), 000 «Август» (

<

...>).

Победителем торгов признано 000 «Август», предложившее наибольшую цену 41300 000 руб. (протокол результатов торгов № 5170-АЗ/1 от 01.11.2018 г.).

07.11.2018г. между Арбитражным управляющим ФИО1 и ООО «Август» был заключен договор купли-продажи  имущества. 

Оплата по договору купли-продажи ООО «Август» произведена в полном объеме. 

01 декабря 2018 г. имущество передано ООО «Август» по акту приема-передачи.

Управлением Росреестра по Тамбовской области произведена государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.04.2019 завершена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - общества с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс».

Истцы в исковом заявлении указывают на то, что торги, проведенные арбитражным управляющим ФИО4 01 ноября 2018 года, в рамках процедуры распределения имущества ликвидированного юридического лица ООО «Агро-Альянс» (Дело №А64-б367/2016) и заключенный по итогам данных торгов Договор купли-продажи имущества от 07 ноября 2018 года с ООО «АВГУСТ» на приобретение вышеперечисленного имущества недействительны и нарушают  права АО «Народный сберегательный банк Казахстана» и КБ «Москоммерцбанк» (АО), поскольку  объявление о торгах не было размещено на сайте ЕФРСБ (напечатано в газете «Коммерсантъ» 21 сентября 2018 года №172 на 9 странице ).

Кроме того, истцы полагают, что была занижена стоимость имущества, выставленного на торги (заключение о залоговом обеспечении №4349-Р от 28.05.2019г, согласно которому средняя (рыночная) стоимость имущества (с НДС) соствляет 88 006 000 руб., отчет об оценке ООО «Развитие -Плюс» на сумму 98924726 руб. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Обращение в арбитражный суд по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, осуществляется в форме заявления (часть 4 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты гражданских прав и интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Данная статья не исключает возможности защиты гражданских прав иными способами, предусмотренными федеральными законами, помимо установленных этой нормой права.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Вместе с тем лицо, осуществляя принадлежащее ему право, самостоятельно несет негативные последствия неверного выбора способа защиты своего права, не соответствующего его реальным интересам.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Из смысла названных правовых норм следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В соответствии с пунктом 5.2 статьи 64 ГК РФ в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 31.01.2018г. по делу №А64-6367/2016 назначена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица – общества с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс»(ОГРН 

<

***> )  на срок  шесть месяцев, арбитражным управляющим для целей распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица утвержден ФИО1,   участник Некоммерческого партнерства МСРО «Содействие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, номер регистрации в едином реестре СРО №003; 

<

...> Курская, 15).

Коммерческим  банком  «Москоммерцбанк»  31.10.2018г. подано  заявление   по делу  по делу №А64-6367/2016 о принятии обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью и земельными участками, а так же в форме запрета на проведение торгов назначенных на 01 ноября 2018 года по продаже следующего имущества: 

- нежилого  здания магазина,   пл. 1119,5 кв.м., расположенного  по  адресу: 

<

...>;

- земельного участка пл. 1480 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кад. № 68:25:0000045:0003;

- нежилого  здания магазина,  пл. 3334,7 кв.м., расположенного  по  адресу: 

<

...>;

- земельного участка пл. 2700 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>;     магазин     №89,     кад.М 68:20:2701001:0021;

-  нежилого здания магазина,  пл.  2606,6 кв.м., расположенного  по адресу: Тамбовская область, Тамбовский р-н, п. Строитель, мкр. Северный, 16,».

Определением от 01.11.2018г. заявления Коммерческого   банка  «Москоммерцбанк»  от  31.10.2018г.  «о принятии обеспечительных мер» оставлено без удовлетворения. 

Сообщение о назначении в отношении ООО «Агро-Альянс» процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица опубликовано в журнале «Вестник государственной регистрации» часть 1 № 6 (671) от 14.02.2018.

Арбитражным управляющим проведена инвентаризация и оценка следующего имущества:

-  нежилое здание магазина, пл. 1119,5 м2, адрес: 

<

...>;

-   земельный  участок,  пл.   1480  м2,  адрес:  

<

...>, кад. №68:25:0000045:0003;

- нежилое здание магазина, пл. 3334,7 м2, адрес: 

<

...>;

-  земельный участок, пл. 2700 м2, адрес: 

<

...>, магазин № 89, кад. №68:20:2701001:0021;

- нежилое здание магазина, пл. 2606,6 м2, адрес: 

<

...>.

Согласно отчету об оценке  №2018-09-01-Н ООО «Новатор»  итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки с учетом принятых допущений и ограничений на дату оценки составляет 27710638 руб.

01 ноября 2018 г. состоялись электронные торги в форме аукциона по продаже обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица с начальной ценой 27 710 638 руб.

Информация о проведении торгов была опубликована в газете «Коммерсантъ» № 172 от 21.09.2018 г. и на сайте Межрегиональной электронной торговой системы.

В торгах приняли участие ООО «Союз-К» (

<

...>), ООО «Бегемот» (

<

...>), 000 «Август» (

<

...>).

Победителем торгов признано ООО «Август», предложившее наибольшую цену 41300000 руб. (протокол результатов торгов № 5170-АЗ/1 от 01.11.2018 г.).

07.11.2018г. между Арбитражным управляющим ФИО1 и ООО «Август» был заключен договор купли-продажи  имущества. 

Истцы в исковом заявлении указывают на то, что торги, проведенные арбитражным управляющим ФИО4 01 ноября 2018 года, в рамках процедуры распределения имущества ликвидированного юридического лица ООО «Агро-Альянс» (Дело №А64-б367/2016) и заключенный по итогам данных торгов Договор купли-продажи имущества от 07 ноября 2018 года с ООО «АВГУСТ» на приобретение вышеперечисленного имущества недействительны и нарушают  права АО «Народный сберегательный банк Казахстана» и КБ «Москоммерцбанк» (АО), поскольку  объявление о торгах не было размещено на сайте ЕФРСБ (напечатано в газете «Коммерсантъ» 21 сентября 2018 года №172 на 9 странице ).

Доводы истцов о необходимости публикации сообщения о проведении торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте www.torgi.gov.ru. являются необоснованными, так как нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о ликвидации юридических лиц не предусматривают обязанность по опубликованию указанных сообщений, Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве содержит сообщения о ходе процедур банкротства на территории РФ в соответствии с Федеральным законом №127 «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002.

Кроме того, нормы  Гражданского кодекса Российской Федерации о ликвидации юридических лиц не предусматривают утверждение судом или заинтересованными лицами порядка и условий торгов по продаже обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

Истцы также полагают, что была занижена стоимость имущества, выставленного на торги, ссылаются на  заключение о залоговом обеспечении №4349-Р от 28.05.2019г, согласно которому средняя (рыночная) стоимость имущества (с НДС) составляет 88 006 000 руб., отчет об оценке ООО «Развитие -Плюс» на сумму 98924726 руб. 

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика является одним из письменных доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса РФ) 

Определением от 22.05.2020г по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено Автономной некоммерческой организации «Тамбовский центр судебных экспертиз» (392008, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) эксперту ФИО5, поставлены следующие вопросы: 

«Определить рыночную стоимость объектов недвижимости на дату проведении торгов 01.11.2018г.

- нежилое здание магазина, количество этажей, в том числе подземных: 3, назначение - нежилое, пл. 1119,5 кв.м,, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 68:25:0000032:320;

- земельный участок, пл. 1480 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 68:25:0000045:3;

-  нежилое здание магазина, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, назначение - нежилое, пл. 3334,7 кв. м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный, д. 16, кадастровый номер: 68:20:2701001:1285;

- земельный участок, пл. 2700 кв., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный, д. 16, магазин № 89, кадастровый номер: 68:20:2701001:21;

- нежилое здание магазина, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, назначение - нежилое, площадь 2606,6 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный, д. 16, кадастровый номер: 68:20:2701001:1783».

Арбитражный суд поступило заключение эксперта от 10.07.2020 №754/50, согласно которому рыночная стоимость:

- здания, назначение: нежилое, наименование:  магазин, площадь:  1 119,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый номер: 68:25:0000032:320, адрес (местоположение): 

<

...>, по состоянию на 01.11.2018 г., составляет: 7800847,00 руб.  

- земельного участка, площадью 1 480 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под магазин, кадастровый номер: 68:25:0000045:3, адрес (местоположение): 

<

...>, по состоянию на 01.11.2018 года, составляет: 734583,00 руб.  

- здания, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадь: 3 334,7 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер:  68:20:2701001:1285,  адрес (местоположение): Тамбовская область, р-н Тамбовский, п. Строитель, мкр. "Северный", д. 16, магазин №89, по состоянию на 01.11.2018 г., составляет: 23039127,00 руб.                   

- земельного участка, площадью 2 700 м2, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение магазина, кадастровый номер: 68:20:2701001:21, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка, почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, р-н Тамбовский, п. Строитель, мкр. "Северный", Д- 16, по состоянию на 01.11.2018 года, составляет: 1445931,00 руб.  

- здания, назначение: нежилое, наименование: магазин №6, площадь: 2 1606,6 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый номер: 68:20:2701001:1783, адрес (местоположение): Тамбовская область, р-н Тамбовский, п. Строитель, мкр. "Северный", д. 16, по состоянию на 01.11.2018 г., составляет: 18655761,00 руб.   

 Общая цена недвижимого имущества согласно экспертного заключения составила  51676249 руб. 

В соответствии с абз.2 п.1 ст.449 Гражданского кодекса РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

-  были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В то же время в соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 1 и 5 информационного письма от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Основанием признания публичных торгов недействительными могут являться только существенные нарушения, оказавшие влияние на результат торгов.

Аналогичная позиция содержится и в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.07.2009 N 739-О-О.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)", утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что при рассмотрении заявления о признании публичных торгов недействительными суд должен установить имели ли место нарушения проведения торгов, оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Согласно отчету об оценке  №2018-09-01-Н ООО «Новатор»  итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки с учетом принятых допущений и ограничений на дату оценки составляет 27710638 руб.

Цена продажи имущества, предложенная  ООО «Август», составила 41300000 руб. (протокол результата торгов № 5170-АЗ/1 от 01.11.2018 г).

Результатами проведенной по делу судебной экспертизы установлено, что рыночная стоимость указанного имущества на дату проведения торгов составляет 51676249 руб.

Статьями 110, 111, 138, 139 Федерального закона  от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве предусмотрен механизм реализации имущества должника в условиях конкурсного производства, обеспечивающий максимально возможные конкурентные условия реализации имущества должника с целью получения максимальной выручки с целью удовлетворения требований кредиторов - реализация имущества должника на открытых торгах с установлением начальной продажной цены исходя из отчета оценщика. Реализация имущества в таких условиях максимально направлена на получение реальной рыночной стоимости путем соблюдения условий отчуждения на открытом рынке в условиях конкуренции без какого-либо принуждения с целью получения разумного вознаграждения. Вследствие этого именно полученная в результате проведения торгов цена, вырученная от реализации имущества, должна рассматриваться как рыночная стоимость имущества.

В рассматриваемом случае стоимость имущества, установленная по результатам проведения по делу судебной экспертизы, не имеет существенного отличия стоимости реализации имущества,   нарушение порядка проведения торгов не доказано.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, исходя при этом из их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи. Исключительные полномочия по оценке доказательств имеются только у судов первой и апелляционной инстанций.

Учитывая, что, нарушения, указанные истцами в исковом заявлении, не являются существенными, доказательств наличия возможности продать спорное имущество по цене, превышающей предложение участника торгов, не представлено, доказательств нарушения прав и законных интересов должника либо кредиторов оспариваемыми торгами не представлено, оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в дело доказательства в совокупности, арбитражный суд первой инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

Заявление истца и соистца об отказе от иска, поданное в электронном виде через систему «Мой арбитр» 10.12.2020г, судом не принято, поскольку на дату рассмотрения дела 10.12.2020г. не было принято арбитражным судом (зарегистрировано  канцелярией Арбитражного суда Тамбовской области  11 декабря 2020 года, в 10:11). 

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению за истцами.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1) Исковое заявление оставить без удовлетворения. 

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, обжалуется в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, 

<

...>, в течение месяца после принятия настоящего решения.

   Судья                                                                          А.А.Краснослободцев