СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А67-4354/2024

город Томск

27 сентября 2024 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Афанасьевой Е.В., рассмотрел апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (№ 07АП-5840/2024) на решение Арбитражного суда Томской области от 09.07.2024 в виде резолютивной части (мотивированное решение от 16.07.2024) по делу № А67- 4354/2024, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Селиванова М.А.) по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №040321:20 от 27.04.2009 в размере 383 956,60 руб. за период с 01.01.2024 по 31.03.2024, пени в размере 10 738,50 руб. за период с 16.02.2024 по 19.04.2024.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее также – истец, департамент) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее также – ответчик, ООО «Авангард») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №040321:20 от 27.04.2009 в размере 383 956,60 руб. за период с 01.01.2024 по 31.03.2024, пени в размере 10 738,50 руб. за период с 16.02.2024 по 19.04.2024.

Исковое заявление обосновано статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано нарушением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решением Арбитражного суда Томской области от 09.07.2024, принятым путем подписания резолютивной части в порядке части 1 статьи 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) основной долг в сумме 383 956 руб. 60 коп., неустойку в сумме 10 738 руб. 50 коп., всего 394 695 руб. 10 коп.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2024 в связи с поступлением апелляционной жалобы ответчика.

Не согласившись с решением суда, общество с ограниченной ответственностью «Авангард» обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт о прекращении производства по делу.

В обоснование к отмене судебного акта апеллянт ссылается положения статей 401, 404, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что неустойка в размере 10 738,50 руб. рассчитывается за период с 16.02.2024 по 19.04.2024, что противоречит закону.

Отзыв на апелляционную жалобу от истца не поступил. 

В порядке части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционная жалоба на решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьями 268, 271.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27.04.2009 между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ЗАО «Форма М» (арендатором) заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка № 04 03 21:20, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер № 70:21:0200021:0013), общей площадью 2804 кв.м., в редакции дополнительного соглашения № 3 от 27.04.2009. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 27.04.2009 для эксплуатации объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. 

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН. 

Арендатор обязан своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю (п. 6.2.11 договора). 

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 7.1 договора). 

В связи с переходом права собственности на все помещения в здании по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0200021:202 общей площадью 3134,4 кв.м., состоящем из восьми помещений, от ООО «Форма-М» к ООО «Авангард», между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ООО «Авангард» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору от 17.07.2019 (далее – дополнительное соглашение).

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 17.07.2019 права и обязанности арендатора земельного участка по адресу: 

<

...> общей площадью 2 804 кв.м, в том числе облагаемой арендной платой площадью 2 804 кв.м. для эксплуатации нежилых помещений по договору переходят от ООО «Форма М» к ООО «Авангард».

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 17 831 000 руб. (п. 1.8 договора в редакции дополнительного соглашения).

Арендная плата по договору устанавливается в соответствии с решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание  арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка (пункт 4.4 договора в редакции дополнительного соглашения). 

В случае изменения в Едином государственном реестре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами (пункт 4.5 договора в редакции дополнительного соглашения).

Сумма арендной платы за землю на дату подписания договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном арендодателем, врученным арендатору при подписании договора, и подлежит уплате арендатором на бюджетный счет, указанный в таком расчете (пункт 4.6 договора в редакции дополнительного соглашения). 

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к договору, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора (пункт 4.7 договора в редакции дополнительного соглашения).

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4.10 договора в редакции дополнительного соглашения). 

Неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по договору (пункт 4.11 договора в редакции дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения арендная плата по договору устанавливается в соответствии с решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от  кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2019 году:

- ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка; 

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

На день подачи искового заявления основная задолженность за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 составила 383 956,60 руб.

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, истец начислил ответчику неустойку (пени) в размере 10 738,50 руб. за период с 16.02.2024 по 19.04.2024

06.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени. До настоящего времени требования истца, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции принял законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.

При этом расчет арендной платы произведен истцом на основании решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» (далее - Решение № 172). 

Порядок расчета арендной платы установлен пунктом 2.1.3 Решения № 172 и выражен формулой: A = S x УПКС x С x К x Ки, 

где: A - сумма арендной платы за год, руб.; 

S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м; 

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки, руб./кв. м; 

С - ставка арендной платы за землю, %; 

К - коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка; 

Ки - коэффициент инфляции, установленный пункте 2.7.1 (в ред. решения Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396).

В соответствии с пунктом 2.7.1 Решения № 172 ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период. В связи с этим начиная с 2017 года в расчете применяется коэффициент инфляции Ки. 

В силу пункта 2.2 Решения № 172 значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (УПКС) определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости. 

Поскольку наличие задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 383 956,60 руб., подтверждается материалами дела, а доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование в части взыскания основного долга. 

В связи с просрочкой оплаты основного долга истец в порядке пункта 4.10 договора в редакции дополнительного соглашения, начислил санкцию исходя из предусмотренного статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размера процентов за период с 16.02.2024 по 19.04.2024 в размере 10 738,50 руб. 

Расчет процентов судом проверен и признан правильным, ответчиком не опровергнут. Взыскание санкции в указанном размере прав ответчика не нарушает.

Ссылки апеллянта на положения статей 401, 404  Гражданского кодекса Российской Федерации не мотивированы ссылками на какие-либо фактические обстоятельства, которые могут повлиять на размер ответственности должника.

Также не обосновано применение норм статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом примененной в данном случае санкции, взысканной в размере предусмотренных статьей 395 Кодекса процентов.

Апелляционный суд считает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя. 

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Томской области от 09.07.2024 в виде резолютивной части ( мотивированное решение от 16.07.2024) по делу № А67-4354/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                Е.В. Афанасьева