АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-52243/2019

13 апреля 2021 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения изготовлена 06 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2021 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью «Спецгазмонтаж», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной 937 451 руб. 83 коп., встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Интерпром», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазмонтаж», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 180 599 руб. 70 коп., при участии в судебном заседании  представителей ООО «Спецгазмонтаж» – ФИО2, паспорт, доверенность от 25.01.2021, диплом от 17.05.2002; ФИО3, паспорт, протокол № 23 от 10.12.2018, представителя ООО «Интерпром» – ФИО4, удостоверение адвоката, доверенность от 28.09.2020

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Спецгазмонтаж», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец, ООО «Спецгазмонтаж»), 20.11.2019 обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Интерпром», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – ответчик, ООО «Интерпром»), о взыскании задолженности по арендной плате в размере 822 107 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25 499 руб. 08 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.12.2019 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Спецгазмонтаж» принято к производству (т. 1 л.д. 1-2).

В судебном заседании 20.02.2020 представитель ООО «Спецгазмонтаж» обратился с письменным ходатайством об уточнении исковых требований, просил суд взыскать с ООО «Интерпром» задолженность в размере 822 107 руб. 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 499 руб. 08 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства (т. 2 л.д. 73-75).

Уточнение истцом по первоначальному иску размера исковых требований принято судом протокольным определением от 20.02.2020 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

20.02.2020 в материалы дела от ООО «Интерпром» поступило встречное исковое заявление к ООО «Спецгазмонтаж» о взыскании стоимости неосновательного обогащения в размере 842 390 руб. 00 коп. (т. 2 л.д. 88-89).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.02.2020 встречное исковое заявления ООО «Интерпром» принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском (т. 2 л.д. 115).

11.03.2020 представитель ООО «Спецгазмонтаж» обратился с письменным ходатайством об уточнении исковых требований, просил суд взыскать с ООО «Интерпром» задолженность в размере 901 658 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2019 по 29.02.2020 в размере 35 793 руб. 15 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства (т. 3 л.д. 128-132).

Уточнение истцом по первоначальному иску размера исковых требований принято судом протокольным определением от 17.03.2020 на основании статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании 22.12.2020 представитель ООО «Интерпром» обратился с письменным ходатайством об уменьшении размера исковых требований до суммы 180 599 руб. 70 коп. (т. 3 л.д. 137).

Уменьшение истцом по встречному иску размера исковых требований принято судом протокольным определением от 22.12.2021 на основании статьи 49 АПК РФ (т. 4 л.д. 1).

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 01.04.2021 объявлялся перерыв до 06.04.2021 до 14 час. 00 мин.

Информация в форме публичного объявления о перерыве и продолжении судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113).

В судебном заседании представители ООО «Спецгазмонтаж» поддержали первоначальные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

В судебном заседании представитель ООО «Интерпром» поддержал встречные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать.

Заслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ООО «Спецгазмонтаж» (арендодатель) и ООО «Интерпром» (арендатор) заключен договор аренды № АР-26/2018 от 01.06.2018 (далее – договор № АР-26/2018 от 01.06.2018), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с козловым краном, регистрационный номер 064 грузоподъемностью 5 тонн, площадью 80 кв.м. на территории, принадлежащей арендодателю на правах собственности, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Сталеваров, 5, кадастровый номер 74:36:01.16.003:0009. Участок свободен от застройки наземных и подземных инженерных коммуникаций (т. 1 л.д. 37-38).

Согласно пункту 1.2 указанного договора участок предоставляется для разгрузки, погрузки и хранения металлопроката.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № АР-26/2018 от 01.06.2018 размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и составляет 4 000 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен.

Пунктом 3.4 договора № АР-26/2018 от 01.06.2018 предусмотрено, что арендная плата по договору вносится на расчетный счет арендодателя не позднее пяти календарных дней после выставления счета.

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи от 01.06.2018 с относящимися к нему документами (т. 1 л. д. 40).

31.08.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № АР-26/2018 от 01.06.2018 (т. 1 л.д. 41), в соответствии с которым пункт 1 1 договора изложен в новой редакции: «арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с козловым краном, регистрационный номер 064 грузоподъемностью 5 тонн, площадью 349 кв.м. на территории, принадлежащей арендодателю на правах собственности, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Сталеваров, 5, кадастровый номер 74:36:01.16.003:0009. Участок свободен от застройки наземных и подземных инженерных коммуникаций». 

Согласно пункту 3.2 договора № АР-26/2018 от 01.06.2018 в редакции дополнительного соглашения № 1 размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и составляет 17 450 руб., НДС не предусмотрен.

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи от 01.09.2018 с относящимися к нему документами (т. 1 л. д. 42).

Между ООО «Спецгазмонтаж» (арендодатель) и ООО «Интерпром» (арендатор) заключен договор аренды № 2-2018 от 01.10.2018 (далее – договор № 2-2018 от 01.10.2018), в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является аренда оборудования согласно приложения № 1, приложения № 2 к договору с правом пользования, без распоряжения и сдачи в субаренду (т. 1 л.д. 43-44).

Согласно пункту 3.1 указанного договора ценой договора является размер арендной платы за период действия договора. размер арендной платы за оборудование составляет 34 800 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № 2-2018 от 01.10.2018 арендная плата вносится ежемесячно в течение пяти дней с момента выставления счета путем безналичных перечислений на расчетный счет арендодателя.

Сторонами подписаны приложения к договору № 2-2018 от 01.10.2018 (т. 1 л.д. 45-46).

Передача имущества арендатору осуществлена по актам приема-передачи от 01.10.2018 с относящимися к ним документами, без претензий к их техническому состоянию (т. 1 л. д. 47-48).

25.10.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № 2-2018 от 01.10.2018 (т. 1 л.д. 49), в соответствии с которым пункт 3.1 договора изложен в новой редакции: «ценой договора является размер арендной платы за период действия договора. Размер арендной платы за оборудование с 26.10.2019 составляет 19 000 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен».

Передача имущества арендатору осуществлена по актам приема-передачи от 25.10.2018 с относящимися к ним документами, без претензий к их техническому состоянию (т. 1 л. д. 50-51).

Между ООО «Спецгазмонтаж» (арендодатель) и ООО «Интерпром» (арендатор) заключен договор аренды № АР-07/2019 от 29.12.2018 (далее – договор № АР-07/2019 от 29.12.2018), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>: производственные мастерские – 948 кв. м. с электрическим мостовым краном грузоподъемностью 10 тонн, регистрационный номер № П-25645, производственные помещения – 121,4 кв. м.; административно-бытовой корпус: 1 этаж, офис 104- 13,4 кв.м.,3 этаж, офис 200, 201, 202 – 55,6 кв.м., душевые – 40 кв. м., склад-навес – 209,8 кв. м. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений с 01.01.2019 составляет 1388,2 кв. м. (т. 1 л.д. 52-55).

Согласно пункту 6.1 указанного договора размер ежемесячной арендной платы устанавливается расчетом (приложение № 1) и составляет:

- основная часть в размере 227 902 руб., НДС не предусмотрен;

- дополнительная часть платы состоит из стоимости всех услуг, необходимых для нормального функционирования электрической сети и составляет ежемесячно свой объем потребления электроэнергии по тарифу «гарантирующего поставщика», увеличенному на 11%. При этом в арендную плату за расчетный месяц включается стоимость электроэнергии, израсходованной в месяце, предшествующем расчетному.

В соответствии с пунктом 6.3 договора № АР-07/2019 от 29.12.2018 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее пяти рабочих дней после выставления счета за текущий месяц.

Сторонами подписано приложение к договору (т. 1 л.д. 56).

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи от 01.01.2019 с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (т. 1 л. д. 47-48).

31.01.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № АР-07/2019 от 29.12.2018 (т. 1 л.д. 58), в соответствии с которым пункт 1.1 договора изложен в новой редакции: «арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>: производственные мастерские – 948 кв. м. с электрическим мостовым краном грузоподъемностью 10 тонн, регистрационный номер № П-25645, производственные помещения – 121,4 кв. м.; административно-бытовой корпус: 1 этаж, офис 104- 13,4 кв.м.,3 этаж, офис 200, 201, 202 – 55,6 кв.м., душевые – 40 кв. м., Общая площадь сдаваемых в аренду помещений с 01.02.2019 составляет 1178,4 кв. м.».

Согласно пункту 6.1 договора № АР-07/2019 от 29.12.2018 в редакции дополнительного соглашения № 1 размер ежемесячной арендной платы устанавливается расчетом (приложение № 1) и составляет с 01.02.2019:

- основная часть в размере 198 530 руб., НДС не предусмотрен;

- дополнительная часть платы состоит из стоимости всех услуг, необходимых для нормального функционирования электрической сети и составляет ежемесячно свой объем потребления электроэнергии по тарифу «гарантирующего поставщика», увеличенному на 11%. При этом в арендную плату за расчетный месяц включается стоимость электроэнергии, израсходованной в месяце, предшествующем расчетному..

Передача имущества арендатору осуществлена по актам приема-передачи от 31.01.2019 с относящимися к ним документами, без претензий к их техническому состоянию (т. 1 л. д. 60-61).

30.06.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к договору № АР-07/2019 от 29.12.2018 (т. 1 л.д. 67), в соответствии с которым пункт 1.1 договора изложен в новой редакции: «арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>: производственные мастерские – 948 кв. м. с электрическим мостовым краном грузоподъемностью 10 тонн, регистрационный номер № П-25645, производственные помещения – 121,4 кв. м.; административно-бытовой корпус: 1 этаж, офис 104- 13,4 кв.м.,3 этаж, офис 200, 201– 30,7 кв.м., душевые – 40 кв. м., Общая площадь сдаваемых в аренду помещений с 01.07.2019 составляет 1153,5 кв.м.».

Согласно пункту 6.1 договора № АР-07/2019 от 29.12.2018 в редакции дополнительного соглашения № 2 размер ежемесячной арендной платы устанавливается расчетом (приложение № 1) и составляет с 01.07.2019:

- основная часть в размере 191 060 руб., НДС не предусмотрен;

- дополнительная часть платы состоит из стоимости всех услуг, необходимых для нормального функционирования электрической сети и составляет ежемесячно свой объем потребления электроэнергии по тарифу «гарантирующего поставщика», увеличенному на 11%. При этом в арендную плату за расчетный месяц включается стоимость электроэнергии, израсходованной в месяце, предшествующем расчетному.

Передача имущества арендатору осуществлена по актам приема-передачи от 30.06.2019 с относящимися к ним документами, без претензий к их техническому состоянию (т. 1 л. д. 69).

31.08.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к договору № АР-07/2019 от 29.12.2018 (т. 1 л.д. 71), в соответствии с которым пункт 1.1 договора изложен в новой редакции: «арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>: производственные мастерские – 948 кв. м. с электрическим мостовым краном грузоподъемностью 10 тонн, регистрационный номер № П-25645, производственные помещения – 121,4 кв. м.; административно-бытовой корпус: 1 этаж, офис 104- 13,4 кв.м.,3 этаж, офис 200, 201, 202 – 55,6 кв.м., душевые – 40 кв. м., Общая площадь сдаваемых в аренду помещений с 01.09.2019 составляет 1178,4 кв.м.».

Согласно пункту 6.1 договора № АР-07/2019 от 29.12.2018 в редакции дополнительного соглашения № 3 размер ежемесячной арендной платы устанавливается расчетом (приложение № 1) и составляет с 01.09.2019:

- основная часть в размере 198 530 руб., НДС не предусмотрен;

- дополнительная часть платы состоит из стоимости всех услуг, необходимых для нормального функционирования электрической сети и составляет ежемесячно свой объем потребления электроэнергии по тарифу «гарантирующего поставщика», увеличенному на 11%. При этом в арендную плату за расчетный месяц включается стоимость электроэнергии, израсходованной в месяце, предшествующем расчетному.

Передача имущества арендатору осуществлена по актам приема-передачи от 01.09.2019 с относящимися к ним документами, без претензий к их техническому состоянию (т. 1 л. д. 73).

23.10.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение № 4 к договору № АР-07/2019 от 29.12.2018 (т. 1 л.д. 78), в соответствии с которым пункт 1.1 договора изложен в новой редакции: «арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>: производственные мастерские – 523 кв. м. с электрическим мостовым краном грузоподъемностью 10 тонн, регистрационный номер № П-25645, производственные помещения – 15,1 кв. м.; административно-бытовой корпус: 1 этаж, офис 104 - 13,4 кв.м.,3 этаж, офис 200, 201, 202 – 55,6 кв.м., душевые – 40 кв. м., Общая площадь сдаваемых в аренду помещений с 24.10.2019 составляет 647,1 кв.м.».

Согласно пункту 6.1 договора № АР-07/2019 от 29.12.2018 в редакции дополнительного соглашения № 3 размер ежемесячной арендной платы устанавливается расчетом (приложение № 1) и составляет с 24.10.2019:

- основная часть в размере 112 430 руб., НДС не предусмотрен;

- дополнительная часть платы состоит из стоимости всех услуг, необходимых для нормального функционирования электрической сети и составляет ежемесячно свой объем потребления электроэнергии по тарифу «гарантирующего поставщика», увеличенному на 11%. При этом в арендную плату за расчетный месяц включается стоимость электроэнергии, израсходованной в месяце, предшествующем расчетному.

Передача имущества арендатору осуществлена по актам приема-передачи от 23.10.2019 с относящимися к ним документами, без претензий к их техническому состоянию (т. 1 л. д. 80).

Между ООО «Спецгазмонтаж» (арендодатель) и ООО «Интерпром» (арендатор) заключен договор аренды № АР-24/2019 от 01.06.2019 (далее – договор № АР-24/2019 от 01.06.2019), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с козловым краном, регистрационный номер 064 грузоподъемностью 5 тонн, площадью 349 кв.м., на территории, принадлежащий арендодателю на правах собственности, расположений по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 74:36:01.16.003:0009. Участок свободен от застройки, наземных и подземных инженерных коммуникаций (т. 1 д.д. 62-63).

Согласно пункту 1.2 указанного договора участок предоставляется для разгрузки, погрузки и хранения металлопроката.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № АР-24/2019 от 01.06.2019 размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и составляет 17 450 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен.

Пунктом 3.4 договора № АР-24/2019 от 01.06.2019 предусмотрено, что арендная плата по договору вносится на расчетный счет арендодателя не позднее пяти календарных дней после выставления счета.

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи от 01.06.2019 с относящимися к нему документами (т. 1 л. д. 64).

28.06.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № АР-24/2019 от 01.06.2019 (т. 1 л.д. 65), в соответствии с которым пункт 1 1 договора изложен в новой редакции: «арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с козловым краном, регистрационный номер 064 грузоподъемностью 5 тонн, площадью 169 кв.м., на территории, принадлежащий арендодателю на правах собственности, расположений по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 74:36:01.16.003:0009. Участок свободен от застройки, наземных и подземных инженерных коммуникаций». 

Согласно пункту 3.2 договора № АР-24/2019 от 01.06.2019 в редакции дополнительного соглашения № 1 размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и составляет с 01.07.2019 - 8 450 руб., НДС не предусмотрен.

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи от 30.06.2019 с относящимися к нему документами (т. 1 л. д. 66).

В обоснование первоначальных исковых требований ООО «Спецгазмонтаж» указывает на то, что в период с февраля по декабрь 2019 года начислена арендная плата в размере 2 081 149 руб. 16 коп., для оплаты которой ООО «Спецгазмонтаж» выставило ООО «Интерпром» счета, счета-фактуры (т.1 л.д. 84 - 86, 88 - 90, 93 - 95, 97 - 99, 102 - 104, 107 - 109, 112 - 114, 118 - 120, 127 - 129, 132 - 138).

Согласно расчету ООО «Спецгазмонтаж», с учетом произведенной частичной оплаты, задолженность ООО «Интерпром» составляет 901 658 руб. 68 коп.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, ООО «Спецгазмонтаж» направило в адрес ООО «Интерпром» претензию исх. № 34 от 10.12.2019 с требованием в течение семи дней с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность (т. 1 л.д. 82).

Письмом исх. № 132 от 13.12.2019 ООО «Интерпром» просило ООО «Спецгазмонтаж» рассмотреть вопрос о предоставлении отсрочки оставшейся части задолженности (т. 1 л.д. 83).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Спецгазмонтаж» с первоначальным иском в арбитражный суд.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт исполнения ООО «Спецгазмонтаж» своих обязательств по передаче ООО «Интерпром» арендованного имущества подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В доводах возражений ООО «Интерпром» указало на то, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка № АР-26/2018 от 01.06.2018 составляет 4 000 руб. за весь срок аренды, а по договору аренды № АР-24/2019 от 01.06.2019 – 17 450 руб. за весь срок аренды.

ООО «Спецгазмонтаж» полагает, что данное утверждение является ошибочным, поскольку указанный в договорах размер арендной платы является платой, которую ответчик должен вносить периодически (ежемесячно), а не единовременно.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По правилам статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из анализа пункта 3.2 договоров № АР-26/2018 от 01.06.2018, № АР-24/2019 от 01.06.2019, суд приходит к выводу о том, что договоры не содержат условия о том, что арендная плата вносится единовременно, либо что арендная плата устанавливается на весь срок договора аренды.

Согласно абзацу 4 пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление № 49), значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Таким образом, исходя из буквального толкования данных условий договоров аренды следует, что арендная плата должна уплачиваться периодически, не позднее пяти календарных дней после выставления счёта. Условия о том, что арендная плата должна уплачиваться единовременно либо о том, что арендная плата в установленном в пункте 3.2. договоров размерах уплачивается за весь срок договоров аренды, договоры аренды не содержат. 

Суд отмечает, что о периодичности платежей свидетельствует и то, что в периоды действия договоров аренды изменялась площадь арендуемого участка, однако никаких перерасчётов в связи с изменением арендуемой площади не предусматривалось и не производилось.

Суд также отмечает, что сторонами подписывались дополнительные соглашения к договорам без возражений по размеру арендной платы.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду (абзац 3 пункта 43 Постановления № 49). 

Каких-либо замечаний либо претензий относительно ежемесячного выставления счетов на оплату аренды земельного участка и ежемесячного предъявления суммы аренды земельного участка к оплате ответчиком никогда не предъявлялось. 

Суд отмечает, что до возбуждения производства по настоящему делу ООО «Интерпром» с претензиями по размеру арендной платы и по порядку их оплаты не обращалось.

Суд соглашается с позицией ООО «Спецгазмонтаж» о том, что представленные ООО «Интерпром» платежные поручения № 114 от 26.02.2018, № 249 от 14.07.2017, № 287 от 07.08.2017, № 300 от 11.04.2018, № 337 от 28.08.2017, № 414 от 11.05.2018, № 415 от 20.09.2017, № 440 от 27.09.2017, № 490 от 12.10.2017, № 527 от 04.06.2018, № 560 от 02.11.2017, № 640 от 28.06.2018, № 652 от 01.12.2017, № 733 от 29.12.2017, № 887 от 23.08.2018., № 1011 от 21.09.2018, № 1192 от 31.10.2018, № 1421 от 14.12.2018 не являются доказательствами оплаты по договорам за период по делу, поскольку ООО «Спецгазмонтаж» заявлено требование о взыскании задолженности, за период с 2019 года, а в приложенных платежных поручениях оплаты произведены за аренду по указанным договорам в более ранний период.

Суд относится критически к ссылке ООО «Интерпром» на договор аренды № АР-30/2017 от 01.06.2017 со сроком с 01.06.2017 по 30.05.2018, поскольку требования по указанному договору не заявлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что задолженность по аренде в размере 901 658 руб. 68 коп. подтверждается материалами дела и подлежит взысканию с ООО «Интерпром» в пользу ООО «Спецгазмонтаж».

В связи с нарушением срока внесения арендной платы, ООО «Спецгазмонтаж» заявлено требование о взыскании с ООО «Интерпром» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2019 по 29.02.2020 в размере 35 793 руб. 15 коп.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность, установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами следствии их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ являются мерой гражданско-правовой ответственности.

Судом проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и признан верным (т. 3 л. д. 136-148).

На основании изложенного, требование ООО «Спецгазмонтаж» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 35 793 руб. 15 коп.

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Исходя из правовой позиции, выраженной в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). 

Следовательно, требование ООО «Спецгазмонтаж» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства по оплате является правомерным и подлежит удовлетворению.

В свою очередь, ООО «Интерпром» обратилось со встречным иском о взыскании с ООО «Спецгазмонтаж» неосновательного обогащения в размере 842 390 руб. 

Изначально, в обоснование встречных требований ООО «Интерпром» указало на то, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 74:36:01.16.003:0009 находится следующее имущество ООО «Интерпром»: 

- металлоконструкция (контейнер металлический) стоимостью 145 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела универсальными передаточным документом № 101 от 07.08.2019 (т. 2 л.д. 92);

- металлоконструкции общей стоимостью 697 391 руб., что подтверждается универсальными передаточными документами № 181 от 12.08.2019, № 203 от 11.09.2019 (т. 2 л.д. 93-94).

Во исполнение претензионного порядка урегулирования спора, ООО «Интерпром» направило в адрес ООО «Спецгазмонтаж» претензию с требованием незамедлительно оплатить неосновательное обогащение в размере 842 390 руб. 00 коп. (т. 2 л.д. 96-97).

При рассмотрении настоящего дела, определением суда от 11.11.2020 суд обязал сторон в срок до 01.12.2020 представить совместный акт осмотра имущества, находящегося у арендодателя (т. 3 л.д. 132).

30.11.2020 сторонами составлен акт осмотра контейнера, находящегося на площадке козлового крана ООО «Спецгазмонтаж» по адресу: ул. Сталеваров, 5 (т. 3 л.д. 138-139).

С учетом указанного акта ООО «Интерпром» уменьшило размер исковых требований до суммы 180 599 руб. 70 коп. (т. 3 л.д. 137).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 1 статьи 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное (пункт 3 статьи 359 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Судом установлено, что письмом исх. № 02 от 10.01.2020 ООО «Спецгазмонтаж» сообщило ООО «Интерпром», что в связи с уклонением от оплаты задолженности по аренде контейнер серого цвета, добровольно оставленный ООО «Интерпром» на территории ООО «Спецгазмонтаж», удержан в виде обеспечительных мер в соответствии со статьей 359 ГК РФ (т. 2 л.д. 95).

Какие-либо надлежащие и достаточные доказательства, подтверждающие факт неправомерного удержания арендодателем конкретного имущества, принадлежащего арендатору, суду не представлены и из материалов дела не следуют (статья 65 АПК РФ).

Руководствуясь вышеизложенным, а также исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив факт наличия на стороне арендатора задолженности по внесению арендной платы, суд признает обоснованными действия арендодателя по удержанию имущества.

Учитывая изложенное, встречные требования ООО «Интерпром» о взыскании с ООО «Спецгазмонтаж» неосновательного обогащения в размере 180 599 руб. 70 коп. удовлетворению не подлежат.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

Судом установлено, что 14.05.2020 истец по первоначальному иску обратился с письменным ходатайством о взыскании с ответчика судебных издержек в сумме 14 608 руб. 88 коп. (т. 3 л.д. 1).

В судебном заседании 06.04.2021 представитель ООО «Спецгазмонтаж» не поддержал ранее заявленное ходатайство о взыскании с ответчика судебных издержек в сумме 14 608 руб. 88 коп., просил суд его не рассматривать на данной стадии процесса.

За рассмотрение первоначального иска подлежит уплате государственная пошлина в размере 21 749 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим первоначальным иском им была уплачена государственная пошлина в указанном размере, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 233 от 25.12.2019 на сумму 19 952 руб. 00 коп., № 52 от 10.03.2020 на сумму 1 797 руб. (т. 1 л.д. 28, т. 2 л.д. 133).

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то расходы истца по первоначальному иску по оплате государственной пошлины в размере 21 749 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца по первоначальному иску.

За рассмотрение встречного иска подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 418 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим встречным иском им была уплачена государственная пошлина в размере 19 848 руб. 00 коп., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 47 от19.02.2020 (т. 2 л.д. 91).

Следовательно, государственная пошлина в размере 13 430 руб. подлежит возврату истцу по встречному иску из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Поскольку в удовлетворении встречных требований судом отказано, по расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 418 руб. 00 коп. относятся на истца по встречному иску и возмещению не подлежат.

Судом установлено, что ООО «Интерпром» платежным поручением № 399 от 22.09.2020 произвело оплату экспертизы в сумме 33 900 руб. 00 коп. (т. 3 л.д. 123).

Поскольку экспертиза по настоящему делу не проводилась, то денежные средства в размере 33 900 руб. 00 коп. подлежат перечислению с лицевого счета Арбитражного суда Челябинской области для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение получателя бюджетных средств, на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Интерпром».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

По первоначальному иску:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Спецгазмонтаж» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерпром», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спецгазмонтаж», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность в размере 901 658 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2019 по 28.12.2020 в размере 35 793 руб. 15 коп., производить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 29.12.2020, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 749 руб. 00 коп. 

По встречному иску:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Интерпром» отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Интерпром», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 430 руб., уплаченную по платежному поручению № 47 от 19.02.2020.

Перечислить с лицевого счета Арбитражного суда Челябинской области для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение получателя бюджетных средств, денежные средства в размере 33 900 руб. 00 коп. на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Интерпром».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                       Е.А. Мосягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru