АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3184/2020

г. Ярославль

26 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  19 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кареловой Н.Г., помощником судьи Давыдовой М.В.   

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Закрытого акционерного общества "Верхневолжская управляющая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СК Резерв" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании 360538.20 руб.,

при участии

от истца ФИО2 представитель по доверенности от 09.02.2020.№1, диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика ФИО3 руководитель, ФИО4 представитель по доверенности 17.06.2020

установил:

Закрытое акционерное общество "Верхневолжская управляющая компания" обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СК Резерв" о взыскании с учетом уточнения 434 297,50 руб. долга за период с 01.06.2018 по 30.06.2020, 306,14 руб. почтовых расходов, 10 210,76 руб. в возмещение на оплату госпошлины.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддерживает.

Представители ответчика против иска возражают по основаниям, изложенным в письменном отзыве, ссылаются на отсутствие оснований для выставления и оплаты услуг по содержанию лифтов и коридоров с лестничными площадками, указывают на отдельные входы в помещения ответчика.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил.

Между собственниками помещений многоквартирного дома и ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор) от 01.05.2018, по условиям которого управляющая организация выполняла порученные собственниками работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг. 

Собственники жилых помещений и владельцы нежилых помещений, расположенных в жилом доме, обязались своевременно и полностью вносить управляющей организации плату по настоящему договору, в том числе плату за коммунальные услуги (пункт 3.3.1. договора).

Неисполнение собственником обязанности по оплате расходов, управление которым осуществляет истец за период с 01.06.2018 по 30.06.2020 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 244 и 249 Гражданского кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Аналогичная правовая позиции изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010.

С учетом норм ст.ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 39, 158 Жилищного кодекса РФ обязательство собственника нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, спорный объект представляет собой часть многоквартирного жилого дома.

В материалы дела представлены выписка из ЕГРН от 13.02.2020, в подтверждение права собственности ответчика на спорные помещения.

С учетом изложенного, ответчик, соразмерно своей доле в праве общей собственности, обязан нести бремя расходов по эксплуатации и содержанию общего имущества всего здания жилого дома.

Управление жилым домом, в порядке, предусмотренном п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в спорный период осуществляло ЗАО  "Верхневолжская управляющая компания".

Таким образом, ответчик как собственник помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец в соответствии с положениями ст.ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ, обязан вносить управляющей  организации плату за содержание и ремонт помещений, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Объем оказанных услуг рассчитан истцом в соответствии с условиями договора.

Стоимость услуг определена управляющей  организацией, с учетом положений договора на основании норм действующего законодательства.

Учитывая, что требования истца основаны на законе, подтверждены представленными в материалы дела документами, доказательств отсутствия задолженности или наличия ее в меньшем размере ответчик не представил, требования истца подлежат удовлетворению в части основного долга в полном объеме в размере 434 297 руб. 50 коп.

Также истец просил взыскать 306,14 руб. почтовых расходов, понесенных в связи с направлением досудебной претензии. Данные расходы по п. 1 ст. 110 АПК РФ являются судебными расходами и подлежат возмещению с ответчика.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ распределены судом  расходы по  уплате государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК Резерв" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества "Верхневолжская управляющая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 434 297 руб. 50 коп. долга, 306 руб. 14 коп. почтовых расходов, 10 210 руб. 76 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК Резерв" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 475 руб. 24 коп. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Шадринова Л.А.