Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39447/20

06 октября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" к ООО "КРАСНОГОРСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" о внесении изменений в договор и 

встречное исковое заявление  

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (истец) обратилось в суд с иском к ООО "КРАСНОГОРСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ответчик) о внесении изменений в договор аренды  нежилого помещения №11/15/ДА от 17.11.2015 в части установления размера и порядка внесения арендной платы.

Ответчик в порядке ст. 132 АПК РФ  обратился со встречным исковым заявлением, которым также просил внести изменения в договор в части арендной платы в своей редакции.

Исковые требования как по первоначальному иску, так и по встречному иску  основаны на положениях ст. 451 ГК РФ.  

В судебном заседании каждая сторона поддержала свои требования, заявив возражения на встречные.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

Между  АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (арендатор) и ООО "КРАСНОГОРСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (арендодатель) 17.11.2015 заключен договор аренды №11/15/ДА.

Во исполнение условий договора арендодатель передал, а арендатор принял по акту нежилое помещение.

В 5 Разделе договора стороны согласовали размер арендной платы и порядок ее внесения.

Обращаясь с настоящим иском истец, и ответчик со встречным иском, ссылаются на обстоятельства вызванные распространением коронавирусной инфекции и  введением на территории Московской области режима повышенной готовности  для предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Каждая их сторон основывает свои требования на положениях ст. 451 ГК РФ.

Так, положения ст. 450 ГК РФ устанавливают общие основания для изменения условий договора.

Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств урегулированы ст. 451 ГК РФ.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

По смыслу данной нормы права, лицо, требующее расторжения договора, должно доказать наличие  существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили  при заключении договора, а также совокупность  условий, перечисленных  в п.п. 1-4 ч.2 ст. 451 ГК РФ.  

Доводы как истца, так и ответчика суд относит к объективным обстоятельствам, влияющим на  всех хозяйствующих субъектов, поскольку в силу п.1 ч.2 ст. ГК РФ предпринимательская деятельность осуществляется  на свой риск.

Согласно ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора.

В момент заключения договора стороны могли предвидеть  возможность как колебание курсов валют, так возможность изменения потребительского спроса на товары и услуги и как истец, так и ответчик были свободны в выборе условий на которых принимают на себя обязательства. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что доказательств в соответствии со ст. 65,66 АПК РФ, указывающих на одновременное наступление совокупности обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст. 451 ГК РФ сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

Кроме того суд отмечает, что в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

При этом, по пункту 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. При удовлетворении иска об изменении условий договора судам необходимо указывать, каким общественным интересам противоречит расторжение договора либо обосновывать значительный ущерб сторон от расторжения договора.

Вместе с тем следует учитывать, что дополнительные права на отказ от договора либо изменение его условий могут быть предусмотрены как общими положениями об обязательствах, например, положениями статьи 328 ГК РФ, так и законодательством об отдельных типах и видах договоров, например, положениями статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

Последствия расторжения или изменения договора в таких случаях определяются на основании пункта 3 статьи 451, а также пункта 4 статьи 453 ГК РФ, если иное не установлено законом или иным правовым актом.

В частности, при несогласованости вопроса по изменению арендной платы, стороны вправе отказаться от исполнения договора.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" отказать.

В иске ООО "КРАСНОГОРСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" отказать.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев