АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-9978/2024

г. Курган

07 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Останина Я.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Прокопьевой Л.В., после перерыва - помощником судьи Захаровой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КУРГАН ПЛЮС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о возложении обязанностей,

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕРИДИАН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.03.2024;

от ответчика: явки нет, после перерыва – ФИО2, доверенность №306 от 08.08.2024;

от третьего лица: явки нет,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КУРГАН ПЛЮС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ» (далее – ответчик, Фонд) об обязании устранить недостатки по адресу: 

<

...>:

- в виде отслоения верхнего бетонного слоя крылец 1 – 4 подъездов,

- разрушения зачеканки поручней,

- разрушения заделки под входной дверью 3 подъезда,

- разрушения заделочного слоя по периметру входных дверей 1 – 4 подъездов.

Определением суда от 13.09.2024 указанное исковое заявление принято к рассмотрению.

Определением суда от 22.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕРИДИАН».

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования.

В соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Суд перешел к рассмотрению требований об обязании ответчика странить недостатки по адресу: 

<

...>: в виде отслоения верхнего бетонного слоя крылец 1 – 4 подъездов, разрушения зачеканки поручней у 1 подъезда, разрушения заделки под входной дверью 3 подъезда, разрушения зачеканки по периметру входных дверей 1 – 4 подъездов.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания для уточнения позиции по делу.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением от 11.03.2025 судом в порядке статьи 163 процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 24 марта 2025 года, после перерыва судебное заседание продолжено.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что 13.05.2019 между региональным оператором и обществом с ограниченной ответственностью «Мередиан» заключен договор подряда № №КР-111/19. Согласно пункту 13.1. договора подряда № КР-111/19 за невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств по договору подрядчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором. В адрес подрядной организации ООО «Меридиан» 30.09.2024 была направлена претензия № 04-5261-2024 об устранении недостатков. Согласно претензии подрядчику дан срок устранения до 10.10.2024, по состоянию на 07.10.2024 срок исполнения требований не истек.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в их совокупности и взаимосвязи, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Курган Плюс» (Управляющая компания) на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 14.06.2023 № 1) и собственниками многоквартирного дома № 58 по ул. Станционная в г. Кургане в лице Председателя совета многоквартирного дома ФИО3 14.06.2023 подписан договор управления многоквартирным домом.

Постановлением Правительства Курганской области от 24.02.2014 № 79 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области на 2014 - 2045 годы.

В рамках исполнения указанной программы между Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» и обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан» 13.05.2019 подписан договор подряда №КР-111/19 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного в Курганской области по адресу: 

<

...> (далее – договор). Работы по договору приняты 21.08.2019 актом приемки в эксплуатацию по форме КС-11.

В соответствии с пунктом 8.2 договора гарантийный срок нормальной эксплуатации материалов, конструктивных элементов и работ устанавливается продолжительностью 5 лет в соответствии с условиями Гражданского кодекса РФ с момента подписания приемочной комиссией акта о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания.

Пунктом 8.3 договора установлено, что если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки (дефекты), допущенные по вине Подрядчика, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее трех дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период с момента составления акта до момента полного устранения недостатков (дефектов). По итогам устранения недостатков (дефектов) составляется соответствующий акт.

Общество с ограниченной ответственностью «Курган Плюс» 19.07.2023 обратилось в Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» с заявлением о некачественном выполнении работ по капитальному ремонту, устранения выявленных недостатков.

Сотрудниками Фонда 03.08.2023 совместно с представителем истца и собственником квартиры № 8 осуществлен выезд по адресу: 

<

...>, составлен акт обнаружения недостатков (дефектов) согласно которому: выявлено отслоение верхнего бетонного слоя крылец 1-4 подъездов (не является виной 3-х лиц).

Фондом 09.08.2023 истцу дан ответ, о том, что на основании указанного акта в адрес подрядной организации ООО «Меридиан» направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки в срок до 18.08.2023.

Собственником жилого 

<

...> ФИО4 в адрес Фонда 12.04.2024 направлено обращение об устранении недостатков, выявленных после проведения капитального ремонта.

Сотрудниками Фонда 20.04.2024 совместно с представителем истца и собственником квартиры № 8 осуществлен осмотр, по результатам которого составлен акт об обнаружении недостатков от 20.04.2024, ранее выявленные недостатки не устранены.

Истцом в адрес ответчика 13.06.2024, 03.07.2024 направлены обращения о том, что выявленные в ходе проведенных совместных осмотров недостатки не устранены.

Фондом 12.07.2024 дан ответ, о том, что в адрес подрядной организации ООО «Меридиан» будет направлена претензия с требованием устранить выявленные в акте от 03.08.2023 недостатки.

Ссылаясь на неустранение выявленных недостатков истец обратился в суд с настоящим иском, за защитой нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регламентированы разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома № 58 по ул. Станционной в г. Кургане выбрано в качестве Управляющей компании общество с ограниченной ответственностью «Курган Плюс», с которой заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 44-47).

Общество с ограниченной ответственностью «Курган Плюс» как организация, обслуживающая МКД №58, в соответствии с правилами статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации наделено полномочиями по осуществлению функций предоставления услуги по выполнению работ для обеспечения содержания общего имущества в доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Согласно пункту 4 части 6 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, направленные на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории данного субъекта Российской Федерации, которыми в том числе, создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливаются порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В соответствии с частью 3 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии с Постановлением Правительства Курганской области от 24 февраля 2014 года № 79 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области" Фондом организовано выполнение работ по ремонту фасада МКД № 58 по ул. Станционной в г. Кургане (раздел II, п/п 383).

Сторонами не оспаривается, что работы по капитальному ремонту были выполнены и приняты по акту о приемке выполненных работ от 21.08.2019.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, указанные в части 7 статьи 166 настоящего Кодекса, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (пункт 3 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Согласно пункту 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

На основании пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Согласно части 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, ответственность регионального оператора обусловлена фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Факт привлечения Фондом к выполнению работ по договору подряда общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» подтвержден материалами дела.

Пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Из пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наличие отдельных недостатков выполненных работ дает заказчику право требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены или возмещения расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Пунктом 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен пятилетний срок ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Ответчиком доказательств возникновения недостатков по вине третьих лиц не представлено. Ходатайство о назначении по делу экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельство, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицам, участвующим в деле, гарантируется право представлять суду доказательства. Сторона, не представившая доказательства, несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Судебные акты по требованиям об обязании совершить определенные действия должны быть исполнимыми, и эффективному исполнению судебных актов способствует срок исполнения, указанный в судебном акте.

С учетом характера имеющихся недостатков (дефектов) и видов работ, необходимых для их устранения, суд полагает, что срок до 31 мая 2025 года для устранения недостатков по адресу: 

<

...>: а именно: в виде отслоение верхнего бетонного слоя крылец 1-4 подъездов; разрушения зачеканки поручней у 1 подъезда; разрушения заделки под входной дверью 3 подъезда; разрушения зачеканки по периметру входных дверей 1-4 подъездов, является разумным и достаточным для исполнения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (платежное поручение № 138 от 05.09.2024) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать НЕКОММЕРЧЕСКУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в срок до 31.05.2025 устранить выявленные недостатки после выполнения работ поремонту многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, выраженные в виде отслоения верхнего бетонного слоя крылец первого-четвёртого подъездов, разрушения зачеканки поручней у первого подъезда, разрушения заделки под входной дверью третьего подъезда, разрушения зачеканки по периметру входных дверей первогочетвёртого подъездов.

Взыскать с НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КУРГАН ПЛЮС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционные и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

Я.А. Останин