Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72469/2017

15 декабря 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  15 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общество с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТСТРОЙ" (адрес:  Россия 195253, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/6-Н, ОГРН:  

<

***>);

об обязании ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ №128 (адрес:  Россия 195112, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

передать документацию 

 

при участии

представителя истца: ФИО2 действующего на основании доверенности от 31.01.2017 №10/Д;

представителей ответчика: ФИО3 действующей на основании доверенности от 14.12.2015; ФИО4 действующей на основании доверенности от 12.05.2016; ФИО5 действующей на основании доверенности от 09.12.2017. 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТСТРОЙ" (далее по тексту именуемое – истец)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА №128 (далее по тексту именуемое – Кооператив) передать техническую документацию.

Представитель  истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители Кооператив против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей  156 АПК РФ.

Истцом заявлены требования об обязании Кооператива передать техническую документацию, необходимую для обеспечения управления и обслуживания дома.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил №416).

Истцом заявлены требований об обязании Кооператива передать техническую документацию, необходимую для обеспечения управления домом в соответствии со списком документации, подлежащей передаче, установлен в Правилах и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (Пункт 1.5.)

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации  органом управления  многоквартирным домом является  общее  собрание  собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)            непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2)            управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или

иным специализированным потребительским кооперативом;

3)            управление управляющей организацией.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., дом 28-30-32 (далее многоквартирный дом) проведенного в очно-заочной форме в период с 19.12.2016г. по 28.02.2017г., оформленного Протоколом от 09.03.2017г, был изменено способ управления многоквартирный дом, в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Инвестстрой». 

В порядке, предусмотренном части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, решением собственников многоквартирного жилого дома на Истца возложены обязанности по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; обеспечению выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечению соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принятию мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлению законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

Руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвердившим «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», а именно пятым разделом Правил №416, установившим порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, 02.06.2017г., Истец обратился к Ответчику с требованием о передаче технической документации на Дом (копия письма в адрес Ответчика, копия кассового чека прилагается).

Требования по передаче технической документации Кооперативом не выполнены.  

Возражая против заявленных требований,  в судебном заседании 20.1.20147 представитель Кооператива указывал на то, что решение 09.03.2017г об изменении способа управления многоквартирным домом и избрании в качестве управляющей организации ООО «Инвестстрой» оспаривается ответчиком. Также, представитель Кооператива заявил об оспаривании действия по объединению жилых домов 28-30-32 по Заневскому пр. 

Поскольку доказательства оспаривания  решения 09.03.2017г в материалы дела в судебное заседание 20.11.2007 представлены не были, рассмотрение дела было отложено, Кооперативу предлагалось представить документы подтверждающие обжалование такого решения.

В судебное заседание 11.12.2017, Кооперативом представлено определение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 13.11.2017, согласно которому восстановлены сроки на подачу частной жалобы на определение суда от 07.09.2017. Однако, в отсутствии самого определения от  07.09.2017 не представляется возможным сделать вывод о взаимной связи между определения от  07.09.2017 и поданными Кооперативом документами, направленными на оспаривание решения от 09.03.2017 об изменении способа управления многоквартирным домом.

Необходимо отметить, что Решение об изменении способа управления многоквартирным домом было принято 09.03.2017, вместе с тем, к дате рассмотрения дела в судебном заседании 11.12.2017 (т.е. по истечении более чем 7 месяцев с даты принятия такого решения), Кооператив не представил не только доказательства рассмотрения судом иска об оспаривании Решения об изменении способа управления многоквартирным домом было принято 09.03.2017, но и доказательства принятия соответствующего требования к производству.

 Представитель Кооператива, не оспаривается тот факт, что поданные ранее три жалобы на решение от 09.03.2017,  были возвращены судебными инстанциями.

Производство по делу  А56-26332/2016, в рамках которого рассматриваются требования Кооператива о признании незаконным действии по объединению жилых домов 28-30-32 по Заневскому пр. было прекращено определением от 05.08.2016; а затем, при новом рассмотрении в удовлетворении заявленных требований Кооперативу было отказано, при этом в решении суда указывалось на то, что  Кооперативом не доказано ни одно из условий, одновременное наличие которых, в соответствии со статьей 198 АПК РФ, необходимо для признания действий (бездействий) государственных органов незаконными, а именно несоответствие принятого акта, решения (действия) закону или иному нормативному правовому акту, а также  нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В ходе судебного разбирательства  по настоящему делу доказательства того, что решением об объединении домов нарушало права Кооператива в материалы дела также не представлены.   

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.  

 Статьей 64 АПК РФ установлено, что доказательством по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Оценка требований и возражений сторон осуществлена с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Пунктом 1 статьи 131 АПК РФ установлено, что ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В силу статьи 9 АПК РФ стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд полагает, что  в ходе судебного разбирательства  было установлено, что решения от 09.03.2017 является действующим, доказательства обратного в материалы дела не представлены, таким образом, оснований для игнорирования решения от 09.03.2017 у Кооператива не имеется.

Документально подтверждение заявленной позиции, Кооперативом в материалы дела не представлены. Об отсутствии истребуемой истцом документации полностью или в части, Кооперативом на заявлялось. 

Оснований для неисполнения требований истца о предоставлении технической документации у Кооператива не имеется.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению. Оснований для неисполнения требований истца о предоставлении технической документации у Кооператива не имеется.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать   «Жилищно строительный кооператив №128» в течение десяти дней, с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему дела, передать  обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» техническую документацию для обслуживания дома по адресу в многоквартирном доме по адресу:г. Санкт-Петербург, Заневский пр., дом 28-30-32 в следующем составе:

1.   План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2.   Проектно-сметную документация и исполнительные чертежи на дом;

3.   Акт приемки жилого дома от строительной организации;

4.   Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления тепло-, электроснабжения и др. Схема внутридомовых сетей прилагается для сведения;

5.   Паспорта лифтового хозяйства;

6.   Паспорт на Многоквартирный жилой дом, помещения, земельный участок;

7.   Исполнительные чертежи контуров заземления;

8.   Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за последние 3 года;

9.   Акты технических осмотров;

10. Журналы заявок жителей;

11. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

12. Протоколы измерения вентиляции;

13. Паспорт фасада;

14. Копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений;

15. Копии договоров на техническое обслуживание;

16. Копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ);

17. Перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате ЖКУ;

18. Перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате ЖКУ; перечень предприятий - поставщиков ЖКУ и иных услуг, с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры;

19. Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за последние 3 года;

20. Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за последние 3 года;

21. Сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;

22. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыши, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

23. документы на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;

24  Оригиналы документов на общедомовые приборы учеты (вода, свет, тепло), оригиналы актов первичного ввода в эксплуатацию указанных приборов, и акты ежегодных поверок и приемки указанных приборов учета;

25  Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

26. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

27. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

28. Схемы расположения шахт лифтов;

29. Водопровод и канализации водомерный узел;

30. Дренаж площадей;

31. Инженерно технические мероприятия гражданской обороны;

32. Схемы вентиляции;

33.Автоматической пожарной сигнализации; 

34.Диспетчеризации инженерного оборудования;

 35. Декларации на лифты;

36. Акты по системе АППЗ; 

37.Проект молниезащиты;

38.Определение воздухонипроницаемости ограждающих конструкций и вентиляции зданий;

39.Акт обследования вентиляционных каналов; 

40.Экспертное заключение на шумы;

41.Экспертное заключение на радиацию исследования почвы;

42.Экспертное заключение на освещение, экспертное заключение на геомагнитное поле; 

44.Экспертное заключение на исследование воздуха в закрытом помещении; 

45.Экспертное заключение холодной и горячей воды;

45.Протоколы лабораторных исследований шумов, радиации, воды, воздуха, освещения; 

46.Акт проверки теплоизоляции ограждающих конструкций; 

47.Номера квартирных счетчиков на весь дом; 

48. Акты передачи дома по форме ОС -1 А от застройщика; 

49. Ключи от помещений (подвалов, чердаков).

 Взыскать с «Жилищно строительного кооператива №128» в пользу   обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.