АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

https://irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-11692/2024 

11.04.2025

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 31.03.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 11.04.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Болтрушко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козодой К.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (далее - ООО "БАЙКАЛЬСКАЯЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ") (664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СУХЭ-БАТОРА УЛИЦА, ДОМ 3, КАБИНЕТ 405, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПРОФИТСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664516, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ИРКУТСКИЙ, П. МОЛОДЕЖНЫЙ, УЛ. СОЛНЕЧНАЯ, Д. 3),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Региональная Специализированная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 664009, 

<

...>),

о взыскании 55 395 руб. 74 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, представитель по доверенности № 723 от 17.01.2025,

от ответчика, третьего лица: - не присутствовали, 

установил:

иск заявлен, с учетом уточненных требований, о взыскании суммы 53 550, 93 руб. – основной долг по договору теплоснабжения № 800894 от 16.12.2021 по счетам-фактурам №№: 57428-800894 от 31.10.2023, 64278-800894 от 30.11.2023, 73257-800894 от 31.12.2023, 1889-800894 от 31.01.2024, 8082-800894 от 29.02.2024, 15523-800894 от 31.03.2024, суммы 1 844,81 руб. – неустойка за просрочку оплаты за период с 16.11.2023 по 21.05.2024, а также неустойки, начисленной на сумму основного долга 53 550,93 руб. за период с 21.05.2024 по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 17.06.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПРОФИТСТРОЙ" поступил отзыв на иск, в котором последний оспаривает заявленные к нему требования. Поскольку являлся застройщиком МКД «ЖК на Советской 2», в связи с чем, после ввода домов в эксплуатацию между ними и ООО «Региональная Специализированная компания» заключены договоры управления многоквартирными домами. Считает, что с 27.12.2021 обязанным лицом оплачивать коммунальные услуги является указанная выше управляющая компания. В этой связи, ответчик просит привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Региональная Специализированная компания», приобщил договоры управления МКД.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, определением от 07.08.2024, по ходатайству ответчика, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО «Региональная Специализированная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 664009, 

<

...>), суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Истец исковые требования поддержал, приобщил в материалы дела справку о задолженности по состоянию на 31.03.2025; также ранее от истца в материалы дела поступил расчет потерь за спорные периоды, а также копии писем о невозможности расторжения договора и о направлении дополнительного соглашения к договору №800894 от 16.12.2021 в отношении участков сети в районе ул. Култукская, дом 101/1, дом 101/2.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в направленном в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства отзыве на иск оспаривает заявленные к нему требования. Поскольку являлся застройщиком МКД «ЖК на Советской 2», в связи с чем, после ввода домов в эксплуатацию между ними и ООО «Региональная Специализированная компания» заключены договоры управления многоквартирными домами. Считает, что с 27.12.2021 обязанным лицом оплачивать коммунальные услуги является указанная выше управляющая компания. 

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, письменных пояснений не представило.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора по существу обстоятельства.

Из материалов дела усматривается, что между истцом (Единая теплоснабжающая организация) и ответчиком (Потребитель) заключен договор теплоснабжения (поставки) N 800894 от 16.12.2021г., согласно пункту 1.1 которого Единая теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и теплоноситель (сетевую воду) до точки (точек) поставки в количестве, установленном сторонами в приложении № 1 к настоящему договору, а Потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Истец свои обязательства по указанному договору исполнил, отпустив в периоды с октября 2023 года по март 2024 года тепловую энергию и, предъявив ответчику для оплаты соответствующие счета-фактуры.

Ответчиком оплата за потребленную тепловую энергию не произведена, в связи с чем, задолженность ответчика за тепловую энергию, потребленную по договору в спорном периоде, составила 53 550 руб. 93 коп. 

Истец также начислил ответчику неустойку в соответствии с условиями договора. 

Претензией № 0000035050 от 11.04.2024 г. истец предложил ответчику оплатить стоимость поставленной в адрес ответчика тепловой энергии.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив доводы истца, относимость, допустимость, достоверность представленных в материалы дела доказательств каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности с учетом положений статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Правоотношения сторон по вышеуказанному договору регулируются нормами ГК РФ о договоре энергоснабжения (параграф 6 главы 30 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 5.6 Договора Потребитель предоставляет ЕТО до окончания 2-го дня месяца, следующего за расчетным месяцем, сведения о показаниях приборов учета по состоянию на 05-00 часов местного времени 01 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, по форме Приложения № 4 к настоящему договору, а также сведения о текущих показаниях приборов учета в течение 2 (двух) рабочих дней после получения запроса о предоставлении таких сведений от ЕТО.

В срок до 05 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, Потребитель или уполномоченное им лицо передает ЕТО в письменной форме отчет о теплопотреблении, подписанный Потребителем (пункт 5.7 Договора).

Истец в рамках заключенного сторонами Договора отпустил ответчику в периоды с октября 2023 года по март 2024 года тепловую энергию и предъявил ответчику для оплаты счета-фактуры: №№: 57428-800894 от 31.10.2023, 64278-800894 от 30.11.2023, 73257-800894 от 31.12.2023, 1889-800894 от 31.01.2024, 8082-800894 от 29.02.2024, 15523-800894 от 31.03.2024.

В пункте 4.1 Договора стороны согласовали, что расчетным периодом по настоящему договору является календарный месяц (далее – расчетный период или месяц). Расчетный период устанавливается с 05-00 часов местного времени первого числа расчетного периода до 05-00 часов местного времени первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

На основании пункта 6.1 Договора оплата за принятую Потребителем в расчетном периоде тепловую энергию производится Потребителем по платежным документам ЕТО.

Потребитель вправе до получения платежных документов ЕТО оплачивать в текущем расчетном периоде тепловую энергию в порядке, установленном в п. 6.3. настоящего договора.

В силу пункта 6.2 Договора стоимость тепловой энергии, фактически принятой Потребителем в расчетном периоде, рассчитывается по тарифам, установленным в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Изменения тарифов, а также расчетов, произведенных на основании измененных тарифов, в период действия настоящего договора не требуют дополнительного согласования с Потребителем.

При наличии у Потребителя объемов потребления различных тарификационных групп стоимость принятой тепловой энергии рассчитывается по тарифам соответствующих тарификационных групп.

В силу требований статьи 544 ГК РФ абонент обязан оплатить потребленные коммунальные ресурсы в соответствии с установленными тарифами с соблюдением сроков, установленных условиями заключенного между сторонами договора. 

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Потребитель отпущенную тепловую энергию не оплатил, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик в отзыве на иск, оспаривая заявленные к нему требования, указал следующее: поскольку он являлся застройщиком МКД «ЖК на Советской 2», в связи с чем, после ввода домов в эксплуатацию между ним и ООО «Региональная Специализированная компания» заключены договоры управления многоквартирными домами. Считает, что с 27.12.2021 обязанным лицом оплачивать коммунальные услуги является указанная выше управляющая компания.

Рассмотрев означенные доводы ответчика, суд приходит к следующим выводам.

С настоящими рассматриваемыми требованиями истец обратился в арбитражный суд к обществу, как застройщику и балансодержателю построенных сетей.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, правоотношения, возникающие в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, регулируются положениями параграфа 6 главы 30 ГК РФ, Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении).

В соответствии с частями 1, 5, 9 статьи Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. Оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено частью 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении, потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) илипо ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 настоящего Федерального закона.

В соответствии с правовым подходом, изложенным в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает абонента от обязанности произвести оплату поставленного в спорный период времени ресурса.

В силу технологических особенностей процесса транспортировки тепловой энергии ее часть расходуется при передаче по тепловым сетям, не доходя до конечных потребителей, в связи с чем, не оплачивается последними и относится к потерям теплосетевой организации, во владении которой находятся тепловые сети.

Частью 5 статьи 13 Закона о теплоснабжении, пунктом 55 Постановления Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Постановление № 808) установлено, что теплосетевые организации или теплоснабжающие организации компенсируют потери в тепловых сетях путем производства тепловой энергии, теплоносителя источниками тепловой энергии, принадлежащими им на праве собственности или ином законном основании, либо заключают договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя с другими теплоснабжающими организациями и оплачивают ихпо регулируемым ценам (тарифам) в порядке, установленном статьей 15 Закона о теплоснабжении.

Исходя из части 11 статьи 15 Закона о теплоснабжении теплосетевые организации или теплоснабжающие организации приобретают тепловую энергию (мощность), теплоноситель в объеме, необходимом для компенсации потерь тепловой энергии в тепловых сетях таких организаций, у единой теплоснабжающей организации или компенсируют указанные потери путем производства тепловой энергии, теплоносителя источниками тепловой энергии, принадлежащими им на праве собственности или ином законном основании и подключенными (технологически присоединенными) к одной системе теплоснабжения.

Закон о теплоснабжении определяет тепловую сеть – как совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок (пункт 5 статьи 2 Закона о теплоснабжении). 

По смыслу частей 5, 6 статьи 17 Закона о теплоснабжении передачу по тепловым сетям тепловой энергии потребителям вправе осуществлять как собственники таких сетей, так и иные законные владельцы тепловых сетей, оплата услуг которых осуществляется в соответствии с установленным тарифом. При этом собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединенык таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

В отношении принадлежности спорных участков тепловых сетей по адресу: ул. Култукская, дом 101/1, дом 101/2 суд отмечает следующее.

В соответствии с перечнем тепловых установок и актов разграничения балансовой принадлежности (Приложением № 3 к договору) представленному в дело договору теплоснабжения №800894 от 16.12.2021 тепловые сети находятся в зоне балансовой и эксплуатационной ответственности ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПРОФИТСТРОЙ". 

Граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491) при строительстве и вводе в эксплуатацию многоквартирного дома (далее - МКД) создание участков инженерных сетей (включая сети теплоснабжения) является результатом осуществления мероприятий по технологическому присоединению такого МКД к централизованным сетям ресурсоснабжения. В таких условиях, по общему правилу именно застройщик приобретает право собственности на участок тепловой сети от центральной магистрали (точки подключения в соответствии с техническими условиями) до внешней стены МКД, за которой инженерные сети поступают в общее имущество собственников помещений в МКД.

В силу положений действующего законодательства застройщик МКД, создавший при выполнении технических условий по подключению объекта к централизованной инженерной инфраструктуре участок тепловой сети и приобретший в силу этого право собственности на него, несет бремя оплаты по договору теплоснабжения, а так же возникающих на этом участке потерь до момента отчуждения данной вещи иному лицу (включая муниципальное образование) либо до момента, когда основания для освобождения от бремени содержания вещи сложатся в силу объективно состоявшегося отказа от права собственности и реализованных на его основании процедур (одной из двух либо их совокупности): определения теплосетевой организации, ответственной за содержание и обслуживание выявленных бесхозяйных тепловых сетей; оформления права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь.

В силу пункта 2 статьи 19 Закона N 190-ФЗ, пункта 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N808), пункт 8 раздела II Обзора судебной практики N4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей.

По общему правилу субъектами, обязанными оплачивать потери тепловой энергии, являются сетевые организации и иные законные владельцы объектов теплосетевого хозяйства (собственники или лица, которым эти объекты переданы во владение и пользование).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При строительстве и вводе в эксплуатацию многоквартирного дома создание участков инженерных сетей (включая сети теплоснабжения) является результатом осуществления мероприятий по технологическому присоединению такого объекта к централизованным сетям ресурсоснабжения.

В таких условиях именно застройщик приобретает право собственности на участок тепловой сети от центральной магистрали (точки подключения в соответствии с техническими условиями) до внешней стены многоквартирного дома, за которой инженерные сети поступают в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, статья 36Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 2 (абзацы 10, 11, 12), пунктов 32-34 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 05.07.2018 No787, действовавших до 28.02.2022, пунктов 48, 49 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 N 2115), мероприятия по подключению многоквартирного дома к системе теплоснабжения выполняются исполнителем не только до границ земельного участка заявителя, но и на таком участке, а созданный заявителем объект теплоснабжения в результате работ, произведенных в пределах границ земельного участка заявителя, но за пределами сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, передается в собственность исполнителя по отдельному возмездному договору гражданско-правового характера, отказ исполнителя от заключения которого не допускается.

Поскольку спорный участок тепловой сети создан обществом при строительстве многоквартирных домов в рамках осуществления мероприятий по их подключению к централизованной системе теплоснабжения, следовательно, указанный участок сети по правилам пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации обществу и принадлежит.

Аналогичная позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 25.05.2018 No305-ЭС18-5470, от 18.06.2019 N 309-ЭС19-8433.

Застройщик вправе надлежащим образом реализовать предусмотренное статьями 235, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации право на отказ от права собственности на это имущество.

Такой отказ в силу прямого указания закона (абзац 2 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации) не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. 

При этом, при отказе от права собственности застройщик должен представить документы, необходимые для надлежащего оформления передачи вновь возведенного им объекта (постановка на кадастровый учет, техническая документация). Непредставление соответствующей документации является предпринимательским риском застройщика и не делает такой участок сети бесхозяйным.

Объекты недвижимого имущества, от права собственности на которые собственники отказались, на основании заявления органа местного самоуправления принимаются на учет как бесхозяйные (пункт 3 статьи 225Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 3, 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931 (действовали до 10.12.2023)).

Теплосеть, эксплуатационная ответственность на которую разграничена в установленном порядке, не считается бесхозяйным имуществом (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.05.2018 N 310-КГ18-4441). 

Как следует из материалов дела, письмом № 07-41/997 от 15.03.2022 истец направил в адрес ответчика для подписания дополнительное соглашение за № 1 от 09.03.2022 к договору теплоснабжения (поставки) Потребителя тепловой энергии в горячей воде № 800894 от 16.12.2021, связанное с исключением 01.02.2022 теплопотребляющих установок - Многоквартирный дом 

<

...>, Многоквартирный дом 

<

...>, в 2 экз. на 6л. Просил в течение 10-и рабочих дней со дня поступления настоящей оферты соглашения рассмотреть, подписать и один экземпляр направить в адрес ООО «Иркутскэнергосбыт». В связи с передачей МКД в управление управляющей организации необходимо оформить и направить в адрес ЕТО новый «Акт границ балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности за их обслуживание между Потребителем и ЕТО». Истец также обратил внимание, что по договору на текущую дату, в соответствии Акта № 508-12/25 о подключении объекта к тепловым сетям от 30.11.2021, находятся на балансе ООО «СЗ «СК «ПРОФИТСТРОЙ» участки тепловых сетей.

При этом истец указал, что расторжение договора возможно при передаче данных сетей в собственность иной организации или признание их бесхозяйным имуществом. Для этого необходимо обратиться в адрес Комитета по управлению Правобережным округом администрации г. Иркутска либо в Комитет городского обустройства администрации г. Иркутска, уведомить Единую теплоснабжающую организацию.

Письмом № 07-41/2345 от 02.06.2022 в ответ на обращение ответчика о расторжении договора № 800894 от 16.12.2021 истец сообщил, что расторжение договора теплоснабжения (поставки) Потребителя тепловой энергии в горячей воде № 800894 от 16.12.2021 (далее - Договор) возможно при передаче участков тепловых сетей иной организации или признание их бесхозяйным имуществом. Данное решение должно подтверждаться внесением изменений в распоряжение заместителя мэра - председателя городского обустройства города Иркутска «О передаче на содержание и обслуживание бесхозяйного имущества». На сегодняшний день по Договору, в соответствии с Актом № 508-12/25 о подключении объекта к тепловым сетям от 30.11.2021, находятся на эксплуатационной ответственности ООО «СЗ «СК «ПРОФИТСТРОЙ» участки тепловых сетей (L=l27,70; D=108, L=4,08; D=76, L=32,70; D=76). При передаче многоквартирных домов (

<

...>) в управление управляющей организации в адрес Единой теплоснабжающей организации не был предоставлен переоформленный «Акт границ балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности за их обслуживание между Потребителем и ЕТО». До настоящего времени со стороны ответчика не подписано Дополнительное соглашение № 1 от 09.03.2022 к Договору, связанное с исключением 01.02.2022 теплопотребляющих установок - Многоквартирный дом 

<

...>. В мае 2022 года документы были направлены почтой России. Прошу в кратчайшие сроки подписать, заверить печатью и один экземпляр дополнительного соглашения направить в адрес ООО «Иркутскэнергосбыт» по адресу: 664050 

<

...>.

Таким образом, в рассмотренном случае материалы дела не содержат доказательства, достоверно свидетельствующих о совершении застройщиком необходимых действий по вовлечению вновь возведенного объекта в гражданский оборот и о передаче тепловых сетей иному лицу (управляющей компании), а также о передаче документации, необходимой для принятия и постановки этого объекта недвижимости на учет.

Заключение договоров управления многоквартирными домами, расположенными по адресу 

<

...> с ООО «Региональная Специализированная компания», после окончания строительства и ввода в эксплуатацию объектов завершенного строительства не является безусловным основанием для признания такого участка сети принадлежащим ООО «Региональная Специализированная компания» либо бесхозяйным. 

Формальный отказ застройщика от права собственности исключительно с целью освобождения от бремени несения расходов на содержание такого имущества без совершения действий, которые требуются от него для обеспечения условий для нормальной эксплуатации объекта электросетевого хозяйства при условии добросовестного осуществления своих прав, не прекращает его обязанность компенсировать возникшие в сетях потери (статья 10, абзац 2 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не может перекладывать соответствующие обязательства на органы местного самоуправления.

Кроме того, спорными тепловыми сетями не приобретен статус бесхозяйного имущества.

При разрешении спора судом установлено, что между ответчиком и истцом подписаны договор теплоснабжения, акт разграничения балансовой тепловых сетей (Приложение к договору № 3).Согласно сведениям, отраженным в названном акте и таблице к нему, созданный участок тепловой сети находится в зоне балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности общества (застройщика). 

Правоотношения, урегулированные договором, не прекращены. 

Доказательства, свидетельствующие о расторжении договора, сторонами не представлены. 

На момент обращения в суд спорные сети не утратили свою принадлежность обществу и с его баланса не выбывали, в казну муниципального образования не передавались; управляющей организации также не передавались. 

Документы, подтверждающие совершение всех действий по надлежащей передаче соответствующей инженерной инфраструктуры в установленном порядке управляющей компании, передачу застройщиком тепловых сетей по окончании строительства домов лицам, принявшим объекты капитального строительства, или иным лицам, в деле отсутствуют.

При таких конкретных обстоятельствах (в том числе, учитывая недостаточность предоставленных ответчиком сведений о том, что дома переданы в управление управляющей организации) следует признать, что именно застройщик многоквартирных домов не утратил бремя содержания объектов теплосетевого хозяйства (т.е. считается правообладателем созданного участка тепловых сетей и обязанным лицом по оплате возникших в них потерь).

Застройщик не совершал действий по передаче вновь созданного участка тепловой сети управляющей организации, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет застройщика.

Факт поставки истцом тепловой энергии на нужды многоквартирных домов и факт возникновения потерь данного энергетического ресурса в участке трубопровода истцом и ответчиками не оспариваются.

В материалы настоящего дела представлены документы, подтверждающие величину объема энергии, вошедшей в сети ответчика и переданной конечным потребителям (объем полезного отпуска) 

Представленный расчет потерь за спорные периоды судом проверен, признан верным.

При установленных обстоятельствах требования истца к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПРОФИТСТРОЙ" документально подтверждены, являются правомерными обоснованными, в связи с чем, требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 844 руб. 81 коп. пени за период с 16.11.2023 по 21.05.2024 с продолжением их начисления в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» на сумму основного долга с 21.05.2024 по день фактической оплаты основного долга.

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки, суд пришел к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 9.2 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени, начисленных на сумму основного долга (53 550 руб. 93 коп.) за период просрочки с 16.11.2023 по 21.05.2024, который произведен в порядке, предусмотренном пунктом 9.2 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», исходя из ключевой ставки 9,5%, размер которых составил 1 844 руб. 81 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, исчисленная истцом сумма соответствует размеру законной неустойки, установленной положениями Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, обоснованный контррасчет не представлен, мотивированное ходатайствооб уменьшении размера неустойки не заявлено. 

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга 53 550 руб. 93 коп. по день фактической оплаты долга признано судом правомерным, обоснованным, однако учитывая, что расчет неустойки призывен истцом за период по 21.05.2024, неустойка по день фактической оплаты долга подлежит начислению начиная с 22.05.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 АПК РФ и взыскиваются в пользу истца в размере 2 000 руб. 00 коп. 

С учетом принятых судом уточнений размера исковых требований, на основании пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, размер подлежащей уплате государственной пошлины при цене иска 55 395 руб. 74 коп. составил 2 216 руб.

В этой связи с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПРОФИТСТРОЙ" в доход федерального бюджета подлежат взысканию 216 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПРОФИТСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664516, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ИРКУТСКИЙ, П. МОЛОДЕЖНЫЙ, УЛ. СОЛНЕЧНАЯ, Д. 3) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (далее - ООО "БАЙКАЛЬСКАЯЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ") (664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СУХЭ-БАТОРА УЛИЦА, ДОМ 3, КАБИНЕТ 405, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму 53 550 руб. 93 коп. – основной долг, сумму 1 844 руб. 81 коп. – неустойка, неустойку, начисленную на сумму долга 53 550 руб. 93 коп. за период с 22.05.2024 по день фактической оплаты долга, и сумму 2 000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПРОФИТСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664516, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ИРКУТСКИЙ, П. МОЛОДЕЖНЫЙ, УЛ. СОЛНЕЧНАЯ, Д. 3) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 216 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня его принятия. 

Судья О.В. Болтрушко