АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-27093/2023

г. Тюмень

20 мая 2024 года

Резолютивная часть оглашена 07.05.2024г.

В полном объеме изготовлено 20.05.2024г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тепловодской О.А., рассмотрев в судебном заседании иск

ООО «Жилищный комфорт» (далее – истец) 

к ООО «Роса» (далее – ответчик)

о взыскании 268933,02 рублей

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 14.03.2024 №б/н

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 25.12.2023 поступило исковое заявление ООО «Жилищный комфорт» к ООО «Роса» о взыскании 254640,24 рублей неосновательного обогащения за период с февраля 2023 года по октябрь 2023 года, 14292,78 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2023 по 22.12.2023, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 23.12.2023 по день фактической оплаты долга. 

29.12.2023 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

21.02.2024 вынесенного определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В обоснование исковых требований истец указывает, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, собственникам которого на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0112001:124. Часть данного земельного участка площадью 573,64 кв.м. в отсутствие договора используется для размещения склада магазина строительного магазина, находящегося по адресу: 

<

...>. Собственником здания по указанному адресу, согласно сведениям из ЕГРН недвижимости является ООО «Строй-перспектива», арендатором - ООО «Роса». По утверждению истца, плата за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 72:23:0112001:124 не вносится. Согласно заключению эксперта от 12.10.2023, выполненного согласно определения Арбитражного суда Тюменской области от 10.07.2023 по делу №А70-8128/2023, рыночная стоимость права пользования объектом недвижимости: земельным участком с кадастровым номером 72:23:0112001:124 площадью 573,64 кв.м., за период с 01.01.2023 по 30.01.2023 составляет 28293,36 рублей. Из расчета истца следует, что арендная плата за период с февраля 2023 по октябрь 2023 года составляет 254640,24 рублей. В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензии с требованием оплаты неосновательного обогащения. Ответа на претензию не последовало. Поскольку ответчиком денежные средства за пользование земельным участком в добровольном порядке не выплачены, истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. 

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, , что не является препятствием к рассмотрению спора по существу (ч.чт.1, 3 ст.156 АПК РФ).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, на основании п.1 ст.1102, п.2 ст.1105 ГК РФ истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

При этом для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

Согласно ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №189) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

В силу ч.ч.3 и 4 ст.16 Закона №189 по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в МКД, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен МКД.

Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в МКД возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст.16 Закона №189).

Как следует из решения Арбитражного суда Тюменской области от 19.12.2023 и постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2024 по делу №А70-8128/2023, возбужденного по иску ООО «Жилищный комфорт» к ООО «Строй-перспектива», к ООО «Роса» о взыскании солидарно неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка площадью 573,64 кв.м. с кадастровым номером72:23:0112001:124, данный земельный участок расположен под МКД по адресу: 

<

...>, границы земельного участка определены на местности. Земельный участок под спорным МКД сформирован с кадастровым номером 72:23:0112001:124 и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного МКД в силу закона. Из представленных в материалы дела схем земельного участка с кадастровым номером 72:23:0112001:124, расположенного по адресу: 

<

...>, следует, что нежилое помещение, принадлежащее ООО «Строй-Перспектива», выходит за координаты земельного участка 72:23:0112001:5502, и частично (в размере 573,64 кв.м.) занимает спорный земельный участок с кадастровым номером 72:23:0112001:124, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКД.

Также судебными актами по указанному делу установлено, что ООО «Строй-Перспектива» на основании договора от 07.10.2020 №23-20/3895, заключенного с Департаментом имущественных отношений Тюменской области, является арендатором земельного участка 72:23:0112001:5502, площадью 2400 кв. м по адресу: 

<

...> (смежного со спорным земельным участком), вид разрешенного использования - магазины. На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 72:23:0112001:6450, принадлежащее ООО «Строй-Перспектива» на праве собственности. ООО «Роса» является арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером 72:23:0112001:5502, площадью 2400 кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером 72:23:0112001:6450 площадью 979,70 кв.м., что подтверждается договором аренды недвижимого имущества от 01.03.2021, заключенного с ООО «Строй-Перспектива» на срок до 01.03.2026, а также актом приема-передачи объекта аренды от 01.03.2021 года. В соответствии с условиями договора аренды здание и земельный участок будут использоваться для размещения магазина, складирования непродовольственных товаров промышленного/ непромышленного назначения. Ранее указанное нежилое здание также находилось в пользовании ООО «Роса» на основании договора аренды от 08.05.2015, сроком действия до 08.05.2020 года. Следовательно, на ООО «Роса» возлагается обязанность по внесению платы за пользование спорным земельным участком.

Формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование (ч.2 ст.1105 ГК РФ).

Факт использования части указанного земельного участка ответчиком в спорный период ответчиком не оспаривается; доказательств правомерности его использования ответчиком не представлено (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

В расчет размера неосновательного обогащения истцом положено заключение эксперта  ООО «Агентство оценки «Эксперт», подготовленное в рамках дела №А70-8128/2023, согласно которому рыночная стоимость права пользования спорной частью земельного участка составляет 28293,36 рублей в месяц. Доказательств того, что данное доказательство признано недействительным, в материалы настоящего дела не представлено.

По расчету истца неосновательное обогащение на стороне ответчика в период с февраля по октябрь 2023 года составило 254640,25 рублей (28293,36 руб. * 9 мес.).

Ответчик расчет истца не оспорил, котр-расчнт не представил (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном в иске размере.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

На основании п.п.1, 3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен более короткий срок.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление №7) проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В обоснование заявленного требования истцом представлен расчет процентов, который судом проверен, признан арифметически верно. 

В силу разъяснений, приведенных в п.48 Постановления №7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). 

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64, ч.2 ст.70 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1 ст.395 ГК РФ). 

Принимая во внимание факт неосновательного сбережения ООО «Роса» денежных средств, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты в порядке ст.395 ГК РФ в сумме 14292,78 за период с 28.02.2023 по 22.12.2023 с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Согласно ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Роса» в пользу ООО «Жилищный комфорт» 254640,24 рублей неосновательного обогащения за период с февраля 2023 года по октябрь 2023 года, 14292,78 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2023 по 22.12.2023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 23.12.2023 по день фактической оплаты долга, а также 8379,00 рублей госпошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.