Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7529/2023

г. Рязань

30 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 мая 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Ушаковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарабриной Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "Песоченская 6" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань)

к Администрации города Рязани (390000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани (

<

...>, ОГРН 

<

***>) 

 Финансово-казначейское управление администрации города Рязани (390020, 

<

...>),

о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей ЖКХ в размере 53592, 66 руб., пени в размере 15161,88 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ),

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 01.03.2024, личность установлена на основании предъявленного паспорта, предъявлен диплом в подтверждение наличия высшего юридического образования; 

от ответчика: ФИО2,  представитель по доверенности от 13.10.2023, личность установлена на основании предъявленного паспорта, предъявлен диплом в подтверждение наличия высшего юридического образования; 

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,  

 

установил:

в Арбитражный суд Рязанской области  обратилось с исковым заявлением товарищество собственников недвижимости "Песоченская 6" к Администрации города Рязани о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей ЖКХ в размере 53592, 66 руб., пени в размере 16342,24 руб.

Определением от 28.08.2023 исковое заявление принято к производству и по делу назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 14 декабря 2023 года арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани (

<

...>, ОГРН 

<

***>), Финансово-казначейское управление администрации города Рязани (390020, 

<

...>).

07.02.2024 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором администрация возражает против удовлетворения исковых требований, указывает на пропуск срока исковой давности  в части взыскания задолженности за период с апреля 2020 по июль 2020, кроме того, истцу следует учесть период действия моратория при начислении пени за период с 06.04.2020 по 01.01.2021, а так же за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. (т. 1, л.д. 102-103).

Заявление о пропуске срока исковой давности судом принято к рассмотрению.

В судебном заседании 22.03.2024 представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пени до суммы  15161,88 руб. с учетом периода действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

06.05.2024 от ответчика в материалы дела поступили письменные пояснения, а так же контррасчет исковых требований (т. 2, л.д. 4-10).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным провести судебное заседание в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца завил об уменьшении размера исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 47126 руб. 84 коп. (с учетом применения срока исковой давности, расчет суммы задолженности произведен с июля 2020 г.) и пени размере 11 754 руб. 24 коп., поскольку истцом учтен период действия моратория при начислении неустойки.

Уменьшение суммы иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований, выступил с пояснениями, просил в иске отказать, пояснил, что по арифметике расчета возражений нет.

 

Суд, исследовав представленные документы, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, установил следующее. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 от 02 ноября 2016 года создано Товариществ собственников недвижимости "Товарищество собственников недвижимости Песоченская 6", которое осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Администрация города Рязани является собственником квартиры, находящейся в указанном многоквартирном доме, а именно квартиры №46, кадастровый номер - 62:29:0110005:6658.

Указанное подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 1, л.д. 40-43).

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения, в том числе собственников нежилых помещений- юридических лиц ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

Так же ежегодно на общем собрании утверждается смета расходов и доходов на будущий год.

После избрания собственниками указанного многоквартирного дома формы управления в виде товарищества собственников недвижимости, регистрации ТСН "ТСН Песоческая 6", как юридического лица, в адрес ответчика направлено предложение о заключение договора на управление многоквартирным домом и сам договор, которые ответчиком были получены 29 июля 2016 года.

В течение длительного времени Администрация города Рязани не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных и иных услуг ЖКХ (услуг по содержанию и текущему ремонту дома).

Согласно протоколу №1 общего собрания членов ТСН от 22.02.2020 размер платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 увеличен на 2 руб. 15 коп за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц (общая сумма тарифа составляет в размере 20 руб. 65 коп.), (т. 1, л.д. 25-32).

Согласно протоколу №2 общего собрания членов ТСН от 23.11.2020 утвержден размер платы за содержание и ремонту общего имущества  на 2021 год с тарифом 19 руб. 00 коп. за 1 кв. м. с 01.01.2023 (т. 1, л.д. 33-38).

Согласно протоколу №1 общего собрания членов ТСН от 09.01.2023 утвержден размер платы за содержание и ремонту общего имущества с ОДН в размере  20 руб. 87 коп. за 1 кв. м. с 01.01.2023 (т. 1, л.д. 144-148).

Задолженность по обязательным платежам за коммунальные услуги ЖКХ (содержание и текущий ремонт дома) за период с марта 2020 г. по февраль 2023 г. составляет по состоянию на 1 марта 2023- года 53592, 66 руб.

В связи с тем, что ответчик оплату за содержание жилого помещения не производит, истец обратился в адрес Администрации с претензией (т. 1, л.д. 44-46).

 Согласно ответу Администрации (исх. № 04/1-15-4481-Исх от 12.05.2023), об оплате задолженности по содержанию жилья указано, что необходимо предоставить определенный пакет документов согласно Порядка, утвержденного постановлением администрации города Рязани от 17.04.2018 №1504 (т. 1, л.д. 113).

По настоящее время оплата задолженности не произведена.

В связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

 

Исследовав представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения стороны, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирном жилом доме, возникшие правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации. 

На основании положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении. 

Статья 39 ЖК РФ возлагает на собственников помещений в многоквартирном доме бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, подлежит оплате в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. 

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В силу части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Из приведенных норм права следует, что собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

Жилищным кодексом Российской Федерации, регулирующим отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, этой управляющей организации.

Вместе с тем, частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как указано выше, спорное жилое помещение (квартира) в спорные периоды находилась в муниципальной собственности, что ответчиком не оспаривается, доказательств, свидетельствующих о принадлежности вышеперечисленной квартиры в спорный период иным лицам или о прекращении права собственности на квартиру, не представлено.

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

С учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность  в размере 47 126 руб. 84 коп., в связи с чем, довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом не рассматривается.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ Администрацией доказательств того, что услуги оплачены истцу, что спорное помещение не находилось в указанный период в муниципальной собственности, либо было заселено, не представлены, суд считает, что требование истца о взыскании с Администрации города Рязани задолженности по оплате за содержание жилое помещение в размере 47 126 руб. 84 коп.  является законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

При этом суд отмечает, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку право муниципальной собственности на спорное жилое помещение подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, то исходя из установленных обстоятельств и положений приведенных выше норм права, Администрация является ответственным лицом по внесению платы за содержание данного помещения, а также по оплате коммунальных услуг, поставляемых в указанное помещение.

Ссылка  ответчика на необходимость предоставления пакетов документов согласно Порядка для возмещения платы за содержание жилого помещения, судом не принимается, поскольку обязанность по оплате задолженности за оказанные истцом услуги по содержанию и текущему ремонту на стороне ответчика возникла из гражданско-правовых отношений, в связи с чем, на стороне администрации возникает обязательство по оплате оказанных истцом услуг в порядке статей 210 ГК РФ, 39 ЖК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 11754 руб. 24 коп. за период с 11.08.2020 по 11.02.2023 г.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Увеличение установленных настоящей частью размеров пени не допускается. 

Согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее - постановление № 428) и постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление № 497), на территории РФ вводился мораторий с 06.04.2020 по 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022, в период действия которого пени не начисляются.

Уточнив размер исковых требований в части взыскания пени, истцом учтен период действия моратория при начислении штрафных санкций, в связи с чем, возражения ответчика о том, что истцом расчет пени является неверным, становятся неактуальными.

Требование истца о взыскании пеней является правомерным. 

Расчет пени произведен истцом обоснованно и принимается судом. 

Оснований для уменьшения пени судом не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Излишне уплаченная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Администрации города Рязани (390000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Песоченская 6" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей ЖКХ в размере  47 126, 84 руб., пени в размере  11754, 24 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2573 руб.

2. Возвратить товариществу собственников недвижимости "Песоченская 6" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 442 руб., уплаченную по платежному поручению №69 от 28.03.2023.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                      И.А. Ушакова