ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                                                             

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-126667/24-34-487

г. Москва

30 сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 г.

Решение изготовлено в полном объеме 30 сентября 2024 г.

 

Арбитражный суд в составе судьи Кравчик О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бидогаевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЙБИСИ РЕАЛ ЭСТЕЙТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УПРАВЛЕНИЕ ХОЛДИНГАМИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОФТЛАЙН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НФ ГРУПП" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЙР ЛЕВЕЛ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о солидарном взыскании вознаграждения в размере 10 500 000 руб., неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 21.02.2024 по дату фактической оплаты,

в заседании приняли участие: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "АЙБИСИ РЕАЛ ЭСТЕЙТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО "УПРАВЛЕНИЕ ХОЛДИНГАМИ" и ООО "СОФТЛАЙН" о солидарном взыскании вознаграждения в размере 10 500 000 руб., неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 21.02.2024 по дату фактической оплаты.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО "НФ ГРУПП" и ООО "ЭЙР ЛЕВЕЛ".

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики возражали относительно заявленных требований.

Третье лицо АО "НФ ГРУПП" представило письменные объяснения, в судебном заседании поддержало ответчиков.

Третье лицо ООО "ЭЙР ЛЕВЕЛ" представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Судом на основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ООО "ЭЙР ЛЕВЕЛ".

Рассмотрев материалы дела, основания и предмет заявленных требований, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, правоотношения сторон возникли из заключенного между ними агентского договора № RU11074 от 14.09.2022, согласно п. 1.1 которого в соответствии с условиями и положениями настоящего договора агент (истец) на не-эксклюзивной основе за вознаграждение по поручению принципала от своего имени, но за счет принципала выполняет действия, направленные на поиск пользователей объекта (земельные участки, которые принадлежат принципалам - ответчикам на праве собственности по ? доли каждому из принципалов) или его части с целью последующего подписания принципалом контракта (контрактов).

По условиям договора пользователь означает физическое или юридическое лицо, заинтересованное в покупке объекта или его части, а также его аффилированных лиц и/или лиц, действующих в интересах или по поручению такого пользователя; аффилированное лицо означает в отношении какого-либо лица (далее в настоящем определении именуемое лицо) другое лицо, которое прямо или косвенно (через одного или более посредников) контролирует, контролируется или находится под общим контролем с таким лицом, включая, среди прочего, любое аффилированное лицо (как оно определено действующим законодательством РФ), любое материнское, дочернее или зависимое лицо (резидента или нерезидента Российской Федерации), любого участника (акционера) лица, лицо, в котором лицо является участником (акционером), лицо, в котором участником (акционером) является участник (акционер) лица, лицо, входящее в группу лиц лица; контракт - любой юридически обязывающий договор, в результате действия которого пользователь или его аффилированное лицо (или лицо, действующее в интересах или по поручению пользователя или его аффилированного лица) приобретает право собственности или право оформить права собственности в будущем (на момент подписания договора или в будущем) на объект или его часть, включая, без ограничения, договор купли-продажи объекта недвижимости,   предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи акций/долей участия в компании, являющейся собственником/владельцем/обладателем прав на объект или его части или лица, аффилированного или контролирующего напрямую или посредством других юридических лиц деятельность собственника/правообладателя объекта или его части, договор со-инвестирования, договор простого товарищества, договор долевого участия в строительстве или иные подобные договоры; не-эсклюзивность или не-эксклюзивная основа означает, что принципал имеет право привлекать третьих лиц для оказания услуг, сходных с поручением агента по настоящему договору, либо самостоятельно осуществлять поиск и привлечение пользователей.

В соответствии с п. 2.1 договора агент осуществляет следующие действия по настоящему договору: маркетинг и общее продвижение на рынке объекта с целью поиска и привлечения пользователей; организация посещений объекта пользователями; участие в проведении переговоров между пользователями и принципалом, представление интересов принципала в ходе таких переговоров и ведение таких переговоров от его имени с целью достижения оптимальных условий продажи в соответствии с указаниями принципала; обсуждение основных форм контрактов и коммерческих условий продажи с принципалом; предоставление принципалу находящейся в распоряжении агента информации в отношении пользователей, представленных агентом, за исключением конфиденциальной информации, доведение до сведения принципала требований и предложений пользователей; взаимодействие с юридическими, налоговыми, строительными, финансовыми консультантами, а также консультантами по структурным или исследовательским работам, назначенными принципалом, в ходе обсуждения контрактов.

При этом, в обязанности агента не входят действия по организации и/или контролю государственной регистрации контрактов, подписанных принципалом (п. 2.2 договора).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что совместным уполномоченным представителем принципалов в связи с исполнением настоящего договора назначается (представитель) ФИО1, palatin753@gmail.com.

Согласно п. 3.7.4 договора пользователи, зарегистрированные за агентом на момент подписания договора: ООО "ПС "ГРАНЕЛЬ", ИНН 

<

***> и его аффилированные юридические лица, ООО "УК "АСТРУМ НЕДВИЖИМОСТЬ", ИНН 

<

***> и его аффилированные юридические лица, ООО "ЛЕВЕЛ ГРУП", ИНН 

<

***> и аффилированные юридические лица.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что принципал обязан для целей расчета вознаграждения по настоящему договору, а также для целей внутреннего контроля агента: не позднее 1 рабочего дня со дня подписания каждого контракта уведомить агента о факте подписания контракта по электронной почте, факсу или в простой письменной форме; не позднее 3 рабочих дней со дня подписания контракта предоставить агенту копию такого контракта либо письмо в свободной форме, содержащее информацию о заключении сделки; не позднее 2 рабочих дней со дня получения платежа/платежей, являющихся основанием для приемки и/или оплаты услуг агента, сообщить о таком факте агенту в письменной форме с приложением копий соответствующих подтверждающих документов.

Договор вступает в силу в дату его подписания сторонами и сохраняет полную силу и действие в течение 18 месяцев с даты его подписания, за исключением случаев, когда он прекращается до истечения указанного срока по основаниям, предусмотренным настоящим договором (начальный срок). Стороны договорились, что положения настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.07.2022 (п. 4.1 договора).

Согласно п. 5.1 договора, по факту подписания принципалом или аффилированным лицом принципала (или лицом, действующим в интересах или по поручению принципала или аффилированного лица принципала) с пользователем, представленным агентом, (или аффилированным лицом такого пользователя, или лицом, действующим в интересах или по поручению такого пользователя или его аффилированного лица) любого и каждого контракта, а также получения принципалом всех платежей по контракту в полном размере суммы контракта, принципал осуществляет выплату агенту вознаграждения в следующем размере:

А) в случае если общая цена продажи объекта составит 350 000 000 руб. или менее, без учета НДС, размер вознаграждения составит 2,5% от общей цены продажи;

Б) в случае если общая цена продажи объекта составит более 350 000 000 руб. без учета НДС, размер вознаграждения определяется как сумма 2,5% от 350 000 000 руб. и 10% от разницы между 350 000 000 руб. и фактической ценой продажи объекта.

Общая цена продажи определяется в случае продажи объекта недвижимости или его части - как цена продажи согласно контракту без учета НДС.

В соответствии с п. 5.2 договора поручение агента считается выполненным каждый раз с момента подписания соответствующего контракта и получения всех платежей по контракту. По факту наступления вышеуказанных событий агент предоставляет принципалу 3 экземпляра акта приемки-передачи услуг по настоящему договору по форме, приведенной в приложении № 1 к договору или аналогичной ей, и счет на оплату вознаграждения. Принципал обязан подписать все экземпляры акта приемки-передачи услуг и возвратить один экземпляр агенту в течение 3 рабочих дней после его получения принципалом. В случае если агент не получит ни подписанный со стороны принципала акт приемки-передачи услуг, ни письменный мотивированный отказ от его подписания в течение вышеуказанного срока, поручение агента считается выполненным агентом и принятым принципалом, а подписанный агентом акт приемки-передачи услуг считается основанием для произведения принципалом соответствующего платежа по настоящему договору.

Вознаграждение должно быть выплачено в течение 5 рабочих дней после: подписания соответствующего контракта, получения принципалом всех платежей по контракту (п. 5.3 договора).

Пунктом 5.8 договора предусмотрено, что в случае задержки выплаты любых сумм по настоящему договору, принципал выплачивает по письменному требованию агента пени в размере 0,5% от суммы задолженности в день за каждый день просрочки.

Оплата вознаграждения осуществляется принципалами в следующей пропорции: принципал 1 (ответчик АО "УПРАВЛЕНИЕ ХОЛДИНГАМИ") оплачивает 50% от общей суммы вознаграждения агента на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором; принципал 2 (ответчик ООО "СОФТЛАЙН") оплачивает 50% от общей суммы вознаграждения агента на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Принципал 1 и принципал 2 несут солидарную ответственность за выплату вознаграждения агента (п. 5.11 договора).

Из представленных в дело доказательств следует, что 10.01.2024 право собственности на объект зарегистрировано ООО "ЭЙР ЛЕВЕЛ", единственным участником которого согласно сведениям ЕГРЮЛ является ООО "ЛЕВЕЛ ГРУП".

Истцом в адрес ответчиков 31.01.2024 направлено требование и акт приемки-передачи услуг.

Из материалов дела следует, что между АО "НФ ГРУПП" (агент) и АО "УПРАВЛЕНИЕ ХОЛДИНГАМИ" (принципал) заключен агентский договор № ВС-27/2023 от 05.07.2023. Пунктом 11.1 данного договора предусмотрено, что принципал и аффилированная компания ООО "СОФТЛАЙН" является надлежащим правообладателем объекта. Авторизованными почтами для обмена сведениями и документами являются, в том числе со стороны принципала - v1071072@gmail.com (ФИО1). Платежными поручениями № 3 от 04.04.2024, № 38 от 12.04.2024 ответчики перечислили третьему лицу АО "НФ ГРУПП" по 630 000 руб. (вознаграждение агента).

Истец полагает, что имеет право требовать от ответчиков выплаты вознаграждения, поскольку пользователь ООО "ЛЕВЕЛ ГРУП" зарегистрирован за агентом (истцом).

Возражая относительно заявленных требований ответчики ссылались на неисполнение истцом своих обязательств по договору и положения ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что уведомление об исполнении поручений и акт истец направил ответчикам 31.01.2024 (получено 13.02.2024 и направлен мотивированный отказ), принимая во внимание, что услуги агентом оказываются на неэксклюзивной основе.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами по делу, регулируются нормами общегражданского законодательства об обязательствах (ст. ст. 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также нормами, содержащимися в главе 39 Гражданского кодекса Российской Федерации и главе 52 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 1005, 1006, 1011 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 и пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (осуществлении деятельности).

Согласно статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (пункт 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Применительно к настоящему спору в круг обстоятельств, подлежащих установлению, входит исполнение истцом и ответчиками принятых на себя обязательств, проверка факта оказания истцом услуг по поиску покупателя, в том числе: какие действия совершены в целях заключения договора купли-продажи (ведение необходимой переписки, переговоров и консультаций и т.п.), достигнута ли цель, для которой заключался агентский договор. В связи с чем, исходя из буквального толкования положений агентского договора по правилам статьи 431 ГК РФ и ее разъяснений, изложенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует установить волю сторон по достижению цели, для которой заключался агентский договор. Соответственно, доказыванию подлежит, в том числе, непосредственно факт привлечения конкретного покупателя агентом.

Суд, исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора в соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая положения статей 309, 779, 781, 1005, 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии у ответчиков задолженности перед истцом в заявленном размере.

При этом суд исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие оказание ответчикам услуг (задействование услуг истца) и принятие их ответчиками.

На основании статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Учитывая положения пунктов 1, 2 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что документальным подтверждением надлежащего исполнения агентом принятых на себя обязательств по агентскому договору являются отчеты агента с документальным подтверждением указанных в них данных, которые агентом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (пункт 3 статьи 1008 ГК РФ).

По правовой природе агентский договор отличается от других посреднических договоров и договора возмездного оказания услуг более широким предметом действия: агент по поручению принципала совершает как юридические, так и фактические действия, предполагающие достижение принципалом положительного результата в его предпринимательской деятельности.

При этом суд учитывает, что в договоре прямо указано на то, что услуги агентом оказываются на неэксклюзивной основе, то есть принципал имеет право привлекать третьих лиц для оказания услуг, сходных с поручением агента.

Агентский договор заключен 14.09.2022 (положения договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.07.2022). Агентский договор с третьим лицом заключен 05.07.2023.

Надлежащих доказательств того, что подписание договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.12.2023 является результатом действий истца, не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется, принимая во внимание, что требование о взыскании неустойки является дополнительным (акцессорным) по отношению к требованию о взыскании долга. В связи с отказом в удовлетворении основного требования суд также отказывает в удовлетворении требования о взыскании неустойки.

Расходы по оплате госпошлины относятся на истца на основании статьей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 4, 65, 71, 110, 112, 167-170, 171, 176-177, 180, 181, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                      Кравчик О.А.