АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-11591/2023

г. Барнаул

13 мая 2024 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 23.04.2024. Решение суда изготовлено в полном объеме 13.05.2024.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи   Кулика М.А., при ведении протокола секретарем Рыбиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лига»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 656015, 

<

...>, пом/офис Н3/25) к муниципальному образованию – городской округ - город Барнаул  Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 656043, 

<

...>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 по 30.06.2023 в размере 56378 руб. 28 коп, задолженности по уплате пени за период с 01.06.2022 по 30.06.2023 в размере 6116 руб. 81 коп., 

при участии в судебном заседании: от истца – не явились, от ответчика – с использованием средств веб-конференции ФИО1 по доверенности от 22.12.2023, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лига» (далее – ООО «УК «Лига», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к муниципальному образованию – городской округ - город Барнаул  Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее – Комитет ЖКХ города Барнаула, ответчик).

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик, являющийся собственником жилых помещений многоквартирного дома, не исполнил свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки. В качестве правового основания исковых требований приведены ссылки на статьи 210, 249, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи  36, 37, 39, 67, 69, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В ходе первоначального рассмотрения дела ответчик в представленном отзыве по иску возражал в части помещений по периодам, в отношении которых наниматели освободили жилые помещения.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец с учетом возражений ответчика истец неоднократно уменьшал размер исковых требований.

Окончательно сформулировав исковые требования, истец просил взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по строке «содержание» за период с 01.06.2022 по 30.06.2023 в размере 18207 руб. 38 коп, 

- неустойку за период с 10.08.2023 по 12.04.2024 в размере 2608 руб. 06 коп.

Суд принял окончательное уменьшение размера исковых требований.

Истец явку своего представителя в завершающее судебное заседание не обеспечил, на основании статьи 123, статьи 156 АПК РФ спор по существу рассмотрен в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика не возражал по уточненным исковым требованиям.

Таким образом, по уточненным требованиям спор фактически отсутствует.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российский Федерации», статьей 154 ЖК РФ размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2017 изменился путем включения в состав платы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных Федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Данный правовой подход сформулирован в ответе на вопрос № 4 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 305-ЭС15-8047.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 29.03.2016 N 591-О, положения пункта 1 части 2 и части 3 статьи 153, частей 4 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действуя в неразрывной системной связи, устанавливают обязанность

 нанимателя по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заселения жилого помещения - вне зависимости от способа управления многоквартирным домом, в котором данное помещение находится,

на наймодателе - публично-правовом образовании лежит обязанность по финансовому обеспечению уплаты взносов на капитальный ремонт указанного дома (пункт 2 части 1 статьи 154 данного Кодекса).

По делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела муниципальное образование городской округ - город Барнаул Алтайского края является собственником жилых помещений в многоквартирном доме № 21, расположенном в г.Барнауле на ул. Строительная 2-я.

На основании протокола № 2 от 06.08.2021 открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом между Комитетом ЖКХ города Барнаула и  ООО«УК «Лига» 01.09.2021 заключен договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (л.д. 14-24 – договор, л.д. 42-43 – протокол заявок).

Истец на основании приказа Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края № 12-03/Л/1101 от 31.08.2021 с  01.09.2021 занимается предпринимательской деятельностью по управлению спорным многоквартирным домом (л.д. 25 - приказ).

В соответствии с заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 58-59 - заключение).

Жилые помещения №№ 3,8,9,10,12 спорного многоквартирного дома были предоставлены во владение и пользование гражданам на основании договоров социального найма (л.д. 52-57 – договоры найма). 

Согласно расчету истца у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Из материалов арбитражного дела усматривается, что истец надлежащим образом осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом и оказывал услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства истец уменьшил размер исковых требований с учетом возражений ответчика в части помещений по периодам, в отношении которых наниматели освободили жилые помещения.

Истец уменьшил сумму иска и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по строке «содержание» за период с 01.06.2022 по 30.06.2023 в размере 18207 руб. 38 коп.

Ответчик возражений по уточненным исковым требованиям не заявил, доказательств оплаты долга в суд не представил.

Суд проверил расчет задолженности, представленный истцом в суд, и суд соглашается с данным расчетом.

Таким образом, требование истца о взыскании 18207 руб. 38 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по строке «содержание» суд находит подлежащим удовлетворению.

Поскольку обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнены, суд также полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за период с 10.08.2023 по 12.04.2024 в размере 2608 руб. 06 коп.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным. 

На основании оценки всех представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворению иска в полном объеме.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ 

 

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования  Городской округ - город Барнаул  Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ОГРН 

<

***>) за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лига»  (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 18207 руб. 38 коп., неустойку в размере 2608 руб. 06 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 руб.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лига»  (ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета Российской Федерации 500 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения.

 

Судья                                                                                           Кулик М.А.