АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-22569/17

12 декабря 2017 года.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   07 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен            12 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Димитриева М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону  ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности и пени

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности, 

от ответчика: не явился, извещен, 

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Ростовской области. 

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. Лицам, участвующим в деле процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.  

установил:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности и пени.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 включительно в размере 5 874 009 рублей 91 копейки, неустойку за период с 21.06.2016 по 30.06.2017 в размере 649 752 рублей 82 копеек, неустойку за период с 01.07.2017 по день фактической оплаты задолженности. Уточнения судом приняты, требования рассматриваются в уточненной редакции.     

Истец требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме. 

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно отзыву ответчик требования признает в части.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.

31.12.2013 года между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и обществом с ограниченной ответственностью «КомфортСтрой» заключен договор аренды земельного участка №35139 с кадастровым номером 61:44:0073012:58 общей площадью 106257 кв.м, имеющий адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, жилой район «Левенцовский», XI микрорайон, для комплексного освоения в целях жилищного строительства – 2-я очередь строительства жилого района «Левенцовский», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (с северной стороны – ул. 339-й Стрелковой Дивизии (продолжение), с восточной стороны – пл. Курсантов, с южной стороны – ул. Назарько, с западной – просп. Маршала Жукова), сроком на 10 лет с момента передачи земельного участка.   

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.  

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок в течение первого года аренды составляет 6 428 548 рублей 52 копейки. Со второго года аренды размер ежеквартального арендного платежа за пользование земельным участком рассчитывается в соответствии с п. 7 постановления Правительства Ростовской области от 27.02.2012 №120 «Об арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» (пункт 3.2 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала (пункт 3.3 договора).   

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

С 05.11.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании в результате реорганизации общества с ограниченной ответственностью «КомфортСтрой» в форме выделения общества с ограниченной ответственностью «Авангард». Права и обязанности арендатора по договору аренды №35139 от 31.12.2013 перешли к новому арендатору обществу с ограниченной ответственностью «Авангард». Таким образом, ответственным перед арендодателем становится новый арендатор общество с ограниченной ответственностью «Авангард».  

В связи с тем, что ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 включительно в размере 5 874 009 рублей 91 копейки. 

Вследствие нарушения сроков оплаты аренды истцом по указанному договору была начислена пеня за период с 21.06.2016 по 30.06.2017 в размере 649 752 рублей 82 копеек. 

Ненадлежащее исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы за земельные участки послужило основанием для обращения Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в арбитражный суд с настоящим иском.   

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности частичного удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее. 

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с нормами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истец требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 включительно в размере 5 874 009 рублей 91 копейки. 

С учетом указания ответчиком о необходимости применения при расчете кадастровой стоимости земельного участка, истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073012:58. Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости 19 октября 2016 года. 

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете в общей сумме за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 включительно в размере 5 874 009 рублей 91 копейки, принимается судом как надлежащий.      

Контррасчет ответчиком не представлен.   

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика 5 874 009 рублей 91 копейки задолженности по арендной плате. 

Истцом также в рамках настоящего иска на основании пункта 5.2 договора заявлено требование о взыскании пени за период с 21.06.2016 по 30.06.2017 в размере 649 752 рублей 82 копеек.   

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Заявленный истцом размер пени в сумме 649 752 рублей 82 копеек определен истцом в соответствии с пунктом 5.2 договора. 

Судом расчет истца проверен и признан верным.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено.

В связи с чем, с ответчика взысканию подлежит сумма неустойки в размере 649 752 рублей 82 копеек. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму основной задолженности в размере 5 874 009 рублей 91 копейки, начиная с 01.04.2017 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/300, действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательства по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника статья 179 АПК РФ). 

 При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.  

 Доказательств добровольной оплаты в материалах дела не содержится, поэтому требование в этой части также подлежит удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону  ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> сумму основной задолженности в размере 5 874 009 рублей 91 копейку; неустойку в размере 649 752 рубля 82 копейки; неустойку, начисленную на сумму основной задолженности, начиная с 01.07.2017 по день фактического исполнения обязательства исходя 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 55 619 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья          М.А. Димитриев