АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, 

<

...>

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-7631/2022

г. Иваново

21 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Макаровой С.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лесниковой Е.Е., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

акционерного общества «Ивгортеплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 153021, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 153045, 

<

...>)

о взыскании задолженности и пеней,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» к акционерному обществу «Ивгортеплоэнерго» о взыскании неосновательного обогащения,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>), публичного акционерного общества «Т Плюс»,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 11.11.2024 № 04-675, диплом о наличии высшего юридического образования,

установил:

в Арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» (далее также – ответчик, Компания) о взыскании 417 916 рублей 25 копеек стоимости поставленной в январе-июне 2021 года на нужды отопления помещений многоквартирных жилых домов тепловой энергии, 66 559 рублей 31 копейки пеней за период с 16.07.2021 по 31.03.2022, обратилось акционерное общество «Ивгортеплоэнерго» (далее также – истец, Общество).

Определением суда от 16.08.2022 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. Определением суда от 14.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 23.11.2022; протокольным определением суда от 23.11.2022 подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 15.11.2022.

Ответчик в отзывах на исковое заявление и дополнениях исковые требования не признает, указывает, что истцом при проведении корректировки неверно распределен потребленный объем тепловой энергии, без учета площади отапливаемых нежилых помещений. Также, по мнению ответчика, поскольку в назначении платежных поручений на оплату за тепловую энергию по договору не указана оплата за потери тепловой энергии и утечки теплоносителя в системах теплоснабжения домов, истец незаконно зачел оплату за потребление тепловой энергии и теплоносителя в целях предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в счет оплаты утечек теплоносителя и потерь тепловой энергии.

Определением суда от 14.03.2023 принято к производству встречное исковое заявление Компании к Обществу, уточненное заявлениями от 13.04.2023 и от 17.01.2024, о взыскании 561 534 рублей 55 копеек неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных по договору теплоснабжения от 01.07.2019 № И1162 денежных средств за тепловую энергию и теплоноситель в объеме утечек в системах теплопотребления многоквартирных жилых домов.

Общество в отзыве на встречное исковое заявление, указало, что между истцом и ответчиком подписан договор теплоснабжения от 01.07.2019 № И1166 (со стороны управляющей компании − с протоколом разногласий, не урегулированных сторонами) на подачу тепловой энергии и теплоносителя для оказания потребителем собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по отоплению и горячему водоснабжению, в протоколе разногласий к договору Компания не выразила разногласий относительно пункта 3.7 договора, изложенного в редакции Общества, следовательно, согласилась с редакцией указанного пункта, в связи, с чем в части пунктом 3.7 и 3.7.1 договор является заключенным и в силу указанных пунктов предусматривает оплату за расчетный период тепловой энергии и теплоносителя на нужды отопления и горячего водоснабжения с учетом технологических сливов, утечек, промывки в системе теплопотребления, зафиксированных приборами учета тепловой энергии и теплоносителя. Кроме того, Обществом зачисление платежей Компании производилось правомерно в соответствии с условиями договора, ответчиком стоимость потребленного ресурса оплачивалась с указанием в платежных документах назначения платежа: реквизитов конкретного счета-фактуры, либо договора теплоснабжения № И1166; в первом случае оплата зачислялась в указанный период, во-втором, зачисления денежных средств производились согласно пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между сторонами сложились отношения по передаче и получению тепловой энергии, утечка теплоносителя технически неизбежна в процессе передачи и распределения тепловой энергии через неплотности в арматуре и трубопроводах тепловых сетей, в результате слива теплоносителя с отопительных приборов, внутридомовых и внутриквартирных распределительных тепловых сетей, в связи, с чем, по мнению Общества, также подлежит оплате Компанией. Также Общество заявило о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с июля 2019 года по февраль 2020 года.

Также Общество обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к Компании о взыскании 429 219 рублей 21 копейки задолженности за потребленные в период с июля 2019 года по июнь 2021 года тепловую энергию и теплоноситель в объеме утечек в системах теплопотребления многоквартирных жилых домов. Определением суда от 18.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (делу присвоен номер А17-7953/2023). Определением суда от 16.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 15.11.2023.

Компания в отзыве на исковое заявление заявила о пропуске срока исковой давности за период с июля 2019 года по август 2020 года.

Определением суда от 08.11.2023 дела № А17-7631/2022 и № А17-7953/2023 в объединены в одно производство, делу присвоен номер А17-7631/2022.

Определениями суда от 09.01.2024, от 12.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО1, публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – третьи лица, ИП ФИО1 и ПАО «Т Плюс» соответственно).

ПАО «Т Плюс» в отзыве на исковое заявление указало, что 13 марта 2025 года был произведен осмотр помещения № 1002 (кадастровый номер 37:24:020113:734) по адресу: 

<

...> площадью 71,7 кв.м, было установлено, что помещение является отапливаемым, имеется система теплопотребления, установлены радиаторы, отопительные приборы; на основании этого подписано дополнительное соглашение к договору теплоснабжения от 17.03.2025 с новым собственником помещения с указанием отапливаемой площади 71,7 кв.м.

В результате неоднократного уточнения исковых требований (требования, принятые и рассмотренные судом, окончательно сформулированы в ходатайстве, поступившем в суд 16.10.2024) истец просил взыскать с ответчика 348 081 рубль 99 копеек задолженности за тепловую энергию и теплоноситель, поставленных на нужды отопления многоквартирного дома и восполнения утечек за период июль 2019 года – июнь 2021 года, 181 985 рублей 06 копеек пени за период с 15.02.2022 по 07.10.2024.

В судебное заседание ответчик и третьи лица явку представителей не обеспечили, извещены о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом; ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Дело рассмотрено без участия представителей ответчика и третьих лиц в порядке, предусмотренном частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Общество (теплоснабжающая организация) направило в адрес Компании (потребитель) проект договора теплоснабжения от 01.07.2019 № И1166, в соответствии с пунктом 1.1 которого теплоснабжающая организация обязуется подавать до границы наружных теплотрасс теплоснабжающей организации, указанных в приложении № 2 к договору, тепловую энергию и теплоноситель для оказания потребителем собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению, а потребитель обязуется принимать их и оплачивать в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных договором, соблюдать режим потребления, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов.  

 Проект договора подписан ответчиком с протоколом разногласий от 05.09.2019, который истец не подписал, оформив протокол согласования разногласий от 01.07.2019. Подписанный сторонами протокол согласования разногласий в материалы дела не представлен.

В отсутствие заключенного в письменной форме договора истец поставлял в многоквартирные дома по адресам: 

<

...>, 52, 54, 56; 

<

...>; 

<

...>, 82; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> (далее также − МКД) в отопительный период первого полугодия 2021 года тепловую энергию в целях оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, что подтверждается представленными в материалы дела показаниями общедомовых приборов учета тепловой энергии.

На основании зафиксированных показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии значений истец рассчитал и предъявил ответчику к оплате стоимость теплоносителя и тепловой энергии в объеме утечек в системах теплопотребления многоквартирных жилых домов, выставил для оплаты счета-фактуры.

В связи с неоплатой выставленных счетов-фактур истец направил в адрес ответчика претензию от 27.02.2023 № 06-04-233 с просьбой погасить задолженность. Претензия получена ответчиком согласно штампу регистрации входящей корреспонденции 02.03.2023.

Постановлением администрации г. Иваново № 761 от 25.06.2021 Владимирскому филиалу ПАО «Т Плюс» с 01.07.2021 присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории города Иваново.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец произвел корректировку платы за отопление за первое полугодие 2021 года в отношении спорных МКД, выставил к оплате корректировочные счета-фактуры.

В связи с неоплатой выставленных счетов-фактур истец направил в адрес ответчика претензию от 16.11.2021 № 09-13-И5004с-2725 с просьбой погасить задолженность.

Неисполнение Компанией требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения Общества в Арбитражный суд Ивановской области с иском по настоящему делу, рассмотрев которое, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 Из статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в том числе в предусмотренный обязательством или законом срок.

 Договорная обязанность энергоснабжающей организации состоит в подаче абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергии, а обязанность абонента - в оплате принятой энергии (статья 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее − Закон о теплоснабжении).

В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

Отношения по поставке тепловой энергии в многоквартирные жилые дома, находившиеся в управлении ответчика, не были урегулированы заключенным сторонами договором, однако, исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 10 пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

С учетом того, что объектом теплоснабжения являлись многоквартирные жилые дома, к правоотношениям сторон применяются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее − Правила № 354).

Пунктом 42(1) Правил № 354 (здесь и далее – в действовавшей в спорный период редакции) предусмотрено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов − в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года (пункт 42(1)).

В соответствии с постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 28.09.2018 N 222-н/1 «О способе осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории муниципальных образований Ивановской области» на территории муниципальных образований Ивановской области, не указанных в пункте 1 данного постановления, сохраняется действующий способ оплаты коммунальной услуги по отоплению − равномерно в течение календарного года.

Согласно пункту 42 (1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к Правилам № 354 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Пунктом 3(1) приложения N 2 к Правилам № 354 установлено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3(1): Pi = Si x VT x TT, где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

VT - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3(2) приложения N 2 к Правилам № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле 3(2): , где:

Pk.пр - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год;

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Pfn.i - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.06.2019 N 23665-ОГ/04 разъяснено, что если в течение года корректировки произошла смена исполнителя коммунальной услуги по отоплению, корректировка размера платы за коммунальные услуги по отоплению, предоставленную в многоквартирном доме, проводится каждым исполнителем коммунальной услуги по отоплению соответственно объемам тепловой энергии, поставленным в многоквартирный дом, за расчетные периоды предоставления коммунальной услуги по отоплению соответствующим исполнителем по окончании предоставления коммунальной услуги по отоплению, а также в год корректировки, и применяемым таким исполнителем тарифов на тепловую энергию в соответствующие расчетные периоды, а также с учетом положений подпунктов 59 (1) и 60 (1) Правил N 354.

Разногласия сторон в объеме корректировки платы за отопления возникли ввиду наличия спора о наличии (отсутствии) отопления нежилого помещения № 1002 (кадастровый номер 37:24:020113:734) по адресу: 

<

...> площадью 71,7 кв.м, принадлежавшего в исковой период третьему лицу ИП ФИО1

Согласно договору теплоснабжения от 01.08.2017 № 5006, заключенному истцом и ИП ФИО1, данное помещение является отапливаемым частично (на площади 45,4 кв.м), исходя из данных договора истец произвел расчет корректировки платы за отопление.

В материалы дела представлены:

− акт от 19.07.2017, подписанный ИП ФИО1 и истцом, в котором отражен факт наличия отопительных приборов в помещении (регистр отопления, лежак обратного трубопровода);

− акт от 28.01.2024, подписанный ИП ФИО1 и истцом, в котором отражен факт наличия отопительных приборов, расположение помещения в подвале, температура средняя + 14°С;

− акт от 03.04.2024, подписанный ИП ФИО1 и истцом, в котором указано, что в помещениях 1, 2 и 3 проходят разводящие трубопроводы системы отопления с подключенными к ним отопительными приборами (регистры); в помещениях № 4 и 5 разводящие трубопроводы и отопительные приборы отсутствуют.

Как следует из акта от 17.03.2025 и не оспаривалось сторонами, теплопотребление данного нежилого помещения учитывается ОДПУ.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67, 68, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, судебная коллегия приходит к выводу, что Общество неправомерно произвело расчет корректировки платы за отопление Компании, приняв спорное нежилое помещение в качестве неотапливаемого.

Исходя из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении, потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой в соответствии с пунктом 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; под тепловой сетью - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок; под системой теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.

В силу подпункта "е" пункта 4 Правил N 354 отопление − это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к названным Правилам.

Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П).

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578 по делу N А60-61074/2017, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П, обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт "е" пункта 4 Правил N 354 и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.1.2.2645-10).

В пункте 3.3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 N 30-П указано, что спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого, плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.

Проектирование и строительство таких многоквартирных домов осуществляется с учетом необходимости соблюдения нормативно установленных требований к температурному режиму в расположенных в них помещениях (включая как обособленные помещения, так и помещения вспомогательного использования), составляющих совокупный отапливаемый объем здания в целом, за счет присоединения всех отапливаемых помещений к внутридомовой инженерной системе отопления. В указанных случаях определяемый еще на стадии возведения многоквартирного дома универсальный для всех расположенных в нем обособленных помещений способ отопления, как правило, не предполагает последующего его изменения по инициативе отдельного собственника или пользователя соответствующего помещения (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П).

Материалами дела подтверждается, что теплоснабжение спорного помещения в целом осуществляется от отопительных приборов (регистров отопления), а также разводящих сетей общедомовой системы отопления, поддерживается температура воздуха выше нормативной.

Так, в соответствии с классификацией помещений, содержащейся в ГОСТ 30494-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» к категории 2 относятся помещения, в которых люди заняты умственным трудом, учебой; к категории 3а − помещения с массовым пребыванием людей, в которых люди находятся преимущественно в положении сидя без уличной одежды; к категории 3б категории: помещения с массовым пребыванием людей, в которых люди находятся преимущественно в положении сидя в уличной одежде; к категории помещения 3в: помещения с массовым пребыванием людей, в которых люди находятся преимущественно в положении стоя без уличной одежды; к категории 6 − помещения с временным пребыванием людей (вестибюли, гардеробные, коридоры, лестницы, санузлы, курительные, кладовые).

Согласно пункту 4.4 и таблицы 3 ГОСТ 30494-2011 допустимая температура воздуха в холодный период года в помещениях категории 2 составляет 18 - 23 °C, категории 3а: 19 - 23 °C, категории 3б: 12 - 17 °C; категории 3в: 16 - 22 °C; категории 6: 14 - 20 °C.

Согласно представленным актам и плану помещение № 1002 подразделяется на помещения № 1-5, при этом соотнести помещения с их назначением и категорией, и, как следствие, определить необходимую нормативную температуру воздуха в каждом из них, исходя из представленных документов, не представляется возможным. В то же время, как следует из перечисленных выше параметров, температура + 14° С в холодный период года является нормативной для помещений определенных категорий.

 Истец, осуществляя неоднократные осмотры помещения именно на предмет отапливаемости помещения, в том числе по указанию суда, не произвел замеры температуры должным образом (произведен единственный замер 28.01.2024 с указанием средней температуры), не произвел категорирование помещений, в связи с чем должен понести соответствующие процессуальные риски в виде признания судом неопровергнутой презумпции отапливаемости нежилого помещения в целом.

Также суд учитывает, что ПАО «Т Плюс», которому с 01.07.2021 присвоен статус ЕТО на территории г. Иваново, по итогам осмотра 17.03.2025 установил, что данное помещение является отапливаемым в целом.

Таким образом, исходя из Правил N 354 правовые основания для исключения из расчета спорной площади помещений отсутствуют, поскольку предусмотрено, что все владельцы жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности обязаны оплачивать стоимость потребленной тепловой энергии, которая исчисляется во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.

В силу пункта 1.2 приложения 4 к Методическим указаниям по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую энергию) на розничном (потребительском) рынке, утвержденным приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2 (в редакции, действовавшей в спорный период, далее − Методические указания), к утечке теплоносителя относятся технически неизбежные в процессе передачи и распределения тепловой энергии потери теплоносителя через неплотности в арматуре и трубопроводах тепловых сетей в регламентированных нормативными актами технической эксплуатации электрических станций и сетей пределах.

Согласно пункту 60 Методических указаний расчет тарифов на тепловую энергию для потребителей основывается на полном возврате теплоносителей в тепловую сеть и (или) на источник тепла.

В соответствии с пунктом 6.2.29 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115 (далее − Правила N 115), утечка теплоносителя не должна превышать 0,25 процента среднегодового объема воды в тепловой сети и присоединенных к ней системах теплопотребления в час независимо от схемы их присоединения, за исключением систем горячего водоснабжения, присоединенных через водоподогреватель.

Согласно пунктам 37 и 42 приказа Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 21.04.2000 N 92 "Об утверждении организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и населенных пунктах Российской Федерации" при расчетах за тепловую энергию, отпускаемую с горячей водой, и за израсходованный теплоноситель оплате подлежит все количество тепловой энергии как потребленной, так и утраченной с не возвращенным в тепловую сеть или на источник тепла теплоносителем по установленному тарифу.

В силу пунктов 1, 7 статьи 19 Закона о теплоснабжении количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету, осуществляемому в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

В соответствии с пунктом 5 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 (далее − Правила N 1034), коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя не определена иная точка учета.

В соответствии с пунктом 125 Правил N 1034 количество теплоносителя (тепловой энергии), потерянного в связи с утечкой, рассчитывается в следующих случаях: а) утечка, включая утечку на сетях потребителя до узла учета, выявлена и оформлена совместными документами (двусторонними актами); б) величина утечки, зафиксированная водосчетчиком, при подпитке независимых систем, превышает нормативную.

Величина утечки теплоносителя в открытой системе теплоснабжения (Му) рассчитывается в соответствии с пунктом 88 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Минстроя России от 17.03.2014 N 99/пр по формуле: Му = М1 - М2 - Мгв, т, (10.1), где М1 - масса теплоносителя, полученная потребителем по подающему трубопроводу, т; М2 - масса теплоносителя, возвращенного потребителем по обратному трубопроводу, т; Мгв - масса израсходованной горячей воды, т.

Имеющиеся разногласия относительно расчета объема и стоимости утечек в ходе рассмотрения дела урегулированы сторонами.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий, а именно: 1) когда имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение собственного имущества приобретателя; 2) когда такое приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; 3) при отсутствии для этого правового основания, то есть если оно не основано на законе или иных правовых актах или на сделке.

Согласно пункту 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли, то есть указанная норма права устанавливает обязанность возвратить неосновательно приобретенное имущество независимо от вины потерпевшего, приобретателя либо третьих лиц.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)).

В силу пункта 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Принимая во внимание установленный законом порядок исполнения обязательств по однородным обязательствам, а также учитывая назначения платежей, указанные в спорных платежных поручениях, у истца не имелось оснований для учета указанных платежей в счет оплаты утечек теплоносителя.

Данные платежи должны быть учтены истцом в соответствии с назначениями платежа в оплату поставленных ресурсов, а в части, превышающей стоимость произведенной корректировки платы за отопление, должны быть квалифицированы как неосновательное обогащение.

Таким образом, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии с представленным истцом справочным расчетом в сумме 83 770 рублей 36 копеек.

Вопреки доводам Общества, срок исковой давности Компанией требований не пропущен.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (второй абзац пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По общему правилу срок исковой давности для требований о взыскании неосновательного обогащения надлежит исчислять с момента уплаты денег или передачи иного имущества, поскольку истец при совершении этих действий, как правило, должен знать об отсутствии соответствующих правовых оснований.

Согласно представленному истцом справочному расчету платежи в размере установленной судом переплаты были произведены ответчиком в мае 2022 года.

В то же время, суд признает пропущенным срок исковой давности по требованиям истца о взыскании с ответчика стоимости тепловой энергии и теплоносителя за период с июля 2019 года по июнь 2020 года.

Исковое заявление Общества поступило в суд нарочно 16.08.2023.

Пунктом 33 (абзац третий) Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808, установлено, что оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию и теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, а в ценовых зонах теплоснабжения объема, определенного в соответствии с порядком, предусмотренным договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока − на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Согласно пункту 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. 

С учетом направления истцом претензии от 27.02.2023 № 06-04-233 в адрес ответчика течение срока исковой давности было приостановлено на 30 календарных дней.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость утечек тепловой энергии и теплоносителя за период с июля 2020 года по июнь 2021 года, что составляет 150 957 рублей 81 копейку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 9.3 статьи 15 Закона о теплоснабжении управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

По расчету суда размер пеней, начисленных на сумму долга 150 957 рублей 81 копейка, за заявленный истцом период с 15.02.2022 по 07.10.2024 (исключая период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) составит 78 924 рубля 12 копеек. 

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Первоначальный иск удовлетворен на 43,37 процента, встречный иск – на 14,92 процента.

В соответствии с абзацем вторым части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета

 Как указано в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных (часть 5 статьи 3, часть 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» в пользу акционерного общества «Ивгортеплоэнерго» 150 957 рублей 81 копейку задолженности, 78 924 рубля 12 копеек пеней, 5 898 рублей 75 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить частично, взыскать с акционерного общества «Ивгортеплоэнерго» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» 83 770 рублей 36 копеек неосновательного обогащения, 2 123 рубля 27 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Произвести зачет взысканных сумм, в результате которого взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» в пользу акционерного общества «Ивгортеплоэнерго» 149 887 рублей 05 копеек задолженности.

Возвратить акционерному обществу «Ивгортеплоэнерго» из федерального бюджета 10 673 рубля 00 копеек государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 09.08.2022 № 8866.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» из федерального бюджета 4 724 рубля 49 копеек государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 16.11.2022 № 910.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья

С.Е. Макарова