АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-237294/24-7-2699

г. Москва

21 мая 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2025 года Полный текст решения изготовлен 21 мая 2025 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судьи Огородниковой М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Якубовой М.Р. рассматривает в предварительном судебном заседании дело 

по иску: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КРАСНОЕ СЕЛО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании денежных средств в размере 136 798 руб. 48 коп. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ)  

при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 17.01.2025 г. от ответчика – не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КРАСНОЕ СЕЛО" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Ответчик) о взыскании денежных средств в размере 136 798 руб. 48 коп. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ).  

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.  

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы искового заявления, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, ООО Управляющая компания «Красное село» предоставляет коммунальную услугу отопление в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> (Далее по тексту - Нежилое здание) на основании Договора энергоснабжения от 01.04.2009 года № 01.000839 ТЭ, заключенного между истцом и ПАО «МОЭК», а также предоставляет эксплуатационные услуги  

(содержание и текущий ремонт общего имущества) на основании договоров на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг, заключенных с собственниками и законным пользователям помещений в данном здании.  

Фактически с Истцом заключили договоры все собственники помещений в Нежилом здании, кроме двух помещений, принадлежащих городу Москве. Общая площадь помещений собственников, заключивших договор с ООО «Управляющая компания «Красное село» сильно превышает 70% голосов от общего числа голосов собственников помещений в Нежилом здании.  

В период с 01.11.2005 года по 24.01.2024г. (включительно) город Москва являлся собственником нежилого помещения № 12/25 в Нежилом здании, общей площадью 53,8 м2.  

Департамент городского имущества г. Москвы, выполняющий полномочия г. Москвы, как собственника помещения, 25.01.2024 года продал указанное нежилое помещение ООО «СервисИнструмент» (ИНН 

<

***>).  

01.08.2024г. между Истцом и ООО «СервисИнструмент» был заключен договор на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ, оказание услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества отдельно стоящего нежилого здания № 1307/кс-24, действие которого распространяются на отношения сторон, возникших с 25.01.2024г.  

Договор между Истцом и Ответчиком не заключался. 

В период с 01.08.2021г. по 24.01.2024г. Истцом были оказаны следующие услуги Ответчику:  

1) Эксплуатационные услуги (услуги и работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого Здания). Услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества оказывались силами истца на основании Договоров, заключенных с собственниками и законными пользователями помещений в Нежилом здании.  

Оказание эксплуатационных услуг подтверждается прилагаемыми к настоящему заявлению актами выполненных работ, актами проверки готовности дома к отопительному периоду.  

2) Коммунальная услуга отопление в помещение ответчика на основании Договора № 01.000839 ТЭ от 01.04.2009 года, заключенного между истцом и ОАО «Московская объединенная энергетическая компания» (МОЭК), на основании тарифов, утвержденных приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 03.12.2018 года № 233-ТР «Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для ПАО «МОЭК» на 2019-2023 годы».  

Предоставление коммунальной услуги отопление истцом в нежилое здание (в том числе в помещение ответчика) подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению договором энергоснабжения, актами приемки-передачи энергоресурсов, счетами на оплату.  

Ответчик в полном объеме не оплатил оказанные ему в период с 01.08.2021г. по 24.01.2024г. услуги, в результате чего образовалась задолженность:  

- за к/у отопление - 42 653 (Сорок две тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля 22 коп.;  

- за эксплуатационные услуги - 51 282 (Пятьдесят одна тысяча двести восемьдесят два) рубля 50 копеек,  

в общей сумме: 93 935 (Девяносто три тысячи девятьсот тридцать пять) рублей 72 коп.  

08.08.2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности и пени, однако указанное требование исполнено не было.  

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется нижеследующим. 

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с п. 1 ст. 37, п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена в ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Таким образом, ДГИ г. Москвы, которое осуществляет полномочия собственника в отношении нежилых помещений, расположенных в МКД по вышеуказанным адресам, силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.  

При этом, в силу положений ст. 125, 126 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, взыскание с публично-правового образования производится за счет казны.  

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, заявленные требования Истца подлежат удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 125, 126, 307, 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КРАСНОЕ СЕЛО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за эксплуатационные и коммунальные услуги, за период с 01.10.2021г. по 24.01.2024г., в сумме: 90 067,50 руб.; пени за период с 11.11.2021г. по 16.04.2025г., в сумме: 46 730,98 руб.; взыскать пени, начиная с 17.04.2025г. исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 27.02.2022г., начисляемых до даты фактической оплаты основной задолженности, а также расходы по госпошлине в размере 11 262 руб.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.  

Судья М.С. Огородникова