Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-165328/18-108-3687

20 декабря   2018 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 года,  

полный текст решения изготовлен 20 декабря 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Суставовой О.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  государственного бюджетного учреждения г. Москвы "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата присвоения 02.07.2013; адрес: 123423, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью  "БизнесРент" (ИНН 

<

***>; ОГРН  

<

***>)

о взыскании задолженность в размере 670 304,72 руб. за эксплуатационные услуги за период с 01.01.2016 – по 01.06.2018,

при участии:

представителя истец: ФИО2  (личность подтверждена паспортом гражданина РФ), действующей на основании доверенности от 10.01.2018№ 2-Д;  

представителя ответчик: ФИО3 (личность подтверждена паспортом гражданина РФ), действующей на основании доверенности от 14.08.2018 № б/н; 

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение г. Москвы "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "БизнесРент" (далее – ответчик) о взыскании задолженность в размере 670 304,72 руб. за эксплуатационные услуги за период с 01.01.2016 – по 01.06.2018.

Обращение в Арбитражный суд г. Москвы последовало на основании п. 5.1 договора № 3-1 от 01.10.2018.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении и письменных пояснениях. Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на заявление и в отзыве на уточенное заявление.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор на представление коммунальных и эксплуатационных услуг  № 3-1 от 01.10.2011, согласно которому истец обеспечивает представление, а ответчик использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, на основании платежных документов сформированных Организатором расчетов, в соответствии с ценами и тарифами, утвержденными Правительством Москвы, за помещение расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 843,9 кв.м.

Ответчик исползает помещение на основании свидетельства о государственной регистрации права № 77 АБ 336839 от 20.09.2004.

Согласно п. 6.1 Договора оплата предоставляемых Услуг производится Потребителем ежемесячно на основании платежных документов до 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств по безналичному расчету.

 Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам,  оказанные услуги ответчиком не оплачены, в связи, с чем за период с 01.01.2016г. - по 01.06.2018г. задолженность составляет 670 304,72 рублей, что подтверждается Актом выверки расчетов с Потребителем.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании и в представленном отзыве на заявление ответчик с предъявленными к нему исковыми требованиями не согласен, наличие задолженности не признает и не подтверждает, считает предъявленные к нему требования незаконными и не обоснованными.

Суд не может согласиться доводами ответчика по следующим основаниям.

Ответчик является собственником нежилых помещения, расположенных по адресу: 

<

...>., общей площадью 843,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Данные нежилые помещения располагаются в подвальном помещении и на первом этаже жилого многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Решением собственников помещений от 30.11.2009, выбран способ управления многоквартирным домов - ГУП ДЕЗ «Хорошево-Мневники».

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2014 года N 572-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 14 марта 2013 года N 146-ПП», внести изменения в постановление Правительства Москвы от 14 марта 2013 года N 146-ПП "О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 4 июня 2013 года N 354-ПП, от 28 августа 2013 года N 562-ПП, от 2 октября 2013 года N 661-ПП, от 10 октября 2013 года N 672-ПП, от 25 ноября 2013 года N 746-ПП, от 3 декабря 2013 года N 790-ПП, от 25 декабря 2013 года N 902-ПП, от 18 февраля 2014 года N 61-ПП, от 29 апреля 2014 года N 234-ПП, от 10 сентября 2014 года N 518-ПП), и Государственные унитарные предприятия дирекции единого заказчика районов города Москвы, реорганизованы путем преобразования в государственные бюджетные учреждения города Москвы Жилищник района.

Протокол общего собрания собственников жилья не имеет срока действия.

Если данное решение общего собрания не было обжаловано собственниками помещений в многоквартирном доме.

Изменить решение, возможно на основании решения общего собрания в соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 45, ч. 1 - 2 ст. 46 ЖК РФ.

Общее собрание собственников по своей правовой природе является органом управления, обладающим правом как на принятие юридически значимых решений, так и на их последующее изменение и (или) отмену. Компетенция общего собрания может быть ограничена законом или соглашением собственников. Статья 44 ЖК РФ, определяющая компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД, также не содержит ограничений на право отмены ранее состоявшихся решений.

Полномочия по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме содержит ст. 44 ЖК РФ, посвященная компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Гарантиями защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме от действий, выходящих за пределы законодательно установленных ограничений по распоряжению общим имуществом, являются корпоративные правовые механизмы, предполагающие, в частности, возможность участия указанных лиц в принятии соответствующих решений и их обжалования (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, доводы Ответчика об истечении срока действия договора, являются не состоятельными.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, уплата коммунальных платежей, так же осуществляет поддержание помещения в надлежащем состоянии.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общим имуществом собственников в многоквартирном доме признаются все элементы жилого многоквартирного дома (кроме жилых и нежилых помещений), предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 1—9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

К такому имуществу относятся: фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; помещения, не являющиеся частями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения; земельный участок с элементами озеленения и благоустройства; иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Не состоятельны доводы Ответчика в части автономности их нежилых помещений.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Данное определение приведено в постановлении Правительства Российской Федерации от 06.05.2011  № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Признаки единства здания приведены в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 г. № 37.

Признаками единства здания служат:

-фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

-при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Отличительной особенностью встроенного нежилого помещения является его неразрывная связь с многоквартирным домом, являющимся единым объектом недвижимости, что подтверждается регистрационными документами (свидетельство на право собственности), техническим паспортом и иной документацией на многоквартирный дом.

Обязанность по оплате электроэнергии на ОДН собственника встроенного нежилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на него независимо от наличия у последнего отдельного собственного входа в нежилое помещение и фактического непотребления услуг по электроснабжению мест общего пользования, наличия отдельного технического подключения, минуя внутридомовые электрические сети.

Принимая во внимание, что спорное нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме (имеет один адрес, общие коммуникации, является обладает признаками единства к многоквартирному дому, что подтверждается технической документацией), отношения по эксплуатации и предоставлению коммунальных услуг, регулируются также нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее - Правила N 307), действующим в спорный период.

В силу пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08.12.2009 N 1357-ПП «О мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления многоквартирными домами в городе Москве и внесении изменений в некоторые правовые акты города Москвы», ставка планово-нормативного расхода - показатель, отражающий стоимость расходов по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в среднем по городу Москве в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений в месяц, используемый для расчета суммы (размера) субсидии из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Приложением 8 к постановлению Правительства Москвы от 26 ноября 2013  N 748-1И1, определена ставка планово-нормативного расхода (с 01.10.2014 г. по 01.09.2016 г.)

Общая площадь жилого помещения (квартиры) для расчета платы за содержание и ремонт жилых помещений - сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок).

Таким образом, законодателем сам тариф на содержание и текущий ремонт рассчитан и утвержден, согласно площади помещения. Аналогичная позиция изложена и в Письме от 30 декабря 2016 г. № 45049-АТ/04, согласно которому Министерство строительства и жилищно - коммунального хозяйства разъясняет, что для расчета размера плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

Истец как управляющая организация осуществляет управление многоквартирными домами, и самостоятельно не может осуществлять регулирование тарифов как на содержание и текущий ремонт, так и на коммунальные услуги, а в своих полномочиях имеет право руководствоваться действующим законодательством.

В соответствии с п. 31. 32 1111№ 491 «При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

   Судом установлено, что истец свои обязательства выполнил, однако ответчик в сроки, установленные договором, не произвел оплату, долг в размере 670 304,72 руб. за эксплуатационные услуги за период с 01.01.2016 – по 01.06.2018.  на дату рассмотрения дела не погашен. В связи с этим в силу положений статей 307, 309, 310 ГК РФ требование истца о взыскании указанной суммы долга с ответчика подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 310, 314 330, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123,131, 156, 167, 170, 201, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленное требование удовлетворить полностью: взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БизнесРент" (ИНН 

<

***>; ОГРН  

<

***>)  в пользу государственного бюджетного учреждения г. Москвы "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата присвоения 02.07.2013; адрес: 123423, 

<

...>) задолженность в размере 670 304,72 руб. за эксплуатационные услуги за период с 01.01.2016 – по 01.06.2018, а также  государственную пошлину в сумме  16 546 руб., уплаченную при подаче заявления в суд. 

Возвратить государственному бюджетному учреждению г. Москвы "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата присвоения 02.07.2013; адрес: 123423, 

<

...>) 7 132 рублей государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления в суд по платежному поручению от 25.06.2018  № 3264 (частично); выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено и не изменено - со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятый арбитражный апелляционный суд (127994, г.Москва, ГСП-4, проезд Соломенной Сторожки, д. 12) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  Московского округа (127994, Москва, ГСП-4, ул. Селезневская, д. 9) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу при условии, что решение было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд города Москвы.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятого арбитражного апелляционного суда: http://9aas.arbitr.ru/  и Арбитражного суда Московского округа: http://fasmo.arbitr.ru/

Информация о движении дела размещена на сайте суда по адресу: http://msk.arbitr.ru/

 

           СУДЬЯ                               О.Ю. Суставова