﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

дело №А56-117381/2018

29 января 2021 года

г. Санкт-Петербург

/тр.460

Резолютивная часть постановления оглашена     27 января 2021 года

Постановление изготовлено в полном объёме  29 января 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего  Морозовой Н.А.,

судей  Рычаговой О.А., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Санджиевой А.В.,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего – Андрусенко А.В. по доверенности от 12.01.2021;  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-31929/2020)  Шалабодина Евгения Викторовича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2020 по делу №А56-117381/2018/тр.460 (судья Семенова И.С.), принятое по заявлению Шалабодина Евгения Викторовича о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НАВИС»,

установил:

Закуцкий Александр Николаевич (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НАВИС» (далее – должник).

Определением суда от 08.10.2018 Закуцкому Александру Николаевичу в принятии заявления о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Строительная компания «НАВИС» отказано. 

Шарафутдинов Владислав Тимофеевич обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НАВИС».

Определением суда от 10.10.2018 заявление принято к производству.

Определением от 04.03.2019 суд произвёл процессуальное правопреемство по делу, заменив заявителя - Шарафутдинова Владислава Тимофеевича на общество с ограниченной ответственностью «Арбитражная Коллегия» (далее – ООО «Арбитражная Коллеги).

Решением суда от 05.03.2019 по делу №А56-117381/2018 должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утверждён Федичев Даниил Вадимович.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда по делу №13АП-11499/2019 от 03.07.2019 решение от 05.03.2019 отменено в части утверждения конкурсным управляющим должником Федичева Д.В., в этой части дело направлено в арбитражный суд первой инстанции на новое рассмотрение. Вопрос о назначении лица, исполняющего обязанности единоличного исполнительного органа должника при вынесении апелляционного постановления не решен. 

Определением  суда от 09.08.2019 конкурсным управляющим должника утвержден Федичев Даниил Вадимович - член некоммерческого партнёрства – Союза «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2019 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.08.2019 по делу № А56-117381/2018/утв.к/у отменено и вопрос об утверждении кандидатуры конкурсного управляющего ООО «Строительная компания «НАВИС» направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

Определением суда от 02.12.2019 конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Коробов Константин Викторович - член Межрегиональной саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Содействие». 

Шалабодин Евгений Викторович (далее – заявитель, кредитор) обратился в суд с заявлением об истребовании из чужого незаконного владения должника недвижимого имущества – жилое помещение: квартиру №276, расположенную на 9 этаже, корпус (секция) В2, площадью 26,23 кв.м, с кадастровым номером квартиры 47:07:0722001:84211, в многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, город Мурино, ул. Шувалова, д. 14, об исключении указанной квартиры из конкурсной массы должника, о передаче имущества в собственность заявителя, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Определением от 08.10.2020 суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований.

В апелляционной жалобе Шалабодин Е.В., ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, на неправильное применение судом норм материального права, просит определение суда первой инстанции от 08.10.2020 отменить и принять новый судебный акт. По мнению подателя жалобы,  определениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2020 по обособленным спорам №А56-117381/2018/пог.тр.1, А56- 117381/2018/пог.тр.2, А56-117381/2018/пог.тр.3 спорное недвижимое имущество - квартира не передана участнику строительства, а наоборот право собственности на квартиру признано за должником.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснив, что право собственности зарегистрировано за Шалабодиным Е.В., сам объект в распоряжении ответчика не находится.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел». Надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания иные лица, участвующие в деле, своих представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «СК «НАВИС» (далее – инициатор проектор) и жилищно-строительным кооперативом «Созвездие» (далее – инвестор-застройщик) 29.04.2012 заключён договор инвестиционного участия в строительстве, согласно которому инициатор проекта обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить на средства, передаваемые инвестором-застройщиком, жилой комплекс на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер: 47:07:0722001:563.

Между ЖСК «Созвездие» (далее – кооператив) и Владимировым Алексеем Михайловичем (далее – пайщик) 13.02.2014 подписан договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья №500/2014/В.

В пункте 2.1. договора определён порядок и условия внесения пайщиком вступительного, членского и паевого взносов, являющихся условием членства пайщика в кооперативе.

В соответствии с пунктом 2.2. договора  внесение пайщиком паевого взноса в размере, опредёленном договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение  пайщиком.

Согласно пункту 2.3 договора характеристики квартиры: тип квартиры – студия, условный (проектный) номер квартиры – 276, ориентировочная общая площадь квартиры – 26,23 квадратных метров, корпус (секция) – В2, этаж – 9, с строительных осях – 25с-27с, Пс-Кс.

В пункте 3.1. договора оговорено, что общая сумма взносов пайщиков составляет 1 652 542 руб., в том числе: сумма вступительного взноса составляет 4 957,63 руб., сумма членских взносов составляет 1 652,54 руб., сумма паевого взноса составляет 1 645 931,83 руб., пайщик обязуется внести вступительный и членский взносы в кооператив в срок до 13.02.2014.

Пайщик обязуется внести паевой взнос в кооператив в следующих размерах и в следующий срок: первоначальный взнос в размере 23 389,83 руб. в срок до 13.02.2014; оставшуюся сумму в размере 1 622 542 руб. пайщик вносит единовременно до 13.03.2014 (пункт 3.2 договора).

Платёжным поручением от 20.02.2014 №178 Владимиров А.М. перечислил ЖСК «Созведие» 250 000 руб. по договору №500/2014/В.

По квитанции от 13.02.2014 №313 Владимиров А.М. перечислил ЖСК «Созведие» вступительный, членский и первоначальный внос.

Между ЖСК «Созвездие» (далее – кооператив) и Владимировым А.В. (далее – цедент) и Шелковниковой Татьяной Михайловной (далее – цессионарий) 16.04.2015 заключён договор уступки прав требования (т.д.474, л.16-18), по которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья №500/2014/В от 13.02.2014, заключенному между ЖСК «Созвездие» и Владимировым А.В.

Согласно пункту 1.2. договора сумма уступаемого составляет 1 652 542 руб.

Кооператив выразил своё согласие на переход прав и обязанностей по договору №500/2014/В от 13.02.2014 от цедента к цессионарию (пункт 1.3. договора).

Между ЖСК «Созвездие» (далее – кооператив) и Шелковниковой Т.М. (далее – цедент) и Шалабодиным Евгением Викторовичем (далее – цессионарий) 21.05.2015 подписан договор уступки прав требования (т.д.474, л.19-21), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья №500/2014/В от 13.02.2014, заключенному между  Владимировым А.В. и по договору уступки прав требования (трехсторонний) от 16.04.2015, заключенному между ЖСК «Созвездие» и Шелковниковой Т.М.

Согласно пункту 1.2. договора сумма уступаемого составляет 1 652 542 руб.

Кооператив подтвердил своё согласие на переход прав и обязанностей по договору №500/2014/В от 13.02.2014 от цедента к цессионарию (пункт 1.3. договора).

Шалабодин Е.В. в полном объёме внёс паевой взнос в размере 1 652 542руб.

Вступившим в законную силу решением от 23.10.2019 Всеволожский городской суд Ленинградской области обязал ЖСК «Созвездие» передать Щалабодину Е.В. по акту приёма-передачи жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, Муринское сельское поселение, город Мурино, ул. Шувалова, д. 14, кв. 276, кадастровый номер 47:07:0722001:84211.

Ссылаясь на то, что Шалабодин Е.В. является членом ЖСК «Созвездие», внёсшим в полном объёме сумму паевого взноса, имеющим право на недвижимое имущество, Шалабодин Е.В. обратился с настоящим заявлением в суд.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что определениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2020 по обособленным спорам А56-117381/2018/пог.тр.1, А56-117381/2018/пог.тр.2, А56-117381/2018/пог.тр.3 суд передал в собственность участникам строительства жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме общей площадью 5432,3 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район Щегловское сельское поселение, пос. Щеглово, д. 90, кадастровый номер 47:07:0957004:3454; передал в собственность участникам строительства жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме общей площадью 5439,5 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, поселок Щеглово, д. 85, кадастровый номер 47:07:0957004:3565; передал в собственность участникам строительства жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме общей площадью 24 571,1 кв.м. и 23 294,6 кв.м по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Мурино, ул. Шувалова, д. 14, кадастровый номер 47:07:0722001:84033 и 47:07:0722001:84501.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, установил следующее.

Процедура банкротства проводится в отношении должника как застройщика с применением параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве предусмотрено, в частности, два основных механизма, в результате применения которых участники долевого строительства имеют возможность получить квартиры в натуре непосредственно от застройщика: признание за кредитором права собственности на жилое помещение (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 и пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве) и передача участникам строительства жилых помещений в счёт погашения их требований (пункты 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

Порядок и условия погашения требований участников строительства путём передачи жилых помещений в завершенном строительством жилом доме регулируются положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, объект строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, Муринское сельское поселение, город Мурино, ул. Шувалова, д. 14, сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию                   №47-RU47504307-5-2014, полученного 10.04.2019.

Постановлением от 02.11.2020 по делу №А56-117381/2018/тр.150 Арбитражный суд Северо-Западного округа включил требование Шалабодина Е.В. в реестр требований участников строительства ООО «СК «НАВИС», в отношении жилого помещения - квартиры с условным номером 276, площадью 26,23 кв. м, расположенной на 9-м этаже, корпус (секция) В2, по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный р-н, Муринское сельское поселение, пос. Мурино, ул. Шувалова, д. 14, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0722001:563.

Вступившим в законную силу определением от 07.09.2020 по делу                      №А56-117381/2018/тр.202 суд первой инстанции признал право собственности за Шалабодиным Е.В. право собственности на спорный объект, исключив его из конкурсной массы должника.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 30.11.2020 право собственности зарегистрировано за Шалабодиным Е.В. 11.02.2020. 

Определение суда от 28.05.2020 по делу №А56-117381/2018/пог.тр.1, которым право собственности на квартиру признано судом за ООО «СК «Навис» не вступило в законную силу, в настоящее время обжаловано в апелляционном порядке.

            Доказательств того, что компания в настоящее время, с учётом вступивших в законную силу судебных актов, уклоняется от передачи объекта заявителя, не имеется.

При таком положении, отказав в удовлетворении заявления, суд первой инстанции вынес законный и обоснованный судебный акт, оснований, включая процессуальных, для отмены которого апелляционный суд не выявил.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 08.10.2020 по делу №  А56-117381/2018/тр.460  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.А. Морозова

Судьи

 

О.А. Рычагова

 И.Ю. Тойвонен