Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-8375/2021

17 июня 2022 года

город Пермь

 

Резолютивная часть решения принята 07 июня 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Коневой О.Ф., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>;   ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Афон»  (614068, 

<

...>, этаж 1, подъезд 2; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 96 701 руб. 22 коп., пени за период с 01.08.2021 по 20.03.2022 за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 6 328 руб. 78 коп., задолженности по арендой плате, отсрочка по которой была предоставлена, с учетом освобождения по постановлению № 419 от 09.06.2021, в размере 15 000 руб. 29 коп., о расторжении договора аренды № 2034-17Д от 05.06.2017, об обязании освободить и возвратить истцу объект,  

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений администрации города Перми (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Афон» (далее – ответчик, ООО «Афон») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 96 701 руб. 22 коп., пени за период с 01.08.2021 по 20.03.2022 за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 6 328 руб. 78 коп., задолженности по арендой плате, отсрочка по которой была предоставлена, с учетом освобождения по постановлению № 419 от 09.06.2021, в размере 15 000 руб. 29 коп., о расторжении договора аренды № 2034-17Д от 05.06.2017, об обязании освободить и возвратить истцу объект.

Определением от 14.04.2022 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Согласно ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 настоящей статьи.

Ответчик в установленные судом сроки, указанные в определении от 14.04.2022 отзыв на иск, возражения, иные ходатайства не представил.

В соответствии со ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия. По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

07.06.2022 согласно ч. 1 ст. 229 АПК РФ судом принята резолютивная часть решения; исковые требования удовлетворены.

09.06.2022 истец обратился в суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

Как следует из материалов дела, 05.06.2017 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Афон» (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества № 2034-17Д.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений на 1 этаже 9-этажного жилого дома, именуемый в дальнейшем «объект», расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Пермская (ул. Кирова), дом 224, в Дзержинском районе, общей площадью 109,3 кв. м (из них основной 109,3 кв. м).

Срок аренды объекта с 05.06.2017 по 05.06.2022. Объект считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п. 1.3 договора).

Согласно акту приема-передачи объект передан арендатору 05.06.2017.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата без учета налога на добавленную стоимость (НДС), составляющая 26 443 руб. 00 коп. вносится ежемесячно, не позднее 25 числа, предшествующего оплачиваемому месяцу, на расчетный счет УФК по Пермскому краю (реквизиты указаны в настоящем пункте договора).

16.12.2021 арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление  № 059-19-01-38/2-436 от 10.12.2021 об индексации арендной платы в 2022 году. Арендная плата за объект с 01.01.2022 составляет 32 233 руб. 74 коп. в месяц без учета НДС.

Кроме того, 07.12.2020 между арендатором и арендодателем заключено соглашение об отсрочке арендной платы по договору аренды № 2034-17Д, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору отсрочку арендной платы, срок внесения которой предусмотрен с 01.04.2020 по 31.12.2020, и ее уплату равными частями с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сроки, предусмотренные договором аренды.

04.08.2021 между сторонами заключено соглашение об освобождении от арендной платы по договору аренды № 2034-17Д, в соответствии с которым арендодатель обязался освободить арендатора от уплаты арендной платы, срок внесения которой предусмотрен с 01.04.2020 по 01.07.2020.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 96 701 руб. 22 коп., пени за период с 01.08.2021 по 20.03.2022 за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 6 328 руб. 78 коп., задолженности по арендой плате, отсрочка по которой была предоставлена, с учетом освобождения по постановлению № 419 от 09.06.2021, в размере 15 000 руб. 29 коп., о расторжении договора аренды № 2034-17Д от 05.06.2017, об обязании освободить и возвратить истцу объект.

До обращения в суд в целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензии от 16.02.2022.

Исследовав материалы дела в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного арбитражный суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендой плате за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 96 701 руб. 22 коп., задолженности по арендой плате, отсрочка по которой была предоставлена, с учетом освобождения по постановлению № 419 от 09.06.2021, в размере 15 000 руб. 29 коп. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В связи с ненадлежащим неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей истец на основании ст. 330 ГК РФ заявил требование о взыскании пени за период с 01.08.2021 по 20.03.2022 за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 6 328 руб. 78 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.5 договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, за каждый день просрочки  внесения арендной платы начисляются  пени в размере 0,1% от месячной арендной платы.

В связи с тем, что материалами дела доказан факт неисполнения ответчиком обязательств по договору, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, подлежит удовлетворению. Расчет неустойки, представленный истцом в материалы дела, судом проверен, признан верным.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт нарушения обязательств по уплате арендной платы более двух раз подряд подтвержден материалами дела, в связи с чем, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии ст. 110 АПК РФ в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Афон»  (614068, 

<

...>, этаж 1, подъезд 2; ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность в общем размере 118 030 руб. 29 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022                          по 31.03.2022 по договору № 2034-17Д аренды объекта муниципального недвижимого имущества от 05.06.2017 в размере 96 701 руб. 22 коп., пени за период с 01.08.2021 по 20.03.2022 за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 6 328 руб. 78 коп., задолженность по арендой плате, по которой была предоставлена отсрочка, в размере 15 000 руб. 29 коп.

Расторгнуть договор № 2034-17Д от 05.06.2017 аренды объекта муниципального недвижимого имущества. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Афон» (614068, 

<

...>, этаж 1, подъезд 2; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить и возвратить Департаменту имущественных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи встроенные нежилые помещения на 1 этаже 9-этажного жилого дома, расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Пермская (ул. Кирова), дом 224, в Дзержинском районе, общей площадью 109,3 кв. м (из них основной 109,3 кв. м). 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Афон» (614068, 

<

...>, этаж 1, подъезд 2; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 541 руб. 00 коп.  

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://kad.arbitr.ru/).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

СудьяО.Ф. Конева