125/2023-51387(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-16309/2022

г.Тверь

24 апреля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 г., мотивированное  решение изготовлено 24 апреля 2023 г.  

Арбитражный суд Тверской области в составе:  

судьи Курова О.Е., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дегтяревой О.В.,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО «УК ЦЕНТРАЛЬНАЯ» г.  Тверь к муниципальному образованию «Город Тверь» в лице Департамента  УИИЗР г. Тверь, с участием в деле в качестве третьего лица Департамента  финансов администрации города Твери, г. Тверь о взыскании 21 128 руб. 43 коп.,  пени на будущее время  

при участии посредством онлайн-заседания: от истца: не явился, извещен надлежаще от ответчика: ФИО1 - представителя от третьего лица: ФИО2 - представителя 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЦЕНТРАЛЬНАЯ» г. Тверь обратилось в Арбитражный суд  Тверской области к муниципальному образованию город Тверь в лице  Департамента УИИЗР г. Тверь о взыскании 21 138 руб. 07 коп., в том числе 19  643 руб. 40 коп. задолженности за содержание общего имущества  многоквартирного дома № 35 пер. Трудолюбия, г. Твери за период с декабря 2021  года по август 2022 г., 1 494 руб. 67 коп. пени, начисленных за период с  11.01.2022 г. по 10.12.2022г., пени на будущее время.  

Определением от 25.11.2022г. исковое заявление ООО «УК  ЦЕНТРАЛЬНАЯ» г. Тверь принято к производству, назначено предварительное  судебное заседание на 14.02.2023 г. с возможностью перехода к рассмотрению  дела по существу непосредственно в предварительном судебном заседании.  

09.02.2023 г. и 10.02.2023 г. от ответчика, 10.02.2023 г. от третьего лица  поступили ходатайства об участии в онлайн-заседании.  

24.01.2023 г. от ответчика поступили письменные возражения, с  требованиями истца не согласен по основаниям, изложенным в возражениях,  Возражал против перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно в  предварительном судебном заседании.  

07.02.2023 г. от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его  отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.  

10.02.2023 г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. 

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела (ст.ст. 121123 АПК РФ), явку представителей в предварительное судебное заседание не  обеспечил.  

В соответствии со ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание  проведено в отсутствие представителей истца.  

В предварительном судебном заседании ответчик иск не признал по  основаниям, изложенным в отзыве. Возражал против перехода к рассмотрению  дела по существу непосредственно в предварительном судебном заседании.  

Третье лицо поддержало доводы ответчика. Возражало против перехода к  рассмотрению дела по существу непосредственно в предварительном судебном  заседании.  

Проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные  документы по делу, с учетом позиции ответчика и третьего лица по делу, суд  пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и  счел стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.  

Дело назначено к судебному разбирательству. 

12.04.23г. от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых  требований до 19643,40 руб. задолженности, 1485,03руб. пени, пени на будущее  время. Истец сообщил, что им приняты возражения ответчика в части пени.  

От ответчика и третьего лица поступили ходатайства об участии в судебном  заседании в режиме онлайн.  

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку  представителя не обеспечил. В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное  разбирательство проводится в отсутствие истца.  

В судебном заседании ответчик поддержал ранее заявленные возражения. 

Третье лицо поддержало позицию ответчика, ссылается на отсутствие  оснований для удовлетворения иска.  

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено  следующее:  

Как следует из материалов дела, «05» апреля 2021г. собственниками  помещений жилого многоквартирного дома № 35 по пер. Трудолюбия, г. Твери  было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом-управляющей организацией, а также выборе в качестве управляющей  организации ООО «Управляющая компания Центральная» с «01» апреля 2021г., о  чем был составлен соответствующий протокол общего собрания собственников.  Многоквартирный дом включен в реестр лицензий Общества с «01» декабря  2021г., с указанной даты управляющая компания приступила к управлению  многоквартирным домом.  

Одним из вопросов повестки дня вышеуказанного общего собрания было  утверждение платы по строке «содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома» в размере 14 рублей 00 копеек с 1 кв. м., Общее  собрание утвердило данный тариф в соответствии с положениями ЖК РФ.  

В указанном многоквартирном доме располагается муниципальное нежилое  помещение, площадью 155,9 кв.м.  

То есть, ответчик является собственником нежилого помещения общей  площадью 155,9кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.  

Ссылаясь на то что собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги и то, что ответчиком в  период с декабря 2021г. по август 2022г. не вносилась плата за содержание  нежилого помещения и коммунальные услуги, истец обратился в суд с  настоящим иском о взыскании задолженности.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с  которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле  субъекта гражданского права, так и помимо его воли.  

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором. Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса РФ  имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским  поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является  муниципальной собственностью.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник  жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное  помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в  соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в  коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества  собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено  федеральным законом или договором.  

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 153 и статьи 3 Жилищного кодекса  РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права  собственности на жилое помещение.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального  жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых  помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы  государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные  ими лица.  

В силу п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных  

образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и  обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного  самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов.  

В данном случае от имени Муниципального образования «Город Тверь»  выступает Департамент управления имуществом и земельными ресурсами  администрации города Твери.  

В силу части 3 той же статьи имущество, находящееся в муниципальной  собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и  учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с  Кодексом (статьи 294, 296 Гражданского кодекса РФ).  

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не  закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют  казну соответствующего городского и сельского поселения или другого  муниципального образования.  

Как следует из материалов дела нежилое помещение площадью 155,9 кв.м.  жилого дома по адресу: 

<

...> в спорный период  являлось объектом муниципальной собственности, не закреплено на  определенном вещном праве ни за муниципальным предприятием, ни за  муниципальным учреждением.  

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники  помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется  управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги этой управляющей организации. Основанием внесения  такой платы является договор управления, предусмотренный статьей 162  Жилищного кодекса РФ.  

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления  многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей  организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном  доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор  управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В  соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и  ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные  услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением  

общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Ответчиком не оспаривается факт муниципальной собственности в  отношении указанного помещения, не оспаривается размер начислений.  

Ответчик ссылается на отсутствие заключенного с истцом муниципального  контракта и бюджетного финансирования, однако эти обстоятельства не является  основанием для освобождения его от уплаты задолженности истцу.  

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за  исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310  Гражданского кодекса РФ).  

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований. Кроме того, лица, участвующие в деле, несут  риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения  ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса  РФ).  

К числу таких последствий относится признание требований истца  обоснованными при непредставлении другой стороной в споре доказательств,  опровергающих доводы истца.  

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании  задолженности правомерны и подлежат удовлетворению.  

Также истец просит взыскать с ответчика 1485,03руб. пени за период с  11.01.22г. по 21.11.22г. и пени на будущее время.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты  

пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается  

Исследовав расчет неустойки, суд пришел к выводу о возможности  согласиться с ним. Возражения ответчика касались начисления пени без учета  прихождения сроков оплаты на выходные и праздничные дни, однако при  уменьшении размера исковых требований истец учел позицию ответчика и  произвел перерасчет суммы неустойки.  

Таким образом, суд признает обоснованным требование истца о взыскании  неустойки за период с 11.01.22г. по 21.11.22г. в сумме 1485,03руб., а также  требование истца о взыскании пени на будущее время.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме  2000 руб. возлагаются на ответчика и взыскиваются в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 121-123, 156, 167-170, 176, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Тверь» в лице  Департамента УИИЗР г.Тверь ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> в пользу  ООО «УК Центральная» г.Тверь ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>  19643руб.40коп. задолженности и 1485руб.03коп. пени, итого – 21128руб.43коп. и  2000руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. а также  пени начисленные на сумму задолженности 19643руб.40коп. начиная с 22.11.22г.  по дату погашения ответчиком задолженности в сумме 19643руб.40коп. в  соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя после  вступления решения в законную силу в соответствии со ст.319 АПК РФ.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия  

Судья О.Е. Куров 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 4:18:00

 Кому выдана Куров Олег Евгеньевич