Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-1525/2017

06 сентября 2017 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 06 сентября 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 сентября 2017г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации Покровского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, (ОГРН 

<

***>), 

п. Новопокровка, Челябинская область, к обществу с ограниченной ответственностью «Варненское», (ОГРН 

<

***>), п. Новопокровка, Челябинская область,

о взыскании 497 873 руб. 79 коп.

с участием представителей истца: ФИО2- главы поселения, решение от 28.01.2016 №4; ФИО3, доверенность от 01.09.2017, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Покровского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, п. Новопокровка, Челябинская область, (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Варненское», п. Новопокровка, Челябинская область,  (далее – ответчик), о взыскании арендной платы за 2015 год по договорам №01 от 04.03.2011 в размере 305 496 руб. 96 коп. и №4 от 27.04.25016 за 2016г. размере 155 805 руб. 49 коп., а также  36 571 руб. 34 коп. пени.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 614, 621 Гражданского кодекса РФ, указал на неисполнение арендатором договорных обязательств по своевременной и полной уплате арендных платежей, что является, в том числе, основанием для начисления пени. 

От ответчика 31.08.2017 поступило заявление о признании требований в полном размере. Заявление подписано директором общества. 

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом (л.д. 122, 128), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Покровского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Варненское» (арендатор) заключены

-договор аренды №01 от 04.03.2011 (л.д. 47-50), согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного производства сроком на 5 лет земельные участки:

а) с кадастровым номером 74:05:43 00 008:0026, площадью 560000 кв.м., с местоположением: Россия, Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 5888 м по направлению на юго-восток от ориентира: 

<

...>, расположенного за пределами участка.

б) с кадастровым номером 74:05:43 00 003:0024, площадью 1252000 кв.м., с местоположением: Россия, Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 930 м по направлению на север от ориентира: п. Алтырка, расположенного за пределами участка.

в) с кадастровым номером 74:05:43 00 004:0129, площадью 97000 кв.м., с местоположением: Россия, Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 606 м по направлению на северо-запад от ориентира: 

<

...>, расположенного за пределами участка.

г) с кадастровым номером 74:05:43 00 004:0131, площадью 319000 кв.м., с местоположением: Россия, Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 1668 м по направлению на северо-запад от ориентира: п. Алтырка, расположенного за пределами участка.

д) с кадастровым номером 74:05:43 00 004:130, площадью 1697000 кв.м., с местоположением: Россия, Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 910 м по направлению на юго-восток от ориентира: п. Заречье, расположенного за пределами участка.

е) с кадастровым номером 74:05:43 00 007:0028, площадью 760000 кв.м., с местоположением: Россия, Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 4766 м по направлению на юго-восток от ориентира: 

<

...>, расположенного за пределами участка.

ё) с кадастровым номером 74:05:43 00 004:0132, площадью 4176000 кв.м., с местоположением: Россия, Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 1090 м по направлению на северо-запад от ориентира: п. Алтырка, расположенного за пределами участка.

ж) с кадастровым номером 74:05:43 00 008:0025, площадью 751000 кв.м., с местоположением: Россия, Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 3922 м по направлению на юго-восток от ориентира: 

<

...>, расположенного за пределами участка.

з) с кадастровым номером 74:05:43 00 005:0046, площадью 89000 кв.м., с местоположением: Россия, Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 4622 м по направлению на юго-запад от ориентира: 

<

...>, расположенного за пределами участка.

и) с кадастровым номером 74:05:43 00 006:0023, площадью 4222000 кв.м., с местоположением: Россия, Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 3440 м по направлению на юго-восток от ориентира: 

<

...>, расположенного за пределами участка.

Вместе с тем, между сторонами к договору аренды № 01 от 04.03.2011 заключено дополнительное соглашение от 28.03.2014 (л.д.49) и дополнительное соглашение от 23.01.2014 (л.д. 50).

Соглашением от 10.10.2014 пункт 1.1 договора дополнен подпунктом:

к) земельный участок с кадастровым номером 74:05:43 00 003:0025, площадью 2652000 кв.м., с местоположением: Россия, Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 2644 м по направлению на восток от ориентира: п. Заречье, расположенного за пределами участка.

В силу п.2.1 соглашения от 28.03.2014 срок аренды участков устанавливается с 04.03.2011 по 30.11.2015.

По соглашению сторон арендная плата  составляет в год 467 894 руб. 40 коп. Арендная плата вносится арендатором два раза в год в размере 233 947 руб. 20 коп. – 15 сентября, 233 947 руб. 20 коп. – 15 ноября  каждого года (п.п.3.1,3.2 соглашения от 28.03.2014).

Государственная регистрация договора аренды № 01 от 04.03.2011 и дополнительных соглашений произведена в установленном законом порядке, что следует из выписок из ЕГРП от 05.01.2017 (л.д.78-84, 86-89).

Соглашением от 07.12.2015 стороны расторгли договор №01 с 07.12.2015 (л.д. 52). Участки возвращены по акту от 10.02.2016 (л.д. 126). 

- договор аренды №4 от 27.04.2016 (л.д. 53-55), согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного производства сроком на 15 лет земельные участки:

а) с кадастровым номером 74:05:43 00 003:0025, площадью 2652000 кв.м., с местоположением: Россия, Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 2644 м по направлению на восток от ориентира: п. Заречье, расположенного за пределами участка;

б) с кадастровым номером 74:05:43 00 003:0024, площадью 1252000 кв.м., с местоположением: Россия, Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 930 м по направлению на север от ориентира: п. Алтырка, расположенного за пределами участка;

в) с кадастровым номером 74:05:43 00 004:0131, площадью 319000 кв.м., с местоположением: Россия, Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 1668 м по направлению на северо-запад от ориентира: п. Алтырка, расположенного за пределами участка;

г) с кадастровым номером 74:05:43 00 004:0132, площадью 4176000 кв.м., с местоположением: Россия, Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 1090 м по направлению на северо-запад от ориентира: п. Алтырка, расположенного за пределами участка;

д) с кадастровым номером 74:05:43 00 004:0129, площадью 97000 кв.м., с местоположением: Россия, Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 606 м по направлению на северо-запад от ориентира: 

<

...>, расположенного за пределами участка;

е) с кадастровым номером 74:05:43 00 005:0046, площадью 89000 кв.м., с местоположением: Россия, Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 4622 м по направлению на юго-запад от ориентира: 

<

...>, расположенного за пределами участка;

ж) с кадастровым номером 74:05:43 00 006:0023, площадью 4222000 кв.м., с местоположением: Россия, Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 3440 м по направлению на юго-запад от ориентира: 

<

...>, расположенного за пределами участка;

з) с кадастровым номером 74:05:43 00 007:0028, площадью 760000 кв.м., с местоположением: Россия, Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 4766 м по направлению на юго-восток от ориентира: 

<

...>, расположенного за пределами участка.

Срок действия договора – по 27.04.2031 (п. 2.1). 

Арендная плата вносится арендатором два раза в год 15.09 и 15.11. (п. 3.2). 

Земельные участки переданы в  аренду по акту от 27.04.2016 (л.д. 125). 

Поскольку у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за 2015-2016 годы в размере 461 302 руб. 45 коп., истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены.

В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Ответчик документы, подтверждающие уплату арендных платежей, суду не представил, наличие долга признал.

Таким образом, исковые требования по взысканию с обществу с ограниченной ответственностью «Варненское» задолженности по арендной плате в размере 461 302 руб. 45 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.5.2 договора №01 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, по договору №4-0,1% .

Между тем, истец при осуществлении расчета пени по договору №01 применил несогласованный сторонами размер неустойки-0,1% вместо 0,01%. В связи с чем, суд пересчитал размер пени по указанному договору, снизив их в 10 раз, что составило 3 115 руб. 99 коп.. 

Оснований для снижения неустойки, применительно к ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку стороны согласовали в договорах размер неустойки 0,01 % и 0,1% (ст.421 ГК РФ), доказательств ее несоразмерности ответчиком не представлено, о чрезмерности не заявлено (ст. 65 АПК РФ). 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 81), исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Таким образом, требование истца о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы подлежит удовлетворению в размере 8 527 руб. 35 коп. с учетом пени по договору №4.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Истец в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

Поскольку иск удовлетворен частично, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям..

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Варненское» в пользу истца - Администрации Покровского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области 461 302 руб. 45 коп. долга, в том числе по договору №01-305 496 руб. 96 коп. и по договору №4- 155 805 руб. 49 коп., а также 8 527 руб. 35 коп. пени, в том числе по договору №01-3 115 руб. 99 коп. и по договору №4-5 411 руб. 36 коп., всего – 469 829 руб. 80 коп.

В удовлетворении требований в остальной части отказать. 

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Варненское» в доход федерального бюджета госпошлину 12 225 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья      Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.