АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16271/2023

09 июня 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2024 года, полный текст решения изготовлен 09 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новопашиной С.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

к товариществу собственников жилья «Ленина-23А»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

ФИО2 

(ИНН: 

<

***>)

об обязании совершить действия

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 – по доверенности от 23.11.2023,

от ответчика: представитель ФИО4 – председатель (паспорт),

установил:

индивидуальный         предприниматель        ФИО1     (далее –

ИП ФИО1, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Ленина-23А» (далее – ТСЖ «Ленина-23А», ответчик) об обязании ТСЖ «Ленина-23А» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выявить и устранить протечки кровли над принадлежащими ФИО1 нежилыми помещениями Н-1, кадастровый № 11:05:0106024:2039,  Н-2, кадастровый №11:05:0106024:2038, находящимися в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а также утечки инженерных систем водоснабжения и водоотведения, примыкающих к принадлежащим ФИО1 нежилым помещениям Н-1, кадастровый № 11:05:0106024:2039, Н-2, кадастровый № 11:05:0106024:2038, находящимся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

 

Определением от 15.12.2023 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в предварительном судебном заседании на 08.02.2024 с указанием на возможность перехода в судебное заседание на 08.02.2024 (при отсутствии возражений сторон), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба Республики Коми  строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району (далее – Служба, третье лицо).

Третье лицо в отзыве на исковое заявление  отразило, что, согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ, деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>,  с 13.07.2000 осуществляет ТСЖ «Ленина- 23А».

06 февраля 2024 года от истца поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании.

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 06.02.2024 указал, что  председателем Правления ТСЖ «Ленина, 23А» в связи с поступлением 16.03.2023 в его адрес заявления ответчика, произведен осмотр кровли над принадлежащими ИП ФИО1 нежилыми помещениями. В целях устранения протечки кровли произведены ремонтные работы, а именно: взамен старого уложен новый слой технониколя с проклейкой возле водостоков. Данные работы производились индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Из искового заявления следует, что периодические протекания  (залития) потолка и стен в помещениях истца продолжаются.

В целях установления вида проводимых работ кровли над нежилыми помещениями, принадлежащими истцу, после схода снежного покрова и наледи, требуется обследование, возможно, с привлечением экспертов.

Кроме того, ремонт кровли может быть как капитальным, так и текущим; вид ремонта зависит от того, какие именно работы предполагается выполнить. При капитальном ремонте, в частности, проводится замена или восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций. К текущему ремонту обычно относится устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе эксплуатации объекта, а также работы по его предохранению от преждевременного износа.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу указанной нормы, причинение вреда может быть совершено, как действием, так и бездействием, например, вследствие неисполнения возложенной законом, иным нормативным актом или договором обязанности.

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между ними, а также вину причинителя вреда.

Вина ответчика в причинении истцу материального ущерба, а также причинная связь между действиями ТСЖ «Ленина- 23А»  и затоплением, произошедшим в нежилых помещениях истца, не установлена. Экспертиза причин затопления нежилых помещений истца  не проводилась.

Сведений о том, что ответчик ненадлежащим образом осуществлял управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, истцом в материалы дела не представлено.

Определением от 08.02.2024 рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложено на 06.03.2024 с указанием на возможность перехода в судебное заседание 06.03.2024 (при отсутствии возражений сторон).

В возражениях на отзыв ответчика от 04.03.2024 истец указал, что доводы ТСЖ «Ленина -23А» о недоказанности истцом вины ответчика в ненадлежащем оказании  услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома подлежат отклонению, так как они обусловлены неверным пониманием распределения бремени доказывания между сторонами спора по правилам статей 401, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исходя из того факта, что ответчик в силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно – коммунальных услуг  в соответствии с установленными требованиями законодательства.

Ответчик не лишен права ходатайствовать о назначении соответствующей судебной экспертизы.

К исковому заявлению прилагалась копия претензии от 16.03.2023, содержащей  подпись о ее получении председателем Правления ТСЖ «Ленина - 23А»; истец просил составить акт осмотра помещения и ликвидировать причину протечки.

Между тем, впоследствии никаких осмотров помещений ответчик не инициировал; осмотр кровли, на который ответчик сослался в своих возражениях, проходил без участия истца.

Согласно письму ГЖИ от 19.06.2023, Инспекцией в адрес ответчика вынесено предостережение с предложением в срок до 10.07.2023 провести обследование кровли над нежилыми помещениями истца на предмет обнаружения протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительно принять меры к их устранению; провести обследование инженерных систем водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, в том числе  в помещениях на первом и втором этажах   многоквартирного дома, примыкающих к нежилому помещению Н-2, на наличие утечек; при выявлении нарушений незамедлительно принять меры по их устранению.

Материалы дела не содержат достоверной информации о тех мероприятиях, которые проводились ответчиком для исполнения  предостережения, и о которых ТСЖ «Ленина -  23А» уведомляло орган государственного жилищного надзора.

Ссылка на неизвестные работы ИП ФИО2 в марте – апреле 2023 года не может быть проверена на предмет ее соответствия актуальным событиям, так как ТСЖ «Ленина - 23А» не представило сведений о том, что по окончании этих работ (если они проводились в действительности) ТСЖ «Ленина - 23А» сообщало о выполнении предостережения в орган государственного жилищного надзора.

Необходимо отметить, что, как следует из письма ГЖИ, по состоянию на 23.05.2023 протечки воды в нежилое помещение истца продолжались, а по состоянию на дату письма (19.06.2023) информация о принятии ТСЖ «Ленина - 23А» каких – либо мер по устранению таких протечек у жилищной инспекции отсутствовала. Тем не менее, ответчиком       утверждается,      что       работы      по      ремонту    кроли      выполнялись

ИП ФИО2 в период с 10.04.2023 по 19.04.2023.

Учитывая вышеуказанные несовпадения событий по времени, к доводам ответчика о надлежащем выполнении  апреле 2023 года работ по ремонту кровли над помещениями истца следует отнестись критически, потому как результатами внепланового контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, проведенного 23.05.2023, и только лишь по результатам которого в адрес ответчика выдавалось предостережение, подтверждается, что спустя месяц после окончания ремонтных работ недостатки (дефекты) кровли, приводящие к систематическому причинению ущерба имуществу истца, были не только не устранены, но и, скорее всего, не были даже выявлены.

Определением от 06.03.2024 рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложено на 30.04.2024 с указанием на возможность перехода в судебное заседание на 30.04.2024 (при отсутствии возражений сторон).

Определением от 11.03.2024 изменена дата предварительного судебного заседания по делу на 26.04.2024 с указанием на возможность перехода в судебное заседание 26.04.2024 (при отсутствии возражений сторон).

25 марта 2024 года от истца  материалы дела поступили дополнительные документы  в обоснование исковых требований, в том числе фотоматериал.

Определением от 26.04.2024 рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложено на 30.05.2024 с указанием на возможность перехода в судебное заседание 30.05.2024 (при отсутствии возражений сторон); к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (далее – ФИО2, третье лицо).

От истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований от 29.05.2024, в котором он просил возложить на ТСЖ «Ленина - 23А» обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выявить и устранить протечки кровли над принадлежащими ИП ФИО1 нежилыми помещениями Н-1, кадастровый номер 11:05:0106024:2039, Н-2, кадастровый номер 11:05:0106024:2038, находящимися в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В письменных пояснениях от 28.05.2024 истец отразил, что во исполнение определения суда состоялся осмотр поврежденного имущества истца и осмотр кровли многоквартирного дома, расположенной над помещениями истца; произведена фотофиксация выявленных повреждений.

Участники осмотра пришли к выводу о том, что кровля имеет многочисленные повреждения, причиненные вследствие падения льда с крыши (во время чистки и уборки снега); фасадная часть имеет разрушения; настил кровли имеет множество не присоединенных стыков  и отслоений, а также кровельное покрытие в целом имеет уклон, вследствие чего талые воды (особенно во время осадков) проникают в образовавшиеся дыры, после чего происходят систематические заливания и намокания потолочных панелей в помещениях истца.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал обстоятельства, зафиксированные в акте осмотра кровли над нежилыми помещениями истца, расположенными по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, у. Ленина, д. 23а.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнил срок, запрашиваемый для исполнения обязанности по совершению действий ответчиком – два месяца со дня вступления решения в законную силу.

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и мессе судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству в отсутствие возражений представителей истца и ответчика  суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу 30.05.2024 в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей истца и ответчика,  исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений Н-1, кадастровый номер 11:05:0106024:2039,  Н-2, кадастровый номер 11:05:0106024:2038, находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра  недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости и не оспаривается ответчиком.

ТСЖ «Ленина-23А» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что  принадлежащие истцу нежилые помещения, используемые  для предпринимательской деятельности,  систематически (особенно в дождливый период и в период таяния снега) подвергаются заливам вследствие ненадлежащего оказания ответчиком услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома: вследствие протекания крыши постоянно образуются лужи на полу, влажные подтеки на стенах, намокает подвесной потолок.

В мае 2023 года истец обратился в Государственную жилищную инспекцию, которой вынесено предостережение с предложением в срок до 10.07.2023 провести обследование кровли над нежилыми помещениями истца на предмет обнаружения протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительно принять меры к их устранению; провести обследование инженерных систем водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома, в том числе в помещениях на первом и втором этажах дома, примыкающих к нежилому помещению Н-2, на наличие утечек; при выявлении нарушений незамедлительно принять меры по их устранению.

Между тем, периодические протекания (залития) потолка и стен в помещениях истца продолжаются: системный характер залитий и их однородная, причинно – следственная взаимосвязь  с атмосферными осадками и подобными природными явлениями свидетельствует о том, что недостатки (дефекты) общедомового имущества (в частности, кровли), послужившие причиной для возникновения у истца ущерба, так и не были устранены ответчиком.

В обоснование исковых требований истцом в материалы дела представлена заявка от 16.03.2023, адресованная ответчику, в которой содержится информация о систематическом протекании кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>; ответ Службы на обращение  истца от 19.06.2023, в котором отражено, что в ходе проведения выездного обследования информация, отраженная в заявлении ИП ФИО1, нашла свое подтверждение, а именно: в нежилом помещении Н-2 обнаружены влажные следы протечек; фотоматериал.

В процессе рассмотрения дела, 27.05.2024,  сторонами по спору произведено обследование кровли   многоквартирного дома,  расположенного  по  адресу:  

<

...> (над магазином «Ивановская ярмарка»), по результатам которого составлен акт, в котором отражено, что обнаружены повреждения поверхности кровельного покрытия над магазином, трещины, вмятины, разрывы, разрушения гидроизоляции у мест примыкания к вертикальным конструкциям, раскрытие швов (отслоение кровельного материала на горизонтальной поверхности), разрушение кирпичной кладки парапета.

Вышеуказанный акт подписан, как со стороны истца, так и со стороны ответчика.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник (ответчик) не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении  иска об исполнении должником (ответчиком) обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме должно происходить с соблюдением Правил № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003 от № 170 (далее - Постановление № 170).

В пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункте «б» пункта 2 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются крыши.

Изъятий в отношении видов крыш, включаемых в состав общего имущества многоквартирного дома, в данных нормах не имеется.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил № 491).

Согласно пункту 4.6 Постановления № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; отсутствие засорения водоприемных воронок. Неисправности, являющиеся причиной протечки кровли, должны быть устранены в установленные сроки. Необходимо производить очистку кровли от мусора и грязи. При обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам,   должны   быть   выдержаны   заданные   уклоны   кровли.   Неисправности   системы водоотвода следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как отражено ранее, в материалы дела представлен акт от 27.05.2024, подписанный со стороны истца и ответчика, в котором указано, что по результатам обследования кровли   многоквартирного дома,  расположенного  по  адресу:  

<

...> (над магазином «Ивановская ярмарка»), установлено наличие повреждений поверхности кровельного покрытия над магазином, трещин, вмятин, разрывов, разрушений гидроизоляции у мест примыкания к вертикальным конструкциям, раскрытия швов (отслоения кровельного материала на горизонтальной поверхности), разрушения кирпичной кладки парапета.

В материалы дела представлен фотоматериал, подтверждающий доводы истца о наличии протечек кровли спорного многоквартирного дома над нежилыми помещениями истца.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил, что факт протечек крыши над нежилыми помещениями, принадлежащими истцу, подтвержден материалами дела, а ТСЖ «Ленина-23А» приняло на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, включающего в себя крышу.

Протечка кровли и последующее повреждение нежилых помещений произошли вследствие неудовлетворительного состояния кровли и невыполнения ответчиком требований по техническому обслуживанию вверенного ему жилого фонда.

С учетом данных обстоятельств, арбитражный суд, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств устранения недостатков кровли многоквартирного дома, пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом обстоятельств дела арбитражный суд счел разумным и достаточным для исполнения судебного акта срок -  в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Ленина-23А» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу выявить и устранить протечки кровли над принадлежащими индивидуальному предпринимателю ФИО1 нежилыми помещениями Н-1, кадастровый номер 11:05:0106024:2039, и Н-2, кадастровый номер 11:05:0106024:2038, находящимися в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ленина-23А» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                    И.С. Онопрейчук