ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-287545/22-133-1578

13 мая 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 мая 2024 г.

 

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бородулиной И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ИНПОИН" (141407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, ЮБИЛЕЙНЫЙ ПРОСПЕКТ, СТРОЕНИЕ 6А, ПОМЕЩЕНИЕ 10, ЭТАЖ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2004, ИНН: 

<

***>)

при участии третьих лиц:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>)

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ (121059, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2006, ИНН: 

<

***>)

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (101000, 

<

...>, СТР.6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН: 

<

***>)

о признании:

- одноэтажное (с надстройкой) здание площадью 85,2 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1048, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 824,4 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1051, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 511 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1049, расположенное 2 по адресу, город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 52,8 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1050 расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>:

- одноэтажное здание площадью 10 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, расположенное по адресу: город Москва,. 

<

...>,

- самовольными постройками.

2.Обязать ООО «Фирма «ИНПОИН» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести объекты:

- одноэтажное (с надстройкой) здание площадью 85,2 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1048, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 824,4 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1051, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 511 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1049, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 52,8 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1050, расположённое по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 10 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>,

предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «Фирма «ИНПОИН» расходов.

3. Признать зарегистрированное право собственности ООО «Фирма «ИНПОИН» на объекты:

- одноэтажное (с надстройкой) здание площадью 85,2 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1048. расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 824,4 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1051, расположенное по адресу: город Москва, город Зеленоград. Алабушевская улица, дом 9, стр. 2;

- одноэтажное здание площадью 511 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1049, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 52,8 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1050, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 10 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>,

- отсутствующим.

4. Обязать ООО «Фирма «ИНПОИН» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: г. Москва-; ПРОМЗОНА «АЛАБУШЕВО» от объектов:

- одноэтажного (с надстройкой) здания площадью 85,2 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1048, расположенного по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажного здания площадью 824,4 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1051, расположенного по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажного здания площадью 511 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1049, расположенного по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажного здания площадью 52,8 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1050, расположенного по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажного здания площадью 10 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, расположенного по адресу: город Москва, 

<

...>;

предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, 3 согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на ООО «Фирма «ИНПОИН» расходов.

при участии: согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы, Департамент городского имущества г.Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ (том 12 л.д.1-3), к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ИНПОИН", содержащим требования:

о признании:

- одноэтажное (с надстройкой) здание площадью 85,2 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1048, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 824,4 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1051, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 511 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1049, расположенное 2 по адресу, город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 52,8 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1050, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>:

- одноэтажное здание площадью 10 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, расположенное по адресу: город Москва,. 

<

...>,

- самовольными постройками.

2.Обязать ООО «Фирма «ИНПОИН» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести объекты:

- одноэтажное (с надстройкой) здание площадью 85,2 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1048, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 824,4 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1051, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 511 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1049, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 52,8 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1050, расположённое по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 10 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>,

предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «Фирма «ИНПОИН» расходов.

3. Признать зарегистрированное право собственности ООО «Фирма «ИНПОИН» на объекты:

- одноэтажное (с надстройкой) здание площадью 85,2 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1048. расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 824,4 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1051, расположенное по адресу: город Москва, город Зеленоград. Алабушевская улица, дом 9, стр. 2;

- одноэтажное здание площадью 511 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1049, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 52,8 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1050, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 10 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>,

- отсутствующим.

4. Обязать ООО «Фирма «ИНПОИН» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: г. Москва-; ПРОМЗОНА «АЛАБУШЕВО» от объектов:

- одноэтажного (с надстройкой) здания площадью 85,2 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1048, расположенного по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажного здания площадью 824,4 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1051, расположенного по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажного здания площадью 511 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1049, расположенного по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажного здания площадью 52,8 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1050, расположенного по адресу: город Москва, 

<

...>;

- одноэтажного здания площадью 10 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, расположенного по адресу: город Москва, 

<

...>;

предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, 3 согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на ООО «Фирма «ИНПОИН» расходов.

 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, Управление Росреестра по г. Москве, Комитет государственного строительного надзора г. Москвы, в порядке 51 АПК РФ.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что спорные объекты возведены без получения соответствующих разрешений, и их строительство осуществлялось на не отведенном для этих целей земельном участке, то есть спорные строения обладают признаками самовольной постройки и подлежат сносу в принудительном порядке.

Ответчиком представлен отзыв на иск а также  заявлено о пропуске срока исковой давности

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц участвующих в деле, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка по адресу: г.Москва, ПРОМЗОНА «АЛАБУШЕВО» выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ПРОМЗОНА «АЛАБУШЕВО»  находится  в  собственности  субъекта  РФ  -  города  Москвы (неразграниченной государственной собственности, правом на распоряжение которой обладает город Москва на основании ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

По данным ИС РEOH земельный участок площадью 4 729 кв. кв.м с кадастровым номером 77:10:0003005:4, предоставлен ООО «Фирма «ИНПОИН» на основании договора краткосрочной аренды земельного участка от 17.02.2009 № М-10-506453 сроком действия по 23.01.2010 для эксплуатации складской базы, а также от 26.01.2008 № М-10-506238 сроком действия по 24.01.2009 для эксплуатации складской базы.

Договор имеет статус действующего.

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 16.09.2022 № 9105115 выявлено, что на земельном участке расположен комплекс строений, в том числе: одноэтажное (с надстройкой) здание площадью 85,2 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1048, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...> дом4 9, стр. 1.

Фактическое использование: административное.

Согласно данным портала Росреестра учтено одноэтажное нежилое здание площадью 85,2 кв.м 1999 года постройки с кадастровым номером 77:10:0003005:1048, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>.

Собственником указанного строения является ООО «Фирма «ИНПОИН».

Согласно свидетельству о праве собственности №77-77-12/017/2007-410 от 29.12.2007 основанием для регистрации права собственности является Акт государственной комиссии по приемке некапитального сооружения в эксплуатацию от 29.08.2005, утвержденный Распоряжением Префекта Зеленоградского административного округа города Москвы от 02.09.2005 №913-РН.

Согласно Акту приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством некапитального объекта от 29.07.2005, в эксплуатацию принимается «Производственно-складская база» по адресу: 

<

...> обшей площадью 1415 кв.м.

Согласно данным выписки из технического паспорта ТБТИ по Форме 1Б от 02.09.2008 (номер паспорта № 4339/118) по состоянию на 03.11.2005 учтено здание площадью 85,2 кв.м расположенное по адресу: 

<

...>.

Функциональное назначение - нежилое.

 

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 16.09.2022 № 9105115/2 выявлено, что на земельном участке расположен комплекс строений, в том числе: одноэтажное здание площадью 824,4 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1051, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>.

Фактическое использование: склад.

Согласно данным портала Росреестра учтено одноэтажное нежилое здание площадью 824,4 кв.м 1994 года постройки с кадастровым номером 77:10:0003005:1051, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>.

Собственником указанного строения является ООО «Фирма «ИНПОИН».

Согласно свидетельству о праве собственности №77-77-12/017/2007-412 от

29.12.2007 основанием для регистрации права собственности является Акт государственной комиссии по приемке некапитального сооружения в эксплуатацию от 29.08.2005, утвержденный Распоряжением Префекта Зеленоградского административного округа города Москвы от 02.09.2005 №913-РП.

Согласно Акту приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством некапитального объекта от 29.07.2005, эксплуатацию принимается «Производственно-складская база» по адресу: 

<

...>, стр: 1-5 общей площадью 1415 кв.м.

Согласно данным выписки из технического паспорта ТБТИ по Форме 1Б от 02.09.2008 (номер паспорта №. 4339/118) по состоянию на 23.05.2007 учтено здание площадью 824,4 кв, расположенное по адресу: 

<

...>. Год постройки 2006 год.

Функциональное назначение - нежилое.

 

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 16.09.2022 № 9105115/4 выявлено, что на земельном участке расположен комплекс строений, в том числе: одноэтажное здание площадью 511 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1049, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>.

Фактическое использование: склад.

Согласно данным портала Росреестра учтено одноэтажное нежилое здание площадью 511 кв.м 1994 года постройки с кадастровым номером 77:10:0003005:1049, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>.

Собственником указанного строения является ООО «Фирма «ИНПОИН». Согласно свидетельству о праве собственности №77-77-12/017/2007-414 от

29.12.2007 основанием для регистрации права собственности является Акт государственной комиссии по приемке некапитального сооружения в эксплуатацию от 29.08.2005, утвержденный Распоряжением Префекта Зеленоградского административного округа города Москвы от 02.09.2005 №913-РИ.

Согласно Акту приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством некапитального объекта от 29.07.2005, в эксплуатацию принимается «Производственно-складская база» по адресу: г. Зеленоград, пр-д 5371, ) д. 9, стр. 1-5 общей площадЙо 1415 кв.м. ь)

Согласно данным выписки из технического паспорта ТБТИ по Форме 1Б от

02.09.2008 (номер паспорта №4339/118) по состоянию на 23.05.2007 учтено здание площадью 511 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. Год постройки 1994 год.

Функциональное назначение - нежилое.

 

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 16.09.2022 № 9105115/4 выявлено, что иа земельном участке расположен комплекс строений, в том числе: одноэтажное здание площадью 52,8 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1050, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>.

Фактическое использование: склад.

Согласно данным портала Росреестра учтено одноэтажное нежилое здание площадью 52,8 кв.м 1994 года постройки с кадастровым номером 77:10:0003005:1050, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>.

Собственником указанного строения является ООО «Фирма «ИНПОИН». Согласно свидетельству о праве собственности №77-77-12/017/2007-415 от

29.12.2007 основанием для регистрации права собственности является Акт государственной комиссии по приемке некапитального сооружения в эксплуатацию от 29.08.2005, утвержденный Распоряжением Префекта Зеленоградского административного округа города Москвы от 02.09.2005 №913-РП.

Согласно Акту приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством некапитального объекта от 29.07.2005, эксплуатацию принимается «Производственно-складская база» по адресу: 

<

...> общей площадью 1415 кв.м.

Согласно данным выписки из технического паспорта ТБТИ по Форме 1Б от

02.09.2008 (номер паспорта №4339/118) по состоянию на 23.05.2007 учтено здание площадью 52,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. Год постройки 1994 год.

Функциональное назначение - нежилое.

 

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размешенного объекта от 16.09.2022 № 9105115/1 выявлено, что на земельном участке расположен комплекс строений, в том числе: одноэтажное здание площадью 10 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>. Фактическое использование: проходная.

Согласно данным портала Росреестра учтено одноэтажное нежилое здание площадью 10 кв.м 1994 года постройки с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>.

Собственником указанного строения является ООО «Фирма «ИНПОИН». Согласно свидетельству о праве собственности №77-77-12/017/2007-416 от

29.12.2007 основанием для регистрации права собственности является Акт государственной комиссии по приемке некапитального сооружения в эксплуатацию от 29.08.2005, утвержденный Распоряжением Префекта Зеленоградского административного округа города Москвы от 02.09.2005 №913-РП.

Согласно Акту приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством некапитального объекта от 29.07.2005. эксплуатацшо принимается «Производственно-складская база» по адресу: 

<

...> общей площадью 1415 кв.м.

Согласно данным выписки из технического паспорта ТБТИ по Форме 1Б от

02.09.2008 (номер паспорта №4339/118) по состоянию на 23.05.2007 учтено здание площадью 10 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. Год постройки 1994 год.

Функциональное назначение - нежилое.

 

В обоснование иска истцы указали на то, что поскольку земельный участок для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся, необходимые разрешения для строительства (реконструкции) не оформлялись, здания (строения): площадью 85,2 кв.м с кадастровым номером 77:10:0003005:1048, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>; одноэтажное здание площадью 824,4 кв.м с кадастровым номером 77:10:0003005:1051, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>, одноэтажное здание площадью 511 кв.м с кадастровым номером 77:10:0003005:1049, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>, одноэтажное здание площадью 52,8 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1050; расположенное по адресу: город ^Москва, 

<

...>, одноэтажное здание площадью 10 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>, обладают признаками самовольного строительства.

 

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

По ходатайству Департамента городского имущества города Москвы определением Арбитражного суда города Москвы от 01.08.2023 назначена  судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ЭКСПЕРТНЫЙ И ПРАВОВОЙ ЦЕНТР "АВАНГАРД", на разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

1.Являются ли:

-одноэтажное (с надстройкой) здание площадью 85,2 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0003005:1048, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>;

-одноэтажное здание площадью 511 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0003005:1049, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>;

-одноэтажное здание площадью 824,4 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0003005:1051, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>;

-одноэтажное здание площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0003005:1050, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>;

-одноэтажное здание площадью 10 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>, объектами капитального или некапитального строительства, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно?

2.Соответствуют ли:

-одноэтажное (с надстройкой) здание площадью 85,2 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0003005:1048, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>;

-одноэтажное здание площадью 511 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0003005:1049, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>;

-одноэтажное здание площадью 824,4 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0003005:1051, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>;

-одноэтажное здание площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0003005:1050, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>;

-одноэтажное здание площадью 10 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>, градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам?

3. Создают ли:

-одноэтажное (с надстройкой) здание площадью 85,2 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0003005:1048, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>;

-одноэтажное здание площадью 511 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0003005:1049, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>;

-одноэтажное здание площадью 824,4 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0003005:1051, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>;

-одноэтажное здание площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0003005:1050, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>;

-одноэтажное здание площадью 10 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>, угрозу жизни и здоровью граждан?

 

Согласно заключению от 04.10.2023 № СТЭ-40-287545/22 эксперта ФИО1 при ответе на поставленные вопросы эксперт пришел к следующим выводам:

 

При ответе на вопрос №1:

- одноэтажное (с надстройкой) здание площадью 85,2 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0003005:1048, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>. стр. 1;

- одноэтажное здание  площадью 824,4 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0003005:1051, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 511 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0003005:1049, расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград. Алабушевская ул., д. 9. стр. 3, являются объектами капитального строительства,  перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно.

Объекты:

- одноэтажное здание площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0003005:1050, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 10 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград. Алабушевская ул., д. 9, стр. 5, являются  объектами некапитального строительства, перемещение  которых без несоразмерного ущерба возможно.

При ответе на вопрос №2:

Объекты:

- одноэтажное (с надстройкой) здание площадью 85,2 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0003005:1048, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>. стр.1;

- одноэтажное здание  площадью 824,4 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0003005:1051, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 511 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0003005:1049, расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград. Алабушевская ул., д. 9. стр. 3;

- одноэтажное здание площадью 52,8 кв.м., с  кадастровым номером 77:10:0003005:1050, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 10 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград. Алабушевская ул., д. 9, стр. 5, в целом соответствуют  градостроительным и строительным  нормам и правилам, противопожарным, санитарным   и   иным   нормам   и правилам.

При ответе на вопрос №3:

Объекты:

- одноэтажное (с надстройкой) здание площадью 85,2 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0003005:1048, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>. стр.1;

- одноэтажное здание  площадью 824,4 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0003005:1051, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 511 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0003005:1049, расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград. Алабушевская ул., д. 9. стр. 3;

- одноэтажное здание площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0003005:1050, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>;

- одноэтажное здание площадью 10 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград. Алабушевская ул., д. 9, стр. 5, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения; экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным.

Оценив экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

Истцами заявлено ходатайство проведении по делу повторной судебной экспертизы.

Частью 2 статьи 87 АПК РФ предусмотрено, что в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Таким образом действующее арбитражное процессуальное законодательство предусматривает правовой механизм устранения противоречий, в случае их наличии, в заключении судебного эксперта.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы, согласно статьям 82 и 87 АПК РФ, относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу. Удовлетворение ходатайства о проведении судебной экспертизы является правом суда, это право он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора

Согласно положениям главы 7 АПК РФ арбитражный суд, определив в соответствии с подлежащими применению нормами материального права обстоятельства, имеющие значение для дела, оценивает представленные и предлагаемые сторонами доказательства по своему внутреннему убеждению.

Оценив заключение эксперта от 04.10.2023 № СТЭ-40-287545/22,  с учетом допроса эксперта ФИО2, что отражено  ходе аудио протоколирования судебного заседания от 08.02.2024 г., суд пришел к выводу о том, что оно полностью отвечает требованиям закона о достоверности, ясности и полноте, и может быть использовано в качестве доказательства при рассмотрении данного дела, в связи с чем в данному случае  отсутствует объективная необходимость и правовые основания для назначения и проведения по данному делу повторной судебной строительно-технической экспертизы.

Несогласие стороны с выводами экспертизы не может свидетельствовать о ее несоответствии действующему законодательству и материалам дела.

Учитывая изложенное, судом отклонено ходатайство истцов о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик в отношении удовлетворения исковых требований возражает, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

В том числе, дополнительно, отвечая   на вопрос суда в целях всестороннего рассмотрения дела представил ответчик представил письмо  ГБУ МОСГОРБТИ  от 03.03.2024      № ИС 9369/24  согласно которому «… Согласно информационным ресурсам ГБУ МосгорБТИ и материалам учетно-технической документации по адресу г. Москва, 

<

...> на дату первичного технического учета 23.05.2007 учтено одноэтажное металлическое строение, 1994 года постройки, общей площадью 824,4 кв. м. Изменение площади объекта в учетных данных не учтено.

Вместе с тем, документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию, в учетных данных отсутствует.

В предоставленной выписке из технического паспорта по форме 16 на запрашиваемое строение, выданной 12.12.2001, неверно указан 2006 год постройки.

Одновременно сообщаем, что в учетных данных общая площадь строения 1 по запрашиваемому адресу значится 85,2 кв. м.

Общая площадь строения 3 - 511,0 кв. м

Общая площадь строения 4 - 52,8 кв. м.

Общая площадь строения 5 - 10,0 кв. м.

Изменение площадей указанных строений с даты первичного технического учета строений 03.11.2005 и на дату последнего обследования 23.05.2007 в учетных данных ГБУ МосгорБТИ не содержится.2.

Оценивая представленные в дело доказательства в их совокупной связи суд  в отношении объектов с кадастровыми номерами 77:10:0003005:1048,  77:10:0003005:1051, 77:10:0003005:1049 исходит из того, что заключением строительно-технической экспертизы установлено, что спорные объекты: здание площадью 85,2 кв.м с кадастровым номером 77:10:0003005:1048, здание площадью 824,4 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1051, здание площадью 511 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1049, являются объектами капитального строительства, возникшие в результате работ, связанных с реконструкцией, и не создают угрозу жизни и здоровья неопределённому  кругу лиц.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.11.2006г. №445-О, действующее гражданское законодательство под исковой давностью понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты 12 нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ).

В соответствии с пунктом 15 постановления N 44 к требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

На требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

В случае если собственник (или лицо, имеющее иные вещные права на земельный участок) фактически владеет своим земельным участком, то иск о сносе самовольной постройки надлежит рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения, в связи, с чем судам надлежит применять к нему положения ГК РФ о негаторном иске (статьи 304. 208 ГК РФ).

Следовательно, если подобное нарушение права собственника или иного законного владельца земельного участка соединено с лишением владения, то требование о сносе постройки, созданной без согласия истца, может быть предъявлен лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, требование о сносе постройки, созданной без согласия истца, может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Ответчик ссылается на то, что срок давности по предъявленному иску подлежит исчислению с момента осуществления технического учета спорного здания, и  момента государственной регистрации за ответчиком.

Так, ответчик указывает, что земельный участок по договору аренды № М-10-506453 от 17 февраля 2009 г. передавался ООО Фирма «ИНПОИН» уже с построенными зданиями и на условиях аренды для эксплуатации складской базы (земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений и сооружений материально-технического снабжения). Срок аренды был установлен договором с 25.01.2009 г. по 23.01.2010 г.

Сообщением территориального управления регулирования землепользования Зеленоградского административного округа Департамента земельных ресурсов г. Москвы № 33-ИТ1-499/9-(0)-0 от 28.12.2009 г. договор аренды земельного участка возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок до его расторжения в установленном порядке. Обязательства, принятые сторонами, по данному договору сохраняются до его расторжения.

Пунктом 2.3 распоряжения Префекта Зеленоградского административного округа № 113-РП от 09.02.2007 г. «Об оформлении ООО Фирма «ИНПОИН» права пользования земельным участком по проезду № 5371, д. 9, строения 1, 2, 3, 4, 5» землепользователю (ООО Фирма «ИНПОИН») необходимо было до истечения срока действия договора аренды земельного участка № М-10-506453 от 17.02.2009 г. зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве имущественные права на расположенные на земельном участке строения, что и было сделано обществом.

Таким образом, Департамент городского имущества г.Москвы, как один из соистцов знал о наличии зданий с кадастровыми номерами: 77:10:0003005:1048, 77:10:0003005:1051, 77:10:0003005:1049 с момента выдачи Распоряжения Префекта Зеленоградского АО от 02.09.2005 № 913-рп об утверждении Акта приемки в эксплуатацию объекта общей площадью 1415 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, строения 1-5. (т.2 л.д.118-119).

В связи,  с чем начало течения срока исковой давности подлежит исчислению с вышеуказанной даты.

Учитывая, что объекты с кадастровыми номерами: 77:10:0003005:1048, 77:10:0003005:1051, 77:10:0003005:1049 не создает угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, применению подлежит общий - трехгодичный срок исковой давности.

При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению  заявление ответчика о применении срока исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении требований .

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сок исковой давности пропущен, в связи с чем, оснований для удовлетворения  требований в указанной части в отношении объектов с кадастровыми номерами: 77:10:0003005:1048, 77:10:0003005:1051, 77:10:0003005:1049 не имеется.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"  «…Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности…, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

 

В отношении объектов кс кадастровыми номерами 77:10:0003005:1050, 77:10:0003005:1052 результатами судебной строительно-технической экспертизы от 04.10.2023 № СТЭ-40-287545/22 установлено, что спорные объекты с кадастровыми номерами 77:10:0003005:1050, 77:10:0003005:1052 являются объектами некапитального строительства, перемещение которых  без несоразмерного ущерба возможно.

Согласно пункту 29 Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом.

Принимая во внимание, что указанные объекты являются объектами некапитального строительства, они не могут быть в соответствии со статьей 130 ГК РФ отнесены к объектам, право собственности на которые подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2022г. № КУВИ-001/2022-159357420 произведена государственная регистрация права собственности ООО Фирма "ИНПОИН" на нежилое здание с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, что подтверждается записью № 77-77-12/017/2007-416 от 29.12.2007 (т. 1 л.д.36-37).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2022г. № КУВИ-001/2022-159353500 произведена государственная регистрация права собственности ООО Фирма "ИНПОИН" на нежилое здание с кадастровым номером 77:10:0003005:1050, что подтверждается записью № 77-77-12/017/2007-415 от 29.12.2007. (т.1 л.д.42-43)

В связи с этим регистрация права собственности на объекты с кадастровыми номерами 77:10:0003005:1052, 77:10:0003005:1050 осуществлена неправомерно, нарушает права города Москвы - собственника земельного участка, на котором данный объект расположен.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

 

Спорные объекты с кадастровыми номерами 77:10:0003005:1052, 77:10:0003005:1050 не обладают признаками, характеризующими объект как капитальный, не являются объектами недвижимого имущества.

 

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим в период регистрации права собственности на спорный объект, не предусмотрена регистрация права собственности на объекты, не относящиеся к категории «недвижимость» по смыслу ст. 130 ГК РФ.

Согласно статье 7 Федерального закона N 218-ФЗ ведение ЕГРН осуществляется на основе принципов достоверности и доступности его сведений. ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений. Регистрация права собственности ответчика на спорный объект нарушает права истцов. Некапитальный характер спорного строения признается основанием для удовлетворения иска о признании права отсутствующим в случае, когда осуществлена государственная регистрация права на объект, являющийся движимым имуществом, тем самым нарушает права города.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания зарегистрированного права собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ИНПОИН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отсутствующим на объекты: одноэтажное здание площадью 52,8 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1050, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>; одноэтажное здание площадью 10 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>.

В соответствии с положениями Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018, и пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности не распространяется на требования о признании права отсутствующим.

Учитывая изложенное,  суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований в указанной части и удовлетворяет их.

Оснований для освобождения земельного участка от строений суд не усматривает, так как договор аренды  № 10-506453 от 17.02.2009 г. является действующим,  т.к. ни одна из сторон его расторжения не требовала, следовательно, по настоящему делу установленные договором аренды основания использования ответчиком арендованного земельного участка не отпали. Срок исковой давности по требованию арендодателя об освобождении арендуемого земельного участка не истек, поскольку обстоятельств, влекущих начало его течения, еще не возникло.

 

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы (по оплате проведения судебной экспертизы), понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 131, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

 

Признать зарегистрированное право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ИНПОИН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отсутствующим на объекты:

 - одноэтажное здание площадью 52,8 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1050, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>;

 - одноэтажное здание площадью 10 кв. м с кадастровым номером 77:10:0003005:1052, расположенное по адресу: город Москва, 

<

...>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ИНПОИН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 460 000 руб. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ИНПОИН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                              Е.В. Михайлова