АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-30476/2022

г. Челябинск

30 ноября 2022 года

 

Резолютивная часть решения изготовлена 10 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобычкина Н.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению акционерного общества «Обувная фирма «Юничел», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  

к обществу с ограниченной ответственностью «ОРЕОН», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о взыскании 196 197 руб. 81 коп., 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Обувная фирма «Юничел», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – истец, АО «Обувная фирма «Юничел»), 13.09.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОРЕОН», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – ответчик, ООО «ОРЕОН»), о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 17.05.2018 № 10-08/114 неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в размере 166 202 руб. 56 коп. за период с 01.05.2019 по 29.11.2021, неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленной на сумму задолженности в размере 245 860 руб. 60 коп., с 30.11.2021 по день фактической уплаты задолженности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на нарушение ответчиком обязательств по оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения от 17.05.2018 № 10-08/114.

Определением от 16.09.2022 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчиком в нарушение положений ч. 1 ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не предоставлен. В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

28.10.2022 посредством системы «Мой Арбитр» поступило заявление АО «Обувная фирма «Юничел» об увеличении размера исковых требований                        (л.д. 48), согласно которому истец просил взыскать с ответчика по договору аренды нежилого помещения от 17.05.2018 № 10-08/114 неустойку в размере     196 197 руб. 81 коп. за период с 01.05.2019 по 31.03.2022, неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности в размере 245 860 руб. 60 коп., с 02.10.2022 по день фактической уплаты задолженности.

Увеличение размера исковых требований принято судом на основании                           ст. 49 АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Истец, ответчик о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом с соблюдением требований ст. ст. 121-123 АПК РФ (л.д. 44-45, 53-56), а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru. 

Резолютивная часть решения по делу вынесена судом 10.11.2022                   (л.д. 57) в пределах установленного в ч. 2 ст. 226 АПК РФ срока, не превышающего двух месяцев со дня поступления искового заявления в суд. 

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

28.11.2022 поступила апелляционная жалоба ООО «ОРЕОН» на решение суда, вынесенное по настоящему делу, в связи с чем на арбитражный суд возлагается обязанность изготовить решение в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между АО «Обувная фирма «Юничел» (арендодатель) и ООО «ОРЕОН» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 17.05.2018 № 10-08/114 (л.д. 15-18) (далее – договор аренды от 17.05.2018                     № 10-08/114, договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое здание по адресу:                                    

<

...>, литера А1, а1, подвал, общей площадью 70 кв.м. (далее по тексту именуемое «помещение»), для размещения на предоставленной площади мастерской. Арендуемое помещение передается арендатору по акту приема-передачи, плану помещения (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

В соответствии с п. 3.1.1 договора постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки арендуемого помещения на площадь арендуемого помещения и составляет: 70 кв.м. х 250 руб. = 14 000 (Четырнадцать тысяч) рублей в месяц, в том числе, НДС 18%. Точная сумма будет прописана в дополнительном соглашении до 01.06.2018.

Арендатор ежемесячно, не позднее пятого числа расчетного месяца, оплачивает арендодателю постоянную часть оплаты, установленную п. 3.1.1 договора (п. 3.3 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется неустойка 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 7.1, 7.2 договор заключен на срок 11 месяцев с 17.05.2018 по 14.04.2019. В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 6.8 договора все споры по договору рассматриваются в Арбитражном суде Челябинской области.

По акту приема-передачи здания от 15.06.2018 нежилое помещение по адресу: 

<

...>, литера А1, а1, подвал, общей площадью 70 кв.м. передано во временное владение и пользование арендатора (л.д. 17).

В соответствии с дополнительным соглашением от 25.12.2018 к договору постоянная часть арендной платы с 01.01.2019 увеличена до 14 240 руб. 00 коп. (л.д. 18).

По акту приема-передачи от 30.10.2020 арендатор возвратил арендодателю помещение (л.д. 18 оборот).

Из пояснений истца и материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы (л.д. 19-21).

В соответствии с расчетом задолженности, произведенным истцом   (л.д. 8), задолженность ООО «ОРЕОН» перед АО «Обувная фирма «Юничел» за период с мая 2019 года по октябрь 2020 года составляет 245 860 руб. 60 коп.

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей истцом начислены пени за период с 01.05.2019 по 31.03.2022 в размере 196 197 руб. 81 коп. (л.д. 50).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.09.2021 с требованием оплаты задолженности и пени (л.д. 10-14), которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена, АО «Обувная фирма «Юничел» обратилось с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Челябинской области в соответствии с п. 6.8 договора.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки). Индивидуализация недвижимого имущества производится посредством кадастрового и технического учета, в результате объект получает характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимости.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. ст. 209, 608 ГК РФ). 

Исследовав содержание договора аренды нежилого помещения от 17.05.2018 № 10-08/114 суд приходит к выводу о заключенности договора, поскольку его условия соответствуют требованиям п. 3 ст. 607 ГК РФ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 3.1 ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В  силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.08.2018 № 308-ЭС17-6757(2,3) по делу № А22-941/2006 разъяснено, что исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (ст. 9, ч. 3 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи помещения в аренду от 15.06.2018, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем согласно расчету истца у него образовалась задолженность по уплате пени за период с 01.05.2019 по 31.03.2022 в размере 196 197 руб. 81 коп. (л.д. 50).

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Арендатор ежемесячно, не позднее пятого числа расчетного месяца оплачивает арендодателю постоянную часть оплаты, установленную п. 3.1.1 договора (п. 3.3 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется неустойка 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт несвоевременного внесения арендной платы ответчиком не оспорен.

Расчет неустойки, произведенный истцом (л.д. 50), судом проверен, признан арифметически верным.

Расчет неустойки ответчиком не предоставлен. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Ответчиком не заявлено о применении ст. 333 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, требование о взыскании неустойки в размере 196 197 руб. 81 коп. за период с 01.05.2019 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленной на сумму задолженности в размере 245 860 руб. 60 коп., с 02.10.2022 по день фактической уплаты задолженности.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При цене иска 196 197 руб. 81 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 886 руб. 00 коп. (ст. 333.21 НК РФ).

Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина уплачена в размере 5 986 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 6347 от 05.09.2022 (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 986 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, государственная пошлина в размере 900 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования истца – акционерного общества «Обувная фирма «Юничел», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,   удовлетворить. 

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ОРЕОН», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу истца – акционерного общества «Обувная фирма «Юничел», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, по договору аренды нежилого помещения от 17.05.2018 № 10-08/114 неустойку в размере 196 197 руб. 81 коп. за период с 01.05.2019 по 31.03.2022, неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности в размере 245 860 руб. 60 коп., с 02.10.2022 по день фактической уплаты задолженности, а также 5 986 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ОРЕОН», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 900 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                            Н.Р. Скобычкина 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ru.