ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-331251/19-180-2689

30 сентября 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                           

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску  

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬКОР И КО" 119261, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНСКИЙ, 72/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.11.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛАУЭРС" (117525, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЧЕРТАНОВСКАЯ, ДОМ 18, ПОМ 1 КОМ 6И, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2015, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 4 685 886 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды от 30.03.2017

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №К-4-141 от 01.04.2020г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании 4 685 886 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды от 30.03.2017., в том числе: 2 344 720 руб. 48 коп. – долг по постоянной части арендной платы за период сентябрь – ноябрь  2019,  235 597 руб. 87 коп. – долг по переменной части арендной платы за период июнь – октябрь 2019, 1 793 897  руб. 70 коп. – неустойка в виде штрафа в соответствии с п. 4.10 договора, 311 670 руб. 10 коп. – неустойка в виде пени в соответствии с п. 5.1 договора по состоянию на 02.11.2019г.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

30 марта 2017 года между ООО «Алькор и Ко» (Арендодатель) и ООО «Флауэрс» (Арендатор) был заключен договор аренды помещений, общей площадью 636 кв.м., расположенных в здании по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 3 и 4 Дополнительного соглашения от 01.06.2019, размер постоянной арендной платы составляет 1 793 897 руб. 70 коп.

Согласно п. 3.3.13 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату в установленные Договором сроки.

В соответствии с п.п. 4.1.1.1. и 4.1.2. Договора постоянная арендная плата подлежит внесению Ответчиком не позднее 25 числа предшествующему оплачиваемому, а переменная часть в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Ответчиком такого счета.

Согласно п.п. 4.5, 4.7, 4.10. Договора Ответчик оплачивает Истцу гарантийный платеж в размере равному одному месяцу постоянной арендной платы. При изменении размера постоянной арендной платы Ответчик обязан увеличить сумму гарантийного депозита до размера измененной постоянной арендной платы. Гарантийный депозит не подлежит зачету или возврату, а остается у Истца в качестве штрафа в случае расторжения Договора по инициативе Истца, вызванного виной Ответчика.

На основании п.п. 8.2, 8.2.3, 8.2.4, 8.4. Договора Истец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, направив уведомление Ответчику не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения в случае просрочки Ответчиком оплаты Арендной платы/либо части Арендной платы, более двух раз в течение полугода за период аренды помещений, а также  в случае наличия долга перед Истцом в размере, превышающем размер суммы постоянной арендной платы.

Истец ссылается на то, что в связи с наличием неоплаченного долга 03.10.2019 Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление о расторжении Договора.

Договор расторгнут Истцом в одностороннем порядке 02.11.2019. 

На момент рассмотрения дела с учетом произведенного ранее  зачета обеспечительного платежа, размер долга по постоянной части арендной платы составляет 2 344 720,48 руб.:

1. За сентябрь 2019 года в размере 431 229,6 рублей;

2. За октябрь 2019 года в размере 1 793 897,70 рублей;

3. За ноябрь 2019 года в размере 119 593,18 рублей.

Кроме того, Ответчиком не оплачена переменная часть арендной платы в размере 235 597,87 руб.:

1. За июнь 2019 года в размере 79 618,92 руб.;

2. За июль 2019 года в размере 68 081,71 руб.,

3. За август 2019 года в размере 67 567,75 руб.,

4. За сентябрь 2019 года в размере 44 056,68 руб.,

5. За октябрь 2019 года в размере 10 293,82 руб.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1. ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.1 Договора за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей по настоящему договору, Ответчик уплачивает Истцу пеню в размере 0.2% от размера постоянной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В случае неоплаты пени в срок, превышающий 20 рабочих дней, то пени рассчитываются и подлежат уплате исходя из размера 0,5 % от размера постоянной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки по состоянию на 02.11.2019, согласно расчета истца, составляет  311 670 руб. 10 коп. 

Кроме того, истец просит взыскать штраф в связи с расторжением договора по инициативе Арендодателя, вызванным виной Арендатора, предусмотренный п. 4.10 договора, в размере 1 793 897 руб. 70 коп.

В рамках досудебного урегулирования спора Истец обращался к Ответчику с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако требования истца остались без удовлетворения, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛАУЭРС" (117525, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЧЕРТАНОВСКАЯ, ДОМ 18, ПОМ 1 КОМ 6И, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2015, ИНН: 

<

***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬКОР И КО" (119261, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНСКИЙ, 72/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.11.2002, ИНН: 

<

***>) 4 685 886 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды от 30.03.2017., в том числе: 2 344 720 руб. 48 коп. – долг по постоянной части арендной платы за период сентябрь – ноябрь  2019,  235 597 руб. 87 коп. – долг по переменной части арендной платы за период июнь – октябрь 2019, 1 793 897  руб. 70 коп. – неустойка в виде штрафа в соответствии с п. 4.10 договора, 311 670 руб. 10 коп. – неустойка в виде пени в соответствии с п. 5.1 договора по состоянию на 02.11.2019г., а также 46 429 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬКОР И КО" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 140 руб., перечисленную по платежному поручению № 135717 от 13.12.2019г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.     

 

             Судья:                     Ламонова Т.А.