АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12566/2017

г. Чебоксары

13 апреля 2018 года

13 апреля 2018 года13 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Максимовой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый Дом»,

(428000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>),

к муниципальному образованию «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики,

(428000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании 514328 руб. 19 коп.,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, -

финансового отдела администрации города Чебоксары,

(

<

...>, ИНН 

<

***>),

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г.Чебоксары,

(

<

...>, ИНН 

<

***>),

ФИО2, (г. Чебоксары, ул. Петрова), 

ФИО3,

(Чувашская Республика, Шумерлинский район, д. Торханы), 

ФИО4, (г. Чебоксары, ул. Петрова), 

ФИО5, (Чувашская Республика, г. Канаш), 

ФИО6,

(Чувашская Республика, Моргаушский район, д. Синьял-Ортино), 

ФИО7, (г. Чебоксары, ул. Ильбекова), 

ФИО8,

(Чувашская Республика, Красночетайский район, д. Хоршеваши), 

ФИО9, (г. Чебоксары, ул. Петрова), 

ФИО10,(г. Чебоксары, ул. Петрова), 

ФИО11, (г. Чебоксары, ул. Петрова), 

ФИО12, (г. Чебоксары, ул. Петрова), 

ФИО13, (г. Чебоксары, ул. Петрова),

при участии:

от истца - ФИО14, доверенность от 11.01.2018, ФИО15, доверенность от 22.01.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый Дом» (далее – истец, ООО УК «Теплый дом») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании 430092 руб. 46 коп. долга и 93838 руб. 25 коп. неустойки за период с 11.07.2016 по 05.04.2018.

Определениями суда от 26.10.2017 и от 09.02.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены финансовый отдел администрации города Чебоксары, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации г. Чебоксары, Петрова Оксана Юрьевна, Маймасова Надежда Павловна, Корякина Вера Павловна, Григорьев Петр Никифорович, Афандерова Ольга Ильинична, Дергачева Зарина Умаровна, Альдяков Алексей Владимирович, Андреев Вячеслав Германович, Ильин Валерий Васильевич, Яковлев Станислав Георгиевич, Ильина Алевтина Геннадьевна и Гончаров Александр Иванович.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, оказанных истцом в июне 2016 года – августе 2017 года, и по содержанию жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, кв. № № 12 – 17.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, указав, что требования ими скорректированы с учетом представленных договоров найма спорных помещений.

Ответчик и третьи лица, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, полномочных представителей в судебное заседание не направили. Ответчик в пояснениях от 09.04.2018 исковые требования не признал, указал, на то, что администрация является собственником помещений, но обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на лиц, проживающих в данных помещениях и зарегистрированных по спорным адресам, пояснив, что договорных отношений с проживающими лицами не имеется.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителей истца, и изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола от 23.03.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО УК «Теплый дом» осуществляет управление многоквартирным домом № 7 по ул. Петрова г. Чебоксары.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 14.01.2015 по делу № А79-7288/2014, вступившим в законную силу, признано право собственности ответчика на спорные жилые помещения по адресу 

<

...>:

- комнаты площадью 12,4 кв. м.; площадью 16,5 кв.м, площадью 11,8 кв.м.; площадью 9,0 кв.м.; площадью 12,4 кв.м. расположенные на третьем этаже в квартире № 12;

- комнаты площадью 11,8 кв.м., площадью 12,4 кв.м., площадью 9,2 кв.м., площадью 12,0 кв.м., площадью 17,0 кв.м., площадью 12,4 кв.м., расположенные на третьем этаже в квартире № 13;

- комнаты площадью - 12,0 кв. м.; площадью 16,7 кв.м, площадью 11,8 кв.м.; площадью 9,0 кв.м.; площадью 12,2 кв.м., расположенные на четвертом этаже в квартире № 14;

- комнаты площадью 10,6 кв.м., площадью 13,8 кв.м., площадью 8,8 кв.м., площадью 11,6 кв.м., площадью 17,1 кв.м., площадью 12,1 кв.м., расположенные на четвертом этаже в квартире № 15;

- комнаты площадью - 11,9 кв. м.; площадью 17,4 кв.м.; площадью 11,2 кв.м.; площадью 9,6 кв.м.; площадью 11,9 кв.м., расположенные на пятом этаже в квартире № 16;

- комнаты площадью 9,0 кв.м., площадью 11.9 кв.м., площадью 8,9 кв.м., площадью 11,9 кв.м., площадью 16,9 кв.м., площадью 11,8 кв.м. расположенные в квартире № 17.

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

То есть, с момента вступления в силу указанного судебного акта ответчик является собственником указанных жилых помещений.

Ненадлежащее исполнение ответчиком, как собственником спорного нежилого помещения в многоквартирном доме, обязательств по оплате коммунальных услуг, оказанных истцом в заявленный период, явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Кодекса и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома и оплате коммунальных ресурсов.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действующей в спорный период), объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Как следует из протокола от 23.03.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

...>, собственники утвердили размер платы на текущий ремонт – 03 руб. 50 коп., за содержание – 10 руб. 15 коп.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате оказанных коммунальных услуг за спорный период составляет 430092 руб. 46 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства уплаты долга и доказательств передачи помещений нанимателям в спорный период суду не представил, сумму долга не оспорил.

Ссылка ответчика на то, что оплату коммунальных услуг должны производить жильцы, фактически проживающие в данных комнатах, судом отклоняется, поскольку документы, подтверждающие право на законное проживание в спорных помещениях не представлены. Договоры аренды, социального найма между сторонами в спорный период не заключены, обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании долга предъявленным к надлежащему ответчику.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании 430092 руб. 46 коп. задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 93838 руб. 25 коп. неустойки за период с 11.07.2016 по 05.04.2018.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан неверным, поскольку при расчете истцом не учтены положения статьи 193 Кодекса, предусматривающей, что в случаях, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Ввиду чего, расчет неустойки скорректирован судом с учетом положений указанной статьи.

Предусмотренный пунктами 1 статьи 155 и частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок истек 10.07.2016 (выходной день), соответственно, последним днем для оплаты коммунальных услуг является 11.07.2016, следовательно, неустойка подлежит исчислению с 12.07.2016. Размер неустойки за период с 12.07.2016 по 05.04.2018 составляет 93706 руб. 80 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины суд, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относит на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета по правилам статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый Дом» 430 092 (Четыреста тридцать тысяч девяносто два) руб. 46 коп. долга, 93 706 (Девяносто три тысячи семьсот шесть) руб. 80 коп. неустойки за период с 12.07.2016 по 05.04.2018 и 13 476 (Тринадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый Дом» возвратить из федерального бюджета 4 633 (Четыре тысячи шестьсот тридцать три) руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 19.10.2017 № 1145.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

М.А. Максимова